Покупатель хочет завысить стоимость в ДКП. В чем подвох?

От пользователя Вадимыч на Грозе Паркета
Покупатель получил квартиру, отдал за нее 4 млн. и тут же взял у продавца 1 млн - за что?

это и есть главный вопрос. Завышение на млн руб очень серьезное. Не знаю, меня б смутила такая сделка. 200-300тр - как-то понятнее.
От пользователя Вадимыч на Грозе Паркета
По-моему, единственная гарантия для продавца - расписка о
том, что покупатель взял в долг 1 млн.. И тогда это для покупателя тот же риск, что для продавца по другим распискам. Продавец в любой момент может потребовать долг обратно.

именно поэтому я и написала:
От пользователя Корса
и тд и тп.
0
Mar$el
От пользователя Вадимыч на Грозе Паркета
, что покупатель взял в долг 1 млн.. И тогда это для покупателя тот же риск, что для продавца по другим распискам. Продавец в любой момент может потребовать долг обратно.

а продавец оспорить наличие долга по безденежности.
оценщики сейчас рискуют членством в СРО за такие фишки и из-за лишней тысячи рублей на такое не идут.

От пользователя @79
по продавцу какой состав?

вам же написали- соучастие в мошенничестве.
вводил в заблуждение, если корыстный мотив не удастся доказать, то пособник.
Знаю и обратную историю, когда в договоре занизили стоимость, а в расписке написали, что настоящую получили.
Продавец пошел в суд с требованием неосновательного обогащения, дескать по ошибке лишнего отдал, требую вернуть переплату. Тоже бодались больше года, и по уголовке, и в гражданском суде.
так что сильно подумайте, прежде чем сделать.
2 / 0
@79
От пользователя Вадимыч на Грозе Паркета
По-моему, единственная гарантия для продавца - расписка о том, что покупатель взял в долг 1 млн..

по-моему тоже, но покупатель на это идти не хочет, ибо
От пользователя Вадимыч на Грозе Паркета
Продавец в любой момент может потребовать долг обратно

расписку на 1 млн. они написать готовы, но за что она будет внятно сказать не могут
От пользователя Корса
Не знаю, меня б смутила такая сделка.

дык, меня тоже смущает, но реальных покупателей, к сожалению, мало
0
\А\Р\Х\И\М\А\Н\Д\Р\И\Т\
[Сообщение удалено пользователем 01.05.2021 23:36]
0 / 2
От пользователя @79
дык, меня тоже смущает, но реальных покупателей, к сожалению, мало

охотно верю. Для себя Вы должны уяснить, что сделка не без рисков. Коли пошли на нее - постарайесь максимально подстраховаться.
1 / 0
Бочкамёда
Вот я всегда старалась держаться подальше от людей, которые где-то хитрят, вымораживают, выкруживают...
В в ситуации автора я бы не пошла на их условия - тем более, как в первом посте сказано, они даже торговаться не пытались - непонятно, что они там задумали.
Я бы скинула цену немного, чтоб других покупателей найти, если так срочно надо. А эти недополученные деньги рассматривала бы как страховку от неблагоприятных последствий сделки :-) Ну сама себя я бы так уговорила :-D
6 / 2
АВ: [А][Вэ]
От пользователя Корса
если будет доказано, что реальная стоимость много ниже оценочной - потеря лицензии гарантирована

1. Оценочная деятельность уже несколько лет не лицензируется
2. Затраты на доказывание офигенские могут быть, да и не надо это никому.
Мы тут решили один такой процесс запустить, но цена вопроса совсем не миллион и не десять, поглядим чем закончится... Скореевсего отпиской из СРО. По страховке точно ничего не получить...
0
Mar$el
От пользователя АВ: [А][Вэ]

мне кажется, что сейчас они всем своим имуществом отвечают..... не? ;-)
0
@79
От пользователя Бочкамёда
Я бы скинула цену немного, чтоб других покупателей найти, если так срочно надо.

уже скинули, с радостью скинули бы и больше, но тогда все теряет смысл :-(
От пользователя Корса
постарайесь максимально подстраховаться.

вот и пытаюсь выяснить какие нужно еще оформить документы, кроме ДКП и расписок, чтобы срыв сделки был без финансовых рисков для покупателя и продавца

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 16:28]
0
Хех
От пользователя Корса
С одной стороны - это выбор продавцов, желающих продать поскорее и покупателей, ищущих возможность взять ипотеку с минимальной суммой наличности. С другой - банк, который и сам обманываться рад, лишь бы выдать очередной кредит.

Ну банку-то чо, он потом аижику с честными глазами перепродаст, а вот если те всё это раскручивать начнут... Могут и продавца или присесть, или на хорошие деньги крутануть. :weep:
Риэлторам-то понятно, пофик, они свой процент взяли и вообще не при делах. :hi:
От пользователя @79
по продавцу какой состав?

Сговор, с целью получения много денег. Фик докажет, что не верблюд.
0
@79
От пользователя Хех
Ну банку-то чо, он потом аижику с честными глазами перепродаст, а вот если те всё это раскручивать начнут... Могут и продавца или присесть, или на хорошие деньги крутануть

как?
у продавца с банком (аижк) нет взаимоотношений
залоговую стоимость они определяют исходя из отчета об оценке
От пользователя Хех
Сговор, с целью получения много денег.

продавец получил ровно столько, сколько стоит...
если только пособничество... :-(
0
Хех
От пользователя @79
как?
у продавца с банком (аижк) нет взаимоотношений
залоговую стоимость они определяют исходя из отчета об оценке

Дык отчёт тоже какой-то мутный. Если всплывёт серия расписок - отчёт будет вообще уже дело десятое.
От пользователя @79
продавец получил ровно столько, сколько стоит...

