Что опять на рынке творится?

некоторые графики подозрительно напоминают мою кардиограмму :ultra:

Надеюсь, не затухающие. :-)

Всплески-то человекомесячные 13-ти месячные. Нифига ни с чем не коррелируют. Но это может быть любопытным индикатором.

Можно предположить, что в конце марта-начале апреля будет очередной пик человека-месяцев на метр жилья. При этом сначала будет локальный спад. А после всплеска - очередное пологое снижение.

Зарплаты-то обгоняют рост цен на недвигу, получается ))))))

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2012 01:50]

всплески 12-ти месячные, и они связаны, скорее всего, с выплатой годовых бонусов/премий:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
каждый декабрь идет резкое увеличение дохода, но в январе - резкий спад.
квартальные премии так же хорошо видны.
Я бы не рассматривал эти пики как что то значимое и даже думал их "сгладить", но решил оставить - соблюсти чистоту данных

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2012 09:04]

Смотрю на Краснодар и Екатеринбург. И все больше хочется купить квартиру в Краснодаре.

да уж, ну и выбор, Краснодар отличный город :-)

Екатеринбург промышленная помойка :-)

Спасибо, очень наглядные графики. Усредненное значение с 2007 г пологая прямая. Где небольшие взбучечения :-) падают на корпоративные выплаты топменеджерам. Самое интересное, что 2009 г где у нас провал в строительстве новых объектов , никак не сказывается в поведении данного графика. Что это ? Идеальный рынок, мягко отыгрывающий любое возмущение, кроме финансовых излишков, или одинаковая мудрость такого числа застройщиков идеально синхронно отреагировавших на кризисные годы, как будто все застройщики одно лицо, или слишком узкий круг лиц?

опять некорректное сравнение. Краснодар меньше раза в два и беднее раза в полтора. сравнивайте, например, с РнД.

Не согласен. Четвертый год живу в Краснодаре - ничуть он не меньше и тем более не беднее. Жилья тут в продаже море, причем есть хорошие варианты как по месторасположению так и по качеству жилья.
Распостранена частная застройка, как в черте города, так и в ближайших окресностях.
Почти вся частная застройка под газом, центральной водой, многие с канализацией.
Ценник на многоэтажное жилье дешевле чем в Ебурге примерно на 15-20%.

http://www.gks.ru/bgd/regl/B11_04/IssWWW.exe/Stg/d...
http://www.perepis-2010.ru/results_of_the_census/p...

Братьев с Кавказа много?

Более чем много.... Исторически земля то не русская... Айзера, дпгестанцы, армяне, чечены... Адыгея через речку со всеми вытекающими. Но в городе тихо, многонацональное общество автоматически приучает к толерантности. В плюсах города - очень спокойно, криминала почти не видел, есть где провести время, благодатный климат.
Минусы - дошкольных заведений практически нет, промышленности тоже почти не осталось.

исключительно в плане догадки: роль годовых бонусов так называемых топ менеджеров сильно преувеличена, полагаю, процентов 80 в этих всплесках - это годовые премии пресловутого среднего класса - обыкновенные офисные менеджеры всевозможного профиля.


По моим ощущениям, рынком сейчас правят "возможности купить": доход + ипотека. Потребность в своем жилье у российского менталитета такая же как пожрать, поспать, отдохнуть и как только представляется хоть малейшая возможность - эту потребность реализуют.

очередной респект!!!
ну, что "жить стало лучше, жить стало веселее"(с) сами знаете кто...
судя по тренду так до вполне европейских 1кв.м жилья=1средняя з/плата дорастем. хотя имхуется мы уже там, насколько понимаю график не учитывает з/платы в конвертах?

возможно я не акцентировал, но речь идет о:
Среднедушевые денежные доходы исчисляются делением общей суммы денежных доходов на численность наличного населения.

Ростов тоже дешевле, посмотрел.

Я всех кто получает существенный бонус за год так называю, но это не принципиально. Просто удивила жесткая линейная привязка к среднему доходу. Надо будет на досуге перепроверить, :-) если любители отвлекать не будут. "Рынком" правит ипотека. И :-) стереотипность мышления. К машинам раньше тоже относились, как к покупке на всю жизнь

В Геленджике купи. Если работа не единственный источник дохода. Цены с Е-бургом один в один. Но тут море и тепло. Нету комаров. Трешка новая на окраине с бюджетной отделкой сразу - вообще по 37,5р\м2, уже сдано и со свидетельством.

