Цены на квартиры растут. Вложения в недвижимость очень выгодны.

Новостроек строят очень мало и сдаются квартиры в них не все, а только 20-25% (сужу по своему дому).
Официально отчитались о миллионе сданных квадратов. Реально же сдали около 500 000. В аренду из них попало около 100 000 квадратов (20%).
При аренде на человека в среднем приходится 25 квадратов. То есть можно покрыть потребность 100 000 / 25 = 4 000 человек. Примерно половина из них работающие, то есть 2000 человек. А вот количество вакансий за год уменьшилось на 12000 и это только официальных! :ultra:
Дураку понятно, что сданный новострой не способен даже на четверть покрыть потребности в аренде людей, приехавших в город на заработки.
Вот и растут цены, раз спрос больше предложения. ;-)
Конечно инфляция и рост зарплат тоже влияют на цену аренды, но вклад этих факторов меньше, чем у фактора резкого повышения спроса.

Нестабильность доллара тут не при чём, разве что зимбабвийская валюта могла внести смятение в ряды "екатеринбуржских рыночных механизмов", скоро пол страны смогут выезжать только в Чили или Китай.

Для более неопровержимых токазательств можно посмотреть розничный товарооборот, объём вкладов и рост средней зарплаты (заложившись на уход её в тень за это время) в Екатеринбурге за 2007 и 2010 года.

тукачуха ты пробывал свинец на вкус? Я монтировкой не буду махать!

Сравним с акциями?
За это же время 40 акций ОАО "Южный кузбасс", купленные по ~1600, подорожали до 1900, то есть выигрыж составил 12000р.
При этом не надо мариновать 2 млн (на 40 местров), чтобы купить эти 40 акций.

:lol: + 10005000 Даже время и место урожая определю. Отлично, у нас есть с чем уйти в горы. :-D

Я хренею от такой логики
А как вы отличаете, сдается квартира, или нет? Вот я живу в съемной квартире, но я сомневаюсь, что даже мои соседи знают, что не я владелец.А может, всего 100.000? чего уж скромничать, если врут - то наверняка врут по полной!А остальные кто? студентов столько за год увеличилось?А если бы число вакансий увеличилось на 12000 - вы бы сказали - "о! к нам счас понаедут областники на новые вакансии, опять квартир будет не хватать". И вообще - как связано уменьшение числа вакансий и увеличения арендаторов? В кризис число вакансий уменьшилось в пять раз - это что, значит к нам тогда куча областников понаехало?
Когда я начал искать квартиру в августе 2007, однушки стоили 10-12, двушку, в которой я в результате жил два года - удалось снять за 14, или 15т.р., не помню точно.
Сейчас, спустя три с половиной года я снимаю однушку за 11 (до Н.Г. снимал за 10). Роста цен не вижу (в 2008 - был, но потом сменился таким же падением)

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2011 15:28]

снимала 1-комнатную в центре за 15.000 с сентября 2010. Сейчас вот нужно съезжать, начала искать новую, в центре квартиры по 17-25 тыс. руб.

Окей, давайте посмотрим прибыльность ЭТИХ ЖЕ акций ещё через десять дней. ;-)
Допустим сейчас 21 января кто то по вашему совету их купит.
Через 10 дней, а именно 1 февраля посмотрим их стоимость и оценим навар. :cool:
Ой боюсь как бы он вообще в минусе не оказался. :-D

Рост цены аренды наблюдается по сравнению с 2009-2010 годами. Причём тут 2007 или 2008, которые были до кризиса? Зачем с ними то сравнивать? У нас и ведь и цены на квадрат на докризисный уровень не вышли.
Пока не вышли... :beach:

Исторически "Аренда=средняя зарплата". Т.е. 27-30 тыс в екате. Цены подтягиваются к нормальному уровню, наверстывая отставание. Но это не имеет отношения к спросу-предложению - по0прежнему найти хороших арендаторов с каждым годом всё труднее.

Боюсь, что данный список( чего ещё хорошего труднее найти) бесконечен. :-D

По новому закону, за сутки предупредят. :-D

За следующие 10 дней не знаю, а вот через год процентов на 50% эти бумаги вырастут с очень высокой степенью вероятности, а может и на все 150-250%. и есть фундаментальные основания для таких утверждений.
Но! Интересно, давайте действительно посмотрим что будет к 1 февраля.



ИМХО, полный бред. Наверное не "средняя зарплата", а "средняя официальная зарплата", а значит 20тыс.

Нуу на 50 то % за год много че вырастет... :-) Какая ликвидность у них оборот т.е? Я б лучше че нить поликвиднее взял. Второй эшелон че то пока на уровне голубишек с августа порос.. видимо февраль-март-апрель порастет, как и в прошлом годе не?

Примерно такими же фразами оперировали 99% экономических экспертов в 2008 году. В итоге всё гавкнулось в 3 !!!! раза.
А вот рынок недвижимости как раз таки устоял, упав всего лишь на 12%.



Хорошо Сергей. Предлагаю регулярно следить за озвученными акциями в сравнении с ценой квадрата в Екатеринбурге. Потомкам это будет интересно. :-D
Если честно, то в период весна-лета 2011, озвученные акции вероятно будут выигрывать у квадрата по прибыльности из-за традиционного сезонного спада на РН. А вот осенью 2011 прибыльность квадрата должна быть повыше (с учётом доходов от аренды), чем у этих акций.

Или это всё был бычий разгон, что бы к маю уйти в кэш. Экономических предпосылок для роста акций нет, одна игра. :-D С непредсказуемыми выше 50 на 50 на данный момент вариантами. Зато у недвижимости на данный момент значительный потенциал. Зануда, они народ разводят, что бы за счёт него выйти в кэш и купить недвигу. :-D

:-D

Ну... миллионов 10 в день.
Но нельзя же в них даже на 10% капатала сидеть, есть куча еще всякого подобного барахла:-)




Однозначно. Я правда только неликвидом сейчас интересуюсь.



В 5. Но и отскочило почти до тех же уровней впоследствии.

Ок, думаю это будет интересный эксперимент.

:-) А к маю конечно лучше сокращать позиции голубишек, но не второй-третий эшелон..


Я счас с августа держу Разгуляй (пока радует), Аптеки скинул по 115, в ВСМПО залез тогда же, ОГК-1, Сургут (п), Распадскую скинул, ТМК, Белон, Акрон, ВТБ. ао, Аэрофлот скинул, Магнит и ДВМП. ННикель.

Зыы, в Камаз и Фармсинтез не лезу, нет времени постоянно караулить, но поставил прикольную приблуду в квик, когда можно и их половить.


[Сообщение изменено пользователем 22.01.2011 10:14]

Поверь это хуже семечек. Остановить сможет только смозоленный язык.

ишь какой наминем шустрый!

Борщ, ты когда научишься слушать и вежливо спрашивать и общаться про то что ты не в теме, таким же станешь :-) Смени имидж и форум повернется другой стороной ;-)

[Сообщение изменено пользователем 22.01.2011 10:16]

Чисто теоретический вопрос, почему Вассерман, с его аналитическим умом и математическим мышлением, не подвис на этих играх. В отсутствии азарта ему не откажешь.