Как продать дом

В тюмени живя я массу людей с СвО и Еката встречаю, которые переехали туда. Кроме того Е1 читают не только в Екатеринбурге. И главное... если мои посты и воспринимать как рекламу, то надо воспринимать её как косвенную.
В основном же меня интересует технология продаж и текущее состояние спроса... ну может ещё и прямо кто подскажет чего при строительстве объекта наворотил не так. :-)

дак нету там дома, не дострой какой то, разговаривать не о чем, за достроенную коробку с крышей без отделки и коммуникаций (электричество не в счёт) и то много а то что на фото и даром не надо

Недострой тоже продаётся так-то... я вообще покупал даже не землю, а только право аренды этого участка на три года. Сети там все в наличии... в цену входит и зем. участок. Может Вы не то посмотрели?

там два фото не достроя в разных ракурсах, о каких коммуникациях идёт речь кроме электричества ничего не вижу

По документам у меня там "дом в стадии незавершённого строительства", з/у в собственности... ижс на землях поселений.
Есть люди (и их немало) которые для себя определились, что брать будут только готовое жильё. Они мне понятное дело не звонят. Но часть-то людей сами достраивают... или доинвестировав в проект - его выкупают.

Извините самого главного не увидел - 305 км. от Еката абсолютно не приемлемо да ещё и 1 700 т.р.

газ под землёй, центральный водопровод тоже... а то что Вы столб ЛЭП увидели - дак это в августе 380В подвели вторую линию, от первой (220В; 7 кВт)я "запитан" ещё в 2010 году со всеми разрешениями; проектами электроснабжения и по договору.

Вы бы слушали, а вы спорите. Вот вы, переезжая, к примеру, в Питер, будете какие сайты смотреть? По вашей логике- новосибирские. :-)
В ПЕРВУЮ очередь- реклама на месте продажи. Во вторую- на объекте продажи. :-D Ну и наберитесь терпения, недострой годами продается- это ж кот в мешке в некотором роде.
Если рекламируете только через и-нет- понаблюдайте за устройством сайтов, анализируйте поиск на каждом сайте и регулярно вытаскивайте свою объяву на первую страницу.

Да 305-ый - я дал инфу по реальному объекту с максимальным кол-вом его характеристик. И раз уж смотрите загородные объекты ответьте на вопрос:
"Вы полный аналог такого объекта на 35-ом, к примеру, км. взяли бы?"
И ещё насчёт "неприемлимо"... разве обязательно пустыни должны быть на 205-ом, 305-ом, 405-ом и т.д. километрах от Еката. :-)

Возможно...


Я знаю что такое 305 км по не самым лучшим дорогам это очень далеко и долго

закончилось, или наоборот, началось тем, что познакомился с очень грамотными и приятными риэлторами, руководителя знал раньше, но как то не отразил, что можно с ними работать в свое время. Я только начал продавать дом, можно сказать, недели две. Всеми вопросами занимаются ребята сами, ездят, показывают, торгуются. Я впервые встретился с такой профессиональной командой, хотя продавал несколько объектов в своей жихни. Но раньше шел по пути знакомств, рекомендаций, а здесь путь ранионализма и оценки профессионализма.
Интерес к дому большой, несколько покупателей уже ездили, но общаются, повторяю, с риэлторами. Были предложения до 9,5, я отказался. Но и сами цену снизили до 10,9 млн. Так что в этом ценовом коридоре работаем.
Ролик сделали, мне понравился

Есть на месте продажи реклама

тоже есть


Набрался... но и не бросаю объект продолжаю строить - весной газ и воду заводить в дом непоредственно буду, ну и второй этаж поднимать начну.
Кот там ещё "не в мешке"... там всё пока на виду, ну сваи залиты в землю на 2,5 метра разве что - их 43 штуки.


Вас я всегда внимательно читал... и даже вроде по размежеванию данного участка на сотовый звонил. Всё получилось гладко с межеванием. Спасибо. Но пусть не спорить, а обсуждать-то я тоже объект данный могу ведь. Екат это лишь дополнительная площадка... ну и всё же родная для меня. Рынки загородной недвижимости Еката и Тюмени во многом схожи и территориально близки, так что полезная инфа полученная в Екате, думаю, будет верна и для Тюмени.

увидел свой пост, скажу, что изменилось.
Дом в Палниксе продали за 13,8 месяц назад.

О и начинатель темы здесь. :-)
Ничего что я тут с ещё одним объектом, залез? не помешаю?... я тему тогда внимательно читал, и решил что ни к чему ей умирать, хоть её основатель и не появляется.

[Сообщение изменено пользователем 19.12.2011 15:23]

пожалуйста, сам зашел посмотреть что в мире недвижимости делается, о чем говорят, что покупается-продается :-)

Понятно что за здорово живёшь 305 км. кататься туда-сюда никто не будет. Это надо иметь "интерес" в Тюмени непосредственно... на снимке коробка слева построена человеком с ХМАО (а это дальше 600 км. даже) этим летом, на участке кот. у меня по "распродаже" прошлый год в Екате не пошёл.
У него был такой "интерес" это раз, он, в целях поиска, использовал и форумы (а я только на форумах и выставлял) - это два, и он готов был идти на сделку с непосредственным продавцом, а я тоже как-то риэлторов тут лишними считал - это три. В общем, я был удивлён, что всё получилось... а щас удивляюсь, что вот с домом ничего не получается. :-D С горя вот и написал в эту тему.

