Хочу однокомнатную в долевке

http://www.upn.ru/section.asp?ClickID=361&OwnerID=...;

А я вот могу сказать, что НЕ ВЕЗДЕ!
Думаю многие, кто жили и в старых домах и в новостройках со мной согласятся.
Чем вы руководствуетесь, когда утверждаете что либо?
Я косвенно связан с недвижимостью и мне доводится бывать в разных домах . Своим глазам пока доверяю.
Вы, надеюсь, не будете спорить, что в старых кооперативных домах ситуация и с ремонтом и с чистотой намного лучше, чем в обычных? Потому что люди сами строили/покупали такие квартиры, а не получали по распределению. Отношение к дому жильцов совсем другое при таком раскладе.
Чтобы что-то утверждать, надо наверное пожить и там и там.

Закон - один для всех, будет перевод ВСЕХ на систему ТСЖ.

да, да, конечно)))

Блин, че то не получилось.
Вобщем я вбив до 50000 долларов (1430000 р., что меньше, чем 1,5 млн), не крайние этажи, кирпич и центр получил четыре варианта. Как, куда и что вбивали Вы не ясно.

На ТСЖ переводят не всех, на ТСЖ переходят САМИ те, КТО ХОЧЕТ.
Всех переводят на УК. Вот если ТСЖ не будет, то УК этому дому выберет администрация.

ок)
Но платить то в любом случае жильцы будут за все сами?
Если нет, то кто? Кто этот дядя (упомянутый Нетменом), от которого нужно ждать милостыню?

Конечно нет.

так...вот это действительно интересно (серъезно)
если не трудно, расскажите, кто будет оплачивать например, текущий и кап. ремонт в старом доме?

ЖКХ.

плохой пример.
посмотрите на описание домов аска по Шефской, Надежденской. метраж - убогий. в трёшке есть комнатки по 8,5м2. вторая комната 11,5. в двушке - 9,1м2. Надеждинская - 8,64м2, 11.82м2 в трёшке, 11м2 в двушке. где тут превосходство нового жилья?
про высоту потолка.... аск лукавит. 2,57 и 2,75 так удобно выдавать одно за другое прикрываясь опечаткой ;-). на старом сайте аска было честно наисано про 2,57.


вы ещё про громадные лождии забыли или лоджии, которые считаются по коэф 1. дурят везде, где могут.
и ещё один минус есть для квартировладельцев.
квартплата выше при более высоком соотношении общей площади к жилой. постоянный допналог получается на новое жилье



увы, не спасает... новая соседская 4ка. пьянки, свинство, девочки, шприцы...
присутствуют одновременно с консьержкой, видеонаблюдением, чистотой в подъезде.
"разруха - она в головах" (с)


документы ещё дождаться надо.
возвращать будет в год по чайной ложке. и те инфляция съест...

зы: насколько помню, эта тема уже обсуждалась :-)

Кто будет финансировать ЖКХ?

Граждане, за счет текущих платежей. И государство. А вот в новых домах с ТСЖ в случае необходимости ремонта например ситсемы ХВС - проживающие заплатят по полной сами. А в хрущевках - заменят за счет ЖКХ.

Это я в курсе. Вполне всех устривает. Лучше заплатить деньги и при этом все быстро сделают, нежели вымораживать из ЖКХ , чтобы сделали хоть что-то хоть как-то.
Да и новое там все. Если и будет ломаться, то не скоро и редко.




По поводу государства: я понял так, что оно полностью передает все это дело частникам (УК), которые будут управлять коммунальными делами (за счет жильцов) и гос-во как гритца "умывает руки" и никакого финансирования тут с его стороны не будет.
Ув. форумчане (кто разбирается в этом вопросе) поправьте, если не так.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2006 17:36]

Отцу тут поменяли (живёт на Уралмаше), полтора месяца в доме из "системы ХВС" ни капли. Пол месяца меняли, включили, потом ещё месяц почти в каждой квартире протечки устраняли. В результате, половина всего была закуплена самостоятельно, плюс половина работ была выполнена также. В процессе эксплуатации те "половины", которые местом рождения из ЖЭКа , сыпяться со страшной силой. А вы........

