Как продать дом

Место так то хорошее,но маркетинговое...
автор на это купился.
Если и иметь там землю-дом,то только на берегу

Никак не могу туда добраться оценить, сотню раз мимо проезжал и всё забываю.

От озера 500м, не на вьезде, там действительно еще в прошлом году можно было купить участок за 1,5-2 млн (на вьезде). Цены в самой деревне безумные, считаю не обоснованными, тетенька в низине среди лачуг продавала в том году 25 соток за 5,5 млн. Не знаю за сколько продала, но сейчас там строятся.
У меня через всю деревню у леса, на возвышенности, цены сегодня только выросли там. Но участков просто нет, так что и выбора, практически нет. Разве что кто-то огород продаст и достанется 10-15 соток среди деревни.
У воды я когда выбирал себе участок, сразу отказался, была возможность - и участки были и деньги. Абсолютно обдуманно, мне там было очень не комфортно, плюс шум постоянный в летний период, постоянные машины, приезжие. Кроме того, верховая вода на 60-80 см и т.д. Это был осознанный выбор. В плане маркетинга участок у леса не намного дешевле, чем у воды, при условии, что до воды максимум 15 минут ползком, а со 2 этажа видно озеро, не говорю о мансарде.
С эл. проблемы в деревне, если не на подстанции своей сидишь. Зачем мне газ? Элементарный расчет можно сделать - котельня, подвод газа, котел, разводка отопления, резервный котел, тосол, обслуживание. Я прикинул эти затраты, посчитал электричество, расходы на теплый пол и панели, которые стоят как радиаторы, только разводка не нужна, которые не требуют обслуживания, разницу в стоимости между затрат на газу и электричестве, вышло, что разница в стоимости исчезнет примерно лет через 40-50. Кроме того, расчет делался из актуальных цен, но, как показывает опыт, Россия тянется к европейским образцам жизни, а там энергоносители разницы в цене не имеют, там цена одна, топи чем хочешь. Газ сравняется в цене и тогда смысл в нем?
У меня в собственности 1/4 частной подстанции на 250квт, проблем нет, еще продать могу.
Дом специально выбирал не из экономии строительства, наоборот, там все делалось по уму, а из эксплатационных свойств. Зимой за электроэнерги. в месяц платить нужно было 3,5-4 тыс, это и отопление и свет и гор. вода, летом около 1 -1,5 тыс. Нас 4 взрослых человека. В среднем меньше 3 тыс. в год. Вы в квартире сколько платите за воду и отопление? И сколько там метров? Здесь отапливается около 200 метров. Еще окна из энергосберегающего стекла.
Поэтому, прежде чем бегать за газом, посчитайте просто и все вопросы отпадут.
Конечно, если бы на продажу строил или сомневался, то непременно из блоков постороил, утеплил и котельную поставил, кому надо - подведут. Да только в нашем околотке никто газ не стал подключать, хотя в деревне он есть. У меня компаньон чуть ближе в деревню, вместе со мной построил дом, из блоков. Рядом труба газовая, посчитал - не стал подключать. Дом поменьше, но зимой платит около 6 тыс. за электроэнергию, и все-равно посчитал, что на его жизнь так экономнее. Если что - труба рядом, всегда можно подключить. Газ обязательно нужен там, где нет электричества, а где с ним нет проблем, то уже по выбору и индивидуальных установок. Современные технологии позволяют не разморозить дом достаточно долго в самый сильный мороз, если отключили электричество.

Дело за немногим, среди обладателей полулимона баксов осталось найти единомышленника. Может на семинарах?

с ноября по май отдал 2,5тр :-D
писец у вас мозг зосорен

не понял, кто и за что отдал?

на семинарах мы больше о духовном :-D

За газ :ultra:

ну, а я 3,5 в среднем. Разница в 1 тыс, летом еще меньше разница, т.е. около 9 -10 тыс в год максимум, а то и меньше. А сколько стоит подключение, два котла, разводка, обслуживание? Разделите эту стоимость на 10 тыс. и получите разницу в годах, когда стоимость сравняется.

В месяц :-D А у него за весь отопительный сезон

ага, за 50м2 :-D И у меня же это за все электричество, включая свет, воду, плитку и т.д.

Вот эти важные слова просто нельзя оставить без внимания:

+100

ЗЫ: В ближайшем будущем всё может перемениться, просто не все это осознают. Мир постепенно переходит на электричество во всех сферах. Начиная от электромобилей и отопления коттеджей и заканчивая маломощными необслуживаемыми атомными электростанциями от Тошибы и Гейтса. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2011 02:29]

Я примерно таким же расчётом выбрал авто с бензиновым двигателем. Изначально я конечно хотел дизель (как более экономный), но выбранное мной авто с дизелем стоило на 250 тыр дороже, чем с бензиновым двигателем (при той же динамике). Я посчитал сколько я езжу и какая разница в расходе топлива и понял, что эти 250 тыров компенсируются лет через 17 только. :-D

Так то автор реально преувеличивает ценность земли в Космаково. Там конечно не все так плохо, и спрос определенный присутствует, но не до такой степени. За 3-5 мультов можно купить намного более шикарный участок практически в любом месте вокруг Екб. А Космаково - это уже 80 верст и граница областей.
Это сказка из разряда тех, что участки на берегах челябинских озер в местах типа Воздвиженки или Воскресенки реально уходят за мульт.
А в реале имела место одна-единственная продажа в супершоколадном месте еще до кризиса, а народ эти бакйки потом десятилетиями пересказывает.

