полнометражки растут хуже рынка, почему?

да. Но зато есть варианты, где по периметру квартиру настояшие кирпичные стены. Надо смотреть.

меня волновали стены из дранки только между мной и соседями - вот где была слышимость :-D


Вы не совсем правы - в подъезде, где всего 8-9 квартир и постоянно горит свет, это да, тут нестрашно. Но есть еще вход в подъезд в темном неогороженном дворе - вот где опасность. Страшно даже взрослому, когда одна стоишь в темноте, с ключами возишься, что уж тут говорить о детях. Я тоже жила в сталинке, мне многое там нравилось, но у меня есть возможность сравнить ее с новостроем.

маловероятно, хотя бы одна из сторон квартиры по любому будет граничить с соседями

двор не должен быть темным и должен быть огорожен ;-)



аналогично. в итоге я выбрал сталинку.
лучше нормальной сталинки, по моему глубокому убеждению, только новострой с бюджетом на квартиру 15 и выше млн. руб. (без учета ремонта) - да и то поискать. в монолите жить я категорически не хочу.

в сталинке это делать нереально - заборы очень дороги и скинуться на забор с таким малым количеством квартир, половина из которых пенсионеры нереально


а если не секрет в каком новострое жили ? Просто интересно, бывают действительно убогие новостройки
По мне главный минус новостроя это муравейник, но опять же только благодаря ему можно тот же забор или детскую площадку построить во дворе

И сталинки тоже бывают убогие - например Ильича,17 :-) А бывают отличные, как Шейнкмана,24 - 1959 год, ЖБ перекрытия, большие просторные квартиры, лестничные площадки, тихий зеленый двор, место тоже хорошее... Или например есть квартиры на Малышева-Гагарина - трешка 92 метра, большой холл между комнатами, огромные комнаты, кухня 12 метров (и кто там говорил чушь что во всех сталинках кухня 8 м?;-)

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2012 17:14]

Я бы сказал, что большинство сталинок убоги.

На самом деле, сталинки нужно изначально разделить на две категории:
- для пролетариата
- для номенклатуры

это принципиально разные дома. номенклатурные проще всего выкупаются по окнам - у них все/подавляющее большинство окон большие, на 3 секции.
и квартиры в таких домах 3-4 комнатные хорошей площади. двухкомнатных может вообще не быть, а однокомнатных не бывает в принципе.



извиняюсь, но не хотел бы писать ни адрес, где живу сейчас, ни адрес, где жил раньше. скажу только, что это была обычная монолитная новостройка (не бизнес и не элитка).



от себя добавлю:
- хреновый конструктив - монолит (кирпичные новостройки по пальцам посчитать можно),
- непонятки в части соблюдения тех. процессов при строительстве (знаю один дом, в котором бетон лили при конкретных таких минусах. в нем еще одно перекрытие при строительстве упало, что подтверждает уверенность в экономии спец. присадок к бетону для его залития при температуре ниже нуля),
- хреновую шумоизоляцию (привет, конструктив),
- управляющую компанию от застройщика, которая нормально так заряжает цены ("обычная" практика - почитайте форум "общение соседей"),
- хреновые планировки с большими ограничениями по перепланировке (дома-новостройки со свободной планировкой не учитываем - это жилье значительно (в разы) более дорогое, чем сталинки).
- хреновое месторасположение (ну, точнее, не то, чтобы хреновое - но уж никак не козырное в центре - новостройки в козырных местах не учитываем, т.к. это жилье значительно (в разы) более дорогое, чем сталинки.

Мое резюме (ИМХО, конечно): хорошая номенклатурная сталинка в центре с замененными коммуникациями - это отличное жилье, в котором можно сделать удобную перепланировку согласно своим потребностям и отлично обустроиться.
ее ключевой минус - отсутствие подземного паркинга.
второй - квартир площадью больше 120-130 квадратов найти вряд ли получится.

Отсюда вытекает, что если душа требует площади выше 130 квадратов, и на это есть деньги, то тут уже вариантов нет - квартиры в элитке/хорошем бизнес-классе, конечно, превосходят сталинки. И стоят в 3-4 раза больше.

Как-то так.

Внесу свою лепту.

