полнометражки растут хуже рынка, почему?

Перечитала внимательно. Верно ли понимаю, что в ванной комнате - тоже окно на проспект имени вождя пролетариата?

Фотки сделал на бегу, практически. Ничего не подбиралось специально. :-)
Надо будет фотографа с прямыми руками найти, да переделать.

Вот побольше фоток:
http://www.e1.ru/business/realty/4530645.html



Не знаю, что считать настоящей. Это НЕ пенопласт, что-то очень тяжелое (кусок валялся в купе, пока не выкинул). Но это 100% новодел, там стоят лампы (хотел снести и положить светодиодный кабель, но переехал быстрее.

ЗЫ. А кресло - просто удобное для работы. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2013 22:51]

Там два окна в ванной. ;-)
Вернее - полтора (вторая половина окна в зале).

Великолепно!

Найти б ценителя..

КАМИН :weep: :weep: :weep: :weep: сплю и вижу.
На ленина 48 не поеду даже в эту квартиру. там войны за двор с арендаторами.

Какие такие войны? Пока жил там - ни разу не задевало - "снял" парковку напротив, во дворе сити-центра. Дорого, но удобно.
А сейчас двор со всех сторон под заборами и домофонами - посторонник нет вообще, детскую площадку отстроили. И здоровенную парковку как-то разделили с ростелеком - по крайней мере висела объява что ее можно использовать бесплатно на 8 часов в сутки (подробнее не уточнял, т.к. уже не надо).

Про ремонт ничего не скажу, но ленина 48 за 10 млн. - сорри, не взлетит совсем. Дом обычный, а за такие деньги можно купить настоящую сталинку пусть и деревянную и сделать ремонт (2-3 ляма уйдет не больше). Тем более у вас там совмешение квартир ?

Гхм. Настоящая сталинка - это что? ;-)
В квартире реально высокие потолки, надо будет измерить, но где-то 3+ метра. Кирпичные несущие стены. Чем это отличается от "настоящей" сталинки?
Ну а хороший ремонт за 2-3 ляма на 130 квадратах... Видимо, у нас сильно разное понимание хорошего ремонта. Я не верю, к примеру, что в такие деньги влезет замена пола с балками и тепло-звукоизолятором. Про камин вообще говорить сложно, имхо сейчас согласовать такое вообще нереально. :-)

В общем, выбор-то простой. Или "элитный" монолит, в котором слышно как трахаются через три этажа, или пожароопасная "деревяшка". Между этими границами в городе пара десятков домов, ну и вот такие штучные варианты глубокой перепланировки. :-)

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2013 10:59]

Да много чем.

1. Квартира граничит с 3 квартирами, причем с 2-мя - через обычные -перегородки.

2. Форма квартиры не квадратная-прямоугольная

3. Глобальная перепланировка - т.е. это не изначальный вариант 130 метров, крайне на любителя все эти линии.

4. Дом попсовый (слишком много квартир-народу, построен не для номенклатуры) и в шумном месте.

5. маленькие окна.

99 % людей за 10 купит новостройку.

http://www.e1.ru/business/realty/4538788.html
из той же серии.уралмаш.100 с лишним тыщ за метр.ой..

http://www.e1.ru/business/realty/3257544.html
Это Радищева-Вайнера, для сравнения :-D
http://www.e1.ru/business/realty/4496683.html
Белинского 86

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2013 14:41]

Откровенно говоря ничего великолепного не увидел.

+много. Такие квартиры берут в качестве экзотики, т.е. там все должно быть безупречно. Либо покупают пустые и делают как душе угодно.
В эти деньги и дешевле можно купить гораздо более качественные (по всем параметрам) варианты:
http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/10165691...
http://www.e1.ru/business/realty/4472880.html
Это только то, что на слуху.
За 8500 около двух лет продавалась та же примерно площадь на 8 марта 1, а это, ИМХО, совершенно другой уровень
За 11 продавалась(а может и до сих пор продается) Заводская 32\4 с отдельным входом и двумя п\местами . Этакая современная аля сталинка

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2013 14:52]

Гхм. Во-первых, с тремя-четырьмя квартирами граничит практически любая квартира, в доме-сталинке тоже. Если считать другие подъезды. А уж коли привлекать к анализу соседей снизу и сверху...
Во-вторых, данная квартира угловая, поэтому она граничит на своей лестничной клетке только с одной квартирой, небольшой стенкой, да еще и капитальной.
Впрочем, это все от лукавого - при сделанной дополнительной звукоизоляции можно считать что СОСЕДЕЙ НЕТ. Я их ни разу не слышал. ;-)



А какая? %-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Стены скругленные - но это на мой взгляд плюс, хорошо смотрится.



