Цены на квартиры растут. Вложения в недвижимость очень выгодны.

А с чего аренду получаете? Мы с Вами строя бизнес исходим из разных предпосылок. Вы свободного рынка. Я административнохозяйственного распределения. Чья позиция устйчивей и помогает правильно прогнозировать ситуацию и оптимальней использовать её? Зы, гречку в закромах не держу. :-)

Когда мои согласятся на бентли - лишней минуты в Тазе не буду ездить :-D

у нас нет ( но жилья то это как раз не касается!)..Потому что вторички всегда будет больше первички , а владельцы вторички друг с другом не договорятся..


за три месяца цены удвоило на жилье в 2006 г?

А за месяц утроить на гречку?

Сорос ввёл коэфициент ожидания масс, чем увеличил свою доходность. Что будут делать массы, не занимающиеся бизнесом и не вкладывающие в него, живущие на ежемесячные доходы, и видящие как взлетает рынок того, что им досталось по наследству. Даже если где то в отдалении слышны звуки бубна?

А такие и в другие времена не могли себе купить жилье ( в последние двадцать лет)..Потому как

закладывают не 20% , "за которые капиталист готов родню продать" , а 200%

Наших "пизнесменов" я не люблю еще больше наших застройщиков ( на уровне наших чиновников)

Крамольная мысль :это не жилье стОит дорого - это бизнес платит мало , а продает ВСЕ дорого ( гречка/ одежда/услуги/товары/ "сами добавьте"
ЗЫ.Если во фразе " жилье стОит дорого , потому что есть коррупционная составляющая" Вы замените слово "жилье" на любое другое - Вы удивитесь , насколько мы с Вами будем единодушны! :-D

По моему мы и так единодушны, просто в вашу формулу закралась( сугубо по моему мнению) ошибка, которая на некоторых временных отрезках может дать существенную погрешность, хотя наши формулы практически идентичны.

Спасибо :-)

это же рынок. ;-)

Сдесь весь вопрос не в желании купить, а в желании продать. Т.к реклама бизнеса громче и ярче, звуков бубна. Вот когда желание продать превысит ожидание роста, тогда и будет очередной кризис.

Как раз нет..
Кстати , если бы цены на жилье так же "рассчитывалась" , квадрат у на стоил бы 150 000.

Если

превысит желание купить - тогда снижение и будет :-)
Соответствие спроса и предложения

Именно. Сейчас влияние неопределённости и неуверенности является мощным фактором.


Некоторые технологии дают меньше 10 000 т.

[Сообщение изменено пользователем 19.01.2011 16:45]

Представьте :
Вы , Зануда и я купили по 10 сот в Истоке..Начали строить коттеджи , каждый на своем участке..Построили по 200 кв м из кирпича , коммуникации тоже плюс/минус одинаковые..У нас с Занудой затраты составили по 5 млн , но мы удачно продали свои дома по 7 млн ( причем желающих купить было больше, на наш сайт и после продажи заходили желающие, звонили по телефону)...
А Вы , как строитель-профессионал сумели снизить затраты и уложились в 3,5 млн ..Но строили Вы вдумчиво , потом в проруби купались ;-) и начали продавать позже нашего...( Напомню, желающие купить " по 7 млн "кругами вокруг ходят)...
Внимание , вопрос : по какой цене Вы продадите дом ? ( только честно ;-) )
ЗЫ. Зануде мои извинения за пример..

Основное влияние сыграет единственный ли у меня это дом , и что ещё есть на рынке.

Если честно : соберу всех покажу, что построили Вы, что я и устрою аукцион. Потом загляну в администрацию :-) или в банк и предложу купить дороже результата , применив общепринятые методы влияния. Потом показав доходность предложу построить посёлок, проллоббировав запрет на продажу земель вокруг(выбив себе ещё один участок) и договорюсь с банком об ипотеке для клиентов за соответствующие комиссионные. Приглашу стороннего инвестора с предложением продать весь бизнес и при соответствующей доходности умою руки, построив завод стройматериалов и подняв цены(зная предстоящий спрос). И буду думать что делать со вторым участком. Где то так. :-)

" Имя, сестра!" (с)
Цифры , плиз..
ЗЫ. То , что Вы по 5,5 ( учитывая ту же прибыль , что и у нас) продавать НЕ будете - я уже понял :-)

То что действительность я не могу назвать рынком, не мешает использовать его тенденции.

То что действительность застройщик не может назвать рынком , не мешает ему продавать жилье по той цене , по которой покупают ( независимо от затрат, в том числе и коррупционной составляющей)
ЗЫ. О чем , собственно, и диспут :-D

Но от этого он не становится чистым рынком с его методами регулирования. И является причиной создания каст и дальнейшего недовольства. И даже отпетые отморозки со временем начинают хотеть жить по правилам, что бы не плодились новые. А мы эту ситуация растянули до беспредела. О чём и диспут.

начался с того , что было заявлено : "Цены на недвижимость будут ниже при отсутствии коррупционной составляющей"...
На что я ответил , что цены таковы , так как покупают , а убирание этой составляющей просто увеличит прибыль застройщика без снижения цены продажи





Засим позвольте раскланяться...Ибо даже Вы подтвердили мои выкладки :-)

То есть даже если убрать эту пресловутую составляющую, то Вы будете продавать по сложившимся ценам , значит эти цены - рыночны..По ним покупают , потому что спрос с предложением находятся в равновесии..Рынок..

Это не со мной, я только заявил что этого административного уродца нельзя называть рынком.

Вот тогда бы это стало в н е ш н и м д а в л е н и е м на раздувающийся пузырь. Штрафные санкции, сроки ввода, оплата налогов и коммунальных за непереданные объекты и прочие методы цивилизованного рынка.

