Застройщик ARCTIC GROUP, г. Арамиль, п. Большой Исток.

жаль, конечно, что уже вложились. Жаль потому, что на сегодня - это еще спорный объект. Сам очень хочу, чтобы решилось все в пользу жильцов и застройщика. Чтобы администрация вышла на переговоры с застройщиком. С другой стороны мы не знаем всех тонкостей взаимоотношений застройщика и адм-ции.
Про канализацию: менеджеры придумали красивую фразу. На вопрос: "В Молодежном канализация какая?" Отвечают: "Центральная". Многих это устраивает. :-) А если спросить дальше, "т.е. подключена к центральной городской сточной трубе?" Ответ: "Центральная! (пауза) По Молодежному с выгребом". Т.е. увиливают, чтобы не спугнуть.
В любом случае надо смотреть проект. Его они обязаны показывать. Тех.условия, к сожалению, администрация не выдает. Поэтому на сегодня бесполезно смотреть этот проект. Все может поменяться.
Про процент неустойки: насколько я понимаю, это договор инвестирования. Т.е. что там прописано, то и будет. Причем, прописано все в пользу застройщика, конечно.

Да, насчет инженерных сетей это большой вопрос что там будет...


Договор: Предварительный договор купли-продажи.

Почитайте ради интереса про "предварительный договор" купли-продажи еще не существующего объекта :
http://www.moluch.ru/conf/law/archive/40/1164/
http://www.yurclub.ru/docs/civil/article373.html

не в бровь, а в глаз. Как всегда. )

Спасибо, очень познавательно

:-D :lol: :lol: :lol: :lol:
смотрите чего нашел http://sysertsky.svd.sudrf.ru/modules.php?name=sud...
Суть в чем: земля под ЖК "Молодежный" принадлежит Васильеву и Еремеевой. А уже они сдают ее в аренду ЖСК "Молодежный" по договору аренды от 28.03.12.
А по ссылке Еремеева судится с Васильевым. Жаль, что на сайте Сысертского суда не выкладываются pdf полностью, где написано в чем сыр-бор. Я не нашел.
Но мне понравилось:
"Производство по делу приостановлено. Причина: УЧАСТИЕ ОТВЕТЧИКА В БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЯХ, ВЫПОЛНЕНИЯ ЗАДАЧ В УСЛОВИЯХ ЧП. 06.08.2012 . 14:00 "
ПОлучается Васильев помимо строительства еще и участник боевых действий?! 8(
Где сейчас война идет? ))) Или боевые действия - это борьба с администрацией? ))

ну реально ведь человек воюет с администрацией :lol:

Да-да, и суд это признал ))))))

В среду общался с Васильевым А.А. по Молодежному, говорит что землю переведут из промышленного назначения в жилищное ,на следующей неделе. Указал какой -то закон (не запомнил) который не запрещает начало строительства без разрешающих документов, главное чтобы их можно было оформить в процессе строительства. Оформление будет в собственность , как квартира, по всем правилам , а не как доля, ибо это не ИЖС а ЖСК.
Говорит на прошлой неделе в ЖСК Октябрьском уже часть жильцов получила все документы по квартирам оформленные в собственность и прописку. По поводу канализации на Молодежном , он меня уверил что будет центральная канализация (якобы все согласовано) а не яма. Яма только в Б.Истоке. Тоже самое про электричество. Судится с администрацией г. Арамиля. (параллельно идут 8 дел.) в качестве истца. Суть дел это принуждение администрации выдать разрешение и т.д. так как она отмораживается.
Короче кто хочет все послушать из первых уст. Он принимает в последнюю среду каждого месяца.

занятой мужик-то. 1 раз в месяц токма. Еще бы: участник боевых действий как никак!
Про закон, конечно, зря не запомнили - записывать надо было. А мы бы тут уже "грамотные юристы" :-) обсудили :-) По факту, так и делают все застройщики.
А не спросили фамилии жильцов, которые получили "зеленку" и прописку? Или их какие-либо координаты?

