Сталинка vs. Новострой?

Дак подикась в 5млн не войдут.

3050 в основном, 3300 на 20 и 21 этаже

Интересные подробности. Вообще, в домах 40-50 годов в основном деревянные перекрытия, они конечно не фонтан, но зато они очень толстые (до 50 см) и обеспечивают защиту от шума. В таких же дома с жб перекрытиями шумоизоляция хуже.

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/8604... 5комн, 2ур, есть возможность подсоединения части тех. этажа

А по теме http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/5633... 5600
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1002... 7600 :confused:

Так это не в чистоте.

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2011 14:41]

Я вот про это "огульным любителям " и говорил.. :-D
После проверки , да с заменой коммуникаций -это другое дело..

от пола до потолка, потолок ГКЛ делают 7 см от плиты

В целом, все так.
Но когда я изучал вопрос перекрытий перед сделкой, выяснился ряд подробностей.
На самом деле, в сталинках есть не 2, а 4 типа перекрытий:

- бетон. кстати, вопреки расхожему мнению, не лучший вариант для сталинки (хотя и не худший), т.к. нагрузочная способность бетонных плит тех годов не позволяет, например, сделать стяжку по всей квартире - нагрузка становится чрезмерной.
хотя некоторые забивают и делают.
домов с чисто бетонными перекрытиями в центре Екатеринбурга единицы.
- полностью дерево. как правило, на основные несущие балки применялась лиственица. для шумоизоляции использовалась засыпка. вариант, который всех пугает - хотя, к примеру, центры Амстердама и Питера построены именно по такой технологии. и дома стоят уже лет 200, если не больше.
- комбинированные. основные балки (их обычно 2 на квартиру) - двутавр, а на них поперек, с опорой на кирпичную стену и металлическую балку - балки из дерева. в качестве шумоизоляции - засыпка
- металлические. все балки (и продольные, и поперечные) - двутавр разного размера, к нижней части двутавра прикреплены металлические листы, на которые уложена в качестве шумоизоляции засыпка.



ну так я считаю деньги. кот в мешке - не мой вариант :-)

Я под жб перекрытиями подразумеваю жб плиты (скажем 6 на 2 метра) которые как раз и укладываются на балки. В таких домах кстати в коридорах могут быть деревянные перекытия.

А вот в домах с деревянными перекрытями в комнатах, в санузлах и коридорах встречал именно бетон типа бутовой кладки, а не плиты.

В домах 30- годов везде дерево, за исключением лестничных пролетов, а в 2-3 этажных домах часто и они деревянные.

К сожалению, самые интересные сталинки именно с деревянными перекрытиями (о чем я часто уже писал здесь).

Со сталинками меня беспокоит то что их могут скоро снести. Или не могут?

Сейчас и в Москве и здесь говорят об утилизации хрущёвок. Если они за это дело серьёзно возьмуться, то что следующим пойдёт? Брежневкам ещё рано, тогда сталинки?

И куда выселят счастливых обладателей сталинского жилья? На окраину?

вы где то в 90 застряли. сейчас гос-во выкупает по рыночной стоимости квартиры. а застройщику вообще можно руки долго выламывать настаивая на своих требованиях )) (ну это конечно если у вас не деревянный барак и на крайний случай жить есть где )

Хорошо если так. Только что-то частники в районе автовокзала не то что рыночной стоимости получить не могут, так ещё и инвалидами могут остаться.

Конечно я рассматриваю наихудщий вариант коррупционности чинош и наглости коммерсантов.

Вчера обсуждали проект закона ,о обложению налогом людей ,имеющих домашних животных

Простая экономика : снести пять этажей и построить 25..(тут даже не вопросы ветхости - многое из сносимого перестояло бы новострой на его месте)...
Учитывая наше

то можно очень долго ждать "обновления" :-D , ибо выкуп 80-ти квартир по 3 млн при их цене в 2 млн порой может сделать экономически нецелесообразной данную затею..

за это можно не беспокоиться. хрущевки будут сносить еще лет 20, как не больше. за ними пойдут брежневки.
тем более, что многие из сталинок в центре - памятники архитектуры.

кстати, в Москве, где снос ветхого жилья идет вовсю, сталинки не трогают.
мало того, квартиры, например, с "Сталинских высотках" стоят запредельных денег.
100 М2 за пару миллионов баксов не хотите?



не везде.
в моем - металлические балки и продольные, и поперечные. дерева нет. говорю же, делал экспертизу, да и все полы старые убирал - сам видел, что там за перекрытия.

актуально в случае если эти домашние животные "обкладывают" придомовую территорию

Кстати, что характерно, подобные темы регулярно возникают только по сталинке vs новостройке.
Никто, например, не обсуждает выбор между брежневкой и сталинкой или УП-шкой и сталинкой.

FFE вот у меня вопрос, выбор между брежневкой и сталинкой, что лучше????? В сталинке всё детство прожил, с деревянными перекрытиями, и абсолютно не жалею: тепло, уютно, просторно, но это было в другом городе.

да сталинку с брежневкой вообще как-то смешно сравнивать.

нормальная номенклатурная сталинка близка (в чем-то лучше, в чем-то хуже) к новострою.
брежневка и рядом не стоит - маленькие по площади квартиры, маленькие окна, материал - панель с офигенной слышимостью и другими недостатками. часто - "специфические" соседи - любители выпить-покурить. продолжать можно долго...

но надо понимать другое: как я писал выше, качественный ремонт сталинки стоит существенно дороже, чем в новострое или брежневских панельках.

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2011 18:17]

FFE вы можете что-то сказать о сталинках по ул. Восточная г. Екатеринбурга. 1959 г. постройки, перекрытия железобетонные, двушка 56 квадратов. Хочу купить, но сомнения не дают покоя.

к сожалению, нет. я не смотрел те дома при выборе.

думаю, кто-то другой из форумчан в курсе.

в принципе, порядок проверки тех. состояния сталинки с ж/б перекрытиями проще, чем с деревянными или комбинированными.
смотреть в первую очередь:
- коммуникации - отопление, ХВС, ГВС, электричество (менялись/не менялись)?
- какая электрическая мощность подведена к дому / сколько приходится на каждую квартиру в доме?
- как в подвале (сухо/сыро/есть ли гниль)?
- как на чердаке (сухо/сыро/есть ли гниль?)
- обязательно стоит пообщаться с потенциальными соседями о качестве жизни в доме. в сталинках народ добрый - мне охотно отвечали на все вопросы. в частности, стоит спросить, есть ли у кого-то электрические плиты - если есть, это хороший признак того, что в дом заведена достаточная мощность.

если коммуникации НЕ менялись в относительно обозримом прошлом - СИЛЬНО подумать о покупке. гнилые коммуникации - это неустранимый источник серьезных проблем.

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2011 18:47]

Спасибо за оперативный ответ.

2 млн$= 56 млн.руб =560 000 за 1м2 не многовато ? при средней стоимости 150 000

Сколько стоила экспертиза?