Ипотека сейчас выгоднее, чем аренда + депозит

Молодая семья решила жить отдельно от родителей. Родители подарили им в складчину 400 тысяч рублей подъёмных и сказали: "живите где хотите и как хотите". Молодые конечно же рады такому повороту дел.
И вот первый урок самостоятельности. Молодая семья решает, что же им делать. Рассматриваются 2 варианта:

1) Ипотека (взять однокомнатную квартиру)

2) Накопительство (снимать квартиру и копить деньги в банке на покупку однокомнатной)

Давай возьмём в ипотеку на 5 лет, предложила жена. 400 есть, надо добавить ещё 1500 и можно взять квартиру в Академическом за 1900. Сейчас можно взять под 11-11,5%:
http://uslugi.yandex.ru/banki/ipoteka/search.xml?s...¤cy=1®ion=54&period=2&min-contribution=25&contribution-in-percents=1&home-type=&home-readiness=&adv-repay-possible=&creditworthiness-support=&pricing-model=&decision-period=&restrictions=0&top-banks=&advanced=&order=
В месяц придётся отдавать 32 тысячи рублей + 2 тысячи за комуналку = 34. Мы вполне можем потянуть такую сумму.
Кстати, если получится оформить ипотеку от Реновы под 10%, то ещё дешевле получится.


Нет, сказал муж. Лучше будем копить деньги на банковском вкладе и снимать квартиру. Сейчас вклад можно оформить под 9-10% годовых:
http://uslugi.yandex.ru/banki/deposits/search.xml?...¤cy=1®ion=54&period=4&payment-of-interest=&pensionary=0&restrictions=0&top-banks=&advanced=
Мы можем позволить себе 34 тысячи в месяц. Правда всё это время придётся снимать квартиру примерно за 12 тысяч + 2 тысячи за комуналку, но уж 20 тысяч то мы сможем ежемесячно в банк укладывать. К тому же сразу положим туда имеющиеся 400 тысяч. Вот посмотри дорогая, какие мы будем иметь суммы на вкладе спустя несколько лет:
1___692
2___1013
3___1367
4___1755
5___2183
6___2653
Так, что через 4.5 года мы сможем купить квартиру.

Нет, дорогой, ты ошибаешься! Мы купим квартиру только через 6 лет! С октября 2009 по январь 2011 квартиры выросли в цене на 6,7%. Скорость роста составляет в среднем 5,5%. Вот смотри:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=432385...
Вот посмотри сколько будет стоить эта квартира спустя несколько лет:
1___2005
2___2115
3___2231
4___2354
5___2483
6___2620
Так что мы сможем купить её только через 6 лет. Это в лучшем случае! :ultra: Посмотри, дорогой, в той теме предрекают надувание ценового пузыря в ближайшие годы и цены могут вообще улететь!:
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=432385...

Короче, берём ипотеку на 5 лет, а то сейчас тут такое начнётся!
Вон смотри, у людей пополняемые вклады аж под 14% лежат, так они ито зашевелились!:8(
http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=433378...

Похоже уже никто не уверен, что рост цены на квартиры останется на уровне 5,5%.
Прикинь, а если цены на квартиры будут расти по 10% в год? Тогда нам наверно и за 10 лет не накопить будет! Посмотри сколько будет стоить эта квартира:
1___2090
2___2299
3___2529
4___2782
5___3060
6___3366
:weep:





ЗЫ: Выгода от ипотеки усиливается не только снижением процентов по вкладам и ипотеке, но и повышением цены аренды:


http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=432385...


http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=432385...

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2011 16:03]





Вот еще интересный вариант ипотеки предложен:

Сейчас посмострим скольно придётся платить с полутора миллионов:
http://uslugi.yandex.ru/banki/ipoteka/search.xml?s...¤cy=1®ion=54&period=5&min-contribution=20&contribution-in-percents=1&home-type=&home-readiness=&adv-repay-possible=&creditworthiness-support=&pricing-model=&decision-period=&restrictions=0&top-banks=&advanced=&order=
Платить придётся 14-15 тысяч, то есть практически платёж по ипотеке = цена аренды.
Конечно выгоднее взять ипотеку в таких условиях, чем арендовать квартиру так как:
1) По ипотеке платёж фиксирован аж на 20 лет вперёд, а аренда будет расти в цене параллельно инфляции.
2) Никто эти 20 лет не выгонит вас, в отличае от съемной квартиры. Можно и ремонтик под себя постепенно делать.
3) Через 20 лет получаете приятный бонус - собственную квартиру. Арендатор же на склоне лет вообще может очутиться на улице, так как на пенсию квартиру не поснимаешь.

