Сталинка vs. Новострой?

на мой вкус, многовато.
но рынок есть рынок. вот, надергал по-быстрому предложений


1. 3к квартира в доме на Котельнической набережной.
Общая площадь - 72 кв.м., жилая площадь - 46 кв.м., кухня - 8 кв.м.
цена 26 125 000 руб. / 362 847,00 руб/м2
http://www.apartment.ru/MosFlats/1850112.html


2. 3к квартира в доме на Котельнической набережной.
Общая площадь - 80,5 кв.м., жилая площадь - 53 кв.м., кухня - 10 кв.м.,
цена 35 010 000 руб. / 434906,80 руб/м2
http://www.apartment.ru/MosFlats/2477613.html

Эти квартиры на нижних этажах. Возьмем повыше

3. 2к квартира в доме на Котельнической набережной
23-й этаж 33-х этажного дома.
Общая площадь - 73 кв.м., жилая площадь - 35 кв.м., кухня - 9,5 кв.м.,
цена 56 435 000 руб. / 773082,19 руб/м2
http://www.apartment.ru/MosFlats/2278009.html

Но раз уж мы смотрим квартиру в таком доме, негоже нам жить в двушке. Смотрим четырешку этажом повыше.

4. 4к квартира в доме на Котельнической набережной
17 этаж
Общая площадь - 150 кв.м., жилая площадь - 75 кв.м., кухня - 12 кв.м.
цена 65 528 000 / 436853,33 руб/м2
http://www.apartment.ru/MosFlats/2588344.html

Ну и самый топ:

5. 4к квартира в доме на Котельнической набережной.
12 этаж из 12
выход на персональную терасу с зоной для барбекю
Общая площадь 140 м2
цена, внимание, 169 779 490 руб / 1 212 710,64 руб / м2
http://www.apartment.ru/MosFlats/2441624.html

25 000 руб.

жесть 8(

Да , но пользуется спросом..Не москвич, не скажу почему..Бумера надо спросить ;-)

Это ж каким патриотом надо быть, что бы такие деньги с лёгкостью отдавать. :-)

Что было ключевым для вашего выбора? Прошу прощения за нескромность.

пугает меня этот новострой даже не монолитом со шлакоблоками, а полистирольной оболочкой.
вырос в трех этажной сталинке с потолками в 3.3 м с лепниной, газовой колонкой и снова хочется такую квартиру.

поэтому дому бы выслушал мнение
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1282...
и этому
http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1001...

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2011 21:51]

по меоум ее мало сейчас, в основном Rockwool, у нас (в наших проектах) полистирол только ниже нуля - в паркингах

Бажовский
дома от Yit
Академический
вроде я внимательно читаю проектные декларации

Вот когда в проектной декларации так написано, я даже теряюсь сколько там пенополистирола.

Несущие конструкции жилого дома – сборно-монолитный железобетонный каркас, со сборными ж/б колоннами и сборными ж/б ригелями.
Перекрытия – сборные ж/б пустотные плиты перекрытия с монолитными участками.
Наружные стены – газозолобетонные блоки толщиной 300 мм с наружным утеплением из пенополистирола с противопожарными рассечками из минераловатных жестких плит в составе сертифицированной фасадной системы типа «мокрый фасад».
Внутренние межквартирные стены - газозолобетонные блоки «Теплит» с нормируемой шумоизоляцией
Межкомнатные перегородки – гипсовые пазогребневые плиты (или твин блок) толщиной 100 мм.
Перегородки в санузлах и ванных комнатах – кирпичные толщиной 120 мм с последующим оштукатуриванием и обмазочной гидроизоляцией.

ну я только про наши проекты имела ввиду, что там и как

Конечно, Новострой! У Сталинки единственный плюс - высокие потолки, большая площадь. Проводка, трубы - старье. Берите новострой!

Решил поменять проводку в сталинке 1959г
Вызвал электрика
Начали снимать элекрик говорит что она еше очень в хорошем состоянии , поменяли 5 метров и больше нестали
Проводка медная многожильная 50 лет была под напряжением изоляция резиновая ! И досихпор эластичная и в брезентовом рукаве , специально невыбросил!!! Проверю ее в гараже на короткое замыкание и пожгу огнем

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 10:06]

да нет, все в порядке. душу я изливать все равно не буду :-)
так, чтобы что-то стало "ключевым", такого не было.
сыграло сразу несколько факторов.