Ровно столько сколько стоит - он бы и без обмана банка получил. А раз с обманом, стало быть и причина на то имеется. :weep:
0
Главный вопрос - в какой момент и по какому случаю это может всплыть. Продавцу это однозначно не нужно, покупателю - теоретически может быть выгодно, но после регистрации квартира в залоге у банка, расторгнуть сделку не так-то просто. Банку? Если заемщик платит исправно - тоже нет необходимости что-то расторгать, даже если и кто-то внимательный сдуру сунет поглубже нос в оценочный отчет и обнаружит завышенную стоимость предмета залога. Третьи лица? Кто они?

Опасен период от момента сделки до регистрации. Дай бог всем здоровья на этот период и долгой жизни, отсутствия иных непредвиденных обстоятельств.
0
Mar$el
От пользователя Корса
Главный вопрос - в какой момент и по какому случаю это может всплыть.

самое очевидное- перестал платить кредит, пошла квартира на торги, и - опаньки!
1 / 0
Mar$el
И вдогонку: если я не вижу причин оспаривания, это не значит, что их нет.
Это значит, что именно я их не вижу.
а рассчитывать на порядочность людей, которых вы в первый раз видите.... по крайней мере легкомысленно.
0
От пользователя АВ: [А][Вэ]
1. Оценочная деятельность уже несколько лет не лицензируется

только это в риске?
От пользователя Mar$el
оценщики сейчас рискуют членством в СРО за такие фишки


Были реальные случаи потери членства в СРО оценочными компаниями города?
Случаи, когда благополучно оспаривалась оценочная стоимость объекта?
0
От пользователя Mar$el
самое очевидное- перестал платить кредит, пошла квартира на торги, и - опаньки!

если не прошло много времени. А если через пару-тройку лет, когда стоимость может как повыситься, так и снизиться?

Есть случаи из практики?
0
Mar$el
От пользователя Корса
Есть случаи из практики?

у меня- нет.
но это не значит, что вообще нет. :-D
0
От пользователя Mar$el
но это не значит, что вообще нет. :-D

да кто б сомневался). Чего только не бывает.
0
@79
От пользователя Mar$el
а рассчитывать на порядочность людей, которых вы в первый раз видите.... по крайней мере легкомысленно.

собственно поэтому и тема появилась на форуме

Большое спасибо всем откликнувшимся :-)
0
хабр
Подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи на уменьшение итоговой стоимости квартиры (основание, придумать самим, например: после вывоза вещей продавца выяснилось что все зассано любимым скунсом бывшего хозяина и надо менять пол, стены и потолок)
на основании доп. соглашения покупатель пишет расписку в получении суммы - разницы.

формально - надо бы отнести это доп. соглашение в регпалату, и честно занимали очередь - но талоны так и не достались - нешмогла.

Даже если допсоглашение признают ничтожным - покупатель все равно по расписке часть суммы обратно получил, будь добр - верни.

У продавца нет никаких отношений с банком, а покупатель после подписания доп соглашения - клялся и божился что в его отношениях с банком сам проинформирует и все урегулирует.

[Сообщение изменено пользователем 14.06.2012 13:42]
0
АВ: [А][Вэ]
От пользователя Корса
Были реальные случаи потери членства в СРО оценочными компаниями города?

Нет, во всяком случае мне не известны. Может пожурили, не более того.
От пользователя Корса
Случаи, когда благополучно оспаривалась оценочная стоимость объекта?

Навалом. Чем я собственно и занимаюсь некоторую часть рабочего времени. Самостоятельно и привлекая субъектов оценочной деятельности в качестве экспертов и/или оценщиков. Но никакими санкциями для тех, чья оценка признана недостоверной, это не заканчивалось. Вот пилотный проект запустили в отношении особо непуганного и наглого оценщика, авось получится что...
0
АВ: [А][Вэ]
От пользователя Mar$el
мне кажется, что сейчас они всем своим имуществом отвечают..... не?

Чтобы начать отвечать, надо сначала ущерб доказать и т.д. и т.п. Потом страховка (случаи по России единичны и в основном касаются государсовенной собственности, когда оценка обязательна исходя из закона), и только если не хватило страховки, может быть...
От пользователя Mar$el
самое очевидное- перестал платить кредит, пошла квартира на торги, и - опаньки!

И чё дельше? Банк приносит в суд ЧЕСТНУЮ оценку, что дескать подешевело на миллион. Этим всё и заканчивается. Для продавца то уж точно всё давно закончилось... А если уж УД по 159 - то это из разряда фантастики...
0
@79
От пользователя хабр
Подписать дополнительное соглашение к договору купли-продажи на уменьшение итоговой стоимости квартиры (основание, придумать самим, например: после вывоза вещей продавца выяснилось что все зассано любимым скунсом бывшего хозяина и надо менять пол, стены и потолок)
на основании доп. соглашения покупатель пишет расписку в получении суммы - разницы.

формально - надо бы отнести это доп. соглашение в регпалату, и честно занимали очередь - но талоны так и не достались - нешмогла.

Даже если допсоглашение признают ничтожным - покупатель все равно по расписке часть суммы обратно получил, будь добр - верни.

У продавца нет никаких отношений с банком, а покупатель после подписания доп соглашения - клялся и божился что в его отношениях с банком сам проинформирует и все урегулирует.

Это после регистрации в ФРС, да?
а на период от момента сделки до регистрации две расписки от продавца и покупателя:
продавец о том что получил аванс по сделке,
покупатель о том, что ему вернули этот аванс

Или я что-то еще упустил?
0
АВ: [А][Вэ]
От пользователя @79
Или я что-то еще упустил?

Вы упустили другого, более беспроблемного покупателя
1 / 1
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.