щас переделываю систему полностью,пока за проект 5 отдал,монтаж до 10

сразу видно не компетентность. котел один,дух контурный


1500 в год :-)
газ и электричество-больше за городом платить не за что :-D .улицы убирают,помойка ездит.чо еще надо?
Вывоз канальи ,да,пока 300 в год обходится :-D

Сколько стоит строительство котельной - одного помещения в среднем 5-10м2 с отдельным выходом на улицу?
Стоимость подключения? Монтаж системы отопления за 10 тыс руб????? Или одной газовой трубы завести в помещение? Посчитайте систему отпления на 200м2 хотя бы.

Да как то кажется, что наоборот. Ставят обязательно резервный котел на случай выхода из строя основного.
И сколько стоит обслуживание котлов и системы отопления?

ровно столько же,как и на любом другом топливе

не правда. Электропанели стоят дешевле радиаторов водяного отпления, если, конечно, не отечественные радиаторы. Панели импортные.
Но надо еще развести отопление, бросить трубы, это материалы и работа, тосол желательно залить, следить за всеми этими делами, регулировать. У меня много знакомых в своих домах, прекрасно знаю, что это такое. А панелям нужна розетка и доп. автомат на этаж.
Теплые полы подороже, но там панели не нужны и инертность высокая, сначала нагнал температуру, а потом только поддерживать. если грамотно полы сделаны. Обслуживание не требуется. Котельная не нужна, котлы тоже, подвод газа тоже не нужен. Все это на 200м2 стоит гораздо больше, чем экономия на газе и цены выровняются в лучшем случае через 15-20 лет. А к этому времени цены на энергоносители выровняются, как сейчас диз.топливо сравнялось с бензином в цене.
Кроме отопления есть плита на кухне и гор. вода. Эти затраты вы считаете?

тяжело с вами,ставьте панели,лень мне доказывать очевидные вещи

Участники форума верят в доброту и опеку нашего государства над своими гражданами? Когда такое было? Уже про налог на воду в офисе заговорили. пусть и баян, но все-равно есть такая тенденция. А тут вам федеральная прогрмма газификации всей страны. С чего это такая доброта? Что и когда у нас делалось просто так, ради блага граждан?
А государство ведет себя как барыга с наркотой - те тоже первую дозу, типа "попробовать" дают потенциальному наркоману бесплатно. А когда подсадят, то уже и выбора нет, вынесет из дома последнее за дозу.
Вот на такой игле будет скоро страна сидеть, когда выбора не будет, газ провели, реклама идет, а потом и цены сравняем. Только посредники за это время наживутся и газовики будущие прибыли сейчас уже видят.
Считайте, господа, считайте и делайте осознанный выбор, если есть различные варианты. Я знаю одного человека, который является соучредителем и компаньоном проекта газификации поселка, но почему то себе он газ не стал заводить, труба есть, над воротами проходит, а в дом не заводит. С чего бы это, а? ;-)

конечно тяжело, т.к. панели стоят и я могу уже абсолютно аргументированно говорить имея показания счетчика почти за 2 года. Есть с кем сравнивать с почти аналогичной площадью дома, но из других материалов и с разными видами энергоносителя.

[Сообщение изменено пользователем 13.06.2011 21:39]

Что-то не сходятся цифры в голове совсем. получается участок 3млн+4.5млн дом+1млн баня+1 млн на полы теплые и прочие радости + Хотделка= 12.300.000 ? Получается недоделанная отделка 280м2 дома обошлась по 11 тысяч за метр квадратный? ИМХО очень дорого для такого ремонта как на картинке..

типичная манипуляторская разводка "тренингов личностного роста". Аргументов не хватает, начинаются домыслы и аналогии, притягивание страхов и непроверяемых "фактов".
А то, что Вам куча народа сказала, что вы переплатили на всех стадиях- и теперь хотите это вывернуть как огромное достоинство- ну попродавайте, рынок свое слово уже вам вроде сказал....

Цены на газ и электричество никогда не выравнюются. Потому как что бы получить э/э надо сжечь газ.

странно, зачем тогда строится новый блок Белоярской АЭС?
зачем в природе уголь, мазут и реки?
про солнце, ветер и приливы, как экзотику забудем

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2011 13:38]