На любителя будет любой дорогой варинт. Чем перепланировка хуже "нативного"? Более того, "нативные" сталинки без перепланировки - жуткий отстой.
Что до дома, так построен он был для артистов и художников. "Дом артиста" - так он назывался. Народу сильно меньше чем в монолите, двор вообще стал конфеткой, как ворота на входы-выходы поставили. ;-)
Окна - не знаю, хватает с запасом.


Ага. Много тех, кто еще не пожил в новом монолите... Не купил беруши... Не поругался пяток раз с соседями...
:lol:

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2013 17:28]

Э... Уралмаш, и 100 тыров за метр против Центра и 75 тыров за метр?
Не понял, чего тут из той же серии. ;-)

Это Ленина 46 так называется, а не 48-ой дом. :-D Именно тот дом, который построен на месте лютеранской церкви и бараков, где жили артисты (в том числе) до того, как был построен в самом начале 50-х годов 46 дом.

Среди плюсов Вашего варианта я могу отметить только жб перекрытия, и, возможно кому-то понравится Ваш дизайн.

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2013 17:49]

Смотрим...
Шейкмана. Цена за квадрат практически такая же (около 75 тыров за квадрат). Ремонт - не выдающийся, точнее по фоторафиям не видно. Особых изюминок (камин, теплый пол, барная стойка) нет.
Вот не знаю, установлены ли в этом доме новые лифты. Потому как если нет - 7-ой этаж, это не сильно хорошо.
Итог - вполне равноценно, скорее кому что нравится.
Ленина 54.
Главный минус, как я понимаю, деревянные перекрытия. Это большой, жирный минус. Второй неочевидный недостаток - два уровня в квартире. Это не очень удобно, во первых, во вторых, надо понимать - "из жизни" надо отминусовать 20 квадратов, которые тупо занимает лестница.
Итог. Опять же, не вижу ничего "гораздо более качественного".

Ага. Поэтому мастерские художников и какие-то залы для тренировок артистов до сих пор расположены на 6-ом этаже Ленина 48. :lol:

я плАчу.... один из моих любимых домов :-( пару лямов не хватает

Вы же не 6-ой этаж продаете там. Остальные этажи - обычный дом, не "авторский".

Ленина 48 тоже не типовой проект.
Да и вообще, живут-то не на этажах обычно.
:lol:

Вот она, история Ленина 46:
http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/10046736...
Ктстати, а перекрытия там дерево? Или ж.б?


[Сообщение изменено пользователем 26.02.2013 18:11]

Да, дерево. Но 3.30 ! И метраж у двушки неплохой. Одно плохо - шум и пыль.

Поддержу. Ремонт слишком специфический - затраты на "все сломать" + "все построить" велики. Камин, конечно - шикарно, нет слов. Не понятно, правда, как он в действии... В общем, учитывая шумное место, косяки с двором, однако также учитывая все положительные качества квартиры, я бы оценил в 72-73К/кв.м., т.е. около 9,5 млн. руб. Однако покупатель с такой наличкой (в ипотечников почему-то я не верю) за эту квартиру столько не заплатит, поэтому продажная цена будет примерно 8-8,5 млн. руб.




Вот это да, это вариант - просто класс. Ленина 52-54... не считаю конкурентами обеим, т.к. деревяшка. А это имхо огромный минус.

Да, только это дом, а не коммуна.

Я не догоняю, вы считаете, у вас выдающийся?! Тогда что именно "выдается" , может шикарная мягкая мебель , или двери со шкафами \кухонным гарнитуром сделанные на уроках труда в середине 90-х. Автор, вашу квартиру вряд ли кто-то купит и за 7 лямов по одной простой причине. Ваша квартира требует капитальных вложений - "выкинуть" всю мебель, включаю как бэ барную стойку, о которой вы все время твердите, двери , паркет, полностью разобрать весь сан узел и т.д, Еще раз повторюсь, такие квартиры не покупают для того, чтоб жить в интерьерах начала 90-х.

Так вроде и Шейкмана дерево?

Я считал, что бетоний тама. Но вот засомневался уже.