Что опять на рынке творится?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
немного пояснений:
- опять взят Питер (статистика зарплат взята за 2008-2010 годы, статистика стоимости квадратного метра - та же)
- на графике отношение средней стоимости квадратного метра / средней зарплате.
- другими словами сколько месяцев надо работать среднестатистическому сферическому Петербуржцу в вакууме, что бы купить квадратный метр квартиры
- всплески: перепроверил - это данные росстата такие (январь 2009 был для Питерцев странным)



спасибо, кэп :-)


кэп, соберитесь! я рассматривал не абсолютные - а качественные и относительные изменения.


и квадрат и золото являются предметом инвестиций


все для вас, см. выше

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2012 16:43]

Данные любезно предоставлены (при содействии яндекса):
1) стоимость м2 по Санкт-Петербургу:
http://www.eip.ru/stat/
http://www.eip.ru/stat/showgr.php?show_what=kv&wha...
2) Зарплаты - сайт росстата:
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/uro...
3) золото - ЦБ РФ:
http://cbr.ru/

Причем тут Петербург? Давайте еще цены Магадана будем анализировать.
Интереснее было бы по Екатеринбургу года с 2004 посмотреть. В том числе по разным типам квартир, разным районам.

у вас таки есть данные о которых вы говорите?
что откопал - то и показал, сам с любопытством посмотрю на Екатеринбург

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2012 17:27]

У меня теща не взяла ипотеку в 2008 году, а послушала меня и скупала золото и серебро сейчас будет летом покупать себе двушку. С ипотекой влипла бы по самые помидоры. Деньги нужно инвестировать в более ликвидные и доходные инструменты. Бетон очень не ликвидный и не сильно доходный вещь.

[Сообщение изменено пользователем 21.02.2012 17:57]

уважаемый, великолепный анализ!
:appl:
а мы удивляемся ажиотажу на РН, когда как благосотояние россиян растет как на дрожжах (некоторые кстати почему то жутко недовольны этим и шляются по митингам?)
надеюсь кто то сподобиться проанлизировть отношение метрой и зарплат по Ебургу?
не удивлюсь если с момента последней коррекции на РН (топтании на месте, кому как по душе) относительная доступность жилья в "средних зарплатах" также динамично растет как и в Питере.
вот кстати мой недавний прогноз на динамику цен на жилье после выборов:

Хотел бы видеть как она его реализовывать будет то бишь золото и серебро

это нормально когда люди хотят большего - это и есть двигатель прогресса.
если кто-нибудь даст данные по Екатеринбургу - проанализировать легко, но не думаю что качественная картина будет другой


подразумеваю что разговор был про ОМС
при стоимости в 2008 в 600-700 и текущей в 1600-1700 курсовая разница - слезы
а если еще и владение было более 3 лет - то и от налога освобождена

Да инфляция все доходы , тем более с 2008 , сьела. Так что это еще как посмотреть, какой финансовый инструмент выгоднее. , но , конечно и не ипотека...,

Клиентке купили 1к хрущ на уралмаше 2 остановки до метро за 1380, сейчас он если его продавать отлетит за 2100 и очень быстро, ипотека выплачена в конце 2010 года, в ипотеку брала 600, а вот на сколько выросло золото бы если бы купили его на 780 тысяч?

Интересно что она покупать будет. Все уже продано ;-) Или к лету золото еще подорожает, а квартир станет много и дешевых :-D

золото стоило в 2008 году 650 руб/гр, на сумму в 1 380 000 она могла купить 2 123гр золота
в сентябре 2011 золото стоило 1800 руб/гр, продав купленное в 2008 она могла получить 3 800 000 рублей, а осенью 2011 года это была бы не 1к хрущ на уралмаше, а приличная 2-3-х уп квартира в центре или первом поясе.
---
предвижу два ваших замечания:
1) почему мы золото покупаем на 1380, а не как вы предложили на 780 тысяч
отвечаю: если вы в одном примере используйте плечо - используйте и во втором, но даже если пойти вам на встречу и отбросить плечо в случае с золотом, то при покупке золота в 2008 на сумму 780 тр и продав в 2011 получаем 2 160 000 - это только используя собственные средства без кредита!
2) да я выбрал более удобные даты для фиксирования курса, но и вы квартиру взяли не среднеарифметическую по рынку

ЗЫ: для тех кто прочитал и не заснул: я никого не призываю вкладываться в золото или прочий презренный метал, все расчеты даны как ответ на вопрос скутера "а что БЫ, а если БЫ", но кто знает, может у кого то все так и было ... позавидуем этим сочинцам :-)

[Сообщение изменено пользователем 23.02.2012 10:06]

Ну 1380 бы не было если бы покупали золото на него ипотеку не дают , поэтому и отталкиваемся от первоначальной суммы в 780 тысяч.
Только вот если золото бы не выросло или кпало в цене еще, сколько бы было потерь.
С недвижимостью проще.

вы спросили про инвестиционные варианты - я вам ответил максимально объективно и попытался сравнить между собой равнозначные сделки, у меня нет задачи убеждать вас что сравнение должно быть равнозначным.


недвижимость БЫ упала в цене и на свои 780 тысяч она бы купила пентхаус в ФР.
я сделал одно допущение основываясь на том что было - уже минус, а вы решили на это допущение еще и пофантазировать, в данном случае минус на минус не есть плюс, это Кот Шредингера какой-то :-)


у каждого своя простота, в соседней теме вон какой "Паноптикум обвальщиков", и они искренне уверены что БП скоро и "бетоний" дико переоценен

есть мнение...

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-364534.html

...В прошлом году резко вырос объем выданной ипотеки (что даже вызывает некоторую обеспокоенность ЦБ). [ИМЯРЕК] считает, что рост ипотечного кредитования связан с реализацией отложенного спроса на недвижимость, накопившегося в 2009-2010 годах.

Рост уверенности населения в своих доходах, а также снижение ставок по ипотеке также оказали стимулирующее влияние?, - полагает он.
Однако сейчас ожидать снижения ставок по ипотеке не стоит, считают банкиры. ?С большей долей вероятности ставки по ипотеке в текущем году не изменятся, так как их уровень достаточно низкий и соответствует уровню ставки рефинансирования, а по валютным кредитам в некоторых банках даже ниже ставки 9 процентов. В случае снижения ставки рефинансирования возможно незначительное снижение процентных ставок в рублях. Выдача ипотеки продолжится, однако темпы несколько снизятся при кредитовании на покупку квартир и увеличатся при кредитовании на покупку загородной недвижимости...

...глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

По его словам, в последние недели одной из основных тенденций вторичного рынка жилья стал рост объема предложения. ?Количество выставляемых на продажу в базе данных УПН квартир увеличилось на 9,5% или на 500 объектов. Не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами?, ? рассказал Михаил Хорьков. При этом, по его словам, первичный рынок жилья находится в состоянии дефицита, темпы вывода на рынок новых строящихся объектов остаются крайне низкими. ?Рост цен в 2011 году в первую очередь был обусловлен ростом ипотечного кредитования на фоне ограниченного предложения на рынке. А это очень зыбкая база для стабильного роста цен в будущем. В настоящий момент мы не видим долгосрочных предпосылок для существенного роста цен в 2012-м. Возросшие цены уже сегодня выступают серьезным ограничением для выхода на рынок новых покупателей, и если этот процесс продолжится, следует ожидать существенного снижения оборотов рынка и перехода к стагнации?, ? пояснил Хорьков.
...
Директор агентства недвижимости ?Атомстройкомплекс? Александр Матофаев считает сложившийся дефицит новостроек вполне объективным и закономерным для рынка процессом. ?Реализация любого проекта по строительству жилого дома занимает в среднем три года. Если вспомнить, то как раз три года назад на фоне кризиса возник некоторый провал на строительном рынке, который как раз чувствуется сегодня и провоцирует высокий спрос на новостройки. При стабильном развитии отрасли к концу этого года ? началу следующего ситуация на рынке выровняется?, ? считает он.

Дай бы бог. Почему только аналитик забыл упомянуть про поднятую официальную з/п у ментов и военных, а так же любовь банков подобному сегменту заемщиков. дождутся средней з/п за последние 6 месяцев и поразогревают.

впечатление что вышеуказанные цитаты были актуальны месяца 3 назад, сейчас же ситуация выглядит диаметрально наоборот :-)

по упн всё предсказуемо до жути
http://upn.ru/index.aspx?page=analytics&id=13165
трэшак продолжает лететь в космос

Вот статистика с января 2007 г.
http://upn.ru/index.aspx?page=analytics&year=2007&...

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 31.10.2006 г.
Цена 1 м2, руб.
По городу 65586
Центр 75488
1-й пояс 68770
2-й пояс 61188
3-й пояс 57102
4-й пояс 53958

Цены на вторичном рынке жилья Екатеринбурга на 20 февраля 2012г.
По городу 65 250
Центр 85 620
1-й пояс 66 721
2-й пояс 59 024
3-й пояс 54 379
4-й пояс 43 580

"Екатеринбург, и в сравнительно небольшой Твери рынок жилья начинался с приблизительно одинакового уровня цен, и в 1992-93 гг. развивался синхронно. Но Тверь с самого начала в силу активной рыночной позиции местных властей включилась в ряд проектов по реформированию рыночной сферы, в том числе финансируемых зарубежными организациями. Активная рыночная политика местных властей ускорила становление рынка, и уже в 1994 году он вышел на стадию стабилизации. При этом достаточно низкий уровень цен (около $300) вполне соответствует специфическим особенностям этого города. В отличие от этого, в Екатеринбурге рост цен продолжался достаточно плавно до 1997 года, и на 1998 год мы прогнозировали для него переход к стадии стабилизации на уровне цен $500-550."
Стерник Г.М.
Но наступил дефолт, и рынок Екб обвалился до нижней отметки 216 долл\м2 к сентябрю 1999 г. После чего начал медленно восстанавливаться. В 2001м было 400 долларов\м2, в 2002м - 500.
Дальше - тут:
http://realtymarket.ru/graf/conf/sternik_10_08_10....

даже сравнивать некорректно. тверь, рязань, владимир и прочее - это выжженная земля. и квартиры там стоят - ничего они не стоят, и не должны.

Что-то у них ЖБИ скачет из 1 пояса во 2 и обратно.

премного благодарен.
данные по средней стоимости квадрата взяты с сайта упн: http://upn.ru/index.aspx?page=analytics&year=2007&...
все остальные данные там же где и в прошлый раз

для начала просто график цен квадрата помесячно (начиная с февраля 2007):

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

график цен квадрата (в граммах золота) помесячно:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Стоимость квадратного метра средней квартиры в человеко-месяцах среднего екатеринбуржца и областника (или сколько месяцев надо работать среднему екатеринбуржцу что бы заработать на квадратный метр):

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
данные от росстата только 2008, 2009 и 2010 года, при этом надо понимать что это СРЕДНИЙ, ОФИЦИАЛЬНЫЙ доход по СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, поправки для абсолютных величин придумывайте сами.

Есть среднедушевой уровень дохода за 2008, 2009, 2010 и 1-3 кварталы 2011 (НО ПО ВСЕЙ РОССИИ!) - нарисуем для оценки динамики картины:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 25.02.2012 22:30]