Сталинка vs. Новострой?

Вы в лесу, когда последний раз были?

Лиственичные ;-)

Если говорите ж/б перекрытия, тем более 61 год (это точно ж/б) то смело берите - место очень неплохое.

Живу в лесу!
А еше видел как рыбаки воткнут рагатку в воду ,а наней ростут листья

Да пожалуй можно создать условия при которых она сгниет

Я вон тоже, один раз из лесу вышел-до сих пор отплёвываюсь.

Уважаемые , что можете подсказать по этому дому http://www.upn.ru/realty_eburg_flat_sale_info/1014...

Перекрытия наверняка деревянные, судя по цене и возрасту дома.
Цена и метраж хорошие. Место - ну... мост, Восточка. Ну я даже не знаю.

http://www.e1.ru/business/realty/3007118.html

Дерево?

Дом неплохой, там редко продают.

http://www.66.ru/realty/doska/a/2565344/

Что скажете еще про Шевченко 14?
Фасад дома таки удовлетворяет моему чувству прекрасного :-)

Кстати, (после просмотра квартир в 16-этажках УП) скажу в защиту пятиэтажек: в пятиэтажках, (особенно в сталинских), вы крайне редко встретите девочек и мальчиков, пьющих пиво и совокупляющихся на лестничной клетке. :-D

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2011 12:38]

Отказать.

Думаете прогнило все?
В городке чекистов дома такого же возраста стоят адские миллионы.
Где истина? ))))

Место там плохое.

т.е количество развлечений резко ограничено? :-(

Я за все время ни разу не встречал. Вам везет.

Плохое? Во дворах то?



Я тоже не встречала - но за все дома судить не берусь, вдруг где все-таки есть? :-D


Если вы считаете развлечением раздачу пи-лей отдыхающим подросткам - то да, ограничено )))

Спасибо! Мне очень нравится квартира, но близкие надоели со стонами типа: дорого.... старое.... за такие деньги можно трешку в центре.... А мне кв. понравилась и двор такой зелёёёёный))

это не так



это не так



и это тоже не так :-)

на Шевченко, 14 по-любому перекрытия деревянные. если хотите ясности - договаривайтесь с хозяевами о вскрытии полов (по крайней мере, в нескольких местах) и инспекции состояния несущих балок.

место, имхо, неудачное - дом во дворе, вида из окон нет, рядом мощный путепровод.


скорее всего, но не факт - надо смотреть. в "доме художника" могли и металл сделать


кстати, есть понимание, что ремонт (качественный) будет весьма недешев? существенно дороже ремонта в новостройке.

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2011 21:29]

Вообщем, я из этой полезной дискуссии извлекла следующее:
1. Хотите сталинку - покупайте послевоенную. Да, подороже будет на 300-500 тыщ за двушку - зато послевоенный ЖБ дом простоит еще очень долго
2. Сталинка однозначно лучше новостройки в плане расположения и соседства: лучше жить с людьми, которых ты знаешь, меньше зависимости от лифтов.
3. Ну, банальное - кошка если выпадет с последнего этажа сталинки - останется жива. А с последнего этажа новостройки - вряд ли.
4. Неизвестно что будет с новостройками через 20 лет - у некоторых уже обсыпается штукатурка (дома за адские миллионы на Радищева, например)

Так что в итоге - все дело вкуса.

Это не так (с) Netman

Гравитация сильнее возле новых домов? :-D

Ну, это не совсем так, вообще-то. И в этой ветке оба этих вопроса обсуждали с разных сторон.

Думаю, более правильно подвести такое резюме:
1. Хотите сталинку - тщательно подходите к выбору конкретного объекта.
в первую очередь обращать внимание на:
- тип дома ("простой" или "номенклатурный"
- какие коммуникации и когда менялись
- тип перекрытий (бетон или металл ок. дерево - смотреть состояние)

2. Сталинка не "однозначно лучше новостроя". Но она, при правильном выборе, лучше очень многих домов новостроя (выше потолки, лучше месторасположение, сравнимая площадь за сравнимые или меньшие деньги).

3. По сравнению с большинством современных новостроек (я бы даже сказал - с подавляющим большинством, почти со всеми) качество строительства сталинок значительно выше. Причин тому много. В частности, раньше за некачественное строительство или, того хуже, за хищение стройматериалов и к стенке ставили.

4. Небольшое количество соседей на подъезд и лестничную клетку делает отношения с соседями более дружественными. Кому как, а мне это важно.

5. Хорошие сталинки расположены в центре. Т.е., если отменят Умниковское решение, дети будут "приписаны" к хорошим школам.

НО
1. Хороший ремонт в сталинке существенно дороже ремонта в новостройке. Вообще, в целом, качественный ремонт качественными материалами в сталинке выходит в 50-60% стоимости квартиры.
В новостройке аналогичный ремонт выйдет процентов в 40 стоимости квартиры.
Разница образуется, в первую очередь, в связи с необходимостью крупных демонтажных работ (снос всех перегородок, уборка старого пола и т.д.)
2. В сталинках нет и не будет подземных паркингов и, тем более, со спуском к ним на лифте.
3. Купить хорошую квартиру в хорошем доме сложнее, чем в новостройке.
На мой вкус, перед покупкой нужно проводить комплексную техническую экспертизу, которая должна включать:
- экспертизу перекрытий (состояние, нагрузочная способность)
- экспертизу коммуникаций (ГВС, ХВС, электрика, отопление)
с незамененными минимум во всем подъезде (а лучше - в доме) коммуникациями брать не стоит - это будет постоянный источник проблем.
при этом, малая по документам подведенная на квартиру электрическая мощность смущать не должна в том случае, если ввод в дом выполнен в соответствии с современными требованиями (т.е. заменен в какое-то близкое (10-15 лет назад - это ок) время). по факту, в этом случае можно без проблем отбирать намного большую, чем предусмотрено старым проектом, мощность, достаточную для современных условий жизни.
4. С точки зрения последующей продажи сталинку выгодно продать сложнее, чем новостройку. Особенно, если был сделан дорогой ремонт.
На мой вкус, такую квартиру нужно рассматривать, в первую очередь, как жилье для себя или детей, без инвестиционного назначения.


[Сообщение изменено пользователем 29.04.2011 11:03]

Прокомментируйте пожалуйста дом по адресу Свердлова 34.

Это что за ремонт такой в пару миллионов рублей? Губа у Вас не дура :-)

Очень важно



Об этом я говорила

Сталинку в центре можно выгоднее сдавать в аренду, чем новострой. Центр еще долго будет ликвидным- Чем не инвестиции?

это ремонт качественными черновыми материалами, качественным керамогранитом, сантехникой, фильтрами водоочистки, качественным светом.
обои среднего ценового сегмента
покрытие на пол - пробка и ламинат.
двери и встроенная мебель не из массива.
теплый пол, само собой.

т.е., в сущности, ничего особенного.
если делать ремонт премиум-класса (с массивной мебелью, массивом на полу и остальными плюшками), цена его будет сопоставима с ценой квартиры.