"Атомстройкомплекс" Малышева-Московская (долевка)...

Что-то не увидела ни у кого вопросов по финансовому плану на паркинг...
УК "определена" у нас изначально...
По моему мнению она должна была проводить конкурс по выбору подрядчиков на оказание услуг по охране объектов и на установку системы контроля доступа. Но этого сделано не было...
Видимо на сегодняшний день договоры находятся в стадии заключения или уже заключены с фирмами, близкими УК. Так, например, охраной будет заниматься ЧОП Сталкер, с которым УК работает на протяжении некоторого времени.
Думаю, что обслуживание паркинга может обойтись нам дешевле, чем в финансовом плане...
Собираюсь написать письмо на имя директора УК с требованием пояснить принципы выбора подрядчика. Кто-нибудь присоединится?

ЧОП выбран тот, который охраняет все дома АСК, потому и тендера не будет, это компания опыт работы с которой у Территории есть, есть у Вас ЧОП за который Вы готовы поручиться?

На самом деле на рынке есть ряд охранных компаний, которые работают довольно долгое время и уже имеют определенную репутацию, занимаются как установкой охранных систем так и охраной объектов, например Сова или та же Вневедомственная охрана (более весомого аргумента для пьяной компании чем человек в форме сотрудника милиции не найти) почему нельзя поинтересоваться сколько будут стоить их услуги, а если ЧОП Сталкер охраняет все дома АСК, то УК Территория, как наверняка приоритетный партнер должна иметь "льготный тариф" на обслуживание, по крайней мере, стоимость их услуг должна быть ниже чем среднерыночная. Поэтому просьба Денису как председателю правления и, прежде всего человеку которому жильцы дома доверили представлять свои интересы проработать этот вопрос и выложить результаты.

Доброе утро!
Все разумно.
Результаты выложу, только несколько позже(не потому что заятгиваю, время нужно подготовить), у меня у самого так же есть ряд предложений и вопросов к УК).


Плюс напоминаю о пожелании) вопросы пожелания замечания по выложенному приложению по охране двора и т.п. есть? очень жду)

Вот такой вопрос: нужны ли вообще будут консьежки если посадят двух охранников и над подъездами будут видиокамеры установлены? Считаю нецелесообразным оставлять консьержей.

Обсуждаемо, скажите что не нужны не будет.
сам как жилец за. Проходная группа всегда будет под 'зорким оком консьержей' ))))

Не устравивает такое объяснение... Считаю, что подрядчик должен выбираться по двум принципам:
1. качество оказываемой услуги;
2. цена...
Второе в нашем случае видимо не рассматривается...
Задача УК совместно с ТСЖ - действовать в интересах будущих собсттвенников... А здесь получается, что УК действует по принципу "как проще"...
Предлагаю Вам, Денис, встать на защиту интересов не УК, а ТСЖ...

Раз у нас ТСЖ, то все ключевые решения мы по идее должны принимать на общем собрании, голосованием там или другим способом, но так чтобы принимали участие все заитересованые жители. А не так что нас ставят перед фактом когда уже все решено. Предлагаю всем выкладывать на форум свои пожелания по охране: организация, ее расценки, стоимость установки оборудования. И Denis' тоже как раз подготовит информацию по Сталкеру. Когда будут варианты будем обсуждать. А консьержки все таки мне кажется ни к чему, при наличии видиокамер и двух здоровых охранников, считаю их лишней статьей расходов.

тоже считаю консьержей лишней статьей расходов. ту функцию, которую они выполняют вполне могут нести охранники т.к. к ним выведены камеры подъездов. и еще вопрос расценки на охрану заложены у собственников парковочных мест и рассчитаны полностью от кол-ва парковочных мест, а охраняют дома и подъезды всех жильцов и тех у кого нет машин. Тогда должен быть расчет соразмерно всех жильцов и чуть больше владельцам паркинга.

и еще вопрос к Денису по кондиционерам: мы уже обращались и получили ответ по установке блоков на собствееных балконах - это полный абсурд. смотрю на другие дома обслуживаемые Территорией везде навешаны блоки, за исключением стеклянного аквамарина. А тарелки НТВ тоже на балконе крепить? Вобщем прошу выяснить этот вопрос потому что мы все равно будем их устанавливать и не думаю, что мы одни.

Ответ же на вопрос по кондиционерам не я даю, и даже не УК, а проектный институт который дом проектировал.

