сколько стоят услуги риэлтора при продаже недвижимости

а что за комната ? ( можно в личку)

не смешите мои тапочки :lol:
договариваться... стандартный набор слов при попытке договориться и уточнить за что такая сумма - "% от сделки, но минимум 50, 60, 70.... и т.д. тыс. руб"

В большинстве случаев - так и есть. Маржа у них часто космическая. Продавец офигевает, когда узнаёт сколько в конце концов отвалилось риэлтору.
Встречал только одно агенство, в котором пацаны по-честному работали. Принцип у них был не заломить цену и полгода ждать, когда кто-нибудь клюнет (кстати, так риэлторы искусственно рынок разогревают), а с минимальной маржой по-быстрому провернуть максимум сделок.
Все бумаги, общение с банком по поводу ипотеки они брали на себя. При этом я не был их клиентом, их нанял продавец.
Авансовый договор мы полностью согласовали, изменив несколько пунктов и дописав новые. Парни реально шли мне навстречу.
Самое главное, они убрали пункт в договоре, где было сказано, что если я отваливаюсь - АН отжимает у меня аванс.
Дело в том, что сейчас почти все агенства так работают, что покупатель, (который так-то платит деньги!!!) находится в невыгодном для себя по аванс договору положении. Продавец квартиры может свалить в любой момент, без финансовых потерь для себя, а покупатель всегда рискует авансом. Так у меня сорвалось 5 сделок за полгода. Я пришёл к выводу. что на рынке жилья при попустительстве АН и УПН очень много безответственных людей.
Агенство, которое мне понравилось - Созвездие

Ещё одна ремарка.
На рынке жилья много не только безответственных но и бессовестных людей, бывших горе-инженеров, неудавшихся педагогов, музыкантов, врачей и т.д.. Все помнят как в росли цены на квартиры в 06-08 годах. Вот и ломанулось на рынок множество неудачников и просто любителей лёгких денег.
Я презираю таких молодых здоровых бездельников, которые пользуются конъюнктурой рынка и огромной потребностью в жилье простыми людьми.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2011 14:43]

:-D

еще смешнее

Думаю, что продавец с вами бы поспорил, т.к.

Мне вот тоже предстоит продать свою комнату, и купить в ипотеку квартиру.... Даже не знаю, сколько с меня потребуют... ((( И денег нет сильно свободных, и все-таки, не булку хлеба покупаю. Без риэлтора как-то боязно..

30-80, думаю в этих пределах

даже не думайте о риэлторе

Количество бездельников растёт в геометрической проггрессии. Посредники при купле-продаже недвижимости и автомобилей - уже вчерашний день. Жду посредников, желающих нехило приподняться на желании граждан избавиться от надоевших видеокассет и старого нижнего белья.

Риэлторы – основные «раскачиватели» рынка (в реальности ссылаются на аналитиков, практику своих продаж и массу других факторов: сезонность, нефть и т.д.), – считают специалисты AHConferences. «Сама психология бизнеса риэлторов зависит от объема и цены продаж, поэтому им очень выгодно постоянно подогревать рынок,– призналась Юлия Куварзина. – И «лишь застройщики по отношению к своим объектам сегодня пляшут от степени готовности объекта»,– заключила глава эксперт AHConferences.

Риэлторы компании Delta estate утверждают, что цены на недвижимость устанавливаются не продавцами, а застройщиками: «Сегодня и застройщики, и девелоперы по ряду объектов действительно подняли цены на 2-5%, но это запланированное повышение, связанное с подготовкой объектов к сдаче ГК или переходу к заключительному этапу строительства и отделке. Заявления о существенном повышение цен можно объяснить желанием девелоперов убедить состоятельных покупателей в том, что рынок находится на подъеме, что цены будут расти, а значит надо покупать сейчас, чтобы иметь прибыль впоследствии».

Искусственный подогрев волнений вокруг стоимости м2 – это «перманентное состояние, в котором находились, находятся и будут находиться ведущие игроки рынка недвижимости, полагает представитель управляющей компании «Особые экономические зоны» Николай Серенченко,– это общая мантра – долбить из недели в неделю, из месяца в месяц про растущие цены, про превышение спросом предложения. Даже если на деле все совсем не так, руководство компаний ставит перед своими PR-службами ответственную задачу – долдонить мантру». Если рост цен в 2006-2008 годах участники рынка оправдывали ФЗ-214, нефтедоллары и понаехавшие в нерезиновую газовики из Уренгоя. То сейчас, со слов Серенченко, они придумали новый фиговый листок – не строят, мол, жилья, не хватает на всех тех, кто в очередь выстроились с чемоданами денег. Эксперты сетуют, что реальной аналитики на рынке сегодня не существует, и «то, что игроки сливают в СМИ – по большей части глупости и фантазии». «Расходы, которые закладываются в цены на жилье, разумеется, ничего общего со строительством не имеют, – поддержала точку зрения Николая Серенченко представитель страховой группы «Генезис» Елена Григорьева – они ложатся на тех, кто жилье приобретает». А рост цен, по ее мнению, нужно оправдывать, придумывая причины, не нарушающие УК РФ.

Итак, Вы решили улучшить свои жилищные условия, к примеру, переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную квартиру. Нужен ли Вам риэлтор или можно все сделать самому? Я могу назвать некоторые причины, по которым стоит обратиться к риэлтору.

1. Опыт.

Каждый может продать или купить квартиру, только риэлтор сделает эту работу быстрее и эффективнее, так у него просто напросто больше опыта в этом деле.

2. Оценка недвижимости.

