Покупатель хочет завысить стоимость в ДКП. В чем подвох?
Покупатель получил квартиру, отдал за нее 4 млн. и тут же взял у продавца 1 млн - за что?
это и есть главный вопрос. Завышение на млн руб очень серьезное. Не знаю, меня б смутила такая сделка. 200-300тр - как-то понятнее.
том, что покупатель взял в долг 1 млн.. И тогда это для покупателя тот же риск, что для продавца по другим распискам. Продавец в любой момент может потребовать долг обратно.
именно поэтому я и написала:
и тд и тп.
M
Mar$el
, что покупатель взял в долг 1 млн.. И тогда это для покупателя тот же риск, что для продавца по другим распискам. Продавец в любой момент может потребовать долг обратно.
а продавец оспорить наличие долга по безденежности.
оценщики сейчас рискуют членством в СРО за такие фишки и из-за лишней тысячи рублей на такое не идут.
по продавцу какой состав?
вам же написали- соучастие в мошенничестве.
вводил в заблуждение, если корыстный мотив не удастся доказать, то пособник.
Знаю и обратную историю, когда в договоре занизили стоимость, а в расписке написали, что настоящую получили.
Продавец пошел в суд с требованием неосновательного обогащения, дескать по ошибке лишнего отдал, требую вернуть переплату. Тоже бодались больше года, и по уголовке, и в гражданском суде.
так что сильно подумайте, прежде чем сделать.
U
@79
По-моему, единственная гарантия для продавца - расписка о том, что покупатель взял в долг 1 млн..
по-моему тоже, но покупатель на это идти не хочет, ибо
Продавец в любой момент
может потребовать долг обратно
расписку на 1 млн. они написать готовы, но за что она будет внятно сказать не могут
Не знаю, меня б смутила такая сделка.
дык, меня тоже смущает, но реальных покупателей, к сожалению, мало
А
\А\Р\Х\И\М\А\Н\Д\Р\И\Т\
[Сообщение удалено пользователем 01.05.2021 23:36]
дык, меня тоже смущает, но реальных покупателей, к сожалению, мало
охотно верю. Для себя Вы должны уяснить, что сделка не без рисков. Коли пошли на нее - постарайесь максимально подстраховаться.
Б
Бочкамёда
Вот я всегда старалась держаться подальше от людей, которые где-то хитрят, вымораживают, выкруживают...
В в ситуации автора я бы не пошла на их условия - тем более, как в первом посте сказано, они даже торговаться не пытались - непонятно, что они там задумали.
Я бы скинула цену немного, чтоб других покупателей найти, если так срочно надо. А эти недополученные деньги рассматривала бы как страховку от неблагоприятных последствий сделки Ну сама себя я бы так уговорила
В в ситуации автора я бы не пошла на их условия - тем более, как в первом посте сказано, они даже торговаться не пытались - непонятно, что они там задумали.
Я бы скинула цену немного, чтоб других покупателей найти, если так срочно надо. А эти недополученные деньги рассматривала бы как страховку от неблагоприятных последствий сделки Ну сама себя я бы так уговорила
А
АВ: [А][Вэ]
если будет доказано, что реальная стоимость много ниже оценочной - потеря лицензии гарантирована
1. Оценочная деятельность уже несколько лет не лицензируется
2. Затраты на доказывание офигенские могут быть, да и не надо это никому.
Мы тут решили один такой процесс запустить, но цена вопроса совсем не миллион и не десять, поглядим чем закончится... Скореевсего отпиской из СРО. По страховке точно ничего не получить...
M
Mar$el
мне кажется, что сейчас они всем своим имуществом отвечают..... не?
U
@79
Я бы скинула цену немного, чтоб других покупателей найти, если так срочно надо.
уже скинули, с радостью скинули бы и больше, но тогда все теряет смысл
постарайесь
максимально подстраховаться.
вот и пытаюсь выяснить какие нужно еще оформить документы, кроме ДКП и расписок, чтобы срыв сделки был без финансовых рисков для покупателя и продавца
[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 16:28]
Х
Хех
С одной стороны - это выбор продавцов, желающих продать поскорее и покупателей, ищущих возможность взять ипотеку с минимальной суммой наличности. С другой - банк, который и сам обманываться рад, лишь бы выдать очередной кредит.
Ну банку-то чо, он потом аижику с честными глазами перепродаст, а вот если те всё это раскручивать начнут... Могут и продавца или присесть, или на хорошие деньги крутануть.
Риэлторам-то понятно, пофик, они свой процент взяли и вообще не при делах.
по продавцу какой состав?
Сговор, с целью получения много денег. Фик докажет, что не верблюд.
U
@79
Ну банку-то чо, он потом аижику с честными глазами перепродаст, а вот если те всё это раскручивать начнут... Могут и продавца или присесть, или на хорошие деньги крутануть
как?
у продавца с банком (аижк) нет взаимоотношений
залоговую стоимость они определяют исходя из отчета об оценке
Сговор, с целью получения много денег.
продавец получил ровно столько, сколько стоит...
если только пособничество...
Х
Хех
у продавца с банком (аижк) нет взаимоотношений
залоговую стоимость они определяют исходя из отчета об оценке
Дык отчёт тоже какой-то мутный. Если всплывёт серия расписок - отчёт будет вообще уже дело десятое.
продавец получил ровно столько, сколько стоит...
Ровно столько сколько стоит - он бы и без обмана банка получил. А раз с обманом, стало быть и причина на то имеется.
