Застройщик ARCTIC GROUP, г. Арамиль, п. Большой Исток.

Так вы б сгоняли туда, да посмотрели на месте. Там в одной секции живут люди. Шторы на окнах, люстры, свет. В других двух ремонты идут. Достроили его окончательно или нет не понятно.
Но факт в том, что ооочень красивый дом получился. Насколько я понял, там все квартиры куплены.
По коммуникациям лучше у застройщика уточните.

Нашла я на Авито коттеджики в коттедж.поселке в 50 км. 2,5 млн за 90 метров. Ну настолько глобальные, с такими сваями 2,5 метра в земле и такими коммуникациями(такие устрашающие толстенные трубы) из твинблока. Лучше я пойду в эту сторону, чем в Арамиль. Исток тем более продали. Правильно я сомневалась. Зато теперь я поумнела на порядок. Благодарю за общение, кто отвечал и особенно Евген. Нехорошо говорить: пусть земля вам будет пухом, скажу лучше - не подмокните там. :weep:

дак мы тож чего... Завсегда пожалуйста. :-)

Многолетняя и оправданая ненависть там, за нарушения и швыряния администрации.


Должны быть техусловия от водоканал с обозначением точек врезки и описанием условий.


Нужно, без разрешения на строительство дом не примут в эксплуатацию, а упомянутый застройщик по нескольку лет дома сдать не может. Ну и всякие плюшки в виде приостановки строительства при проведении его без разрешения присутствуют.


И это не факт, надо смотреть виды разрешенного использования, промка разная бывает и правила землепользования и застройки в городах различаются.


Не потому, потому что швыряет и нарушает договоренности и законы, не любит его не только администрация, но и энергетики например. За много лет говорят там такой клубок любви накопился.

подробно так. :-)
А вы непосредственный участник "боевых действий"? :-) Откуда так хорошо все знаете? :-)

Если оперировать чеченской терминалогией, я старейшина одного из аулов в районе боевых действий, не участник. :-D

Это терминология суда



Живете где-то рядом? Или вы и есть гл.архитектор г. Арамиля? :-) Отчество могу перепутать - Константин Владимирович? :-)

Да нет таких вариантов в ответе, не стоит гадать, я не за Арктик, не за Администрацию, мне пофиг. Отписался, ибо вообще удивляюсь как так впринципе можно так рисковано вести бизнес на привлеченных (чужих) деньгах.

Спасибо вам за подробные вопросы энергетикам в их теме.
Теперь стало понятно про ТУ по э/э в ЖК "Молодежный". Да и, собственно говоря, по всем объектам так же )))))) ЧТо ничего там нет. :-)
Завтра еду в суд, может что-то новое узнаю. :-)

Хочу поделиться своими впечатлениями. Была в мае месяце в ЖК "Молодежный" в Арамили. Первый дом был на той же стадии строительства что и по августовским фото. Ничего не изменилось, только появились начальные постройки следующих домов. А ведь срок сдачи дома 3 квартал 2012 года. Люди задумайтесь если вам не нужны ваши деньги можете смело отнести их в Арктиг групп. Еще у меня есть образец договора и копия документов на землю под ЖК "Молодежный", в которых черным по белому написано что земля предоставлена под индивидуальное жилищное строительство. Так что очень большая вероятность что дома которые строят в Арамили никогда не сдадут. В свидетельстве на право собственности также указаны люди которым уже за 70 лет. Возникает вопрос: " А вообще эти люди еще живы? Или это данные какого либо бомжа с вокзала. Так же в той форме договора на аренду земельного участка что у меня, договор аренды заканчивается в феврале 2013г.

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2012 16:48]

:fotku:

Вот договор, который есть у меня. В нем черным по белому написано, что земли населенных пунктов. На первой странице п.1.1. Про ИЖС не сказано, т.к. это возможный подпункт.
Не отрицаю этого факта, но его надо подтвердить.

Как говорится, "нет ножек-нет мультиков". Нет фотки - нет доказательств.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

А вообще, если сравнивать, мне дома от застройщиков а-ля Воробьев (ИЗбирателей 112 и другие такие же дома) нравятся больше. :-) Они из блоков - это раз; в них есть полностью готовый ремонт - это два; они находятся в Екб - это три. :-)
Другой вопрос, что они на сегодня спорные. Также как и в Арамили. Прям хоть на эти деньги VW passat в минимальной комплектации покупай и живи в нем. :-)

у вас договор аренды а у меня есть копия свидетельства собственника земли у которого они арендуют, но к сожалению нет возможности разместить скан-копию.

:fotku:
сфоткайте на телефон, вышлите мне на почту. Я размещу. :-)

Да без проблем, я вообще человек нудный.

ЗЫ. Дома-то которые они строят как по качеству?

Земли населенных пунктов - это категория, у нее бывает еще куча видов разрешенного использования, один из которых ИЖС.

Ммм... вопрос конечно интересный. :-)
В ЖК "Октябрьский" не очень. Я не строитель и не могу дать оценку качеству.
Но листы, которыми отделан фасад здания в некоторых местах просто "отошли". Конечно, это решаемо - просто прикрутить его обратно и все. Но осадочек остался. ))
В Б.Истоке, который ЖК "Б.Исток" - его только-только построили. Красивый получился и на качество за красивой оберткой внимания не обратил.
В ЖК "Молодежный", как говорит застройщик, на фасад другие листы пойдут. Мол отходить не будут, т.к. усадка меньше у них. Стекло-магниевые что ли... Не помню точно. Или наоборот, это те, которые отошли, а туда они хотят другие.
А в остальном, из того, что строится (МОлодежный например и Патруши) каркас из дер.бруса, обработан антисептиком. Скручен, сбит прочно. Фундамент есть. :-) Насколько глубокий не знаю.
Как-то так.
Вряд ли я там куплю квартиру. Уже просто интересно. :-)

хорошо, если найду, отправлю, если не выбросила, а то после мая много времени прошло

Аналогично, а как там внутри? Небыли? Слышимость, прочностные характеристики, качество и пр.

