Как продать дом

> все по смете, причем минимальной.

я конечно не профессиональный сметчик, но с математикой дружу.

ок. возьмем 2-х этажный дом 260м2. это что то типа 10x13м высотой 7м.
размеры полуторного кирпича - 250x120x88мм. соответственно его обьем = 0,25*0,12*0,088 = 0,00246м3

периметр наружных стен (без учета окон и дверей) = 10+10+13+13 = 46м
высота как определились 7м, то есть площадь стен = 46*7 = 322 м2.

тощина стены в 2,5 кирпича равна 0,25+0,25+0,12 = 0,62м

итого обьем кирпича необходимого для постройки стен = 322*0,62 = 199,63. правда мы не учли внутренние перегородки. но мы и не посчитали проемы под двери и окна. поэтому условимся, что 200м3 кирпича должно хватить на все.

200м3 кирпича это 200/0,00246 = 81300 штук. за цену в 11р за штуку их доставят и разгрузят. итого на кирпич = 81300*11 = 894300. да черт с ним, пусть будет 1 млн для ровного счета.

теперь с фундаментом. допустим у нас самый поганый вариант - болото. то есть нужен ростверк на свях. свай на такой периметр надо примерно 20 шт. цена ж/б свая в 10м длиной на текущий момент что то около 20тр

итого на сваи 20*20 = 400тр. чтобы их привести, забить, сделать сверху опалубку ростверка надо, черт с ним пусть еще 600тр.

теперь о перекрытиях. допустим мы не жмоты и сделаем все три перекрытия ж/б плитами. стоимость плит перекрытия, которые применяются в гражданском строительстве усредненно равна 1тр за 1 м2

общая площадь перекрытия - 130+130+130 = 390квм. то есть на плиты + доставку дадим 450 т.р. должно хватить с запасом


то есть фундамент "под ключ" - 1млн р
кирпич - 1 млн р
плиты перекрытия - 0,4млн
работа по укладке кирпича 0,5 млн (очхорошая цена, можно нанять нормальных кладчиков)

итого коробка на фундаменте = 1+1+0,5+0,4 = 2,9 млн р. скруглим до 3-х млн.

стропилы и черепица - это не очень дорого. думаю за 0,5млн можно сделать 180квм крыши очхорошо.

итого на дом 3,5млн.

коммуникации - отопление на такой дом 300р вместе с работой. скважина + очистка + выгребная яма - еще 200тр, электрика - еще 150тр.

итого коммуникаций 300+200+150 = 650тр. скруглим до 0,7 млн.

баня - как сказано выше - 600тр под ключ.

забор кирпичный - мо максимуму 0,4 млн

ИТОГО: 3,5 + 0,7 + 0,6 + 0,4 = 5,2 млн.

дадим еще 0,8 млн на разработку участка. итого получим 6 млн.

добавим туда поборы за подстанцию. ну пусть даже 0,5 млн. и получим ИТОГО: 6,5млн.

при том что я все время скруглял в большую сторону. а вы утверждаете, что сделали фонерный дом за 12 млн и не переплатили?

если честно, мне вас жаль. :-(

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2011 12:46]

Интересная смета, сразу видно типа профессионального строителя ;-)
Давно подсчитано, что себестоимость м2 дома в среднем 200м2 из блоков составляет около 16 тыс, из кирпича около 20-22 тыс, в зависимости от самого кирпича и утеплителя. Кстати, в 2,5 кирпича по нашим нормам нужно закладывать утеплитель минимум 50мм полистирол, лучше 100мм.
Это минимальная стоимость у строителей, остальное только дороже. Дешевле,если есть свой транспорт и монтируете сами, своими руками.
Соответственно дом 200м2 будет стоить минимум 4млн. Это с фасадом и окнами, но без сетей, отделки и всего остального.
У меня сам дом около 300м2 и вышел 4,5млн. Фундамент, правда, как под кирпичный дом ставил - ростверг на сваях, потом залил плиту с утеплителем.
Остальные расчеты все приводил выше.
Дом - самая емкая позиция по деньгам, но явно не является единственной в стоимости объекта.

> сразу видно типа профессионального строителя

да уж попрофессиональнее топикстартера буду ;-)

> Кстати, в 2,5 кирпича по нашим нормам нужно закладывать утеплитель
> минимум 50мм полистирол, лучше 100мм.

а ссылку на этот ГОСТ не приведете?

> У меня сам дом около 300м2 и вышел 4,5млн.
> Дом - самая емкая позиция по деньгам, но явно не является
> единственной в стоимости объекта.