Эх... ну очень хочется верить. Ну вот сил нет как хочется. :-) Но заверения - это слова, какими бы убедительными они не были.
Должен быть проект, в котором четко нарисовано/прописано столько-то кВт энергии, оттуда-то, туда-то, затем-то, в такие-то сроки. И стоит печать энергосбытовой компании.
По канализации также и пометка "ВАДАКАНАЛАМ адобрина!"
В любом случае, ждем положительного исхода для нас в судах. :-)

http://xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai/doma-pod-sno...

Вот такого насмотрелась. И ряд вопросов сразу, особенно про Арамиль - там земля под ИЖС? Если да - то также будут выделяться доли?То есть 30м. - это 1/33? Ну,продать говорят можно. Отличается, однако, данная стройка от Избирателей массовостью. Слишком много домов задействовано. А если администрация не подпишет акт принятия и заставит переделывать? Сколько времени продлиться катавасия? И когда можно будет реально заселиться? Этой ли зимой или в связи с отоплением только след.летом? И когда документы выдадут, в смысле свид-во о регистрации права собственности? И как такие люди в таких домах прописываются и выписываются - ходят всеми 33 квартирами в УФМС? И самое страшное - не снесут ли?????? У Избирателей более капитальные коттеджики, тут совсем картонные домики. В Совхозном - вообще дворцы. И интересно бывают ли еще такие убедительные подборки, может кто знает. Вопросы наивные, но в простоте хочется узнать, перед тем, как нести свои маленькие денежки, но уж больно они кровные для меня. :fotku:

1. Арктик строит дома на земле, назначение которой НЕ ИЖС. но и не под многоквартирные дома. :-) С назначением земли у Арктика все в порядке в п.Патруши. Там строятся 3хэтажки по каркасной технологии. Но прежде, чем нести деньги за квартиру "у леса и речки", НАДО спрашивать у застройщика:
а) разрешение на стро-во, тк дом многокв-ый его необходимо будет подключать к коммуникациям по правилам многоквартирного. А без разрешения на стр-во в эксплуатацию его не введут и не подключат и не жильцам не зарегистрировать в нем долю, как квартиру.
б) тех условия- их выдает электрики гордские, водоканал и газовики (если газ рядом есть)
в) проектную документацию
г) доки на землю
2. Арктик строит дома как многоквартирники, поэтому, если их введут в эксплуатацию, жильцы будут собственниками квартир, а не долей как в домах где земля под ИЖС.
3. сроки и переделки никто не подскажет. Как карты лягут.

Да на избирателей из газоблоков, вроде, дома, или как они там правильно называются. Тут каркасные.
Вы бы подождали пока деньги отдавать ;-) (шепотом) купите долларов лучше

[Сообщение изменено пользователем 06.09.2012 12:19]

Так какое "назначение" у земли, на которой строятся дома "не ИЖС, но и не под МКД"?
:ultra:
Есть еще "назначение" :-D под "малоэтажное строительство" и вроде как "под блочное"..

А про Исток что скажете? По картинкам на сайте все уже построено. В 1 секции уже видимо живут. Так как им там?То есть, кажется, что Исток уже практически готов. И что там с документами? Совсем хреново? И как они предидущие дома в Арамили по Ленина и Октябрьской, про кот.есть видик на ютубе с домохозяйками не худыми, зарегистрировали? Есть ли там у людей док-ты и сколько был долгострой. Патруши законен, но совсем уж дачный вариант или для пенсионеров. Заехал туда, хлеба-масла купил и больше не вылазишь. А ведь надо работать. Арамиль идеален, рядом с остановкой. Исток вообще близко. Вот если бы Исток бы близок по докам к истине или завершению - то можно. Хоть дома картонные, но располагает открытость информации, что обсуждается в СМИ, то есть на виду проект. Действительно, застройщики от земли конкурентной зависят. Видимо захватили что-то продажное и начали. Остальное придет позже. Но только когда придет? У домов хоть фундамент и смотрятся благоприятно по планировке и внешнему виду. Хрущевки тоже ужасны, там в подъезде дверь к двери. Народ нужно было куда-то быстро деть, проблему решить. Сейчас тоже народ нужно куда-то деть. Так вот это путь, и во многих регионах. Снос, пишут власти, нужен как устрашающая мера. Но обиженных дольщиков обещали поддержать. Интересно при сносе земля этим дольщикам остается или вообще пустое место??? Кому будет принадлежать земля при сносе? А документы, как пишете если б были, то их бы публиковали или ссылались. А здесь есть пробелы...... Но домики-то никуда не денуться, как-то ситуация будет разруливаться. Интересно посмотреть как? Только если хорошо разрулиться - то комнаток уже не останется. Сейчас 80% риск, а когда все гладко, то и цены уже другие.

