Что опять на рынке творится?

:-D
имхуется если деньги от "подешевевшей еды" у людей остаются то они "инвертируются" в одежду и развлечения. даже покупка автомобиля в другой бюджетной категории не говоря про покупку жилья...
предполагаю, что доходы растут с опережением по причине роста расходной части консолидированного бюджета. своеобразный спринт в сторону "развитых", у тех долги 100% ВВП обычное дело. особым счастливцам типа греции их даже прощают...

много думал, пытался осмыслить понятие "кол-во сделок на душу населения" и с чем оно может однозначно коррелировать:
- чем больше возможности купить/обменять -> тем больше кол-во сделок
- возможно, чем больше кол-во сделок тем меньше их будет в будущем (большинство удовлетворят свои потребности)
- мало сделок - говорит от том что большинство уже удовлетворило свои потребности, или ожидает удовлетворения в будущем, при более благоприятных условиях.

вывод не учитывает:
- различную активность населения: финансовую и ментальную, мне кажется некорректно сравнивать столицу и провинциальный город в 90000 населения - сравнивайте подобное с подобным.


Строек полно, застраивают целыми микрорайонами и кварталами


так и хочется добавить: а земля налетит на небесную ось :-)

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2012 12:02]

Это ошибочно, потенциальная яма наступает только от отсутствия финансов.

Да нет, всё относительно, существует среднестатистическое количество сделок на душу населения исходя из стоимости квадратного метра и среднего дохода, а дальше смотрятся отклонения от него. Интересно проанализировать графики по 5-7 городам.

Очень интересная тема!!!
1. Всегда думал, что недвижимость в Екатеринбурге по ценам следует за Москвой, но с небольшой (ну полгода-год) временной задержкой.
А вот графиков нигде не видел. Толи за такую аналитику заплатить надо - чтоб её почитать, толи нету её вовсе...
2. Многое изменилось на рынке недвижимости за последние 15 лет.
Раньше в долларах оценивали. А щас в рублях. Интересно посмотреть динамику цен на недвижимость в долларах. Опять графиков не нашел нифига...
Только для Москвы есть.
Может кто посоветует где поискать аналитику по Екатеринбургу
(УПН не предлагать)?

1) с 2007 года доллар плавно менялся от 26 до 31 рубля - колебания 10-20%
2) посмотрите на график цен в рублях
3) поймите что это в пределах погрешности от рублевых изменений
оно вам действительно надо?

Съездите посмотрите, такая провинция глуховая.

Много контор из Краснодара сейчас зарабатывают в Сочи на подрядах. Очень много на Олимпстрое краснодарцев. Деньги поэтому там пока есть, так будет ещё пару лет. А потом увы и ах.

На фотках Краснодар красивый. Смотрю еще Калиниград.
В Ебурге квартира есть. Но Ебург не люблю. Люди злые.

каждому своё. мне Краснодар не понравился абсолютно - большая деревня.
а по фоткам ориентироваться - смешно.

+100500
на ОАКе фоты Ашхабада в выхи выкладывали, дюже красивый город. многорядные хайвэи пустые, мечта автомобилиста...
:beach:

В краснодаре можно подумать добрые...
У меня родители переехали из Ебурга в краснодарский край.Да природа,море,воздух...Но люди вообще не дружелюбные

Мне пока только по фоткам и отзывам ориентироваться приходиться.

http://www.uralbti.ru/news/view/29
Не графики, но познавательно.

Апологеты ипотеки, особенно приводящие в пример одиноких тетенек под 40 лет, живущих в съемных квартирах - вы всерьез думаете, что ипотека - это так просто??
Вот прикиньте- у человека нет первого взноса (откуда ему взяться - на жизнь и схемную квартиру едва хватает), нет поручителей, нет созаемщиков, официальная зарплата 13 тысяч - кто ж ему ипотеку-то даст?! Вот и остается только снимать.

а что человек до 40 лет делал? как Илья Муромец на печи спал?
---
в 20 лет ума нет - и не будет
в 30 лет жены/мужа нет - и не будет
в 40 лет денег нет - и не будет

нет, просто жил. Работал на обычной работе за обычную зарплату 20-25 тысяч, позволяющую одеваться не в обноски и обедать в столовой в рабочий день. как десятки миллионов других людей в стране.

