полнометражки растут хуже рынка, почему?

И ремонту еще на миллион.

то что ремонта нет - это даже плюс, сохранена изначальная аура.

Новый собственник живет в Москве и не считает, что продает дешево), его агент - очень славная, грамотная девушка, хороший специалист. Какие только аргументы мы ни приводили владельцу этого раритета в пользу продажи - глухой отказ, мол, не тороплюсь - кому надо, тот и так купит. Примерно так.

По домам на пр. Космонавтов 38а, 38, 40, 42. Краснофлотцев 2 - знаю, что данные дома строились в период 57-59 годов. Есть у кого инфа, кто строил данные дома, фотографии, вообщем историю по этим домам.
Недавно нашёл на одном инт. ресурсе адреса некоторых домов, которые строились и в укороченные сроки (дом за месяц (1970г), например: М18, М32-а или дом, который построен заключёнными в 84 году - Р63)

Да, только ремонт будет стоить чего...

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2013 17:57]

откуда на бабушкина жб перекрытия, дом 54 года. дерево.

[Сообщение удалено пользователем 25.02.2013 17:57]

Угловой, Бабушкина,22 ЖБ, Бабушкина, 20А ЖБ, а вот Бабушкина, 20 - дерево.

я один не понял о чем автор пишет? 8(

Вот какие жемчужины встречаются - "двушка" в одной из лучших сталинок этого города (известен в кругах как "Дом старых большевиков"):

http://upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/72279-14...

Аналогов в новострое нет.

[Сообщение изменено пользователем 06.12.2012 18:13]

на Машиностроителей, 18 какие перекрытия?
и есть ли на Уралмаше вообще железобетонные?

Страховка в надежной федеральной страховой компании на любые ущербы, в т.ч. гр.ответственность перед соседями, с запасом. Т.е., если ВСЁ сгорит или утонет (ТТТ, не дай Бог!), возмещение больше реальной стоимости. Никакие коммунальные аварии, протечки и т.п. не страшны.
Например, я свою полнометражку ежегодно страхую всего за 6тр.


Всю тему не осилил. Возможно где-то ранее писали про этот дом.
Добавлю в копилочку: Гагарина-10 - Первомайская-79

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Дом капитально ремонтировали к саммиту (2009?). Поменяли крышу и отделали фасады. За три года пока никаких изменений. Краска и штукатурка как новые.
В 2012г капитально меняли все водные коммуникации на металло-пластик.
В верхние квартиры вошли тоже металло-пластиком.
Перебоев с водой никогда нет. Горячая вода не воняет, чистая, хоть сразу в чайник. Запитка от котельной на заводе коммаш. Там у меня стоянка. Видел в прошлом и этом году как там все оборудование меняли.


Двор не большой. Парковка достаточная для всех местных. Пока запирается цепочкой. В этом году инициативная группа работает по ограде двора и калиткам-воротам через домофон. Чтобы двор перестал быть проходным.
Детская площадка маленькая, но есть.
В этом году на помойке заменили баки на современные пластиковые, с крышками.
Два подъезда 12 (по 4шт на этаж) и 18 (по 6шт на этаж) квартир.
Лестничные пролеты и площадки широкие. Подъезды чистые светлые.
Малоимущих, 1-2 квартиры на подъезд. Особо маргинальных совсем нет.
Перекрытия деревяные.
Опорные стены кирпичные: внешние, подъездные коробки и вентиляционные шахты. Вдоль дома, на центральных кирпичных опорных вент шахтах лежат высокие двутавры. На них и на внешние стены, поперек уложены балки 300х150.
Перегородки из дранки в 5 рядов, со штукатуркой. Толщина около 10см. С точки зрения акустики - отличная шумоизоляция (заявляю как эксперт по звуку и акустике).
Потолки 3м.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Подающие к этажным квартирным щиткам электро кабели, алюминиевые 6кв.мм. Дальше уже каждый менял свои автоматы и проводку до квартиры.
Я у себя сразу поменял от щитка 25А автомат, многожильная трехпроводная медь 6кв.мм. По квартире всю проводку на трехжильную медь 2,5кв.мм с заземлением. Автоматы по группам.

Полы вскрывал. Там все сухо. Раньше эти полы были вентилируемыми. В углах были решетки. Доска шпунтовка 50мм на лагах 100х50мм. Между несущими 300мм балками снизу подшиты доски 25мм и засыпаны какой-то смесью типа керамзита с глиной на глубину около 150мм. Так раньше часто делали звукоизоляцию даже в студиях.
На несущие балки, под доску, между лагами, проложил 100мм стекловату.
Доску и лаги к балкам прикрутил на 150 саморезы.
На доску, через 3мм пенку - прикрутил 20мм фанеру на 50 саморезы.
На фанеру, через 2мм пенку - положил 12мм ламинат.
Афигенский вибро-шумо-пуле-непробиваемый пол! :cool: Хоть прыгай, хоть гантели роняй, у соседей тишина...

