Хочу однокомнатную в долевке

В середине 2004 г. появилось немного денег и стал актуальным вопрос покупки квартиры, поскольку денег не хватало на самую захудалую "хрущевку", пришлось вступить в долевку. Через 9 месяцев (какбудто родил), вьехал в новую, чистенькую, светленькую квартирку
66,5 кв. м. ламинат, деревянные двери, сейфовые входные, стеклопакет, обои под покраску, алюминевая и пластиковая, практически вечная, инженерная разводка, трехслойные наружные стены и много другого плюс такие- же счастливые новоселы, над которыми не давлеет аура старых хозяев и которые понимают, что дальнейшее состояние дома, зависит от них. Забыл сказать, что двушка с шикарной квадратной прихожей и кухней 15,5 метров.
Теперь главный момент: стоимость 38 т. баксов с рассрочкой почти на год, это по сегодняшнему курсу.
Уважаемый Netman предложите альтернативу.
Я думаю тогда станет ясно, с человеком здравого смысла мы общаемся, или нет.

В очередной раз не понимаю НЕТМАНа и некоторых других, кстати, тоже.
1. Конечно, новое жилье лучше, потому, что всегда приятно быть первым, но не всегда и не у всех есть деньги на него.
2. Опять же новое не всегда обозначает беспроблемное. Достаточно часто можно прочесть про проблемы с только что сданными квартирами.
3. По потребительским качествам старые квартиры не многим хуже новых. Например, сейчас без проблем можно купить 2-комн. хрущ в центре за 1,5 млн. р. Сделать там полную перепланировку и замену всего что можно и пожалуйте. А вот найти новую в долевке за 1,5 млн р. площадью 44 м. думаю не реально.
4. Единственный но САМЫЙ ГРОМАДНЫЙ плюс новых квартир - контингент. Быдло реально зае...ло. Руки чешутся просто пипец как. Но один раз уже почасал на двоих студентах, после чего мне залепили замок на двери какой то конфетой - еле прочистил. Короче, теперь жена запрещает в подъезд "для общения" выходить.
Ну и разговоры о ремонтах, уборке и прочем это все совершенно правильно, полностью поддерживаю. Хотя я видел абсолютно чистые подъезды в хрущах и обгаженные в У\П. Всяко быват.

Средний срок ожидания - 1.5-2 года (примерно). Это еще плюсом надо считать недополученные проценты на банковский депозит (для сравнения) - т.е. еще 25-30 % от суммы. В итоге получается НИЧУТЬ не дешевле вторички.



Таких домов ОЧЕНЬ мало. Это исключение из правил. 90 % нового жилья - всё те же типовушки 60-70 годов.

Согласитесь, это стОит немалых денег + время и нервы.
Такчто к упомянутым Вами 1,5 млн. надо прибавить сумму на такой ремонт. В новых - все готово (про АСК говорю).
И после ремонта, вот эта проблема:

все равно останется.

В долевке еще можно выбрать этаж, вид из окон, размещение квартиры относительно соседей (например, чтобы спальня не граничила с соседской гостиной) и т.д.



реально))) даже в центре))) зависит от этапа строительства, на кот. делать покупку

Статистикой такой не обладаю, к сожалению. Поэтому попробую порассуждать на уровне ИМХО.
На сегодня АСК - застройщик с самыми большими объемами жил. строительства в городе, согласны?. Они не строят "типовушки 60-70 годов". Даже в ихних самых дешевых домах эконом-класса высота потолков -2,7 (в старых типовушках - 2,5 или 2,55 - точно не помню), большие кухни и коридоры, что никак не назовешь "типовушкой старого типа"

2.70 у них и не в самых дешевых - максимум. В УП высота 2.60-2.70 как раз, так что тут они вровень. 2.50 (2.48) - в хрущевках и брежневках.



Конечно, продавать коридоры ОЧЕНЬ выгодно !!! Гораздо выгоднее жилой площади !

Оно было, есть и будет, пока в стране такой бардак. Новизна квартир не спасет.

нет! не максимум, а минимум!
2,7 - минимум, меньше не бывает, а вот больше бывает -3,0. Но это уже премиум и элит класс (аквамарин, красноармейская)

С нетманом спорить бесполезно,ну не слышит человек и не принемает других мнений!!!

там 2.80

да, в аквамарине - 2,8 (2,78 - если быть совсем точным), но это ведь не 2,7 ;-)
3 метра - в "Малаховском" (Красноармейская), но там ТАК ДОРОГО....



