полнометражки растут хуже рынка, почему?

это обычная деревяшка, туда именитых не селили, в отличие от 8 марта 1 и 2

Это известные факты.
Но как жительство именитых влияет на текущее состояние строения?
Или там какое-то мега-дерево? Вот как раз подробности интересны.

Кстати, дом-памятник. Там же ничего не перепланируешь толком. А на 96 квадратах можно, в общем, развернуться. :-D

Я живу в этом доме( 8 Марта,1). Перекрытия действительно в превосходном состоянии. Лиственница до сих пор свежайшая. Но я дополнительно заводил мет. швеллера, утеплял и звукоизолировал роквулом, настилал в два слоя фанеру. Прикупил себе электромощности 14 кВт. Перепланировал всё вообще- никаких проблем не возникло, нужны только нормальный проект и хорошего спеца по согласованиям. Возни, конечно, было много но и результат стОит того, на мой взгляд. Сижу на огромном балконе и любуюсь рекой и Храмом ( у меня окна прямо на него выходят)... ;-)
Продавать только скоро буду- дети растут и требуют расширения площади...

Конечно есть на Культуре например. Перекрытия - плиты, стены из шлакоблоков причём что уличные стены, что капитальные по дому из одинаковых шлакоблоков и одинаковой толщины. Вопрос в том, какая планировка в этих домах. Есть квартиры, в которых капитальная стена проходит между комнатами, а есть, что капитальнеы стены попериметру квартиры, межкомнатные - гипсовые кирпичи, в туалете и ванной - дранка. Такие квартиры, в которых капитальнеы стены по периметру и в самой квартире даже никаких колонн нету похоже для перепланировки ваще самое то: старые гипсовые кирпичи и дранку сломал - новые пеноблоки поставил.

это как раз фигня, что памятник. в наших памятниках охране подлежат только внешние фасады. внутри можно делать все, что угодно.

УПН недавно опубликовала данные за 2012 год

Цены в первом поясе выросли на 9%
Цены в 3-ем поясе до 20%

Все нормально продается.

[Сообщение удалено пользователем 09.01.2013 14:37]

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2013 17:50]

3 пояс - Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз.
Интересно, кто-то там что продал... и к чему плюс 20%...

Перемычки бетонные, а между ними что - непонятно - тоже бетон? или деревянные щиты?
Это Бабушкина, 20 или 20-А? Какой этаж?

Только потолки, судя по довольно низким подоконникам для полнометражки и малому просвету между кух.гарнитуром и потолком, у Вас всё же не 3 м, а 2,69, как и указано на плане;-)

И ещё, Вы не были в этом подъезде где по 6 квартир на этаже? Там в самом деле так, но как они располагаются на лестничной площадке, типа коридора что ли?

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2013 17:54]

Я был в в доме 20-А, там ЖБ. В 20 не был (вообще у нас в городе, считая 2-3 этажки, порядка 2500 домов ПМ, бывают варианты неоднозначные, и их надо как минимум в натуре смотреть, я думаю Вы понимаете да?), странно конечно для 1954 года, ну если в бетон, то в бетон:-)

[Сообщение изменено пользователем 13.01.2013 21:37]

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2013 17:55]

Делать умели с 17-ого года. Просто СНиП 1958 усиленно рекомендовал (читай обязывал) устанавливать ЖБ плиты на строения свыше 3-х этажей.

На фото где отвертка: попробуйте просверлить сверлом на 1мм вниз в рабочее время, пока соседей нет дома и замерить, на сколько оно уйдет. Думаю, не более 50мм.

И еще: очень странно что нет засыпки в пустотах между ребрами, обычно там мусор хотя замурован.