В Б.Истоке - был. Вставлены окна. Ремонт шел на втором или третьем этажах. Все двери открыты. Ремонт слышно хорошо, но через открытую дверь больше. Шума улицы нет. Т.к. там в принципе тихо. :-) ВНутри все отделано ГКЛ. Ммм... швы ровные, листы прикручены на шурупы. Зазоры есть, но как везде. Так-то плотно друг к другу прилегают. Окна вставлены тоже ровно.
В Молодежном - был. Каркас и стены 1ой секции. Окон нет. Ветер, шум со стройки. Внутри тоже все отделано ГКЛ. Швы тоже ровные. Плюс эл проводка. Тут я не силен, но она в гофре из металла.
В Патрушах - был. Там только каркас. Даже из машины не выходил. Смотреть не на что. :-)
В Октябрьском был. Про отходящие фасадные листы написал выше. Внутри не был. Постеснялся ломиться к людям. Тут на форуме проскакивал парень оттуда. Я ему в личку напрашивался в гости на 5 мин. ТАк и не ответил.


дак да, я не исключаю этот вариант. Поэтому и прошу фотку, чтобы быть уверенным. Потому что нигде не могу более подробной инфы найти. А тут можно пролить свет )))

Судя по всему - это какие-то бараки 21 века.



В архитектуре скажут, в правилах землепользования и застройки Арамиля есть всё это.

Ммм... я не хочу обращаться в эти кабинеты. Не то, чтобы лень. Больше даже желания нет. ВОпрос этот не остро стоит, поэтому пойду к ним только в крайнем случае. Я звонил гл.архитектору. Он сказал - не связывайтесь, никаких разрешений нет, все нарушают: пожарку, сэс и т.д.
А по факту: нарушение в категории земли и, похоже, что всё. Отсюда и невозможность получить разрешение на строительство и акт ввода домов и подключить к гор.сетям.

К моему большому сожалению, в словах гос органов я сомневаюсь больше, чем в застройщике.

Если я заблуждаюсь - поправьте, пожалуйста. :-)

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2012 18:59]

Разрешение на строительство не только из-за этого, поскольку нет ГПЗУ, нет ТУ, нет экспертиз СЭС и пожарки. ТУ например по элеткрике никто не мешает получить.

По факту ВСЕ нарушения перечисленые есть и не факт, что устранив ключевое, устранят остальные.



глупо, тем более я не просил разговаривать, надо заглянуть в документ!

Вот сайт администрации, там есть генплан, правила ЗиЗ и прочее, посмотрите что там в том месте за зона, а потом в правилах посмотрите какие ВРИ есть в это зоне. http://old.aramilgo.ru/city/arhit/pzz.html

За ссылку спасибо, посмотрел. К сожалению, там не написаны улицы и мне сложно понять, где идет стройка и к какой категории относится земля и тем более какое у нее назначение. Но все равно спасибо, поизучаю на досуге, разберусь.
Сегодня был суд в Сысерти. В 10-00.
Истец - прокуратура.
Ответчик - ИП Васильев А.А.
Третьи лица - администрация Арамиля, сотрудник экспертной компании, которая давала заключение по пожарке домам в Октябрьском и Молодежном, и Еремеева (собственник 1/2 участка, на котором строится ЖК "Молодежный").
Слушалось дело: о сносе самовольных построек на земле по адресу Арамиль, ул. Гарнизон 3

Итак:
1. Земля г. Арамиль ул. Гарнизон 3 (ЖК Молодежный) - под производственные и административные помещения. Ответчик/застройщик подавал документы на перевод земли в необходимую категорию (под жилую малоэтажную застройку). Дело осложняется тем, что возник спор между собственниками земли (Васильев и Еремеева). Тут расписывать не буду, ввиду возможной некорректности. Кому интересно, пишите в личку, расскажу. Смысл в том, что для перевода земли необходимо согласие ВСЕХ дольщиков земли. Дело тут не в администрации. Они не отказываются от этого.
2. Нарушение пожарных, санитарно-эпидемиологических и еще каких-то норм. Не доказано. Факт. Застройщик со своей стороны все сделал: подобрал материалы, слепил их, заказал у экспертной конторы оценку пожароопасности. Получил ее. Единственная загвоздка в пожарке, как я понял, это некорректно составленное заключение. Некорректное именно в словах. Присутствуют противроечия в нем. Которыми сегодня стороны оперировали. И за них цеплялись.
3. Отсутствие разрешения на строительство ЖК "Молодежный" (кстати, ЖК Октябрьский, строился с разрешением. Его выдавали) да, его нет. По причине п.1. 04.09.12 подали документы на получение разрешения.
4. Прошлым судом установлено, чтобы в срок до 01.11.2012 были устранены нарушения по категории земли. Поэтому до 01.11.2012 ТОЧНО ничего не снесут.
5. Судебное заседания перенесено на 24.09. в 9.30.
Оооочень рекомендую съездить тем, кто вложил деньги; тем, кому просто интересно.

Мое скромное мнение (надеюсь оно не повлияет на принятие решения о вложении денег) и только мое: с таким юристом как у застройщика можно выиграть ЛЮБОЕ дело. :-) Там не юрист, там юридический Монстр, Мастодонт закона. Вы бы ее слышали. :-) Ей один аргумент - она три контраргумента, ей два - она шесть в ответ. Настолько логичная и системная. Мне кажется, что все будет в пользу застройщика решено. С устранением нарушений, конечно.
Подчеркну - это только мое мнение.