Главный вопрос - в какой момент и по какому случаю это может всплыть. Продавцу это однозначно не нужно, покупателю - теоретически может быть выгодно, но после регистрации квартира в залоге у банка, расторгнуть сделку не так-то просто. Банку? Если заемщик платит исправно - тоже нет необходимости
что-то расторгать, даже если и кто-то внимательный сдуру сунет поглубже нос в оценочный отчет и обнаружит завышенную стоимость предмета залога. Третьи лица? Кто они?
Опасен период от момента сделки до регистрации. Дай бог всем здоровья на этот период и долгой жизни, отсутствия иных непредвиденных обстоятельств.
Опасен период от момента сделки до регистрации. Дай бог всем здоровья на этот период и долгой жизни, отсутствия иных непредвиденных обстоятельств.
M
Mar$el
Главный вопрос - в какой момент и по какому случаю это может всплыть.
самое очевидное- перестал платить кредит, пошла квартира на торги, и - опаньки!
M
Mar$el
И вдогонку: если я не вижу причин оспаривания, это не значит, что их нет.
Это значит, что именно я их не вижу.
а рассчитывать на порядочность людей, которых вы в первый раз видите.... по крайней мере легкомысленно.
Это значит, что именно я их не вижу.
а рассчитывать на порядочность людей, которых вы в первый раз видите.... по крайней мере легкомысленно.
1. Оценочная деятельность уже несколько лет не лицензируется
только это в риске?
оценщики сейчас рискуют членством в СРО за такие фишки
Были реальные случаи потери членства в СРО оценочными компаниями города?
Случаи, когда благополучно оспаривалась оценочная стоимость объекта?
самое очевидное- перестал платить кредит, пошла квартира на торги, и - опаньки!
если не прошло много времени. А если через пару-тройку лет, когда стоимость может как повыситься, так и снизиться?
Есть случаи из практики?
M
Mar$el
Есть случаи из практики?
у меня- нет.
но это не значит, что вообще нет.
U
@79
а рассчитывать на порядочность людей, которых вы в первый раз видите.... по крайней мере легкомысленно.
собственно поэтому и тема появилась на форуме
Большое спасибо всем откликнувшимся
х
хабр
Подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи на уменьшение итоговой стоимости квартиры (основание, придумать самим, например: после вывоза вещей продавца выяснилось что все зассано любимым скунсом бывшего хозяина и надо менять пол, стены и потолок)
на основании доп. соглашения покупатель пишет расписку в получении суммы - разницы.
формально - надо бы отнести это доп. соглашение в регпалату, и честно занимали очередь - но талоны так и не достались - нешмогла.
Даже если допсоглашение признают ничтожным - покупатель все равно по расписке часть суммы обратно получил, будь добр - верни.
У продавца нет никаких отношений с банком, а покупатель после подписания доп соглашения - клялся и божился что в его отношениях с банком сам проинформирует и все урегулирует.
[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 13:42]
на основании доп. соглашения покупатель пишет расписку в получении суммы - разницы.
формально - надо бы отнести это доп. соглашение в регпалату, и честно занимали очередь - но талоны так и не достались - нешмогла.
Даже если допсоглашение признают ничтожным - покупатель все равно по расписке часть суммы обратно получил, будь добр - верни.
У продавца нет никаких отношений с банком, а покупатель после подписания доп соглашения - клялся и божился что в его отношениях с банком сам проинформирует и все урегулирует.
[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 13:42]
А
АВ: [А][Вэ]
Были реальные случаи потери членства в СРО оценочными компаниями города?
Нет, во всяком случае мне не известны. Может пожурили, не более того.
Случаи, когда благополучно
оспаривалась оценочная стоимость объекта?
Навалом. Чем я собственно и занимаюсь некоторую часть рабочего времени. Самостоятельно и привлекая субъектов оценочной деятельности в качестве экспертов и/или оценщиков. Но никакими санкциями для тех, чья оценка признана недостоверной, это не заканчивалось. Вот пилотный проект запустили в отношении особо непуганного и наглого оценщика, авось получится что...
А
АВ: [А][Вэ]
мне кажется, что сейчас они всем своим имуществом отвечают..... не?
Чтобы начать отвечать, надо сначала ущерб доказать и т.д. и т.п. Потом страховка (случаи по России единичны и в основном касаются государсовенной собственности, когда оценка обязательна исходя из закона), и только если не хватило страховки, может быть...
самое очевидное- перестал платить кредит, пошла квартира на торги, и - опаньки!
И чё дельше? Банк приносит в суд ЧЕСТНУЮ оценку, что дескать подешевело на миллион. Этим всё и заканчивается. Для продавца то уж точно всё давно закончилось... А если уж УД по 159 - то это из разряда фантастики...
U
@79
на основании доп. соглашения покупатель пишет расписку в получении суммы - разницы.
формально - надо бы отнести это доп. соглашение в регпалату, и честно занимали очередь - но талоны так и не достались - нешмогла.
Даже если допсоглашение признают ничтожным - покупатель все равно по расписке часть суммы обратно получил, будь добр - верни.
У продавца нет никаких отношений с банком, а покупатель после подписания доп соглашения - клялся и божился что в его отношениях с банком сам проинформирует и все урегулирует.
Это после регистрации в ФРС, да?
а на период от момента сделки до регистрации две расписки от продавца и покупателя:
продавец о том что получил аванс по сделке,
покупатель о том, что ему вернули этот аванс
Или я что-то еще упустил?
А
АВ: [А][Вэ]
Или я что-то еще упустил?
Вы упустили другого, более беспроблемного покупателя
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.