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2013 23:39]

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2013 17:56]

Пользуясь случаем.. Ищу варианты с переездом в ПМ. Жила на Первомайской 82, райское место было. Сейчас машин прибавилось, садиков поубавилось, двор не такой уютный теперь. Зато еще в 90ые годы делали соседи перепланировки, кажется, даже бассейн вместо кухни забабахали. Там и сейчас со стороны первомайской выходит на улицу окно размером с иллюминатор. Подозреваю, что перекрытия жб, дом не сильно старый, тем более, пока там жили, наш досчатый пол никуда не прогибался, шарики в середину комнаты не скатывались, проверяла неоднократно в детстве )
Еще о полах, в плинтусах во всех присутствовали прорезанные щели для вентиляции. Это может свидетельствовать о деревянных перекрытиях?
Планировка в моей квартире и дружественных - просто прелесть. Особенно мне наша нравилась. Все комнаты практически квадратные, хоть и не гигантские. Кухня тоже квадратная. Подоконники здоровые, я загорала на них во время летней сессии с учебниками. По коридору на велосипеде прокатывалась. Встроенные шкафы большущие.
Антресоль, к слову, это огромадная полка под потолком в коридоре, размером со шкаф. На нее забирались со стремянкой, и там можно было лазить, доставая вещи из дальних углов.
От отсутствия лифта никто не страдал, велики и коляски спускали по пандусу однополосному. Больше ни в каких домах такого нет, а в хрущевках бы не помешало.
У нас еще окно одно было в эркере, на 3 стороны. Салют можно было смотреть, глядя вдоль Первомайки. Суворовцы и пожарники строем ходили, поезд чуть слышен, но никак не мешало.

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2013 23:47]

[Сообщение изменено пользователем 12.02.2013 23:49]

вот бы глянуть !!! ;-) поеду сегодня поищу

малый просвет между гарнитуром 35см. И гарнитур 250см. Низ 85см + фартук 60см + навесные шкафы 95см + карниз 10см. На кухне потолок натяжной. По этому удалось не сильно занизить. Получилось 2,85м
А в плане уже указана высота после ремонта, с подвесными потолками. Но и там зазор в 30см до старых потолков никто не отменял.

был, 13 лет назад, когда искал себе квартиру и там смотрел вариант (предлагался одновременно с моей, которая в другом подъезде). Точно не помню. Кажется, там сами лестничные площадки еще больше наших и как-бы веером по 6 квартир. Помню, там квартира была даже чуть больше по метражу, но стоила дешевле. Там нелепая планировка, которую никак не переделать. И большинство окон выходит на улицу, но не во двор.
По этому мы взяли нашу, чуть меньше, но с хорошей планировкой и окнами во двор.

[Сообщение изменено пользователем 14.02.2013 10:24]

два варианта Фрунзе, 65 и Лодыгина, 13
если есть информация по конструкции перекрытий, то сообщите.
спасибо.

Интересно, есть ли спрос на такие квартиры?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Можно сказать полнометраж, перекрытия ж/б, центр (окло оперного театра), площадь квартиры 130 квадратов...
Камин на фото действующий. ;-)

конечно, есть

Как на любой неординарный товар - есть, но очень низкий. Если захотят по 100тр за метр - практически нереально найти покупателя, желающие купить однозначно должны быть! Вот могущие...

Ценник - не выше 75 тр за м. Скорее всего, это еще и последний этаж, коли камин в квартире. Преодолеть в полнометражке пять этажей непросто даже людям среднего возраста. Часть покупателей типа меня, не рассматривает в полнометражке этаж выше третьего, еще точнее - только третий).

Вывод - найти можно, искать придется долго, ценник не должен выходить за 10 млн.рублей.

Хех, спасибо большое. Примерно так же вера прикинул, значит так и выставлю. Хотя жалко, если честно.
Да, пятый этаж предпоследний, не знаю как прошлый хозяин смог согласовать камин, но он это сделал. Наверно, в 90-е это было проще. ;-) Две комнаты и балкон выходят в тихий закрытый двор. Зал, санузлы и одна комната - на Ленина.

Еще фото. ;-)


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Красиво, в целом - стильно. Кондиционер вид портит. Кресло мимо. Лежанка требует меньшей полосатости, застелить бы чем однотонным. Хорошие фото для экспонирования при такой продаже немаловажны.

Лепнина настоящая?

Я продолжаю поиски. Боюсь поверить... возможно, близка к цели!