хорошо, со стоимостью дома разобрались.
а куда же ушли еще 7,8 млн р? на баню? ;-)

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2011 14:54]

ГОСТов давным давно уже нет, существуют региональные нормативы, если интересно, найдете без труда.
Я сейчас живу в многоквартирном доме 2004 г. постройки в 2,5 кирпича и еще утеплителем 100 мм. Проблем нет, дом очень теплый ;-)
Расчеты по объекту я приводил ранее, повторюсь еще раз, вдруг заинтересуется кто ;-)
Участок с подводом электричества от подстанции с выкупом доли в самой частной подстанции 3 млн,
Благоустройство с роствергом и подготовкой под забор и с частью (60м.пог) готового забора 1,7 млн,
скважина и каналья с биооочисткой со всеми работами около 0,2 млн
Баня под ключ и с круглогодичным водопроводом около 0,9 млн,
Камин и летняя кухня 0,245 млн
Отделка с отоплением, водой, сантехникой и электрикой, + наружным заземляющим контуром - около 1 млн
Проектные работы около 0,15 млн (дом, нар.электрика, ландшафт)
Остальное не помню, смета в другом компе, здесь округленно озвучил, мелочи в голове не держал, набегали сами по себе. Плюсом мансардные окна были, утепление тамбура на мансарде, доп.площадку под мойку машины, еще что-то, не помню. Сумма общая была около 12,2 млн.
Сейчас цена ниже стала еще потому, что часть работ в свое время я делал в одного, оплачивал все сам, соседей не было. Сейчас один сосед появился, оплатил мне часть затрат по забору и подводу наружного электричества. Появится с другой стороны, можно тоже 150 тыс получить от него, если что.
И я снизил на миллион цену потому, что это были мои заморочки, хотелки, на которые тратился, т.к. дом для себя строил, а новому хозяину это, возможно и не нужно. И баню даже дешевле, чем вы говорите 600 тыс, и с фундаментами проще поступил и благоустройство другое было бы... Много чего по-другому бы сделал, так то у меня строительный бизнес был и я знаю что и как стрители делают для снижения себестоимости, но в ущерб качеству, хоть я малоэтажкой и не занимался никогда. Во всяком случае, если бы я на продажу дом строил, то на 1,5 млн минимум можно было схитрить, никто бы и не заметил, а цена существенно была ниже. Поэтому это как бонус идет, типа скидки.
Цена сейчас 11 млн, есть реальные покупатели, их двое, которые дают 9,5, я не продаю, т.к. интерес к дому есть, люди звонят, приезжают, риэлторы уже несколько раз ездили показывали дом. Я надеюсь на лучшее, думаю смогу реализовать задуманное.

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2011 15:47]

> ГОСТов давным давно уже нет

никуда они не делись.

> в 2,5 кирпича и еще утеплителем 100 мм. Проблем нет, дом очень
> теплый

а кто бы спорил, что теплый. но по ГОСТ-у для нашего региона хватает 2,5 кирпича. хотя утеплитель никому еще не мешал.

> Участок с подводом электричества от подстанции с выкупом доли в
> самой частной подстанции 3 млн

> Благоустройство с роствергом и подготовкой под забор и с частью
> (60м.пог) готового забора 1,7 млн

понятно, дальше можно не продолжать.

> Я надеюсь на лучшее, думаю смогу реализовать задуманное.

остается пожелать удачи.

а на будущее - не влазить в те места, в которых надо самому строить электрические и газовые подстанции, а также вбивать 1млн в благоустройство участка.

при продаже за это платить точно не будут...

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2011 17:36]

ну навено это не себестоимость всё таки , а стомость строительства подрядной организации, куда включены и плановые накопительные и прибыль подрядной организации

себестоимость для заказчика. Конечно, это коммерческая стоимость. Кто-то строит иначе? Только своими руками и руками родственников. Таких много?

> Таких много?

достаточно много. и своими руками и чужими, но не оплачивая прибыль директора и з/п секретутки.

я когда строил и отделывал сам работал за прораба. сьекономил очприлично денег, заодно во всем разобрался. поэтому и сумма за дом получилась вменяемая а не x2.

раздавать направо-налево бабло "под сметы" тоже можно конечно, но это если его совсем как у дурака фантиков.

