Внесли аванс за квартиру. Нужен совет!

Агент сказала, что надо застолбить квартиру. Причем срочно. Вот на это и давали согласие.

В вашем случае , извините , но все очень прозрачно : "ху есть ху"- просматривается без очков. Моего агента лет восемь назад клиенты точно также наказали , отказавшись от приобретения квартиры(аргумент - разонравилась) при внесенной им невозвращаемой денежной сумме , заявив - " Это ваши риски" . БОльшую часть аванса нам (было внесено 2000 долларов) , конечно , вернули - но стоило это подтверждения форс-мажора . Взяли липовую справку , что клиент ,который внес аванс , находится в реанимации . ((( Вы не хотите помочь Вашему агенту , принеся подобную справку о себе ? М-да...(((

что значит застолбить? застолбить значит получить право преимущественной покупки, вы это право получили, теперь отказываетесь, а ведь возможно, что потенциальный покупатель этой квартиры именно из-за вас нашел другой вариант себе и теперь квартира в продаже будет еще месяц висеть. Кто за это ответит?
Так бы все и столбили - обежал полгорода внес за 10 квартир авансу 400 т.р. и лежишь как собака на сене, ковыряешься в носу, думаешь, если что не так - заберешь деньги, а то, что продавцы в дураках остались - так это ерунда.
Смысл то столбления и заключается в возможных негативных последствиях для столбителей. Вы вот тоже квартиру хотите продавать, представьте вас так прокатят, дадут полтос, скажут - берем, вы по телефону всех отшиваете, мол, продано, а в день сделки покупатель забирает полтинник свой и говорит: извини, есть получше вариант.

Как всегда агент бедный и несчастный,а клиент никогда не прав.

я сам клиент, одну квартиру уже купил, сейчас вторую собираюсь, но от подобной безответственности у меня глаза на выкат

Вы абстрагируйтесь от определения - агент-клиент. Просто уговор двух людей. Если один чел кидает другого - за это наказывать надо.

Спасибо за "подсказку". Справку добывать не собираюсь - нет таких связей.

Вы поймите, если бы было в договоре ( а его мы читали очень внимательно перед тем как подписать) хоть что-то было бы сказано про покупаемую нами квартиру (про продаваемую, да, есть штрафные санкции) или бы наша агент нас предупредила, что возможен невозврат аванса, мы бы еще 100 раз подумали, прежде чем согласиться отдавать деньги. Она же только торопила нас думать о том, что эту квартиру могут увести у нас из-под носа.

Я не спорю, ситуация неприятная. И не спорю, что виноваты обе стороны - агент, что не предупредила, мы, что поторопились и сами не порасспрашивали агента о последствиях.

Корса, тогда объясните мне, почему о невозврате аванса не прописывается в договоре? Ведь именно тогда бы я сюда не писала(договор прочитала, подписала, мои проблемы за недопонимание). Тогда все было бы юридически верно. Неужели я не права?

+1

это невозможно. аванс - необходимый этап сделки (в общем случае)

Про аванс с вами по идее надо отдельное соглашение составлять, вам об этом уже писали. Просто агент поторопился, чтоб другие не успели внести и перейти вам дорогу: благими намерениями вымощена дорога в ад.

Вобщем, совет автору - ищите разумный выход из ситуации. Не кидайте - да не кидаемы будете !

это ошибка Вашего агента , если она об этом не предупредила :честно говоря - крайне маловероятно ,любой агент говорит клиенту о невозврате внесенной суммы в случае отказа от приобретения квартиры .Собственно , это я пишу уже третий раз . Оттого и нужны "бумажки" , что б потом проще разобраться - кто ж кого не так понял .

я имела в виду, что подумали бы, точно ли нам нужна именно ЭТА квартира.



Так я и сама бы не против компромисса. Ругаться никогда не любила.

Если это был задаток, а не аванс, как Вы здесь трактуете, и он не подлежит возврату в случае отказа покупателя от сделки, то почему продавцы всегда с легкостью отказываются от сделки, если находят более выгодный вариант и возвращают аванс не в двойном размере, как положено в соотв. с п. 2 ст. 381 ГК РФ? поясните пжта, а то я запуталась..... Речь-то идет о деловых отношениях, здесь законом принято руководствоваться, ИМХО.