Краснодыр - это такая плоская большая станица. Неудачное место для города. Неинтересный. Но работа есть и жилья много нового. Приезжих теперь уже больше, чем местных. Ходят, крутят понты, какие они трудолюбивые сибиряки да пермяки, ога. Народа, как в банке шпрот. Но село селом. А на побережье кубаноидов нету. Все люди вежливые и культурные :-)

А уж как Норильск-то дешев, студент может позволить себе со стипендии :-)

Смех-смехом, но цена недвиги совершенно точно отражает привлекательность места. Вы не смейтесь - но сейчас российский райцентр Ейск на Азовском море, небольшой городок сельского типа, стоит на четверть дороже, чем всемирно известный Севастополь на Черном море . Догадываетесь, почему?

Интересно также то, что средняя цена по всей России имеет очень небольшой разброс, колеблется около 40 тыр. Это значит, что почти везде жить сейчас у нас неплохо.

А вот столица наша будет еще падать, ребяты. Она переоценена. Единственная. Ебург раньше всегда котировался в полМосквы и точно как Геленджик. С 1992 года наблюдаю. А сейчас тянет только на треть Москвы. Не, расти Ебург не будет. Некуда уже. Просто Москва допадает до двух м2 в Е-бурге за один в Мск. Вот посмотрите. Всегда так было и будет.

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2012 03:39]

слова "она переоценена", "некуда уже" - здесь звучат с момента образования форума, они носят больше офигевшие-эмоциональный характер.

попробуйте абстрагироваться от своих "ощущений рынка" и взглянуть на сухие цифры, для меня они тоже стали немного откровением: с 2007 года покупательская способность на рынке недвижимости увеличилась

А для меня - нет. Я эти цифры, в средних зарплатах, давно вижу. Что цена становится доступнее со временем. Но! Во всей остальной России, кроме Москвы. Доходы в которой уже не растут такими темпами, как прежде. И из которой наблюдается отток приезжей рабочей силы в регионы именно потому, что разница в зарплате с ними тоже уменьшилась. Если у человека, за вычетом съема жилья, всё равно остается денег столько же, зачем ему гробить жизнь в суетливой столице?
Я вообще считаю очень хорошо с детства. Недвижимость отслеживаю с момента основания рынка, а это куда раньше, чем появился этот форум. И дерево событий построить могу легко по любому поводу. Интуиция меня еще никогда не подводила.
Но иногда попадаются очень интересные вещи, которым трудно найти логическое объяснение, если подходить к вопросу чисто схоластически, по цифре.
Вот, например.
По данным регистратора, в Геленджике за декабрь-январь было зарегистрировано 1500 сделок с жилой недвижимостью. В расчете на год - 9000 сделок при агломерации 92500 человек жителей. То есть одна сделка в год на 10 человек населения.
В Москве 11,5 млн. человек. Только 92200 сделок за 2011 год,, причем не указано, что это только с жилой недвижимостью. Ну да ладно. Одна сделка на 124 человека.

Вывод: Геленджик привлекательнее Москвы в 10 и более раз :-)

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2012 10:54]

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2012 10:55]

Для инвестирования, однозначно. Тк более активный "рынок"

Редкий "инвестор" сейчас не понимает, что инвестиции в железобетон в Геленджике сейчас полностью бессмыссленны. Они и так хорошо угорели с 2008 года, кода скупали тут по 2000 евро\м2, продать смогут только по 2000 долл, и на это потребуется лет 5 минимум еще. Объем строящихся домов тут только за год - удвоился в м2. Цена на первичке даже немного падает. А цены на коммуналку здесь выше Москвы и Ебурга, причем прилично. Только летней сдачей "инвестицию" не отбить: с квартирой конкурируют масса мест размещения во всяких там минигостиницах, это еще дешевле. Не говоря уже о 109 солидных санаториях и пансионатах. Зимой тут сдать можно только гастробайтерам, и в этом деле минигостиницы тоже конкуренты: у них номер зимой сдадут за 5 тыс.\месяц даже. Так что - фиговые какие-то инвестиции получаются.
А вот бегство народа из Сибири прослеживается четко. А чо, цена же почти такая же.

Застройщикам приходится координироваться и идти вровень с рынком. Хотелки продать трудно даже в условиях дефицита новых строек. Люди хитрые, могут и подождать, когда он закончится.

Что же касается снижения цены 1м2 в средних зарплатах, то тут явно прослеживается влияние подешевевшей в России в последние годы еды - больше остается на накопления и вложения. А это, в свою очередь, - по причине улучшения природных условий: Гольфстрим остывает, в Европе прогнозируют Сибирь в ближашие годы, а в России урожайность зерновых удвоилась по сравнению с советским периодом.

Это уже другой вопрос.

Видите ли, я к ресторации имею прямое отношение, не надо в луже пузыри пускать.