ну и потом проблемы с продажей возникают... ;-)

Дак у меня не только с продажей проблемы, но даже распродажа не идёт хотя,.. тоже и за застройщика, и за ГИПа, и за прораба работаю, даже каменщиком (вольным :-D ) научился. Типа риэлтора вот сейчас уже пашу, а эти покупатели всё равно прячутся. Распродажа кончится уже через два дня... ну не хотите за 1500 000 тогда хоть сами оцените сколько готовы потратиться на "шикарный в перспективе дом", вдруг окажется что мне тут утюгом угрожают...

Сколько по вашим прикидкам в сего строительство придется вложить чтобы в нем можно было начать жить круглогодично?

http://stroydesant.ru/calc
Строительный калькулятор в помощь ;-)

мне б такого заказчика :-D

половину от миллиона ещё вложу и буду заезжать... точнее попробую, после того как летом заеду на стройку, остаться уже там осенью, не возвращаясь на съёмную квартиру в город. Пишу про себя так как никто не звонит почти... скорее всего людям будет интереснее когда дом будет жилой и с отоплением. :-)

Кажись научился сам фотки размещать... попробую щас показать инфраструктуру посёлка.
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
Тут типа администрация с главой посёлка... и дума ещё у нас поселковая тут же.

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2011 00:52]

А вот поселковая "больница" и детский сад.
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...

Школа, а перед ней корт для катания на коньках,..
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
а с этого года и набор в хоккейный клуб.
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...

Для проявления религиозных чувств жителей посёлка есть православный приход, а главное идёт восстановление храма (большевики когда-то давно закрыли, потом разрушали-разрушали...)
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
культурный же досуг, разные там политические, светские мероприятия, а также дискотеки и мелкие потасовки - это всё в поселковом клубе:
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
крупных потасовок впрочем не случается - их местный участковый пресекает
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
это его участок... почему-то в одном здании с парикмахерской.

Дом главы посёлка и подъезная дорога к градообразующему предприятию (и к моему дому то ж)
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
Офис градообразующего предприятия
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
и напротив офиса мой ОБЪЕКТ:
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...
http://www.e1.ru/fun/photo/view_album.php?id=38865...

Итак пусть последний день распродажи в этом замечательном посёлке заканчивается... а я поехал встречать НГ на малую Родину.
Всех тагже с НОВЫМ ГОДОМ!!! :-)

[Сообщение изменено пользователем 31.12.2011 01:32]

вот один вопрос, нафига в дачном доме такая баня?

Помню ваши посты и темы на форуме когда вы сначало искали по торгам дешевый участок.
Нашли в пампах в 300 км от Ебурга.
Затем вы искали желающих купить часть своего участка чтобы как я понимаю, он вам вообще достался бесплатно, или может еще заработать на этом? Желающих не нашли.
Что то построили на этом участке.
Теперь пытаетесь найти желающих купить и участок и недострой.
Вы ошибку совершили уже на первом этапе- купив участок в 300 км от Ебурга.
Не могу просто представить- для чего ебуржцу, участок в 300 км от города?
Даже на дачу туда ездить- мегадалеко.
Совет на будующее- если есть хоть 15 % вероятность что будете потом продавать данный участок или дом- задумайтесь кто и для чего его возьмет.
Ебуржцу нужно:
1. Не далее чем 20-35 км от города, Либо время добора до города не более 25 минут хотя бы до грницы города.
2. Если дача- то хотя бы электричество от 5 кВт , если ПМЖ- от 15 кВт и газ плюсом.
3. Наличие должной инфраструктуры:магазины, школы, сады (если дети есть ), интернет, телефон, банки (бонусом)
С пунктом 3 можно поспорить по некоторым позициям, но пункты 1 и 2 - обязательны.

Дом расчитан на круглогодичное проживание, можно в любое время приехать без проблем, и я рассматривал вариант постоянного проживания в этом доме.

А у нас нормально дома продаются, хотя наверное зря заборы и выгребные ямы делали. Люди как-то не думают об уюте и канализации, вот и у вас всего слишком много на участке.
Вот только дом за 5 млн. немного задержался

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
И этот за 3 млн.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 03.01.2012 21:07]

Космакова - на любителя, конечно деревня. Но мне там нравится. Сам не живу, конечно, объекты периодически там. В плане уединения и шикарного озера - единственный вариант в радиусе 50 км. Поначалу цены на участки шокировали (далеко, инфраструктура), потом подумал - были бы лишние -прикупил.

Мировой кризис Вы хоть полностью мои посты читаете... это прочитали?


[Сообщение изменено пользователем 06.01.2012 10:50]