Необходимо наиболее точно оценить Вашу квартиру. В случае недооценки Вы потеряете деньги, в обратном случае – время и деньги. Если Вы завысите цену, то на квартиру просто не будет спроса, хотя, конечно, на каждую квартиру есть свой покупатель, просто его необходимо дождаться. Вопрос в том, сколько Вы будете его ждать – это может быть 6 месяцев, а может и год.

3. Безопасность сделки.

Принятие или внесение аванса, проверка истории квартиры, обеспечение безопасности расчетов – все эти процедуры являются крайне ответственными. На переговорах, при внесении аванса, проговариваются все важные моменты предстоящей сделки, и здесь очень кстати будет опыт риэлтора.

4. Время.

Реклама своей квартиры, показы, предварительные прозвоны и просмотры подходящих вариантов, переговоры – все это отнимает много времени, риэлтор это берет на себя.

то входит в стоимость услуг риэлтора
Продажа квартиры

1. Предварительный анализ рынка.
2. Выезд на квартиру для более точного определения цены для рекламного объявления.
3. Проверка правоустанавливающих документов на квартиру.
4. Проведение рекламной кампании.
5. Организация и проведение показов квартиры.
6. Проведение переговоров с покупателями квартир либо их представителями.
7. Принятие аванса, определение схемы, сроков и условий сделки;
8. Сбор документов, необходимых для проведения сделки.
9. Организация и проведение сделки.
10. Подача документов на государственную регистрацию.
11. Получение документов о регистрации договора.
12. Организация и проведение приема-передачи квартиры, подготовка и подписание акта приема-передачи сторонами сделки.

Покупка квартиры

1. Предварительный анализ рынка.
2. Подбор и прозвон походящих вариантов квартир.
3. Организация и проведение просмотров квартир.
4. Переговоры с продавцами квартиры, внесение аванса, определение сроков и условий сделки.
5. Проверка правоустанавливающих документов и истории квартиры.
6. Сбор документов, необходимых для проведения сделки.
7. Организация и проведение сделки
8. Подача документов на государственную регистрацию.
9. Получение документов о регистрации договора и права собственности.
10. Организация и проведение приема-передачи квартиры, подготовка и подписание акта приема-передачи сторонами сделки.

Поподробней, какую юридическую ответственность несет рыэлтор или его контора в случае проблем после совершения сделки?

какие именно проблемы вы имеете в виду??????
Конкретизируйте пожалуйста....

На пример:

Через несколько лет после покупки может возникнуть ситуация, когда появляется наследник с претензией на свои права. И суды, чаще всего, принимают сторону наследника. Гражданский кодекс четко указывает: наследование недвижимости происходит либо по закону, либо по завещанию. В случае с завещанием алгоритм действий прописан, и собственник четко указан. А вот когда завещание отсутствует, здесь-то и могут появиться большие проблемы.

По закону срок для права на наследование имущества действителен в течение полугода. Но если наследник не был извещен о положенном наследстве, имел уважительную причину (болезнь, армия, лишение свободы, командировка), то суд может встать на его сторону.

Как правило, проверку о наличии родственников делает нотариус, а так же если вы идете к профессиональному агентству, то они обязаны проверить степень родства и был ли подписан отказ всех родственников не участвующих в наследственных правах у нотариуса, если возникают какие то сомнения, то профессиональное агентство, как правило, лучше предложит другой вариант, а если дело доходит до суда, то агентство всегда будет участвовать в суде и защищать интересы добросовестного приобретателя недвижимости, совершенно бесплатно.

В судебной практике был случай, что:
Добросовестный приобретатель остался при своей недвижимости, а наследник, который должен был поделиться наследством и не поставил в известность наследников, по решению суда должен выплатить сумму эквивалентную наследству на тот момент продажи квартиры.

Суд постановил - расторгнуть сделку и вернуть все в первоначальное состояние.

Ваши действия?

Сертифицированные риэлторские компании застрахованы на сумму 5 млн. р....если в данном случае пострадал покупатель от мошеннических действий со стороны продавца, агенство выступало гарантом, то страховая компания выплачивает сумму в полном объеме.


За 9 лет сертификации агентств, был всего один случай по выплате страховки в полном объеме потерянную покупателем (но не по этому случаю)

Как он может появиться? С самого начала, плиз.

Был такой случай: муж грузин, жена-русская, они переехали в Екб из Грузии, от первого брака у мужа в Грузии осталось двое детей, в 2005 году, муж умирает, в наследство вступает настоящая супруга, не оповестив детей в Грузии что муж умер. в 2010 году она продает квартиру, документы находятся в рег.палате на регистрации, в этот момент судом накладывается арест на данную квартиру, так как дети узнали об смерти отца только в 2010 году.Не вступили в наследство вовремя.

Замечу....хорошо, что в сопровождении этой сделки участвовало порядочное агенство недвижимости, они помогли покупателям решить данный вопрос и в данной ситуации покупатель не пострадал, а наследники получили все, что им причитается...

Если бы, это были частники, то есть без сопровождения агенства, то неизвестно, как решился бы вопрос, Может бы решился в лучшую сторону, но при поддержке опытного адвоката, за большое денежное вознаграждение и бессонные ночи

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2011 17:20]

Ну тоесть АН оказалось полезным.

Как прописываете в договоре свои обязательства по компенсации возможных потерь?

не просто полезным.......а очень необходимым......даже просто на сопровождение сделки

не прописываем.....а прописано.....что деятельность агенства застрахована...и этот пункт обязателен..

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2011 17:34]

[Сообщение удалено пользователем 24.06.2011 17:37]