Ипотека сейчас выгоднее, чем аренда + депозит

ага, вот только арендатора ещо найти надо будет. И 90% из них ещо и попортят состояние квартиры ;-)

не говорите, что мне делать, и я не скажу куда вам идти

да наздоровье...только не задавайте тогда глупых вопросов где такие цены..есои вы заранее знаете овтет! ;-)

это пять балов! :-D Ух..глобализация понимаешь! :-D

повторюсь..вы себе льстите..мне совсем дела нет до того что вы делаете..это всего лишь форум и не нужно так драматизировать! :cool:

Словесные инвестиции - они такие. :-D
У нас вон тоже - что только не заливают, лишь бы рынок раскачать.
"Газеты пишут- бумага терпит... "

И у нас и у них лекарство одно - бабосики заливать.
И мы и они понимаем - покупать надо сейчас, а не когда прорвёт эту плотину и денежная река смоет всё на своём пути.
Вначале взлетели акции, потом сырьё, сейчас вот жратва, завтра авто и хаты.
Хотя почему завтра? Процесс похоже уже начался. ;-)
Причём надо учесть, что сырьё, жратва и авто просто дорожают. Пызыри из этого всего не надуешь. Уж очень быстро всё это портится, амортизируется или требует складов.
А вот надуть акции и недвигу - милое дело. Есть, пить не просят и не портятся, а потому являются любимым блюдом у спекулянтов различного рода. :cool:
Акции уже надулись, вот вот лопнут, а недвига только вначале пути. Через 3 года пузырёк будет похоже на самом пике. :beach:

Я пока не вижу, чтобы бабосики текли потенциальным покупателям. Доступность кредитов - это ещё не рост благосостояния. Так же как не вижу тех, которые с одной з.п. за ипотеку рассчитались с 2006 года. А ить как уверяли, как уверяли... :weep:

С нефтью вот тоже загогулина - чем она дороже, тем больше еды перегоняют в спирт. А с едой нынче неурожайно... А в свете доведения планеты до ручки.... :weep:

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2011 01:01]

По сегодняшнему заявлению Пу суммы средств на вкладах за 2010 год увеличились на 30 %. Есть на что слюну пустить.

Для тех у кого денех нормуль - запущен нац.проект "Сочи". На различные сусеки человека с деньгами не разведешь.
Ну а для тех у кого со 100 тыр до 130 увеличилось - рост тарифов на транспорт, жкх, дорогая еда и прочие расточительные мелочи. Уж чего, чего - а ченовнеги у нас прекрасно помнят - как это неприятно, когда у населения слишком много лежит на вкладах. :weep:
На недвижимость, грят, другой проект заточен - переселение определённых народов, с подъёмными и прочими прелестями. Что ни говори - а не всем у нас в стране жисть в какашку превращают. :weep:

Похоже кое кто у нас не в курсе о структуре вкладов населения. ;-)
Сейчас поищу ссылочку. :-)

Да не надо:
"...
Наибольший удельный вес, как в целом по округу (40,7%), так и во всех субъектах УрФО, за исключением Курганской области, имели крупные вклады размером свыше 700 тыс. руб. Так, доля данной группы депозитов населения в Свердловской, Тюменской и Челябинской областях на начало 1 квартала 2010 г. составляла 34,5%, 49,4% и 37,7% соответственно. В Курганской области лидировали депозиты размером от 100 тыс. руб. до 400 тыс. руб. - 36,6%.

Второе место в структуре депозитов занимали привлеченные средства населения с суммой вклада от 100 тыс. руб. до 400 тыс. руб. (26,9%), удельный вес депозитов граждан от 400 тыс. руб. до 700 тыс. руб. складывался на уровне 16,7%, доля средств физических лиц величиной менее 100 тыс. руб. на 1 января 2010 г. достигала 15,7%.
..."
И чего? :beach:

http://www.bankinform.ru/news/SingleNews.aspx?news...


всего лишь

Это "бабушки на старость копят"





Те у которых

Эти 26.9% потенциальные ипотечники. Сумма, которая выплеснется на рынок недвижимости с этих вкладов равна общей сумме вкладов умноженной на 10 (средний первоначальный взнос около 10%). Это самые опасные вклады для раздувания пузыря на рынке недвижимости.








Эти 40.7% купят квартиры наличкой. Ипотека им не нужна. Это люди имеющие по несколько вкладов (по 2-3), которые тем не менее уже зашкалило за 700. Эти деньги выплеснутся в первую очередь, как только будут начислены проценты за последний год. Но это наиболее безопасные вклады для рынка недвижимости, так как они не будут приумножаться ипотекой.






Ещё 16.7% это вклады от 400 до 700. Это тоже потенциальные ипотечники, но с коэффициентом приумножения ипотекой 3. То есть на рынок недвижимости выльется денежная масса умноженная на 3.