В честь скорого наступления НГ думаю надо объявить распродажу... и раз пообещал цену в полтора миллиона, то пускай и будет полтора. Принять участие в распродаже можно только до Нового Года. Саму сделку конечно, срочно гнать не надо (хотя если кому прям срочно - то я препятствовать не буду), но позвонить мне и принципиально договориться надо именно в эту неделю. Да, если кто именно с этого форума будет звонить - то обязательно так и говорите... так как в других местах снижения по цене нету. :-)
P. s. Ну что?.. надо или нет фото объекта прям тут размещать?

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2011 14:15]

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=411808...
Если кто хочет посмотреть как проходила предыдущая "распродажа" (там выставлялась только пустующая часть участка) и каковы были её результаты - смотрите по вышеприведённой ссылке. Начиналась она с поста:

Автор: d2-d4 (ЛС)
Дата: 18 Авг 2010 22:48

Цитата:
От пользователя: d2-d4
Я тогда тоже буду снижать... объявлю распродажу (двухнедельную).

А... ладно.... объявляю её... параметры такие:
Направление - Тюменский тракт (или Московский если смотреть из Тюмени)
Земля ИЖС - 6-7 соток (придётся отмежевать от 15 и сам буду соседом покупателю)
Цена - 1 000 евро/сотку (цена действительна две недели)
Коммуникации - газ в метре от учаска (есть Т/У); водопровод в 20 метрах (есть Т/У); электроснабжение уже на участке (есть договор с энергоснабжающей организацией, 11.08.10 опломбировали счётчик) так что на время строительства времянку от меня можно провести; канализация - надо строить выгреб или септик (можно на двоих замутить).
Предложения - скидывать в личку... если есть другие выходы на меня, то п-та.

Р. S. Может уважаемый модератор заподозрит здесь объявление о продаже... дак ведь это не продажа, но РАСПРОДАЖА (может не подпадёт под нарушение).

Закончилась же с нулевым на тот момент результатом, в дальнейшем участок ушёл только весной-летом 2011 года по более высокой цене с тюменского правда форума - dom72.ru

> Я говорю, кто строился, то знает, как из мелочей млн вылезают.

я строился. 10 соток, 200м кирпич, газ, городской водопровод и канализация, паркет на обеих этажах и итальянская плитка в сортирах и ванной, очдорогие обои. кирпичный забор на ростверке и фундамент под баню. на круг (с отделкой!) около 6,5 млн.

при этом дом находится в 10 мин от пл. 5-го года без пробок. думаю что его реально продать за 8-9млн.

ИМХО вы все таки переплатили сильно...

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2011 18:35]

Тема началась, если я правильно понял, с того что три месяца от риэлторов не было никакой пользы... если не секрет: - "Что это за агенство было?"

Сегодня первый показ ездил делать, но это тут местные заинтерисовались (или сделали такой вид). А екатеринбуржцы молодцом держатся - ни один не позвонил!

У нас тут тоже интересная продажа прошла. На торгах права аренды за участок ИЖС менее 11 соток в одном из частных секторов (кстати сектор ничем особо не примечателен) администрация выторговала 4 млн. 300 с чем-то тысяч рублей! И это только за право арендовать данный участок 1ГОД. Дак это выходит на много больше чем в Екате...
wws тут процитирую:

Автор: wws (Отправить письмо) (ЛС) (О пользователе)
Дата: 18 Ноя 2011 10:09

под ИЖС в районе Ясной - Волгоградской
3 участка два по 9 соток и один по 6 соток , ушли соответственно по 3 -3,2 млн и 2,2 млн.
на первых двух было по 20-22 претендента , на 3 - 26
стартовая цена земли в городе явно не дооценена - от 372 рублей за м кв выставленных и реальная цена продажи - 3500-3700 ( 350 тыс и 370 тыс за сотку соответственно) . Удивило число желающих заплатить за участки в цыганском поселке за участок в 9 соток - в диапазоне от 2 до 3 млн руб - от 4 до 6 желающих.

Это он так тему вот эту
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=493987...
начинал.

Это я к тому написал, чтоб уж не думали что я тут какой-то совсем убитый неликвид в совсем неликвидном месте сливаю... хоть он и находится от центра еката за 305 км. Кстати тот многомиллионный участок вообще на расстоянии 335 км. от того же центра. Короче ссылка на тот аукцион вот:
http://www.fund72.ru/gov_rel/cat/2/
посмотреть надо итоги торгов з/у от 9 декабря... может я что не так понял - уж больно цена большая. :-(

я работал со знакомыми, видимо понадеялся, но они не хотели вкладывать деньги - растяжки, ролик тот же, платную рекламу. Посчитали, что сезон, все и так можно продать, был бы покупатель. Не буду называть агенство, поскольку приятельские отношения остались, высказал претензию и сделал выводы по поводу дальнейшего сотрудничества.
Сейчас совершенно другой подход у ребят, в ролике есть их координаты, если что - рекомендую, вне зависимости от будущего результата, поскольку профессионализм чувствуется сразуже. Мало того, директора этого агенства я знаю уже года 2, а вот забыл и не обратился в свое время.

не думаю, что переплатил, все по смете, причем минимальной.
Что касается

то все может быть, только почему то люди покупают в том же Палниксе, на болоте, дом как ваш 200м2, без отделки, без благоустройства и только сруб бани - за 13,8млн. Дураки, наверное, да?
По идее, у вас только участок должен стоить не меньше 3-4 млн. Если, конечно, документы в порядке и дом не под снос идет, раз в ближайшем расстоянии от центра города

А может и умные... или чего-то знают про этот объект, чего другие не знают.
В любом случае таких мало и искать их замучаешься. :-(