В данном вопросе прекрасно вас понимаю и скорее всего будет принято решение о месте размещение блоков сплит систем,
но какое оно будет это решение точно вам сейчас сказать не могу.

Для тех, кто не желает вешать внешние блоки кондиционеров внутрь лоджии необходимо предоставить документы (тех. паспорта кондиционеров, снипы, госты) в которых бы говорилось о том, что установка блоков в такое место невозможна, в техотдел ТСЖ по адресу Красноармейская,41 Надежде Михайловне 8-902-25-40-865 для того чтобы она могла в институте, который проектировал наш дом на основании этих документов запросить другие тех. условия, где разрешалась бы установка блоков на фасад дома.
Хотя в домах АСК со стеклянным фасадом, таких как аквамарин, екатерина все вешают кондиционеры внутрь лоджий, не лучший конечно вариант, но у них других нет, при этом у всех все работает. Т.е. все в наших руках.

Вопрос к Denis' у: кто облуживает нашу котельную? На улице довольно таки тепло, а к батарее невозможно прикоснуться... Зачем топят по полной?

К слову) предлгаюа представлятьс, аналогично тому, как сделал я, не до фото конечно, но номер кв не помешает.

1. По поводу отопления, терморегуляторами регулировать пробовали? а лучше задам вопрос такой, вообще терморегуляторы получили?

2. а ночью например холодно уже, кто то из жильцов скажет не убавлять, всем не угодишь, объективно.

1. По поводу консьержек- а мне очень жаль что эти милые и очаровательные женщины упраздняются. Много вопросов помогали решать-начиная от отлова сантехника, запускания в подъезд в случае отсуствия ключей, решения вопросов с подъемом мебели- банально вызванивали вовремя с работы сорваться принять газель. Просто последние новости от нее приятно узнать было. Сомневаюсь что два охранника на 400 человек смогут хотя бы частично выполнять эти функции.
2. по поводу вопросов участия в решении дел дома ) ребята, а где вы были на первых двух собраниях ?) когда реально решалась судьба дома и насильно выталкивали в спину тех, кто будет подписываться договоры. Нам, между прочим, очень повезло что в числе насильно вписанных в списки правления оказался Денис. Иначе было бы вообще грустно и печально.
3. по поводу тендеров. по сути вопрос цены он да, актуален- но решать все головняки со сторонней организацией, справляться с ее косяками и прелестями выполнения обязанностей сторон....придется управляющей компании. переплата идет не такая уж и существенная, а устоявшиеся личные контакты они порой позволяют значительно более эффективно и быстро разруливать мелкие и немелкие недоразумения,возникающие в ходе совместной деятельности.
4. кроме того, управляющий ук территория живет в нашем доме, и в принципе, сам кровно заинтересован в качестве и стомости оказываемых дому услуг. надо быть очень недальновидным человеком, что бы рубить сук на котором сидишь.

А у нас (3 подъезд, 12 этаж) я бы не сказал, что батареи даже горячие ... скажем так: теплые ++ или даже еще лучше: трубы теплые, а батарии чуть тепленькие.

Терморегуляторы получили и установили.

Это у Вас на максимуме тепленькие???? :confused:
У меня терморегулятор между 1 и 2 стоит , этого вполне хватает, пока на улице тепло. На максимум даже и не пробовала ставить....

Да, на максимуме чуть тепленькие...

Чтобы убедиться, что установил правильно:
там ведь просто открутил старую гайку и прикрутил этот регулятор, затянул и всё?

на самом деле я и за трубу отопления просто рукой держусь, труба тоже не шибко горячая, но если бы батарея была хотя бы такой же температуры, то было бы неплохо ...

Вчера днем труба отопления стала совсем чуть тёпленкая...
(соответствтенно и батарея тоже ...)

Доброе утро!

Еще раз повторюсь, я такой жилец как и вы все.
Но по вопросу охраны скажу следующее:
цена предлагаемая нам - 55 руб в час,
найдете дешевле в городе? по тому что обзвонил я от 60 - до 80 рублей в час в среднем просят.
Плюс компания извините, но хоть как то проверенная.

По поводу консьержей, я так же за них, и за охрану и за консьержей.




Здесь присоединюсь к Aviende по поводу устоявшихся контактов.