вам бы все шуточки шутить. А мы тут серьезные вещи обсуждаем. ))
Что не так с назначением? Слово что ли не то? Так поправьте.

Я пытаюсь выяснить, под что там земля выделена ;-)
Где то проскакивало, что там земли пром.назначения..То есть жилые дома там не построить, только типа гостиницы/апартаментов,как здание на Стачек

Ага, вроде пром.назначение.
И они как раз и хотят переоформить эту землю под многоквартирные дома.
Сейчас звонил в Арктик и в Сысертский суд:
07.09.12 в 10-00 в 5 кабинете в Сысертском суде будет заседание. Истец прокурор, ответчик Васильев. Кто поедет?
Я еду, кто хочет пишите в личку. Заберу у метро на БОтанике в 9-00, обратно высажу там же.
Послушать хоть аргументы сторон и что говорит судья.

Плюс на 25.09. назначено еще одно заседание. Тоже о сносе и т.д. и т.п. Но это позже.

То есть дома почти построены, а земля еще не переведена? :ultra:

В ЖК "Молодежный" - да. Построен 1 дом (коробка полностью, но без окон еще), 2ая секция каркас, 3ья секция - фундамент, остальные секции - ровняют площадки под фундамент.
В ЖК "Октябрьский" (Арамиль, ул. Октябрьская, 131 (вроде)) - не знаю точное назначение земли. Но дома стоят 2 года. Самому удивительно.
В ЖК "Патруши" - земли нас пунктов, под многоквартирные дома. Но там блин, реально "масла побольше купить и не выходить из дома несколько дней". Потому что кроме как в поле, лес некуда выйти ))

Как они тогда как "жилье" будут сдавать? :mad:

А у Истока как с назначением земли? И с канализацией? Хотя канализация и отопление и прочее, если оно автономно - то решаемо. А почему тогда акт ввода не подписывают? Проблема только в назначении земли или в подключении к горкоммуникациям? Какие такие требования к строениям предъявляют, что сдать не могут или это связано со статусом земли. То есть здание построенно не по назначению и все остальные требования по горгазу, водоканалу, электр.сетям из-за назначения земли не проходят? :-(

"для маленькой такой компааааниии БОЛЬШООООЙ такой секрет..." :-)



по домам в Истоке фиг знает по земле. Вроде тоже не все гладко. Канализация у них выгребная яма. Я так понял, что администрация не взлюбила застройщика потому, что он сначала строит, а потом через суд "отвоёвывает".
ТУ на стройку не выдают, т.к. земля не та. Перевести землю "в нужную категорию" не дают. Соответственно, акт ввода в эксплуатацию по завершению стройки не получить. Ага, и не подключить к сетям. Поэтому и говорю, что ждем решений суда.

[Сообщение изменено пользователем 04.09.2012 12:57]

А что они Исток из рекламы убрали? Уже все продалось? И как там суд сегодня? Какие-то движения есть?

А есть тут собственники квартир в Истоке? Интересно узнать как там ситуация развивается? Вроде дом еще в мае должны были здать, чем объясняют задержку?

А вы его, этот Исток, сами видели? Что там с коммуникациями? Квартиры готовы, а почему не живуТ? Особенно в уже проданной секции. Чего там нет: воды, унитаза, электричества? И как это пытаются подцепить? :beach: