Сталинка vs. Новострой?

Много факторов. Отсутствие коммуналок - один из важных.

безусловно!

Ну давайте же, списки в студию!!!!

Мне кажется те кто "хает" дома на Декабристов 16\18 просто следуют общепринятому мнению. Ведь принято считать что деревянные перекрытия эта плохо. Я тоже сейчас ищу кваритру в старых домах и Декабристов 16\18 даже нерассматривала. Но встретила человека, строительной профессии, который живет в одном из домов уже много лет, а 6 лет назад к своей трешке прикупил еще трешку, соединил их. Я была в этой квартире - это класс! Ни он, ни его семья даже не рассматривают варианты переезда, хотя средства им позволяют. Надо на все иметь свое мнение! :-p

Кстати, попался на глаза журнал "Квартирный ответ" в котором дизайнер Диана Балашова переделывала кухню в Москве в доме 1913 года постройки.
А им что "бедным" делать? ..... Ничего живут, радуются и не жжужат. :cool:

а это тут к чему ? речь о социальном жилье для рабочих 20-30-х годов

Я тоже был в такой квартире на 4 этаже, бывшая коммуналка, 100 кв.м., и сауна там внутри, и кухня-гостиная, 2 санузла. Но нифига не вдохновился, вы побывайте в современных квартирах тоже квадратов по 100, с чистым подъездом и консьержем, новым лифтом и т.п., может быть, измените свое мнение

Дак понятно, столько средств вбухано, продать нереально, не бросать же ее

Уже изменила. Была бы возможность, я с удовольствием поселилась бы в
доме клубного типа "Тихвин". Но речь на этом форуме не столько о желаниях сколько о возможностях.

Постоянные трещины на потолке и стенах.

Путешествующие по пустотам стен и перекрытий тараканы и мыши.

Вечно скрипящие полы.

Если пожар, то горит отменно, да еще пожарники от души водой все зальют.

Дому 82 года, внешние в стенах кирпичи рассыпаться скоро начнут.

Состояние балконов сами посмотрите.

Про инженерные сети даже упоминать не буду.

Счастливого проживания!
:-D :-D :-D

только при этом не стоит забывать, что у современных квартир также есть минусы - и существенные:
- плохая шумоизоляция
- много соседей
- первые годы постоянный ремонт вновь въезжающими
- усадка дома в первые несколько лет, выкрашивающая керамогранит и кафель
- беспредел управляющей компании или ТСЖ (часто)
- как следствие из предыдущего пункта - высокие затраты на содержание квартиры (сегодня деньги есть - завтра нет, а платить надо каждый месяц). вон, в соседнем форуме Зеленая Роща отжигают на пару с Адмиральским - народ плачет, но деваться некуда
- большая удаленность от центра
- "странные", если не сказать больше, планировки многих новых домов.

Добавим к этому непонятное качество строительных работ и строительных материалов + спорные решения типа пенопласта в качестве утеплителя - и возникает бооольшой вопрос, в КАКУЮ вторичку превратится лет через 10 нынешняя новая первичка.

Сразу оговорюсь, что корректно, на мой взгляд, сравнивать сталинки и новые дома уровня до "комфорт" включительно + некоторые проекты, которые по ошибке именуют себя бизнес-классом, оставаясь "комфортом".

Качественный кирпичный бизнес-класс в центре с нормальным ТСЖ (если таковой вообще существует в Екатеринбурге) у сталинок выигрывает без вопросов. Равно как и дома типа "Кольца Екатерины" - но это уже в совершенно ином ценовом сегменте. Сравнивать нелогично.

Лично для меня необходимость консьержа при условии закрытого подъезда и 8 соседей на подъезд отсутствует. Если у кого-то мнение не совпадает, было бы интересно выслушать, зачем он в этом случае и какова его функция?
Подъезд при такой малой заселенности воспринимается как часть квартиры. Как следствие, в нем чисто не потому, что следят, а потому, что не гадят :-D

Скажите что-нибудь хорошего или нехорошего про блочные дома с потолками 2,7 что стоят в районе втузгородка, раз пошла такая тема. :-) Хоть они и хрущи - но где же еще встретишь столько специалистов ))

Ну у меня вот 10 квартир в подъезде (панельная пятиэтажка). Домофон. Я, когда заселялся, тоже думал, что чисто будет. Ну и чо толку? В каждой квартире по 2 ребенка, к каждому в гости одноклассники пришли, кто чинарик бросил, кто бумажку от конфеты. Уборщица раз в неделю приходит. Нифига чистоты нету особой. Ну, понятно, что люди руссише швайне. Мне кажется, был бы консьерж - было бы чище.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

:-)

не думаю. на этаже выше первого никто не помешает бросать чинарики. видимо, соседи какие-то неудачные. у меня такого нет.

Зависит от района, не?
Я вот наблюдаю и прихожу к выводу что все-таки в центре гопотеки и алкотеки гораздо меньше, чем на уралмаше, например или на ЖБИ. Типа квартиры в центре давали в основном интеллигенции а в пикулях - пролетариям. И потомство они дали соответствующее. Но скорее всего, дело тут в другом.
Может быть, это просто связано с тем, что в центре мест культурного досуга больше, тех же парков или пивнушек.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Это у моего друга Вовы в Москве такой подъезд. Обычный 25-этажный дом, таких много вокруг (улица Никулинская, около метро Юго-Западная)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Дома отнюдь не новостройки, к Олимпиаде, что ли, этот район построен

[Сообщение изменено пользователем 12.05.2011 17:54]

Ну вот вы представьте ситуацию, Вам достается например по наследству четырехкомнатная сталинская хата. В новом доме квартиру аналогичного метража Вам не купить, в иботеку вступать не хочется. Я бы отремонтировала и жила себе.

А сколько стоит нормальный ремон такой хаты? если вы не

представляете? Я думаю, сопоставимо с ценой самой квартиры. Так какой смысл деньги в старье вкладывать? С точки зрения экономики это бессмысленно. Не, ну я понимаю, есть любители тех же ретро-автомобилей, они из Победы или Запорожца сделают конфетку. То, что за потраченные на реставрацию деньги можно купить мерседес, их не останавливает. На то они и любители. Тут, видимо, тот же случай?

[Сообщение изменено пользователем 12.05.2011 17:33]

...Зависит от степени запущенности такой хаты.

Но, в любом случае:
например: http://www.e1.ru/business/realty/3179803.html
и
http://www.e1.ru/business/realty/3127834.html
7 лямов против 5 за квартиры в одинаковом состоянии примерно одинаковой площади в одном ценовом поясе.
Ну плюс-минус разница была бы даже если в миллион - я думаю, даже за меньшую сумму можно сделать средний такой ремонт в четырхекомнатной квартире. Ибо если у человека есть возможность купить золотой унитаз, то и жилье он себе купит любое.

Муахааха. Если вы хотите отгрохать ремонт, сопоставимый со стоимостью квартиры, то у вас и дилеммы не возникнет никогда, в доме какого года покупать эту квартиру :-) Ну вот например квартирка-бабушкин комод, не сырая, с нормальными полами и окнами - сколько будет стоить по Вашему средней руки ремонт?

Да нисколько может не стоить, 2 банки эмали для пола, да 2 банки водоэмульсионки, ну пара валиков малярных. Все ведь от ваших запросов зависит, я обычно считаю, что стоимость работы равна стоимости материалов, вот и считайте. Вам плитку шахтинскую или итальянскую? На пол ДВП крашеную, или ламинат, или паркетная доска, или штучный паркет? И т.д.

Дак я о чем и говорю, собственно.

стоит дофига. в этом большой минус.
нормальный ремонт хаты 100 квадратов будет стоить двушку. хороший - трешку.
нормальный включает в себя все черновые качественные + чистовые средние + кондиционирование, водоподготовку, встроенную мебель с техникой (кухня) и сантехникой (ванна).
хороший - все то же самое, только чистовые не средние (типа ламината), а качественные (типа массивной доски ценных пород).

правда, аналогичные ремонты в новострое будут стоить ~1,7-1,8 (нормальный) и 2,7-2,8 (хороший) - за счет отсутствия необходимости делать полный демонтаж пола, но принимая необходимым снос всех стен и расстановку их так, как нужно. т.е. не так уж и значительно дешевле



о, да. очень зависит от района.
я лет 7 назад снимал 4-5 месяцев хрущик на Эльмаше. контингент там в массе своей э-э-э.... специфический...

Да, забыл про самое главное достоинство сталинок против новостроек. В сталинках можно сделать так, чтобы сан. узел был с окном и, как следствие, естественным освещением.
Кому как, а по мне - супер-штука :-)