Соседские стены чуть проще усиливал через 50мм лаги + каменную вату Роквул 50мм + 20мм фанеру. Соседей абсолютно не слышно.

Кухня была 6кв.м., расширил за счет прихожей до 8кв.м.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Гостиная была 20кв.м., расширил за счет кладовки до 26кв.м.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Не знаю как у других, но я оставил уникальные старые чугунные радиаторы. Всю зиму капец как жарко. Регулируем комфортную температуру настройкой вентиляции. Форточки всю зиму приоткрыты. До -15с батареи закрыты одеялами. До -30С снимаем одеяла. Если бывает холоднее, закрываем форточки :-d

При том, что форточки почти всегда приоткрыты, окна во двор и уличного шума с Гагарина почти не слышно.
При правильной вентиляции запаха никакого нет. (если вовремя выносить мусор).

Балкон маленький, ога. Зато, в коридоре огромная антресоль (потолки позволяют) высотой около 70см.





[Сообщение изменено пользователем 06.12.2012 22:34]

Абалдеть! Чисто из любви к искусству я бы купил. Жаль нет свободных средств :-(
Однако цена подозрительно низкая. Возможно, там что-то не айс.

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2012 00:37]

а что это 8(

что из этого правда?

Надо узнавать. Аналоги там раньше выставляли по 6. За 4.5, если все нормально там, уйдет влет.



Спасибо за подробный рассказ. Подход у Вас серьезный, но простите, дом сам не очень удачный (по месту и планировкам/площадям).

а как же без традиционной критики про "деревяшки"? ;-)

Обычных стен достаточно для обычной жизни.
У меня в гостиной домашний кинотеатр со звуком на киловатт. И я уважаю покой соседей. Никакая дополнительная шумка не помешает. :-D




по планировкам и площадям могу не согласиться только по двушкам в моем подъезде. И планировка удобная и площадь для двушки 60квм вполне.
А вот трешки у нас угловые да, не совсем удачные. И площадь у них что-то около всего 70квм.

По месту не понял, почему забраковали. Практически центр города.
Трамваи и автобус прямо возле дома.
Рядом два крупных транспортных узла Ленина-Гагарина и Блюхера-Уральская.
В 10 минутах жд платформа и автостанция на Восточной.
Три школы и несколько садиков в 10-15 минутах.
Шикарный парк-дендраррий в 10ти минутах.
По выходным колокольный звон от ближайшей Всесвятской церкви.
Крутой фитнес центр с водолечебницей и бассейном в соседнем доме. в 5 мин. знаменитые "Бани на первомайской".
Магазины, куча кафе, рестораны, парикмахерские, банки и т.п. в шаговой доступности.
За забором, на коммаше официальная охраняемая парковка с договором мат.ответственности.


[Сообщение изменено пользователем 07.12.2012 16:44]

на 8 марта 1 "правильная" деревяшка. Домов такого уровня у нас очень и очень мало.



Дом на дороге - не айс. Подобные дома на Тимирязева, Генеральской - уже лучше место. Угловые трешки в нормальных сталинках кстати по 85-95 метров обычно.

согласен, по генеральской и тимирязева траНваи не ходють :-(
Но, там и парка нет в шаговой доступности. :-p
А для мамок с колясками и мелкими ляльками, а так же для людей занимающихся физкультурой, нужен не просто зеленый двор, а желательна большая зеленая зона.
У нас мамки по парку с утра до ночи гуляют, уток кормят, зимой с горок катаются и просто отдыхают на лавочках. Куча народу по утрам и вечерам бегает.
И я сомневаюсь, что какая-то мамашка с коляской пойдет с генеральской или кто-то побежит на утреннюю пробежку с тимирязева в наш дендраррий.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Что касается дендрария, то там есть намного ближе к нему 2-3 этажные дома с неплохими квартирами. Те же деревянные перекрытия, но более камерные уютные варианты.

Я лох,поменял на современные,жалею... :-(

"имя, сестра, имя" (С)

чем "правильная" деревяшка отличается (в плане перекрытий) от "неправильной"?

Вот мне тоже интересно. Дерево есть дерево.

У меня товарищ доделывает ремонт в Л36 (дерево). Как и я, никак не кончит :-D
Но у него затраты почти в 2,5 раза выше. Очень многое из этого "сожрал" именно пол и его превращение в нормальный.