Дайте совет по ведению бизнеса(аренда жилья)

Имеются в наличии несколько квартир купленных в инвистиционных целях перед кризисом еще. Решила вот заняться одной из древнейших профессий- арендой.
Исходя из этого интересует вопросы:
Как оборудовать для сдачи квартиру и чем.
За какую стоимость что бы не продешевить и остаться в рынке не завышая.
Кого пускать и кого обходить мимо не пуская на пушечный выстрел.
Как правильно найти и выбрать клиента, кастинг так сказать.
Жду советов проффи.

Имхо совмещать с арендой как вариант :-) ;-)

успеете на всех кв. то?

ув Тамара Васильевна. Не профессионал на как любитель отвечу Вам:
гиблое это дело, зачем Вам всё это? Вы желаете получать 1-1,5 процента в месяц от вложенных средств рыночной стоимости квартир?
Это же смешно и не бизнес никакой это.
Предложениями всё завалено посмотрите сервис е1, по 5 квартир в каждом доме сдается, а то и более. Город ведь не резиновый, людей то столько нет сколько сдаётся жилья. Хлопот море, забот океан.
Дружеский совет, продайте всё это добро пока еще есть спрос и уезжайте к морям и океанам жить безбедно.
Спросите а что мы сдаем?
Отвечу от безысходности приходится сдавать старые хрущи почивших родственников ибо купить их никто не пишется да и кому мы с 10мил рублей нужны за рубежом то?
Вот и побираемся здесь, сшибая копеечку с бродяг таких же как мы.
Здоровья Вам и удачи в теплых беззаботных краях.
С Уважением к Вам и от имени всего Форума.

калцов стал совестью форума? :lol:
Ему просто конкуренты не нужны!

вы ошибаетесь вместе с мод, уважаемый я не кальцов

ну вот поставьте себя на место арендующего, чего вам бы не хватало в пустой квартире? стулья, столы, кровать, холодильник... :-)


напишите на какой улице сдаете, какой этаж, сколько комнат и т.д. и тогда вам уже и цены приблизительные напишут


некоторые не брезгует ничем и никем, пускают всех тех кто заплатит нужную сумму... а некоторые выбирают по различным характеристикам (как внешне выглядит, как разговаривает, какая национальность, откуда приехал и как долго собирается снимать ж/п...)

то есть всё это время они просто стояли пустые? если есть такие вопросы :

Добрый день!!


Минимум мебели - чтобы поспать, поесть, холодильник, плита...

Проведите анализ стоимости на е1 !!! Цена + коммуналка или все вместе.
Клиентов уже выбирайте на свой вкус. НО!! Никаких обещаний - сначала деньги, потом жилье.



[Сообщение изменено пользователем 07.06.2011 12:14]

стоимость аренды любой вашей хаты от 20 тыр и это логично так как по правилам аренды берут во всем писе от 1-2%рыночной стоимости в месяц. Думаю что любая ваша хата не стоит менее 2лимонов. Пока берите 1%как новичок потом посмотрите. Да и не забудьте сюда прибавить процент от стоимости мебели и техники и комун услуг ибо к зиме она будет от 3000 рублей на квадрат.

Угу :-D
В прикрепленной теме про аренду квартиры от 16 000 месяцами сдаются.. :-D
Никто не звонит..Так что не надо мечтать..Силком никого не загоните..

Смотря кого хотите видеть в качестве арендатора.
И на какую сумму расчитывайте.

Ну в зависимости от р-на и типа квартиры.
Прикиньте рыночную стоимость по каждому из объектов, добавьте стоимость ремонта(если он есть), мебели, техники...
От полученной суммы ~1%+КУ и будет цена найма.

Учитывая, что цен на квартиры в Екб. меньше 2 млн. практически нет(дома барачного типа не в счёт), то цена менее 20 тыс.+КУ за найм отдельной квартиры как правило является изначально заниженой, такие цены обычно указывают Огенты, для привлечения клиентуры (самих хат за указанную стоимость у них нет и быть не может).
Кстати, на сервисе вообще не должны появляться предложения с явно заниженной ценой, но иногда как то проскакивают и ниже 20 000, что весьма странно.

Так что не обращайте внимания на такие-это всё вымыслы и заманухи.

Сложно сказать заочно. Вам решать.
Удачи! :-)

С чего так решили? Возможно там особые доп. условия присутствуют.
Или фейс контроль.
А может и Огентишка какой затесался ;-)

Я там разместил..

Чтобы об этом узнать => надо минимум списаться...А если никто не пишет?

Я плотно смотрю ту тему таммного нормальных по цене объявлений по два месяца висят..А вы - 20000 :-)

не знаю как у визы у других собственников у меня самая минимальная цена 20+ку и то это дом 73 года и состояние так себе на 3.

здравствуй тролль :-)
вот сколько знаю людей снимающих квартиру, никто больше 18000 руб. в мес. не платит... а вы от 20... не знаю, где вы таких богатеньких идиотов находите :-D

Это минимум двушка в центре...
Я тут форум почитал, поставил 17 000( к/у вкл) - ни одного обращения..
Видимо

у меня Н.Сортировка

ВЫ просто не умеете искать арендаторов. Сдавать ниже рынка нет смысла а рынок это от 1%

тоджиков запустите дорого - быстро окупите :-)

что значит " не умею"?
Тут , на Е1 , БК..Никакими угрозами не заставишь снимать за 20 000 , если полно предложений за 16 000

ну он похоже таджиков заселяет... которые не знают что такое е1 и т.п. сервисы :-)

Я уже решила для себя к тому найдется много помощников


это точно, но рынка думаю всем хватит.

во всех районах города в новостройках, однокомнатные в среднем 50 метров площадью
брали у застройщиков на прямую



да пустые были, а что вас удивляет то просто не до них было-дела


я не голодаю


какую мебель цена производитель и технику?

здравая мысль спасибо


у меня не забалуешь. это уж точно.

средняя цена у меня по нынешним ценам 3 500 000 - 4 000 000 может и ошибаюсь на 500 000 на не более или менее этой суммы



нормальных платежеспособных людей.
на достойную оплату рассчитываю.

[_Орлов_]
'СобственникЪ'
Седьмой день
DXPS

быдло не пускайте, чем дороже сдадите тем больше шансов что не устряпают ваше новое жилье.

прибитая вверху тема не показатель, невидитесь на нее, там сами арендаторы подают объявления с нереальными ценами типа от собственника, чтобы те кто решил сдать на них ровнялись. Знаю это достоверно со слов одной из участниц этого форума, что так они все делают что бы дурить хозяев. Даже реальный номер телефона дают и отвечают да есть сдаю позвоните только через неделю две.. Вот по этому месяцами сдать типа не могут клоуны :-D