Сталинки люблю и по-прежнему не оставила идею жить когда-нибудь в сталинском доме. Когда занялась поискам, выяснилось, что двухкомнатной квартиры на 2-3 этажах, в районе, который бы устраивал меня(р-н ОДО), с железобетонными перекрытиями - сыскать просто не представилось возможным. Поисками занималась два месяца. Пришлось расширить зону поиска. Очень понравилась двушка на Малышева-Гагарина, третий этаж, 56 метров, высота - 3 м, комнаты на разные стороны, в комнатах - по два окна , с выходом на два балкона. Очень чистый подъезд, на площадке - две квартиры. Чего еще желать?

Проанализировав все за и против еще раз - пришлось отказаться. Причины следующие . Одно из окон квартиры(спальни о 16 м2) выходило на Малышева, а я шумом от Лунки сыта по горло; выезд для нас оказался очень неудобным, куда ни поедь - попадаешь в утреннюю или вечернюю пробку(хоть по Малышева, хоть по Ленина). Третья - значительные затраты на ремонт. Привела мастеров - ремонт средней сложности тянул на 600 т.р.,на деле - на все 800тр вышло бы. Квартира тогда стоила 3200тр(март 2011г), с ремонтом - уже 4 млн. Делишь на 56 м.кв и задумываешься - сколько ж стоит жить с удовольствием).

В заключение - квартира "ушла" именно по этой цене в апреле прошлого года. В ипотеку.

есть такая проблема. а если планировать капитальный ремонт - выйдет на эту площадь где-то 1,5

вывод - покупать сталинку могут обеспеченные, но чудаковатые люди).

а я вот все возвращаюсь к домикам в Гаринском переулке, я заметила что межкомнатная стена, та что отделяет коридор от комнат толстенная - см. 60 точно, это означает что она несущая?
А между квартирой соседей и нашей получается может быть стена не кирпичная? хотя там соседство по ванной комнате, туалету и кухне только проходит. Хозяйка нам рассказывала легенду о том что этот комплекс домов строился для КГБшников, не знаю уж правда ли это и сказалось ли это на самом доме. Но кстати, знаете что убило до смеха прямо - это труба в ванной - выходящая из потолка и в потолок же уходящая, причем это не в углу, а прямо над ванной, это та труба которая слив у ванны верхних соседей, странное расположение конечно, сказали что она уже нерабочая, сменили на пластик, а это как память осталась. Конечно если чего ее под навесным или натяжным потолком оставить можно, но сам факт ее присутствия лишил моего мужа сна и спокойствия :-):-)

Нэтману и Корсе (как достаточно компетентным в недвиге) два вопроса:
1) На перекрестке декабристов Восточная на стороне восточной ближе к бажова, по разные стороны от Декабристов стоят два дома. Дак вот последние этажи этих домов имеют потолки метров 6-7 судя по виду и величине окон. Давно обращаю внимание на эти оконные проемы иногда там горит свет иногда окно приоткрыто - то есть это видимо квартиры. Кто что нибудь знает об этом поделитесь пожалуйста очень интересно.
2) На Ленина меду восточной и Гагарина на четной стороне тоже есть два дома где как будто пристроили этаж явно большей высоты раза в два, тоже горит свет. Слухи ходили что это якобы для художников квартиры для союза художников в советское время делали (чтобы художник картину большую мог рисовать у себя дома - в мастерской)
Всем кто знает поделитесь пожалуйста
И еще один вопрос: на Свердлова радом ДК ЖД есть Сталинка с башенкой как "маленькая московская высотка" дак вот в этой башенке (примерно 100 кв/м а выглядит меньше) тоже иногда горит свет т.е. это не шахта лифта какая-нибудь очень интересно продаются ли данные квартиры или нет (в них огромный потенциал для необычного ремонта и дизайна)

от газовой колонки поди осталась.




То же самое, но 60-65 метров и в тихих центродворах, 4 этажа с закрытым двором, подземным горажом и лифтом. Осталось еще построить такой дом.

должен быть кирпич. там же бетонное перекрытие должно быть.

Про башенку меня тоже очень интересует вопрос.
Каждый раз, когда проезжаю мимо - смотрю на нее. Прямо манит она меня. Хоть и расположение дома не особое

Я не зря про внебюджет говорил
сейчас один товарищь собрался заменять у/п на сталинку

не решился бы сам на такую аввантюру
тупо в силу того что сумма доплата+ремонт тянет на небольшой загородный дом, хотя там тоже авантюра, но, хотя бы на 60 лет моложе.

Там тоже мастерские.