Я пытался Вас услышать, а Вы нет.

Вот теперь точно хана: http://www.e1.ru/news/spool/news_id-342570.html

"26.08.2010 г.
...
Как и в США, кризис в Европе может разгореться из-за ситуации на рынке недвижимости, где надувается новый пузырь.

Долги домохозяйств Норвегии — 197% их доходов (оценка Riksbank), Швеции — 167% (данные Norges Bank), Финляндии — 107% (данные ЦБ страны). При этом недвижимость дорожает: в Швеции — на 7% за II квартал, в Норвегии — на 9,1%, в Финляндии — на 10% (данные банков). "
http://select.by/content/view/2262/764/

Нет желания, посмотреть на рост цен перед двумя прошлыми выборами? Ближайший год будем только надуваться.

Родственники Пронина ответили на вопрос стороны защиты и об истоках конфликта с судебными приставами. Они пояснили, что при выселении их семьи из своего дома, находящегося на правах частной собственности, не был предложен достойный вариант — равноценные дом и приусадебный участок. Была предоставлена благоустроенная квартира, но не решен вопрос: куда девать многочисленное хозяйство — восемь коров, сено, трактор, сельскохозяйственную технику и другой инвентарь.

«Когда я задала этот вопрос приставам, мне издевательски ответили: «В благоустроенной квартире есть балкон», - пояснила суду Татьяна Пронина, дочь подсудимого. В результате, по словам молодой девушки, рушился привычный уклад жизни её семьи. Кроме моральных страданий серьезно ухудшалось материальное положение. Поэтому Пронины и выступили против раскулачивания, в результате чего глава семейства оказался на скамье подсудимых.

Как сообщалось ранее, Сергей Пронин всю свою жизнь прожил в поселке Кокуй Сретенского района. До недавнего времени у его семьи был добротный дом, обустроенный участок земли со всеми надворными постройками. Ведение натурального хозяйства было основным источником семейного дохода. В 1992 году местным чиновникам понадобился участок земли для строительства многоэтажного дома. Сретенский райсуд принял решение о сносе дома фермера. Взамен семье предоставили благоустроенную квартиру.

Почти двадцать лет Сергей Пронин отстаивал в судах право проживать «на своей земле». Но в марте этого года в его ворота постучались судебные приставы и потребовали выселиться из дома. Сергей отказался выполнить требования суда, так как, по его словам, власть не предложила ему адекватные условия для ведения крестьянского хозяйства. Тогда приставы попытались проникнуть во двор. В ответ Пронин вооружился ломом и бутылкой с серной кислотой. Со слов Сергея, он не думал причинять кому-то вред, просто хотел напугать приставов и отстоять свое жилье.

Однако в отношении него возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 296 УК РФ «Угроза или насильственные действия в отношении судебного исполнителя, совершенные с применением насилия, опасного для жизни или здоровья». Ответственность по этой статье — до 10 лет лишения свободы.

http://forum-msk.org/material/news/5295507.html

ужас так то ! :cool:

> Была предоставлена благоустроенная квартира

Отлично. Не вижу вообще проблемы. Просто человек 1) не хочет ничего менять 2) забыл, что живет в обществе таких же людей, как и он.

> но не решен вопрос: куда девать многочисленное хозяйство — восемь коров, сено, трактор, сельскохозяйственную технику и другой инвентарь

Корову продать, трактор на стоянку, инвентарь в квартиру. Потом квартиру продать и купить дом с землей в 10 раз лучше, чем было. Дак нет же, он упипается!

> мне издевательски ответили: «В благоустроенной квартире есть балкон»

Вопросы надо задавать суду, а не приставам. Пристав - это робот, выполняющий решение суда.

> власть не предложила ему адекватные условия для ведения крестьянского хозяйства

Зато власть предложила ему активчик, который при продаже даст дом и участок в разы лучше (см. выше) плюс еще деньги на жизнь на пару лет останется.

> В ответ Пронин вооружился ломом и бутылкой с серной кислотой

Правильно, пусть судят. Поступок заведомо бессмысленный и опасный для жизни других людей.

зы. Бумер, а зачем ты это запостил?

На аренду жилья цены взлетели. Не понимаю, это результат отложенного спроса, нестабильности доллара, инфляции?? Или искусственный механизм агентств?

В кризис работы в Екатеринбурге не было и многие люди из области уехали обратно "на свои огороды".
Сейчас кризис кончился, в городе очень много вакансий. Народ из области вновь потянулся в город на заработки. Предложение в аренде осталось прежним, а спрос вырос. Вот и ползут цены на аренду вверх. ;-)

Неверно. Купленное выходит на рынок аренды "только в путь". Общий баланс не меняля бы ТОЛЬКО в закрытой системе (когда не было новостроек).

Пронин не использовал все возможности действующего законодательства, не напрвив суду запрос о разъяснении возможности выполнения судебного решения без нанесения существенного ущерба ответчику и дальнейших процедур связанных с этим ходатайством. В подобном случае судебные приставы не имели бы прав предпринимать активнык действия, т.к ответчик принимает меры, для выполнения ркшения суда. Ну и делиться надо, нажитым имуществом. Борщ скоро это поймёт. Без китайцев никуда.

Пока от китайских отрядов приехали только квартирьеры. Но уже окопами перерыты все подступы к Е-гу.(или землянки в которых они живут уже можно рассматривать как фортификационные сооружения) Скоро Екабужцы будут сдавать свои квартиры и на эти деньги жить в пятизвёздочных приморских отелях в Китае.

[Сообщение изменено пользователем 21.01.2011 14:37]