Худо-бедно, но меняют-ремонтируют.

Хоть это признаете... :-)

Тут недавно была тема о проблеме с водоснабжением в доме от Нового Града на Рощинской...

Так, по поводу финансирования гос-ва. Только что проконсультировался со знакомым юристом.
Вот текст (цитирую) : государство делает только социальные выплаты, если З/п семьи ниже прожиточного минимума, и это ТОЛЬКО ПО КВАРТПЛАТЕ...... а ремонт общего имущества многоквартирного дома - дело жильцов этого дома.

Господин Нетмен, вы можете это опровергнуть (ссылаясь на какие-то правовые источники)?
Если нет, я окончательно убеждаюсь в Вашей голословности.


С новым градом не сталкивался...
У меня за два года проживания (АСК) не было никаких аварий. Но, вполне допускаю, что может быть. И у любого застройщика. Просто ведь речь не о конкретном случае, а об общем кол-ве аварийных случаев в новом жилье с новыми коммуникациями и в старых домах.

Есть в квитанциях графа "содержание жилья и техобслуживание" (она иногда меняется), но суть остается одной - эти деньги идут в "золотовалютный резерв ЖКХ". На эти деньги жильцы в дальнейшем могут расчитывать в случае аварий, текущих ремонтов и т.д. Государство ремонтировать дом за свой счет, менять трубы в доме НЕ БУДЕТ.

короче жду предложений:-) однешку у мана в основинском не купили, лажовые там документы. как всегда ман-обман:-(

Вот Нетман говорит про какой то ЖКХ, ответственно заявляю что никакого "ЖКХ" нет и не будет. Сейчас существуют МУПы, постепенно преобразующиеся в Управляющие Ккомпании( например ООО "УК РЭМП Ленинского района"). Наряду с ними образуються УК С полностью частным капиталом.Никаких государственных дотаций на финансирование этих ООО как и прочих бизнесс-структур не предусмотрено.
В случае капитального ремонта дома, он будет производиться на средства владельцев жилых и не жилых площадей этого дома аккамулируемых на счетах УК. Конечно УК может перераспределять эти средства и затыкать наиболее крупные дыры. Но вот если этих дыр станет много начнуться очень интересные вопросы.

Что такое ТСЖ, ЖКХ, ЖЭУ, У.К. по сути одно и тоже. Если раньше ЖКХ было муниципальным или как нам понятней государственным, то теперь государство умывает руки и передает все ЖЭУ, РЭУ, ЖКХ в частные руки точнее это теперь не гос. Учреждения. Аналогичная ситуация с домами, теперь не будет ни муниципального, ни ведомственного жилья. Похоже, Вы netman, об этом слышите впервые. Ситуация одна и для старого, и для нового жилья и в этом случае бесспорно выигрывает новое жилье.
До первого марта жители каждого дома должны определиться какое управление они выберут или ТСЖ или У.К.(в лице бывших ЖКХ но уже не государственных), а это значит платить по полной программе придется всем. Идеальный вариант ТСЖ поскольку все денежные сборы аккумулируются на счете ТСЖ и, сделав обязательные платежи- это вода, газ, электричество отопление, лифт, остальные деньги кому сколько и за что платить, решают сами. Чтобы не собирать собрания по каждому поводу выбирают правление те в свою очередь выбирают председателя, которого наделяют полномочиями.
Есть лишь один минус можно промахнуться в выборе председателя, но это поправимо, выборы проходят раз в 2 года. Да забыл сказать, что у маленьких домов выбора нет им в одиночку не потянуть или сбор средств на ремонт и т д. будет слишком велик.
И еще от себя добавлю, в правление надо выбирать специалистов: юриста, бухгалтера, строителя или коммунальщика, чтобы они знали в каких ситуациях и как надо поступать.
Более простой вариант- это выбрать У.К. и, наверное, более правильный на первых порах так как там работают спецы это будет немного дороже, но не так хлопотно, и всегда можно пар спустить, обругать коммунальщиков, в общем погреть душу, ведь если сами будете управлять, то ругать за просчеты будет некого. Ну а когда наберетесь опыта и закалитесь в баталиях с У.К. флаг вам в руки.
Надеюсь хоть не много помог Вам разобраться в заморочках с ЖКХ
Привет от дяди, который бесплатно меняет трубы.