))))) То Шумелка Мышь тут был "огрызок" задатка изобретенный внашем городе Всегда считал что это бре пока не столкнулся недавно в г. Березняках в Пермской области, там НЕТ ни задатка НИ аванса, полный хаос на рынке сделки все двигатся Жене (она в длительной командировке) не могли .... в случае если ты (вноситель аванса) отказывается от сделки - теряешь аванс, если противоположная сторона (получившая аванс) то она возвращает аванс - срок как правило 3-5 дней (т.е. нет 2 размера за отказ от сделки)

+1 поясните пжта
Я покупал квартиру год назад.
Агент продавца взяла деньги авансом.
Через некоторое время она объявила, что нашла покупателя за большую сумму и предложила забрать аванс или согласиться с новой ценой.
Так она делала два раза.
Что позволено юпитеру (риэлтору), не позволено быку?

плохо , дважды плохо . Но , к сожалению - такое есть и , похоже - сохранится и далее , пока цены будут подскакивать по 1,5- 2% в месяц. При стабильном рынке такие выходки не так уж часты .

плохо то плохо. вопрос в другом. почему покупатель не может вернуть аванс, а продавец легко.
какая то двойная мораль....

А как избежать подобного поведения продавца (агента продавца) ?

а никак ((( .Принудить собственника продать квартиру на условиях , которые он посчитает для себя невыгодными - крайне сложно . Вероятно , в Вашем случае , агент добавляла цену на квартиру , исходя из увеличения цены на вариант встречной покупки ( квартиру, которую Вы покупали - была , по всей вероятности - не в "чистой продаже" ) . Неплохо бы заключаь с клиентом предварительный договор , имеющий силу обязательного , по которому можно было бы его принудить к сделке через суд в случае отказа.... только какой дурак , при таком спросе на квартиры , будет подписывать какие-то предварительные договоры ? (((. Все - хозяева своего слова : захотел- дал, захотел - забрал . Пока есть диктат продавца вследствие очень высокого спроса на недвижимость - так и будет . Когда квартир будет в избытке ( посмотрите на остальные категории товара) - тогда и продавец будет бегать , уговаривая купить , на Ваших условиях ))). А пока - имеем , что имеем.

Да не совсем. У продавца более сильная позиция - ведь у него есть конкретный актив - объект недвижимости, который выставлен открыто. Деньги же покупателя не видны, они только предполагаются. Тем более, если рынок растущий, то какой вообще смысл покупателю отказываться отпокупки и терять аванс ?

Поменяется ли что-то при падающем рынке?
Т.е. покупатель тогда сможет сколько угодно забирать аванс, какой ему смысл отказываться от соблазна найти более дешевый вариант.
Тем более, у покупателя будет конкретный актив - деньги, а у продавца только недвижимость, цены на которую необоснованно вздулись в начале XXI века и которая дешевеет ежемесячно.
Что говорит по этому поводу ГК ?
Возврат-невозврат аванса зависит только от конъюнктуры рынка?

Независимо от конъюнктуры рынка аванс в большей степени - способ защиты интересов продавца, т.к. еще раз повторюсь - его намереня открыты и подтверждаемы самим фактом наличия объекта. Деньги покупателя - пока не видны. Аванс с его стороны - знак подтверждения серьезности намерений (продавцу же не надо их подтверждать).



[Сообщение изменено пользователем 07.02.2006 19:21]

Очень спорно, имея объект и имея намерение его продать через 5 минут после получения аванса можно передумать продавать.

Предварительный договор с авансом и обоюдными штрафными санкциями рулит. Именно аванс и штраф, а не задаток.

Вопрос автору - а вы доверенность агенту на какие действия выдавали?

а почему именно аванс и штраф? чем задаток не угодил? если действовать в соответствии с ГК, он защищает обе стороны - при неисполнении договора продавец или оставляет его себе, или возвращает в двойном размере - в зависимости от того, какая из сторон ответственна за неисполнение договора.