1. я совершенно не доверяю современным новостройкам. о "качестве" некоторых знаю прямо от строителей.
сколько "это" простоит - большой вопрос. больше, к сожалению, ничего сказать не могу, конкретики по объектам не будет, прошу понять.
в противовес этому могу с уверенностью сказать, что ряд осмотренных мной перед покупкой сталинских домов простоят еще лет 50 минимум.

2. объект, который я в итоге купил, был найден по очень выгодной цене - наследникам сильно хотелось купить жилье детям. и он оказался в отличном техническом состоянии дома в целом - и плохом конкретной квартиры в частности. мне это на руку, т.к. первым делом снес все - до единой - стены в квартире.

3. мне визуально нравится архитектура сталинок. красивые они, в массе своей, чего не скажешь о большинстве других домов.

4. я в принципе тяготею к, скажем так, вещам с историей. например, приятно мне смотреть фотографии Екатеринбурга - тогда еще Свердловска - сороковых годов прошлого века и видеть на них свой дом.

5. мне не нравится жить в доме, соседей в котором я не знаю - такое сплошь и рядом в домах этажностью 9 и выше.

судя по годам постройки обоих домов, перекрытия бетон.
остальное - коммуникации в первую очередь - надо смотреть на месте.
страницой выше я писал, на что в первую очередь обращать внимание.

судя по фото (маленькие окна) - да и месторасположению - дом на Луначарского 40 не номенклатурный.
Луначарского, 76 - аналогично.
кстати, дворы в этих домах, насколько я знаю, не закрытые от посторонних?

я бы, честно говоря, посмотрел варианты поближе к центру - и с прицелом на большие окна - первый признак номенклатурок.

пробежался сейчас по новострою все дома которые планировал завтра съездить посмотреть обвешаны пенопластом:
зеленый мыс
юг-центр
бажовский
пару домов от юит

может кто знает атом в своих домах использует минеральный утеплитель или пенопласт?

а вы по каким-то критериям вычисляете такие дома? наверное, их совсем немного?

Благодарю, за искренний ответ. Большое спасибо.

ну, я как бы не занимаюсь вычислением таких домов. был локальный интерес в покупке - осмотрел несколько сталинок и новостроек. сделал экспертизу понравившейся сталинки - договорился о цене - купил.
в принципе, все.
просто попутно пришлось почитать-поизучать вопрос. что нарыл - тем делюсь. может, кому полезно будет :-)
а вообще да, их не так уж много.

кое-какую интересную информацию о номенклатурных домах можно почерпнуть из списка памятников архитектуры в Екатеринбурге - с упором на памятники федерального значения.
+ такие дома всегда стоят на первой линии
+ катаясь по центру надо смотреть на окна - в номенклатурных они большие - из трех секций.



всегда пожалуйста :-)

Дамы и господа,
подтягивайтесь к дискуссии. Вопрос сабжа регулярно вылезает. Предлагаю сделать нечто вроде ФАК-а по сталинкам.
Ну и давайте подискуссируем о сталинках vs. новостройках.

Мне, например, было бы очень интересно услышать мнение хозяев квартир в новостройках в центре.

Честно говоря, это как-то странно. Срок службы проводки явно не 50 лет с лишним.
Скорее всего, проводку уже меняли.

Со списком адресов номенклатурных домов))

Проводка На изоляторах нештрабреная! 100% не меняна
в подезде всю меняли! ПоЗже выложу видео

[Сообщение изменено пользователем 26.03.2011 19:15]

Вчера маме Ламинат помогал затащить домой..
5й этаж, УП без лифта...
Блин ну и мучение это... По одной пачке замучался бегать вверх-вниз, по две - тяжелый гад !!!
Вот как представлю, что щас ляльку к ним носить придется :mad:
Ну его нафиг эти дома без лифта.

бесплатный тренажер.
обленился народ :-(

http://www.e1.ru/business/realty/2998371.html

на уралмаше тоже сталинки или пародия?