Что опять на рынке творится?

Вы поймите, у меня два оппонента. Один, говорит, как Вы... "А, капец, жилье подоражает....", другой"... А если, наоборот, подешевеет раза .... вообщем вообще, еще и доплачивать будут..." На что был дан ответ:

;-) Просто не надо, накладывать ситуацию кризиса и ситуацию стабильности (они одновременно не могут быть в одном временном промежутке).

Я на маму уже 10 лет не надеюсь, а если взрослость по детям судят, то извините, я маленький еще тогда.




Если в СМИ писать правду, рынок рухнет раньше времени и можно не успеть продать излишки бетона, поэтому выгодней писать всегда чушь , блин это же СМИ :-) если у вас к вашему возрасту не вырос фильтр, я надеюсь это случится позже.

как вы думаете СМИ в Америке предупредила о ипотечном кризисе?:-) бугагашенька.

Новость должна выглядеть примерно так: " мы тут узнали что кризис будет, мы разоримся а ваша недвижимость подешевеет в 2 раза минимум, но вы не переживайте берите все равно на пике, потому что мы честны с вами, а могли бы золотых гор наобещать"



Пока рынок надувают, все будет хорошо и будут удачные примеры ипотеки, я ведь не говорю, что ипотека для всех поголовно зло, она зло только для бедных(а как известно их в странах 3ого мира подавляющее большинство), а для людей с достатком, ипотека действительно, может быть неплохим инструментом, дорогим конечно в кал, но все же инструмент. просто не нужно буквально понимать все мои буквы и всех грести под одну гребенку и меня еще больным называть, я не виноват в вашей излишней эмоциональности и глупости.

[Сообщение изменено пользователем 15.02.2012 11:16]

Посмотрел цены на жилье, куда ж еще выше то? :ultra:

Как снизить первый взнос по ипотеке до нуля
Можно ли снизить первоначальный взнос по ипотеке до нуля? Да, если увеличить сумму страховки, которую банк получает при дефолте заемщика, предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Наталия Биянова
Vedomosti.ru
15.02.2012
Отзывы

Такие поправки в закон об ипотеке разработала страховая компания АИЖК. ?Один из факторов низкой доступности ипотечных кредитов сегодня ? необходимость накопления гражданами первоначального взноса в размере от 10 до 30% от стоимости приобретаемого жилья?, ? указано в пояснительной записке к законопроекту.

?Безрисковым? базовым уровнем для кредитора принято считать взнос заемщика в 30%. В 2011 г. многие банки начали вводить ипотечные программы с 10%-ным первоначальным взносом, за счет этого им удалось существенно расширить круг заемщиков. Это стало возможным благодаря ипотечному страхованию, когда заемщик страхует разницу между первоначальным взносом, которым реально располагает, и ?безрисковым? уровнем взноса. Предполагается, что, если при дефолте заемщика банку придется продавать залог и вырученных средств не хватит на погашение долга, банк компенсирует свой убыток за счет страховки. Но в действующем законе максимальный размер страхового покрытия ограничен 20% стоимости заложенного имущества. ?Мы считаем, что этого недостаточно?, ? говорит гендиректор СК АИЖК Нина Смирнова. СК АИЖК предлагает установить нижний уровень покрытия ? 10%, совсем не ограничивая при этом максимальный уровень. ?Это будет стимулировать банки активнее использовать ипотечное страхование в своих кредитных продуктах?, ? считает Смирнова. Вместе с этим СК АИЖК предлагает исключить из закона требование о единовременной уплате страховой премии. ?Возможность растянуть эти платежи на весь срок действия договора снизит нагрузку на заемщика, повысит доступность ипотечного страхования?, ? поясняет Смирнова.

Фактически эти изменения позволят банкам выдавать ипотеку с нулевым взносом, в случае если заемщик застраховал свой кредит на 100% или более. ?Это было бы очень интересно и банкам, и заемщикам, ? говорит директор департамента банка ?Стройкредит? Дмитрий Жуков. ? Благодаря такому страхованию мы могли бы охватить тот пласт молодых заемщиков, которые пока не имеют собственных сбережений на первоначальный взнос?. По его оценке, за счет ипотеки с нулевым взносом объемы кредитования могут вырасти на 20%. Руководитель управления ?Дельтакредита? Эльвира Кучеренко отмечает, что для банков это рискованно, поскольку заемщик, который не вносил свои деньги на приобретение жилья, не будет заинтересован в погашении кредита, говорит она. Жуков напоминает, что до кризиса многие банки выдавали ипотеку с нулевым взносом, ?хотя тогда никакого страхования не было?. ?В мировой практике частные страховщики готовы страховать не более 70% кредита. Это будет сдерживать банки от выдачи высокорисковой ипотеки?, ? надеется Смирнова.


http://www.vedomosti.ru/finance/news/1503836/strah...
история в очередной раз учит тому, что ничему не учит

ну вот совсем без первоначального взноса в ипатеку лезть считаю не стоит
действительно риск
врядли можно потянуть ипатеку если нет возможности накопить хотябы 10 %

ну что цены то уже обогнали пиковые 2006-2007 или как минимум стали такими же, что ждем-с дальше ?

подтвержаю. Вчера состоялась продажа объекта на Опалихинской, небольшая квартира в 25 кв.м "ушла" за 2140 т.р., стоимость квадратометра - 86 т.р. Покупали квартиру на пике, в конце 2006 года - за 2050 т.р. По некоторым объектам уже перешагнули максимум 2006 года.