И все таки повторю вопрос. Как рассчитывается стоимость охраны с квартиры. Пока была рассчитана стоимость на владельцев паркинга причем только на них, а охранять будут всех жильцов в первую очередь и ходить по территории дома. Так ведь тогда надо рассчитать на жильцов и больше добавить владельцам паркинга – ведь все они жители дома.2 охранника по 55 р/час будет 110р.будет 2640рублей в день на 30 дней 79200. итого по 623 рубля с владельца паркинга. Предлагаю 60000 разделить на жильцов будет в среднем по 300 -350 руб с квартиры и остальные на владельцев паркинга по 150-160руб с места. Всего в паркинге 127 мест у многих по 2 машины получается нести все затраты должны 100 человек, а остальные пользоваться ?

Добрый день!
И все таки повторяю свою просьбу, номер кв. своей оставляйте, что бы было поятно с кем общаюсь.

Все это будет сделано, и все это обсуждено и сказано Управляющей компании.
Ответ от лица УК поэтому вопросу тоже будет.

Здравствуйте, соседи.
1. В части вопросов организации охраны сообщаю, что УК Территория уже провела отбор охранных предприятий, с которыми можно заключить договор и самой УК и сотрудничающих с нами ТСЖ. Действительно ЧОПов сегодня очень много, но тем не менее предпочтения мы отдаем тем, кто с нами работает не один год. Таких всего два. Было много но не подтвердили свои обещания реальными делами, поэтому от остальных мы отказались и с новыми(если появляются предложения) работаем очень вдумчиво и основательно т.к. обещают они все очень много.
Действительно, ЧОП Сталкер охраняет все паркинги, которыми управляет УК Территория по не высокой цене-на 2007 год это 55 руб/час 1 охранник. Это очень скормная цена учитывая, что все предложения на сегодня начинаются от 60 руб/час. Кроме этого прошу заметить, что из 127 мест в паркинге реально появилось на сегодняшний день только не более 40. А где взять остальные деньги для ЧОПа, который будет стоить в мес 55*24*30=39600 за одного охранника и соответственно 79200 за двух????? Этот ЧОП готов ждать какое-то время с расчетом, готов начать с 1 охранника на паркинг с патрулированием двора ночью или в ночь выводить еще одного, т.е. как-бы 1,5 охранника. С ними возможны переговоры, корректировки и УК Территория это ценит. Надеюсь и вы тоже оцените т.к. охрана заступит в пятницу и начнет пока патрулировать двор, открывать шлакбаум, не пускать чужие машины, убирть шумные компании и пр. 2. Системы контроля доступа в паркинги уже монтируются и, по расчетам, будут запущены этажами у пятнице и на следующей неделе. Монтажники тоже начали работу с 30 % денег на оборудование и тоже под гарантии УК Территории. Цены-очень демократичные и если есть профессионалы в части оценки состава оборудования и цены аппаратного комплекса видео контроля за паркингами-все предоставим для изучения.
3. Консьержек мне тоже жаль и я считаю, что они придают атмосфере в доме более "домашний" вид. Но с этой категорией работников проблемы в части отбора, ОБУЧЕНИЯ (да. да именно обучения!!) никому не понравится консьержка, которая вас не видит а сидит и читает книжку или вяжет. Многим не нравится когда консьержка постоянно пристает с вопросами или все запрещает(разрешает) На Блюхера, 45 мы 2 года(!!!!) подбирали и меняли консьержей а там их 20 человек (5 подъездов по 4 консьержки в каждом (сутки через трое)) Занятие дорогое и трудоемкое. Консьержки обходятся дому и жителям дороже охраны. Хочу кроме этого заметить, что консьержка-это не охрана!!! Консьерж не должен выходить из подъезда, они не могут препятствовать к-либо правонарушениям во дворе, они видят только холл 1 этажа и все. Эти функции может выполнить ......видеокамера в холле. Но зато они поливают цветы, помогают придержать двери, здоровоются, не дают курить в лифте и холле , рассказывают новости и с ними в подъезде больше порядка. В итоге каждый подъезд должен определиться с выбором сам но при 2-х охранниках консьержки для безопасности не нужны.

По вопросу, как разделить деньги на содержание охраны между владельцами парковок и жителями, не имеющими таковых предлагаю опробованный вариант:
Все собственники платят за охрану общественного порядка и иммужества дома некую сумму по квитанции на счет ТСЖ ну скажем 100-150 рублей. Эта сумма идет вместо "консьержей". Получаем сумму187*100(150)=18700(28050) Стоимость 2-х охранников как писал выше -79200;
79200-18700(28050)=60500(51150)
60500(51150)/127=476(402,76)
Иначе, т.е. переложить большую часть стоимости охраны на квартиры, вряд ли получится т.к. это не получалось нигде.