Да ладно, ну есть у человека свое мнение. :-)
По крайней мере диалог ведет уважительно к аппонентам, не опускается до оскорблений, за это респект ему :-)

спорный вопрос. 40 000$ это на стадии котлована. когда дом сдадут... (Согласно п.27 ст. 217 НК РФ и п.2 ст. 224 НК РФ, доходы физических лиц в виде процентов по вкладам в иностранной валюте, превышающие 9 % годовых, а также 12% в рублях, облагаются налогом на доходы физических по ставке 35%, однако налоги платить надо...). я платил 18 000 руб/кв.м. (в апреле), сейчас стоит 22 000 руб/кв.м. Стоимость квартиры была 1 050 000 руб., сейчас 1 276 000 руб. , т.е. стоимость увеличилась на 226 000 руб., а это 21%! и никаких налогов, наоборот когда я получу документы на квартиру, то мне налоговая еще денег даст... (вернет мои заплаченные налоги ). :-d

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2006 15:36]

Евгений, маладца....

Интересно о каком центре идет речь? Что-то я не видела за 1.5млн. р. в центре хрущевок. Плюс забыли сосчитать стоимость перепланировки и замены всего, а это минимум 300т.р.
А новые однерки в долевках, все начинаются от 39кв.м. и стоят готовые, конечно же не в центр. и близлежащих р-нах как раз таки 1500 млн. руб и меньше.

потомушта они стоят дешевле, вот и не видели за 1.5

Чтобы прийти к общему знаменателю в первую очередь надо отталкиваться от цены.
Реально с чем я столкнулся:
Старый «хрущ» с кухней в 6кв. м. с балконом 3м, с прогнившими коммуникациями и обшарпанными стенами, скрипящим полом, пахнущей канальей и домашними животными в виде тараканов и даже мышей, в общем, полный отстой, стоит такое «чудо» в центре от 1000 баксов за 1кв.м. 1000 баксов это самый плохой вариант
Вариант лучше доходит до 2000.
Включим ремонт квартиры или перепланировку, замену инженерных коммуникаций(только в квартире) если брать весь дом то конец.
Включим новый жил.кодекс. Содержание старого дома ляжет на плечи жителей этого дома, итак чтобы просчитать расходы надо быть астрономом.

Что мы имеем в долевке за эти деньги? Этих денег хватит купить самое дорогое и элитное жилье в новостройке. Кстати на счет качества, «хрущи» ляпали абы как, первоочередная задача была обеспечить всех жильем к 1980г. Очередная авантюра правительства.
То, что они стоят до сих пор это наше горе, половина в аварийном состоянии, не зря государство спихивает дома с коммуникациями в частные руки, пришло время избавляться, чтобы избежать ответственности. Ковсему прочему эта развалина стОит как элитная новостройка. Это просто аномалия, хрущевка по цене пенхауса, абсурд.

в хрущевках НЕЧЕМУ гнить, там все коммуникации сведены к минимуму в проекте, материалы только натуральные. А вот пенопласт в новых домах может и "крякнуть".



самый ликвидный, а не плохой



Нет, на ЖКХ. Вот новые дома точно будут на плечах их мажорных хозяев.



Вы ощибаетесь, их строили индустриальным методом - все было четкои весьма на урвоне. К тому же есть кооперативные дома той эпохи с еще более высоким качеством.



Это неверно.



Это неверно.

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2006 16:20]

"а воз и ныне там"... :-)
как Вам мой довод о приобретении долевки?

[Сообщение изменено пользователем 01.02.2006 16:26]

В вашем случае, на вторичном рынке нет аналогов вашей кв. - 28 метров комната для однушки - редкость. Поэтому ваш мотив понятен.

Жжоте))) :-d

ликвидный, спору нет. А почему? Потому что, учитывая малюсенькую площадь таких квартирок, они - очень дешевы (имеется в виду общая итоговая ст-ть квартиры, а не цены 1 кв.м.). Соответственно, дешевое жилье быстрее продается. (пример: что быстрее продать - девятку или мерс ;-) )



+1 не половина, а гораздо больше половины)))


Да? С чего бы это?

напрасно оскорбляете, в большинстве это люди, которые хотят жить в более лучших условиях с др. нормальными людьми

Продолжаем? :popcorn:

Это неверно. Гораздо меньше.



С того, что приницп у нас один - те, кто могут заплатить - платят сами (жители новых домов, например), остальные - ждут помощи от "дяди". И дождутся. В хрущевках вовсю меняют трубы, делают ремонты и т.п. за счет ЖКХ.



Это не зависит от новизны дома. Люди ВЕЗДЕ одинаковые !

:popcorn:

спецом на на сайт упн сходила, не нашла

сходите ешшо !

Вот насчёт дождуться от дяди - это мне очень понравилось, а вот насчёт:

ВЕЗДЕ это как ОДНОЗНАЧНО. имхо