Свердлова,27, 1954 год перекрытия к сожалению деревянные.

Про башенку - до 5 этажа в этом подъезде по 2 квартиры на этаже 66 и 80м, а выше 6,7,8 этаж всего по одной на этаже - 67-70 метров. Уникальный случай для Свердловска в 1950-ые почти не строилось домов с лифтами, но тут естественно пришлось лифт сделать и он там работает. Но вы наверное имеете ввиду округлую (верхнюю) часть башни ,т.е. 9 и 10 этаж дома - это единое двухуровневое офисное помещение с винтовой лесенкой внутри:-).

Странно, вроде в районе ОДО есть несколько хороших сталинок с ЖБ пер. Например Бажова,89,Луначарского,130,133,48,76... Да и Ленина,48 и 53 никто не отменял:-) или дом на Шарташской,23 - та же серия что на Гагарина,22 кстати...


У... как вы заблуждаетесь :-) именно однокомнатные квартиры могут быть в самом что ни на есть номенклатурном доме (самый яркий пример - Воеводина,4- там есть как 1-комн.кв. 37 кв.м - причем в большинстве подъездов, так и четырешки 130 м (в одной из них жил Ельцин, уж куда номенклатурнее?), то же самое 8 Марта,2 пятиэтажная часть там тоже есть как самые большие квариры советского Свердловска в 160-170 метров (где жили академики Ватолин и Садовский), но есть и весьма скромные двушки всего по 45 метров и однушки где общая 33, жилая всего 15 метров :-)

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 11:58]

1) нежилые помещения там
2) если вы о Ленина,60 (деревянные перекр.) то это скорее "аттик" - там трешки 75 метров. Если вы о доме Ленина,62 там в угловых частях дома надстроены 6 этажи с окнами-витражами, это нежилые (и кстати в этих угловых подъездах огромные четырешки по 110 м, при том что в этом же доме есть и "простые" однушки по 36 метров:-) Кстати рядом есть ещё один дом с аттиковым этажом (ну или башневым) - Ленина,58 - там большая четырешка 120м ,мы её продавали году в 1997 - планировка неудобная:-(

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 12:02]

Да я о них, что значит нежилые? они в общей собственности дома? или они кому-то принадлежат (так как там свет горит и на этаже помещение разделено на две части) продаются ли они?

Да именно ее имею ввиду! сколько она метров? выделена ли она по документам как офис или это подсобное помещение (коллективная собственность дома)? или квартира?. какая фирма занимает этот офис? продается ли он и сколько стоит?
За ответы спасибо!!!

Интересно как действительно проверить что именно в этих домах Ж/Б перекрытия? не сверлить же пол :-) или где-то в открытых источниках есть ген план города забиваешь адрес а он выдает тебе материал стен перекрытий и иную информацию?

И еще к Вам вопрос

На ул Визбульвар дом?20 есть кавартира на углу тоже на последнем этаже с закруглением, дак вот над ней чердак который располагается только над ней, как вы считаете купив эту квартиру можно ли "Прихватить" чердак (заложить кирпичем вход туда не из квартиры) сделать там второй этаж и ремонт и пользоваться им годами (даже не оформляя все юридически) просто врятли кому-то в голову придет идея разбираться что там на чердаке

:-) На Ленина они изначально были нежилыми, на Свердлова скорее всего - тоже, т.е. там были не квартиры, а именно нежилые помещения. На Свердлова знаю что там есть туалет, душ, шикарные панорамные балконы-лоджии и площадь там 80 м, сейчас там оименно офис контроского типа. Подробнее надо узнавать...

Ну в БТИ конечно... Я например, в большинстве случаев скажу ЖБ или деревянные...
Насчет ВИЗ-бульвара,20 - экое у Вас оригинальное увлечение аттиковыми этажами:-) - там в самом деле в этом верхнем, аттиковом этаже (т.е. как бы построенном на крыше) - одна квартира - трешка 76 метров, ну и насколько я знаю владельцы квартиры "чердаком" над ней и пользуются, тарелку там установили:-) Но если вы хотите там сделать жилое помещение, то лучше согласовывать, а это вряд ли получится, этот дом ведь ещё и объект культурного наследия.

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2012 14:32]

[quote]dossen[/qu
Спасибо!

:-D :-D :-D :lol: :lol: :lol: :-D :-D :-D



Конструктив для Сталинок.

http://kryaker.dwg.ru/?p=3243