Что опять на рынке творится?

по некоторым позициям - да. Это небольшого метража однокомнатные и комнаты. По двухкомнатным уп - почти приблизились к ценам пика 2006. Трехкомнатные слегка отстают, но это дело поправимо в недалеком будущем.


Аналитик я так себе, по моему мнению - такие цены еще продержатся около года и к лету 2013 - спад. Новых предложений пока немного и по очень высоким ценам.

Надо поискать в старых темах прогнозы.

Ударилась в поиски!).

я вот тут почитал что писал в 2004-2005. да, смешно :-) но кто ж предполагал, что столько денег будет напечатано.

Сообщение в теме , которому в апреле 2006 года сначала никто не мог поверить - Атомск поднял цены в долевке на 30%.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=59088&...

Потом как поехало(, к концу 2006года - рост на 104%.

Тема: Re: что будет со вторичкой?
Дата: 12.04.2006 10:54 ? Автор: S-7 ? Релевантность:

Прогнозы - дело неблагодарное.
Однако, очевидно, что из-за резкого прыжка долевки, цены на вторичке будут пересматриваться. И в ближайшее время. У риэлторов будет много геморра в связи с отказами от сделок как продавцов, так и покупателей. Т.к. первые - не захотят продавать по старой цене, а вторые - не готовы к такому резкому повышению. ИМХО

Уже начали разваливаться квартирные "цепочки". Знакомые риэлторы - гнустно матеряццо.
-------------------------------------------------------------------

сейчас тоже все сложнее и сложнее "сращивать" цепочки.

Не робята, раста как в 06 не будет. Ну тупо денег столько у народа нет.
А вообще если честно надоели все эти долбаные гонки. Мозги загаживаются только так. Понимаю теперь за что людям старшего поколения нравилось жить в совке. Пойду голосовать за Зюганова. Путлер с его &$@(:ческой экономикой пусть идет в .опу.

еще нашла:

jasmin (ЛС) (О пользователе)
Дата: 01 Ноя 2006 10:43

прогнозы на год делать не буду..месяц назад внесли аванс за квартиру. 1 980 000...через три недели хозяйка сказалась больной разорвала договор с агенством вернула нам аванс. Вчера пошли смотреть очередную квартиру. оказалась-эта та самая, за которую и вносили аванс. стоимость увеличилась до 2 300 000 ...итого за месяц на 320 000 тысяч....
Перед этим смотрели еще одну. месяц назад 1960 000, сейчас 2 300 000...

Это нормально?

-----------------------------

что-то похожее сейчас происходит. В августе продали однокомнатную хрущевку на Восточной, второй этаж - за 1980 тр, сейчас ровно такие же выставлены за 2300-2400.

еще:

Хех (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 31 Окт 2006 15:08

31 декабря 2007 - это уже очень близко к выборам президента.
Ставлю на то, что будет 50 килорублей за квадрат.
А вот ближе к выборам может начаться реальный слив. Особенно если у Зю будут хорошие шансы на победу.

Т.е. цены уже разогнали. Молодцы. Гомосапиенсы с ошалелыми глазами носятся по городу в поисках чтобы еще купить ДО ВЫБОРОВ. Потому что ХРЕН ЕГО ЗНАЕТ ЧТО ТАМ БУДЕТ ПОСЛЕ ВЫБОРОВ. :-D Страна дебилов и ипотечных маньяков.

Гляжу сейчас на однокомнатные СП в первых поясах. Ну 80 тыщ за метр - вполне нормальная цена нынче. Это 2600$ за метр. А если повычитать площади лоджий и балконов, и делать подсчеты по общей площади, то 80 килорублей - это минимум.
Не, обвал и падение просто налицо, я кагбэ даже спорить не буду :-D

поиск выбрасывает очень много сообщений по слову "прогноз". Сколько же копий сломано, слов написано, своих и чужих, копированных(очень много копипаста, сложно искать именно то, что форумчане прогнозировали).

Цена за .кв м


есть в прогнозах за 2004 год.
Автора прогноза обсмеяли когда-то, а зря.

Корса, сейчас на рынке есть покупки с нуля ЧИСТЫМИ деньгами, без кредитов и предшествующих обменов? А обмены на бОльшее в большинстве случаев производятся с привлечением ипотеки?

Напрямую фактор выборов вряд ли психологически влияет на ажиотаж. А вот косвенно... Хорошей вторички нет, цены формируются новостроем, а новострой поднимает цены именно из-за ожидания послевыборного роста цен, а также, поднимая свою рентабельность за счет остатков избыточных денег с рынка. Ну и лето промычали, а цены-то ту-ту... издержки-то всяко выросли. И "согласования" выросли из-за сбора денег на выборы путина. Вот и имеем непрекращающийся рост новостроев, а за ними уж и вторичка подтягивается. Ведь даже по таким ценам выкупают! Вот тут уже психология начинается: купи, а то не успеешь.

немного, но есть. Немало сделок за наличку было в октябре-декабре, что серьезно озадачивало. И сейчас звонят, говорят: "У нас деньги, не ипотека". Как правило - хотят купить ниже цены продавца, тысяч на 50-100( при цене до 3 млн руб). Продавцы тоже стали умные и перестали боятся ипотечников. Когда им предлагают "просто деньги", но на 50 тр ниже - они начинают шумно шевелить извилинами, выспрашивать про ипотечников и согласны подождать, собрать дополнительные документы, но получить денег больше.

Вы мне покажите алегархов, которые по 2600$ за метр выкупают бетоний на щорса. Уж на че я алегарх, но по таким ценам брать не возмусь :-D

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=30227&...

Я долго искала свой пост с прогнозом до 2010 года.

Не нашла, к сожалению.

А мысль в то время вот какая посещала - до 2006 рост цены на недвижимость составлял 20-25% в год. В 2006 произошел четырех-пятикратный рост(104%, по недвижимости Екатеринбурга) Другими словами, если бы рост шел как и в прежние годы, то цена 2006 года должна была б достигнута примерно к 2010- 2011 году.

Помню, умные надо мной незлобно прикололись, мол, Корса - слишком линейно мыслите, на стоимость недвижимости влияет много факторов и ваша арифметика смешна.

Да, действительно, до 2009 цены проседали и летом 2009 они достигли минимума, упав на некоторые объекты до 30%. С осени 2009 начался плавный подъем и на сегодняшний день ценники близки к декабрьским 2006 года.

А что будет дальше стоит ли подождать с покупкой квартиры имеется 3 млн. а на первое попавшееся кидаться не хочется, но и ждать рискованно кто знает что будет в марте апреле может ваще капец

тогда уж лета подожди, хоть как затишье будет ...

Нафиг аналитику, эзотерика вот наш путь:
из открытой статистики по стоимости квадратного метра быстро найти удалось только Питер, стоимость по золоту берем на сайте ЦБ, получаем веселую картину:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
с 2007 года стоимость недвижимости упала в 3 раза

еще бы с "средних зарплатах" посчитать для наглядности...
;-)

упредили :-D

cамое интересное стало происходить с середины сентября - цены снова пошли вверх. В Питере - в том числе. Звонила подруга из СПб - не может найти однокомнатной, пока смотрят и выбирают, интересные предложения уходят, а новые выставляются выше выбывших из прайса.

дак золото подарожало, поэтому в перерасчете на грамм цена метра снизилась. в 2008 была самая низкая зена на золото

В попугаях я гораздо длиннее.
Может чего-то (а скорее даже многого) не понимаю но связь какая?
Я бы еще понимала в средней з/п по городу.