Что дальше?

Купившие явно не в адеквате были.

Мы за 2.45 продали однушку, купили в сент. 2006 за 2,0
Правда ремонт еще делали, но таки цена сильно взлетела...

конечно пузырь что уж тут думать. Только пузырь надувающийся очень и очень давно. При петре первом на копейку можно было обжраться да еще и не одному. Когда то на серебрянный рубль месяц можно было жить. Корова 5 рублей стоила. Жигуль за 7000 купить можно (ну почти можно) было. Так что, что будет потом, а ничего сверх естественного, ну просядет не просядет, но в даже в среднесрочной перспективе будем всегда рост иметь, не говоря уже о долгосрочной.

К тому же бетон это не скоропорт, так что очень даже правильно его покупать. Пусть будет. Уж лучше чем машины, шмотки, рестораны с кафешками и шведский стол в турции ;-)

Марина, если не секрет, маленький вопрос для внутренней статистики: покупатели ипотечники?

[quote]небольшая квартира в 25 кв.м "ушла" за 2140 т.р., стоимость квадратометра - 86 т.р. Покупали квартиру на пике, в конце 2006 года - за 2050 т.р. По некоторым объектам уже перешагнули максимум 2006 года

"безумство храбрых", ну и цены 8(

и правда, а что дальше?

он лопнет еще сильнее, чем в прошлый раз ?
или все сожрет гипер ?

я думаю в первую очередь лопнет мочевой пузырь от ожидания дешевых квартир.

ипотечники, и что интересно - снова с 10% первоначального платежа. Давно таких сделок не проводила. Поинтересовалась, сколько платить ежемесячно и как долго? Ответ - по 24 тр, 25 лет...

капец. зато своё (с)

сейчас тоже идет очень сложная сделка, цепочка из 8 квартир - продаем две квартиры покупаем взамен одну, трехкомнатную. Наши квартиры покупают уже за наличку, но до нас - две ипотеки, еще и с опекой.

С одной стороны, стимость заемных средств растет, с другой - порог вхождения для получения кредита снова снижается. САИЖК сейчас рассматривает программы для выдачи ипотечных кредитов без первоначального взноса.

Самое интересное, или грустное, что выплатить досрочно скорее не получится. 30ку отдавать в месяц за малосемейку в течение четверти века (это я коммуналку еще приплюсовала).


Опасаться можно только форсмажора: войны, переустройство гос-ва/мира, конец света и т.д. и т.п. Т.е. такого времени в котором жилье не будет востребовано. Во всех остальных вариантах лопание пузыря, или момент который будет воспринят как сдувание/лопание, не страшно для владельцев бетонометров. Ну как смена счетной системы, сначала неудобно, а потом привыкнем. Все же относительно, не может булка хлеба стоить дороже метра в квартире (исключения описаны выше), так что ...

Что-то как-то неуютно чуствую по поводу повышения налога на недвижимость, но думаю что это просто приведет к росту цен, не может же быть поднят налог только для физиков, так что опять нет повода не подорожать метрам

я посмотрела в свой прайс и удивилась - у меня осталась непроданной очень дорогая квартира за 11 млн руб, и еще парочка, которые уйдут не сегодня-завтра. Заказов на поиски - есть, но предложить - нечего. Все интересные предложения выбраны. Новые квартиры, аналогичные выбранным намедни, выставляют по очень высоким ценам

Мой прогноз прежний - медленный вынос мозга, рост по году - 30-40 %. После 4 марта - новая попытка переоценки всего и вся на волне радости от Путина 2.0, к концу года нефть 150 долларов, прайс УПН перестанет существовать, будут очереди - все варианты более-менее только по блату. 80 % риелтерских контор разорятся. Останется Корса и еще 8-10 человеко-групп, их гонорар возрастет до 10-12 % от цены.

Расплата за банкет наступит после 2014 года - после Сочи. Всё рухнет в тартаррр, чемпионат 2018 не будет проведен в России (по причине отсутствия страны).

куплю танк в складчину, сейчас можно жить хоть в центре
+ перспектива на будущее.

жесть :-) Не думаю, что будет все так мрачно. Думаю, к концу года рост РН 12-15% и стагнация.Приличная вторичка уже кончилась. первичка - Гауно в основном по заоблачным ценам, но за неимением и она будет вяло выкупатся. Ее строят как раз примерно на половину от реального ипотечного спроса. Если не брать во внимание возможные катаклизмы (они вероятны, но очень мало...), то все будет вяло еще года 2-3.

Нетман часто ошибается. Но только в сроках (с)

зафиксировать и в мемуары

Мама рОдная. 86 тыщ за куадрат при 10% первоначальном взносе. Даже растишка Хамло не мог надеяться на такой рАст. Ну чтож, прогноз мой сбылся и даже сверх того.
Болезные типа сломанных роботов так и продолжают лепить чушь про обвал. И это при таких-то ценах ))) Уважаемый, твой диагноз - гипертрофия гордыни, которая не дает тебе признать, что ты ошибся.
Мы пики по УПН 06-07 годов прошли или нет? Можно начинать готовится к обвалу ;-) ибо на рынке тупо горячка. Хотя.... Нефтянка все-таки должна вначале до 150 дойти.

ЦБ вваливает по 4 триллиона дерева в год. И это при официальной инфляции 8%. Робята, а мы рАстем :-d