Как продать дом

[Сообщение удалено пользователем 24.06.2011 11:37]

Для справки - когда монополист продавал 1 кВт/час по 42 коп , Ново-Воронежская АЭС предлагала его по 19 коп..

в 2010г искал себе коттедж в Сысертском направлении, все сайты наизусть знал)), цены с неба все. Чуть получше- ценник за 14. Так времена когда все разметали прошли и не вернутся, если бешеной инфляции не будет. Та же картина по квартирам в городе.
Себестоимость коттеджа 230м2 приимерно 4 ляма, +забор+ благоустройство+ баня.
Так верно, за 8-9 большая удача спихнуть такую недвигу.
Проще под себя построить, продают одну лабуду.Поэтому покупать то нечего получается.
автор, а материалы отделки - ну эконом эконом класса, ну кто ламинат сейчас делает?????? и холодно и скользко))) то же по сан. узлам, не видно , что для себя или в нормальных магазинах небывали. Без обид))

Подобный коттедж в Болгарии ( искал для себя) - 60-80 тыс евро, в 3 км от моря в красоте. пенсию можно слать из россии, страна недооогая для проживания. Почувствуйте разницу!!!!!!!!! Так там все из натуральных материалов и проекты не чета нашим совковым ( ни дизайна, нифига)
У меня все знакомые там ( и в Хорватии, несколько дороже) прикупились в кризис. И не жужжат.

С задумчивым видом беру калькулятор...
4000р за 200 квадратов говорите... зимой ?
Хм. Сколько стоит квт? Ну 2 рубля (у меня возле белоярки - 3). Ваша хваленая частная подстанция - это не плюс, это минус в бюджет - ее обслуживать нужно, чинить. Она ведь ставится не от избытка денег, а т.к. иначе никак.

Получается, что на отопление в месяц ушло 2000квт.
Следовательно в сутки вы тратили 66квт
В час - 2,7.
Каким образом вы отапливали дом 200 квадратов с помошью средненького китайского конвектора? При таких цифрах теплопотери дома составили 10вт на квм - по лампочке на потолок в каждую комнату и проблема с отоплением решена ?

Калькулятор убираем, дальше пойдет лирика.
В стандарте идут теплопотери ровно (совпадение ?))) в 10 раз больше - 100вт на квм. Соответственно и стоимость отопления выйдет 40тр в месяц.
Есть мнение, что вы туда 1 раз приехали на выходные, за месяц. Вот при таком раскладе 4000р вполне реальны.
Полагаю в приличном каркаснике дела обстоят лучше, но не в разы. А на проценты.

При таких цифрах и котел и газ и труба с газом и батареи окупаются за год легко.
Впрочем, если вы умудрились средние нормы перекрыть в 10 раз, то продать эту технллогию можно в сотни раз дороже, чем сам дом)

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2011 12:58]

Навеяло ..
С фермерского сайта..
Вопрос : " Чем мне отапливать коровник S=15 кв м из бруса на 150?"
Ответ : " Коровой!!"
Причем не хохма , типа корова в процессе жизнедеятельности выделяет необходимые1 -1,3 кВт тепла
ЗЫ. Безотносительно к теме , свое отношение к ней выразил еще на 1-й странице ;-)

может в этом причина.

Улыбнуло.


вы меня извините, но у меня такое мнение, что Вы материалы покупали через 10-го перепродавца.
Вообще, очень завышена стоимость. Я думаю что риэлторы здесь не причем.

Ростверк около 180 м.пог. под забор, одна сторона бетонного забора вместе с соседом, плюс благоустройство - все это больше 1,5 млн. Скважина с нормальным насосом 50 тыс, биоочистка с работой больше 100 тыс. Еще перечислять? Да и если по фундаменту считать с крыльцом и террасой, то дом получается около 320 м2.
Я говорю, кто строился, то знает, как из мелочей млн вылезают. Это только кажется, вот куплю землю, дом поставлю - и все, заживу... Не выходит так.

Во всем, практически, мире цены на все энергоносители едины :ultra:

это строилось как дача. Но ламинат сам по себе дорогой, влагостойкий и повышенной износостойкости.