Дык есть вить предложения :-) Даже в том доме, кот. Вас интересовал (Фучика).
от Вас нужно только желание и возможность ;-)
Дорого, согласен...но дешевле - не будет :-(
зы: продаю - не я :-)
Ну да ладно)))

Вернемся к "нашим баранам".
Спасибо лёд и MRM за подробную информацию по ЖКХ и пр. структурам.
Похоже, Нетман сдулся (наконец-то).
ИМХО, в любом случае, если-бы и осталось финансирование государством коммунальной сферы, все ведь понимают, насколько "эффективна" система ЖКХ. Самое смешное, буквально вчера вечером, закончив дискус в этой теме, пришел домой, включил телек (новости, 4-й канал) - и первый репортаж: жители дома в Пионерском поселке ХОТЯТ САМИ уйти из своего ЖКХ и создать свой ТСЖ. Но не могут, потому что чиновники - бюрократы, как отлично слаженная команда футболистов перепинывают их из одного кабинета в другой за документами. Какие тут еще нужны комментарии по поводу эффективности деятельности ЖКХ? Почему люди бегут оттуда САМИ (не дожидаясь их ликвидации)?
Отсюда всплывает еще один плюс новых домов - ТСЖ образовывается с самого начала, не надо бегать по кабинетам, собирать доки для его образования.
Не знаю, как будут за все платить пенсы, инвалиды и др. соц. незащищенные люди (надеюсь гос-во предусмотрело какие-то льготы для них), но все остальные должны будут платить за все сами. И это ИМХО правильно. Если мы хотим жить при рыночных отношениях. Собственники вправе сами решать: когда и какой им нужен ремонт, какие трубы и т.д. Естественно, платя за это свои деньги и спрашивать будут жестко за проделанную работу подрядчиков.



ЗачОт!!!
:-)

По-моему, это и есть опечатка.
Есть возможность доступа в квартиры разных домов (строящиеся). В основном, как раз, эконом-класса. Рулетке поверите? Можно проверить, увидите, что там - 2,7.


Это же эконом-класс. Вариантов по метражу - полно всяких. Если не устраивают эти, можно рассмотреть другие. Тут ведь все зависит от личных возможностей. Есть дома (класса комфорт плюс, например), там двушки по 80 с лишним квадратов, трешки - по 130. Пожалуйста. Любой каприз за Ваши деньги. Про премиум классы, наверное, вообще не стОит упоминать.


100% гарантии избежать таких соседей никто не даст, к сожалению. Но редко такое бывает. Много родственников живет в новых домах, все довольны.
А сэтими боритесь, пишите заявления в ТСЖ с другими соседями.


Тут опять же все зависит от дохода опр. человека. Если он за год заработает (официально) 1 млн. рублей (или больше), то и получит сразу всю сумму компенсации - 130тыс. р.

У нас в хрущовке в Пионерском меняли трубы два года назад. Поставили самые дешевые - полипропиленновые, местного производства. Напор воды на пятом этаже очень сильный, горячая вода - очень горячая. Никаких протечек, дополнительных работ не было. Был приятно удивлен, что трубы вообще поменяли, потому что дом - самый настоящий бомжатник.

Вроде отложили до конца года? Нет?