ЗЫ: Очень интересный и выгодный вариант предложил Любитель пива для молодой семьи, ведь 14-15 тыс молодая семья должна осилить без проблем.

[Сообщение изменено пользователем 23.01.2011 21:06]






А вот что думают по этому поводу американцы:


[Сообщение изменено пользователем 25.01.2011 00:40]

Браво , Александр :appl:

Это в пустоту. 99 % тех, кто копил, уже отоварены в 2009-2010 гг. Вообще для целей проживания НИКТО и НИКОГДА не прелпочтет накопление покупке (на года). Но рынок нельзя раскачать покупками для житья, нас ждет еще один тухлый год.

хм..согласен с занудой...уж лучше купить щас чем копить...тоже так думаю.....зануда прям экономист! :-D

Мне вот всегда интересно было, какой интерес Зануде в росте цен?
Ему ж самому лет через 7 надо будет думать о покупке для детей.

мне кажется тебе обидно,что ты купил такое гавно

Да нет никакого интереса!Как и в падении..
Но если реальность такова -что сделаешь?
ЗЫ. Мантрами о падении реальность не изменишь :-)

;-)

Не каждая молодая семья захочет жить на хлебе и воде, после таких платежей.

шутите щас да...это что у вас молодая семья выходит имеет бюджет в среднем в 40 штук....мда однако! 8(

Чую, скоро Зануд Кольцова по темам сделает. :beach:
Впрочем, если все возьмут ипотеку - кто же будет арендовать?
Бокс. :war:

Выгоднее на эти деньги развивать бизнес , получая доходность превышающую выплаты процентов, вкладываясь, например, в оборудование. Но покрывать проценты доходом из другого источника тупиковый путь :-(

Ога, в солярии. :super:

Прикинь население города сократиться в двое за 5 лет.Сколько будет стоить жильё?
Подумал муж и послал жену лесом,деньги отнёс в банк и снял квадрат. :-D :lol:

Этот случай не доходен, но повышает комплекс улуг и расположенность клиентов. ;-)

Это не у меня. У зануды.
Я как раз про то,что 40 в мес. для молодой семьи очень много.

+1.

Интересный расклад привел Зануда. Занимательное чтиво получилось!

Это конечно хорошо, но тут загвоздка в том, что если у тебя не премиум или массовка берущая своё количеством (а это очень много бабок, сэкономленное на квартиру тут вообще не сумма), то всё вложенное в дополнительное "оборудование" будет только повышать твои издержки относительно конкурентов. Период становления бизнеса он у нас уже несколько прошёл, не находите? Собственно по этому деньги прут на вклады и на фр. Ни кому ни чё не надо. :weep:

Браво, но здесь нельзя оперировать относительностью.Можно развивать филиальную сеть, считая рентабельность из аренды. К сожалению, предложенный выше вариант , потеря темпа, но при отсутствии своей квартиры весьма оправданная. Если конечно это не хрущёвка.

[Сообщение изменено пользователем 18.01.2011 23:15]

В городе где местное население заменяют на приезжих,которые в любой момент могут свалить.Любой бизнес становиться рискованным и опасным,ну и не доходным само сабой. :-D

Сколько в глазок смотрите, перед выходом из дома? :-) Но деньги отбиваются быстрее, чем в других вариантах.

А с другой стороны - нам же обещают замедление инфляции, может через 3 года недвижимость будет рости на 2-3% в год. Или настроят дешёвого новостроя и цены вообще вниз пойдут.

А так в текущей ситуации действительно в ипотеку выгоднее взять. Зануда к тому же не учёл возможность получения налогового вычета 260к + % по ипотеке. Если у молодой семьи из примера суммарная официальная заработная плата 60к, то в месяц возвращаемая сумма составит почти 8к или 96к в год. За пять лет почти 500 тысяч. Все уплаченные проценты вернёт государство. Получается - квартира вообще в цене может не вырасти, а ипотека всё равно будет выгодна.

Что такое глазок?

Читайте мой текст внимательно.
Укладывая денежки в банк и арендуя квартиру они расходуют те же 34 тыра и точно так же сидят на хлебе и воде. :ultra:
Вот только квартиру в собственности они будут иметь не через 5, а через 6-10 лет. ;-)

ЗЫ: Уж лучше 5 лет на хлебе и воде, чем 10. За 10 лет от такой диеты реально загнуться можно, какая уж там семья. :-(

80 - 90 % прироста населения Екатеринбурга формируется приезжими из Свердловской области и Уральского региона. (ссылку лень искать)
Вот "старые приезжие" возьмут ипотеку, а арендовать вместо них будут "новые приезжие". Всё очень просто. ;-)