Сталинка vs. Новострой?

я не в курсе. возможно, кто-то другой из форумчан знает.

чтобы было, о чем говорить:
- год постройки
- что с коммуникациями в курсе?
- окна все "большие" (3 секции) или есть и маленькие?
- площадь общая, жилая, кухни?
- цена?
- фотографии дома есть?

Фантазеры, однако! Не, я понимаю в новострое это делать, но к сталинке, по-моему, никаким боком...Ошибаюсь?

конечно

безусловно. причем, сильно.

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2011 17:22]

Вот, например,

http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1612...

Хотя планировка странновата.

для упна ничго странного, там у половины объявлений левые фотки и планировки :-)

Че та почитав тему залез на УПН...
Так оказывается ПМ по цене УП продают...
Причем встречаютсвесьма неплохие УП, типа Куйбышева 4 или Шекмана 118, или Декабристов 45. Площадью свыше 70м2, с ремонтированными Санузлами.
Спрашивается нафига ПМ вообще рассматривать?

http://www.e1.ru/business/realty/3023741.html

Дом горсовета, однако http://www.1723.ru/photo/sverdlovsk-19.htm
Что думаете?
Из плюсов, на первый взгляд:
1. Гуманная цена и хорошая площадь
2. Неплохое место, окна во двор, парк.
3. Приличный фасад
4. Второй этаж
5. Поменянные частично перекрытия

Их минусов - возраст дома

[Сообщение изменено пользователем 05.05.2011 16:18]

это не сталинка. социальное жильё 30-х с коммуналками. ацтой.

Почему тогда назвали Домом горсовета?
И какие коммуналки могут быть в двухкомнатных квартирах - логики не вижу никакой. Прямо VIP коммуналки какие-то :-D

Ну и даже если Вы правы - сталинкой этот дом не перестает быть, причем не рабоче-крестьянской сталинкой типа двухэтажек на УКМ, а весьма приличной с виду.

Хотелось бы услышать все-таки мнение профессионала, а не дилетанта.

вообще, дом горсовета - это хорошо!
но один из домов горсовета - присловутый Ленина, 5, который, судя по всему, наполовину коммунальный, а на вторую половину раньше заселялся чекистами. но в целом о нем какая-то нехорошая молва ходит - хотя я сам не в курсе, не смотрел.

возможно, что на декабристов перекрытия представляют из себя двутавровые металлические балки. на нижние выступы двутавра приварен металлический лист, на который засыпан тепло-шумоизолятор.

по несущей способности такое решение выдерживает нагрузки большие, чем требуются по современным требованиям.

но конструктив перекрытий нужно проверить. причем справка из БТИ реальную картину может и не дать. надо пообщаться с жильцами - особенно с теми, что делал недавно капитальный ремонт и вскрывал полы.

дальше смотрите коммуникации: меняны/не меняны, если меняны, то когда.

кстати, что означает в Вашем посте "поменяные частично перекрытия"?


таки не порите чушь, ей больно. ;-)
когда это у нас этот горсовет стал коммунальным жильем?
в первом горсовете, например, нет ни одной квартиры менее 3 комнат. нормальные такие коммуналки :-D

год постройки точно 1956?
если да, 95%, что перекрытия ж/б

что с коммуникациями, не узнавали?
кстати, перед покупкой рекомендую пообщаться с соседями и посмотреть, кто в доме в целом живет.
обилие дорогих машин во дворе и стеклопакетов с кондиционерами может многое сказать.

Здравствуйте всем! Перечитала тему на 2 раза. Завтра иду смотреть
3-ку на Декабристов 16\18. Теперь знаю на что обращать внимание.
Особая благодарность FFE за основательный подход к вопросу и
доступное изложение. Даже мне, блондинке, понятно.
Странно, что в теме про полонометражки не упомянули застройку
по Куйбышева 48. Их там штук 6 корпусов. Интересно они заслуживают
внимания любителей сталинок? :-)

Точно блондинка, если едет смотреть такое дермо!

Хотелось бы поподробней - почему дермо?.

Потому что все оттуда бегут, такой клоповник с деревянными перекрытиями, а цену ломят, как за элитное жилье (т.к. рядом парк Павлика Морозова)

тут вроде говорили про метал. перекрытия в этих домах. И в объявлениях пишут о мет. перекр.

если говорить точно, то я писал следующее:
"но конструктив перекрытий нужно проверить. причем справка из БТИ реальную картину может и не дать. надо пообщаться с жильцами - особенно с теми, что делал недавно капитальный ремонт и вскрывал полы."

т.е. если в результате проверки выяснится, что там двутавр с подваренным снизу листом металла, на который сделана засыпка шумо-теплоизолятора - и все это в хорошем состоянии, то это прекрасный вариант. он ничем не хуже бетона. более того, он лучше бетонных перекрытий 50-х годов, т.к. металлические перекрытия по такой технологии имеют большую несущую способность, чем бетонные перекрытия тех годов.

ноу.

А что скажут знатоки о Куйбышева 97 (дом художника)?

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2011 12:34]

двутавровые металлические балки!!! Вспомнила!!!

на сарае тоже, бывает, такого понапишут, а там дрова



Это чо за нанотехнологии? 8(
Вообще, если квартиру покупаете, то список подобных домов типа Декабристов 16/18, Нагорная 14, и т.п. надо знать наизусть :-D

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2011 13:26]

хорошие нанотехнологии, 19-й век. тогда Чубайса ещё не было :-D

В Питере таких домов побольше. Технология не дешёвая для того времени, только столица могла себе позволить.

есть такой тип перекрытий в некоторых (по крайней мере, в Екатеринбурге в одном доме 100%) хороших домах - я об этом писал выше.
по нагрузочной способности превышает современные нормативы + при этом обладают очень хорошей шумоизоляцией (недостижимой для бетонных плит и монолита)

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2011 16:58]

Думаю, в этой ветке было весьма неплохо сделать списки "недостойных" домов - с указанием конкретных причин "недостойности".
Причем причины должны быть установлены непосредственно конкретным автором поста - чтобы избежать по максимому "информацию" в виде слухов и домыслов.
И в итоге получится неплохой FAQ по выбору сталинок в Екатеринбурге. Думаю, это многим пригодится, судя по популярности ветки.

Можете прокомментировать, что конкретно в этих домах плохо и как это было установлено?

[Сообщение изменено пользователем 11.05.2011 17:23]