ЗЫ: А Сочи это вы просто для самоуспокоения придумали робея при виде денежной массы, готовой вот вот выплеснуться. Сочи это для москвичей, ростовчан и краснодарцев. Уральским инвесторам Сочи вообще никуда не упёрлись. Ну разве только армянской диаспоре Екатеринбурга. ;-)

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2011 03:16]

100 тыр. уже входит в ту выборку которая до 400, чоуж на очевидном ерунду городить. :hi:



Полно Вам так болезно фантазировать. Во-первых нет ни одной причины - почему бы этому баблу ринутся скупать всякий неликвид в провинциях. А во-вторых - лично мне вообще уже безразлично кто и как потеряет свои деньги. Впору думать - как финал всего этого достойно встретить. :hi:

Извините, но всё это бабло лежит в банках в Уральском федеральном округе. Это вклады уральцев. Мне трудно представить себе курганца или челябинца скупающего объекты олимпиады в Сочах или квартиры в Алании под дачу. Куда они будут деньги девать когда проценты с 12-17 опустятся до 7-8 по окончании срока? Побегут скупать гречку и картофан? :-D
А что прикольно. Купил фуру картофана на весь свой вклад и вывалил её где нибудь во дворе славного города Катайска или Серова. А потом целый день таскаешь её в квартиру, забивая одну из комнат картофаном под самый потолок. :lol:
Вот всё, что я описал выше, это и есть смешные фантазии. А вот скорый приход денег на рынок недвижимости это как раз реальность. :ultra:

Из этого не следует, что его спустят на всякий хлам. Скорее по привычке - начнут хапать золото и валюту, в случае чего. А про Сочи - в большей степени шутка была. Такой же неудачный проект, как и многое прочее в попытках натянуть отработанную либерально-людоедскую конструкцию на экономику.

Ога, не менее пары лет на РН всё о этих вкладах мечтают. Но смысл? :weep:

[Сообщение изменено пользователем 25.01.2011 03:45]

пора открывать тему
ипотека выгоднее аренды
:-)

Ну золото я ещё могу понять (и то сомнительно), но зачем менять рубли на валюту? Чтоб ещё уменьшить процент по вкладам? Особенно если учесть, что валюта к рублю сейчас плавно снижается. Мазохизм какой то. :confused:

Вообще речь шла о случае паники, о котором вы тут так мечтаете. Т.е. - варианте, когда население начнёт массово снимать бабло со вкладов.
В недвижимость его точно не попрут. ;-)

Не будет никакой паники. Население будет снимать бабло плавно и постепенно и только в том случае, если найдёт этому баблу более выгодное применение.
Если человек видит, что ипотека сейчас выгоднее, чем аренда + депозит, то он обязательно снимет деньги и возьмёт ипотеку.
Если человек имеет лишние 2 лимона в банках и видит доходность 8%, от обязательно снимет их от туда и купит квартиру с доходностью 12%.
Это совсем не означает, что все в панике побегут снимать деньги в один день. Доходит то до всех с разной скоростью, чутьё у всех тоже разное, да и проценты в банках различаются. Кто то снимет раньше, кто то позже. Процесс растянется года на 2 примерно. ;-)

Зануд, ну откуда опять эти фантазии? У вас перед глазами есть пример людей, кто не собирается менять деньги на ненужное жильё. И таких полно. :hi: Зачем жить гоняясь за каждой полукопейкой? Это просто абсурдно. А уж тем более бегая потом ещё и за арендаторами. :weep:
Ну а больных людей алчных до недвижимости - обязательно вылечит время. :hi:

Если вам не трудно, то объясните какой плюс вы видите в ипотеке сейчас или в дальнейшем?

Человек который копит руководствуеться мыслью выгоды.... (а если нет то это клиника)
в таком случае

И что мы видим.....
цены на жилье регулируються просто

упали(или уронили) темпы ввода нового жилья,
упало количество свободных квартир,
поднялась аренда,
аренда стала>по ипотеке
стали брать ипотеку>поднялись цены на жилье.....



Таким образом, первопричина в количестве новостроя вводиммого к продаже, в условиях монополизации, достаточно прекратить строить и цены взлетут, в условиях рыночной борбы застройщиков-тут кризис помог...

Ерунда какая. Копят в том числе и потому, что остаются не истраченные деньги. Кто-то на чёрный день копит. Вообще - не надо рассматривать дорогой рынок недвижимости с позиции бедного человека. Вся мечта которого сводится к повышению собственного благосостояния.

Цитата с этой фантазией не моя. Уж поправьте.

Тут не всё так просто. Дорогая аренда - кирдык остальному бизнесу. Особенно тому, который конкурирует за пределами мегаполиса. Ну и желаемый рост аренды - это ещё не рост доходов того, с кого их хотят получить.

Данная тема сравнивает два противоположных подхода к покупке квартиры:
1) ипотека
2) аренда + депозит
Мы тут решаем какой подход позволит получить квартиру с меньшими затратами. :ultra:
При чём тут вообще ваш чёрный день? К какому месту его пришить?
Нас в этой теме интересуют только те люди, которым нужна квартира. :ultra:
Всякие бабушки и "бедные человеки" находятся за рамками нашей темы. :ultra: