Внесли аванс за квартиру. Нужен совет!

Мы заключили договор с АН на продажу нашей квартиры и покупку другой квартиры. За нашу покупатели внесли аванс.

Когда мы смотрели варианты покупки квартиры для себя, то остановились на одной из квартир. Наша агент внесла за нее залог (аванс). Мы нигде за этот аванс не расписывались.

Через день мы увидели другую квартиру и она нам понравилась больше. От первой мы отказались. Теперь агент этой первой квартиры (АН другое ее выставляло на продажу) отказывается возвращать нам аванс, отданный ему нашим агентом.

Посоветуйте, как быть? Есть ли шанс забрать наши деньги?

Во люди.

Это, типа, про нас, да?

Про всех.

Да черт с ними со всеми. Мне бы совет.

Может пригрозить судом тому АН или своему? Своя-то агенша нам по договору ведь должна будет определенную сумму. А у нас покупка новой квартиры будет с доплатой. Может доплату дать старым хозяевам, а за работу агенше не платьть ровно на сумму аванса?

Но косяк то ваш. Почему агент должен страдать ?

Патамушта агент, вероятно, сам был не прочь кинуть клиента и заключил с ним договор аванса. Если бы агент не оставлял себе этой лазейки, то был бы договор задатка.

аванс заберете , а задаток - нет

Упс, а в чем разница-то?

У нас есть только договор с АН на продажу нашей квартиры и на покупку другой. Никакого другого договора мы не подписывали!!!

ок , если бы агент внесла аванс не с Вашего устного согласия(ее ошибка) , а попросила бы подписать дополнительные бумаги, где была бы отражена стоимость квартиры , за которую вносится аванс со штрафными санкциями и ,сроки ее приобретения , прописала бы сумму аванса и штрафные санкции в случае Вашего отказа - Вы бы так же поступили , сказав , что другая квартира лучше , а то - что агента подставляете - это так , в норме вещей ?
Видимо, агент не очень опытный - другой бы привез Вас в агентство , в котором изначально Вы выбрали квартиру и настоял бы на том, что б Вы вносили аванс собственными средствами . В этом случае - пошли бы смотреть другую квартиру ,при внесенном невозвратном авансе за выбранную, если б деньги теряли из своего кармана ?
Крайне легкомысленное отношение , вообще - много хуже легкомысленного - непорядочно так себя вести. ((( .

понравилась другая квартира - бывает , не спорю. На то и прописывается ответсвенность сторон при внесении денежных средств , что б предусмотреть штраф в случае немотивированного отказа в срок действия договора . Ваш отказ - немотивированный . Сумма , внесенная в кач -ве аванса со штрафом в р-ре аванса ,по-хорошему - должна быть удержана с Вас , а далее - можете авансировать вторую квартиру и на следующий день идти смотреть третью - вдруг еще больше понравится ? (((
Очень жаль АН и агента , работающего с Вами.

не говорите того , чего не знаете и еще раз поиском кликните по поводу задатка - не работает задаток в этих случаях . (((

Как вы думаете, аванс вообще для чего вносится?
Понравилась другая, никто не заставляет покупать первую, но при этом аванс не возвращается.


Нет такого в природе. На практике подписывают соглашение о задатке. Суд такой "задаток" признает авансом. В декабре мы выиграли суд по аналогичному поводу.

А вы давали агенту согласие на его внесение (хотя бы устно)?

ужель агент совсем без головы - смею предположить, что давали. Та , поверив "добрым" людям , внесла деньги - теперь на всю жизнь будет научена горьким опытом - возвращать деньги ей придется из собственного кармана за непорядочных клиентов . Есть путь упасть на колени и выпрашивать аванс
, полагаясь на жалость и сердобольность таких же агентов , как она сама . Есть путь "понаезжать " на АН и под страхом различных угроз забрать деньги, что еще более непорядочно и уже и на грани нарушения законности . Й-э-ххх...жалко тетку ! (((

Уже писал на эту тему раньше. Есть такая старая русская пословица: "Уговор дороже денег", заметьте, не "договор" а "уговор". Соглашались на квартиру - либо покупайте ее, либо оставляйте свои деньги и покупайте другую, если она настолько лучше.

Корса, агента можно пожалеть. Но.... взгляните с другой стороны .То, что кажется очевидным агенту, может не быть таковым для покупателя. Особенно, если он покупает в первый раз. Особенно, если аванс никак не оформлялся или человек не разбирается в тонкостях формулировок. Он поэтому и пришел к риэлтру, чтобы тот ему помог. На практике же бывает - инфу надо выстягивать, выспрашивать.
Покупателя предупредили, что внесения аванса-дело серьёзное? Что вернуть его без веских причин будет затруднительно, что на этот аванс и вариант завязано ещё куча людей? Вряд ли, судя по рекции покупателя.
Получается, что такая ситуация с авансом не обязательно легкомыслие покупателя/ Он может быть просто не в курсе всей кухни, а агент поленился лишний раз объяснить что и как.

Совок в чистом виде - люди думают, что добрый дядя (тетя) за всё заплатит, а они сами маленькие, глупенькие и вообще не местные - мол какой с них спрос. И еще на форум приходят плакаться.

Устно давали. Да там была такая ситуация, что на тот момент нам понравилась квартира (ездили вместе с агентом). Но как оказалось за эту квартиру другие покупатели хотели внести аванс, вот наша агент и стала нас торопить, чтобы мы думали. Ну вот мы и "поторопились".

Так в чем проблема то ? Платите и делов то.

Не надо делать из нас монстров.

Агенты тоже разные бывают:-( Люди иногда и без квартир остаются. (это не про наш случай, а вообще)

Действительно, покупаем первый раз. Агент по поводу невозврата ничего не говорила

)))) А меня в этой ситуации всегда забавляет смысл слова "аванс" - ибо не аванс а огрызок "задатка". кстати чисто наше правоое изобретение.
Автору поступайте по совести т.к. ФОРМАЛЬНО ЮРИДИЧЕСКИ вы можете требовать аванс обратно т.к. формально вы указаний по его внесению не давали НО человек из-за вашего отношения попадает на деньги

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2006 14:47]

зачем говорить об общих случаях - защита такая ? Вы выкладываете свою ситуацию ( тема не о людях , остающихся без квартир ) . Формально Вы действительно правы - пытаться вернуть аванс должна она сама и в случае его невозврата на деньги "попадает" Ваш агент. Она виновата в том, что не взяла с Вас письменного соглашения с указанием существенных условий, вероятно , торопясь , что б за эту квартиру не успели внести аванс другие - действовала в Ваших же интересах. За это и пострадает . Бумажки надо брать с такими клиентами на каждый " чих" . Будет научена впредь. При чем тут люди без квартир ? :-(

+1.

Нет, это не защита. В чем мне перед Вами защищаться. Лично ни я Вам, ни Вы мне ничего плохого не сделали.

Просто я имела в виду, что не только клиенты бывают непорядочными, но и агенты.

Всем большое спасибо за участие. Впредь, если нам еще придется заниматься квартирой, мы уже будем научены опытом. И хотя бы в этом вопросе будем более грамотными.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2006 15:17]

есть у русского народа одна очень хорошая фраза: ПРОСТОТА - ХУЖЕ ВОРОВСТВА
автор когда давал согласие на задаток/аванс о чем вообще думал? как он представлял зачем это делается? так чисто обмен фантиками?