Действительно с задумчивым, ибо все, что говорите это предположения, а у меня факты - счетчик и время установки. Сегодня снимал показания, округляю - 52000 квт за 22 месяца. Оплатил я до сих пор, с учетом последнего счета, что еще не оплачивал, но посчитал и его - 57800 руб.
Цены смотрите с учетом дневной-ночной тариф. Кроме того, у меня на 1 этаже нет ничего кроме теплых полов, их за глаза хватает. При условии дома из такого материала, энергосберегающих окон, грамотно сделанной стяжки и конвекторов с терморегулировкой - ваши подсчеты энергопотерь просто некорректны.
Можете обесценивать как угодно, но есть факт, который трудно оспаривать. :ultra:

материалы на что? Сейчас дом из блоков с фасадом, рядовыми окнами, кровлей и черновой отделкой стоит около 24 тыс/м2. Есть цены и за 15 тыс, но это замануха, реально там много не учитывают, к примеру, фундамент или кровлю, ну и т.д.
Дом из OSB сейчас стоит с таким же набором 16-18 тыс/м2, мне он обошелся меньше чем за 15 тыс/м2
Сейчас реклама типа щитовых домиков от 9 тыс/м2. Достаточно одного звонка и не специалист поймет в чем уловка и пересчитав получит те же 15-18 тыс.
Я уже не от одного на форуме слышу, что мол, переплатил. Да не соглашусь, ни копейки не переплатил, ибо делали сами производители или покупал даже не по оптовым, а по диллерским ценам, ибо бизнес пересекается и у меня были первые цены на большинство материалов. Кроме бани, которую я пришел и заказал в фирме по их ценам.
Другое дело, что условия рынка сейчас таковы, что даже по себестоимости я должен искать своего покупателя, что не котируется материал дома у нас, не смотря на все его видимые преимущества, что какие то вещи не доделаны и дом не создает впечатления законченности и т.д.
Это уже совершенно из другой области, но ни как не из-за переплаты денег за конкретный товар. Соседний со мной участок продается за 5 млн, участков в деревне почти нет, покупатели ездят каждые выходные в поисках участков, но цены кусаются. Место шикарное и оно стоит того, я больше года искал и ничуть не сомневаюсь в выборе. Вот с материалом дома что-то пролетел, но тогда минимум на 1-1,5 млн дом дороже был бы и, соответственно продавал бы сейчас за 13 млн.
Хотя может, пусть за 13 млн, но другой дом, продал бы быстрее ;-)

Да ладно Вам, серьезно говорю - срочно патентуйте и за дело! ;-)

Где Вы покупали евровагонку для 2-го этажа, и по цене?

так то это не строительный форум, но посмотрел - цена за вагонку 1 сорт у меня была 180 руб, ну плюс доставка. Покупал в районе Сибирского тракта у производителя. Я их хорошо знал до покупки. Качество среднее, все-равно это лучшее, что можно было купить в то время, прошелся по 7-8 производителям. А вот в бане у них же брал, там сосна обшивочная какая то супер-пупер стоила около 300 руб. Но там объем маленький был. Абаш и липу поставляли кто монтировал баню, там уже сказал - коммерческая цена была.

400 тысяч баксов 8( , а не вырвет или вдруг понос ???

я понимаю как вам сложно представить такую сумму денег :-D

А в итоге... чем всё кончилось? Кто-нибудь такую сумму согласился выложить за Ваш дом?

Я тоже дом стал продавать... и тоже хочу понять в чём я не прав! И надеюсь что готов ко всему что мне тут возможно "расскажут".
Начнём? ;-)

начинайте с фото! ;-)

Я их (фотки) наSlando.ru и ещё irr.ru разместил.
http://tyumenskaya-obl.irr.ru/real-estate/out-of-t...

[Сообщение изменено пользователем 07.12.2011 21:30]

КальцоФФ выкупил :-D

Никто чтоли не смог фото найти..? :-(
Цена за дом там же указана - 1 700 тыра, про сети там тоже всё указано.
Я думал, что в низкой ценовой категории гораздо проще покупателя найти - это ведь не "фанерный" дом в Космаково за 14 млн., а кирпичный под Тюменью (не самый плохой городишко) и от Еката всего 305 км. Но нет - не звонят почти покупатели. Давайте всё же кто чего знает обсудим немного продажи по загородке - на конкретном примере (если надо - то я фото прям здесь размещу). Да и распродажу если надо объявлю - для земляков цена будет 1 500 тыр. - за всё домовладение и это ниже на 200 тыр. чем на тех сайтах (slando.ru; irr.ru) и ниже чем в теме о продаже на тюменском и сургутском форумах.

[Сообщение удалено пользователем 29.08.2012 14:27]

Список там небольшой - мой восьмой щас в списке (дом 114 кв. м) ну и по цене он там 1 700 000.

На конкретном примере- нужно рекламировать на Тюмень. :-)