да-да-да, давайте заклеймим позором неудачнегов!! А лучше вышлем в концлагеря, чтобы не мешались под ногами у "успешных людей2 и "эффективных менеджеров".

ну к слову да. дофига народу возраста 30+ снимает. нынешние kidults, будущие ninja.
чревато всё это, слишком уж их дофига.

Так а где жить-то?? С родителями? Ну так тогда тем более ни семьи, ни детей. А купить не реально. Даже ипотечное рабство недоступно.

Я так подозреваю, что пока молодые и ума нет, то в

не верят. А когда ум появляется у многих уже времени на реализацию оставшихся двух пунктов недостаточно.

а как он материализовался в этом мире?

Есть знакомые они с з/п 20-25 тысяч и ребенком на руках умудрялись накопить первоначальный взнос в ипотеку покупали свое жилье, у них были амбиции и желание что то изменить. Никого не агитирую так поступать, каждый выбирает сам путь который ему по силам, но многие боятся трудностей настолько что ничего не делают что бы что то изменить в своей жизни, таких людей мне не жалко, иногда даже завидно, они не парятся о многих мелочах за которые другие ночи не спят и глотки грызут.


никого не хотел обидеть, мне эту мудрость в юности еще вдолбили и считаю себя далеким от вашего клейма "успешных людей" и "эффективных менеджеров", но вопросы из разряда:
- что же мне делать, ведь я такой бедный и несчастный?
- почему мне мне государство (за налоги других) не дарит/компенсирует жилплощадь?
вызывают вполне закономерную реакцию
---
- не хочется идти на работу?
- откройте журнал Форбс на разделе 100 самых богатых людей мира
- нашли там свою фамилию?
- нет? - тогда БЫСТРО на работу!!!

у себя в окружении (родственники, друзья, коллеги) знаю только одного человека который снимает, мужик 40+, развелся, оставил хату жене с ребенком, сам снимает. у остальных или ипотечная кабала или родители с севера. более того "в офисе" сижу рядом с главбухом, к нему на поклон вовсю водилы бегают и работники склада за справками для ипотеки. так что ипотека все более доступна и вполне по карману "синим воротничкам". имхуется в городе ниже по доходам только работники бюджетной сферы не занятые в управлении, но это потенциальные покупатели 2015-16г, если динамика роста бюджетных трат останется на уровне +10-15% в год. потом только "таджики" отанутся неоипотечеными...

Есть знакомые, которые с з/п 20-25 тысяч ездят на БМВ. Как де им это удалось?!?! Подозреваю, что они врут на счет зарплаты. :-) Или на счет того, чт оБМВ купили на зарплату. У меня коллега с зарплатой 25 тысяч с женой в декрете и маленьким реьенком живет в квартире за 3 миллиона, ездит на Хонде и покупаех кухну за 120 тысяч. При этом нигде не подрабатывает. :-)
Амбиции и желание его кормят, однозначно. :-)


Когда возьмете в руки свой сотовый телефон (неважно, какой марки), сядете в свою инормарку (неважно, какой модели), подумайте, что эти вещи сделаны людьми, которые отнюдь не "крутились" и не "грызли глотки", как вы призываете, а спокойно работали с 9 до 6, по вечерам дули пиво и вполне себе заработали на домик о 2 спальнях в ипотеку и не парятся за доступ к детскому садику. У нас же чтобы элементарно жить, почему-то необходимо рвать жопу практически в прямом смысле, а те, кто чуть сбавил темп. моментально вылетают в нищету. Так может, не в людях проблема, а в искаженной экономике?

я им переплачивал и не замечал этого? :-)




извините, музыкой наверно навеяло:





наша жизнь так и утроена, как в Алисе, опять навеяло:




Если вокруг все не так и мир какой то не такой - посмотри внутрь самого себя...

можно спросить, что вы сделали для того что бы все было так как описывайте?
вы считаете минимальные права/обязанности данные от рождения? они должны как то сами появится?

В Калининграде особо делать нехер. Только один раз на недельку в отпуск. Пожить в рыбной деревне, да сходить на несколько экскурсий :-) Правда там есть кафешки с фкусным пивом и кухней. А в основном весь город - одни хрущи и пентагоны.