Рынок недвижимости ожидает крах

Челси сделал Спартак 4:1.Массоны в-т всех. Доллар будет рости.
Иначе мировая война.
Трахатся хотят все ,недвижка дорожает.Прощения прошу дети ростут.

Мне тут не спалось. и я решился узнать на форуме что-нибудь "страшненько" интересное. И вдруг вижу "Крах на рынке недвижимости"! А что? "Весело". Читаю и ничего не могу понять - а что. всем тоже не хотелось спать эти пять дней? Начали о крахе рынка недвижимости. да еще в целой России, потом о сексе, семье, даже "бедного" Карлу Марксу вспомнили, потом по В. Высоцкому (не путайте с самой большой вышкой Е-бурга) ".. была еще уха и заливные потроха, потом поймали жениха и долго били, потом перепилися все, потом дрались не по-злобе и все хорошее поистребили..." Проехались далее по коммуналке, ТСЖ и т.д.javascript:%20smile(';-)')
Но ведь тема блога о крахе и целого рынка недвижимости.javascript:%20smile(':weep:')
О каком крахе и какой недвижимости пишут "ученые". А вы у них спросите, а когда они стали этот вопрос изучать, какие методики применили, а хоть одну сделку они сделали в своей жизни?
Это как в TV вместо актера цирка выступают актеры кино и певцы, фигурным катанием и танцами занимаются все кому не лень. а поют и смешат уже все кому ни попало. Т.е. кругом сплошной непрофессионализм, а одни понты и страшилки про 2012 год. А вот В.Путин уже давно сказал, что "конца света" в 2012 году не будет, так как Олимпиада 2014 года в Сочи пройдет хорошо(!!!?).javascript:%20smile(':-)')
Так что будет или нет крах рынка недвижимости?
Он и так или иначе "крахуется" ежедневно и ежечасно. Ведь что под этим понимать? А кто формирует этот рынок? Строители, девелоперы, риэлторы, банки и другие финансовые структуры, Правительство РФ, главы и депутаты муниципальных образовний, страховщики, сами граждане и юр.лица, а также суды и прокуратура, адвокаты, землеустроители и геодезисты, конкурсные управляющие и т.д. и т.п.. А как, то это тема уже для целой диссертации или, хотя бы 2-х часовой лекции. Одно ясно, что если где-то появляются "Деньги" , то оживает весь рынок и недвижимости в том числе. А если деньги не поступают, то и рынок "заваливается" набок.
И еще не всегда известно, что лучше, когда деньги поступают, или когда они с рынка уходят. Для каждой категории участников рынка недвижимости свои доводы. Все меряют крах или не крах только уровнем своих доходов. Если для финансиста падение доллара на 10-20 копеек уже симптомы снижения доходности или ликвидности ценных бумаг и другого, то это уже может считаться "началом краха". Если у риэлтора вместо двух-трех сделок в месяц только одна или ни одной, то для данного рилтора крах. А я лично знаю агентство где сделок "делают" в месяц больше. Для строителей повышение цен на энергоносители и стойматериалы это тоже если не крах, то сильный удар по ликвидности строящегося объекта, либо по доходности бизнеса. Для производителей стройматериалов данные условия также становятся обреминительными. А приплюсуйте какое-нибудь внезапное решение администрации местной или Правительства или Госдумы РФ. javascript:%20smile(':ultra:')
Вот и выходит что все разговоры о крахе не более чем "страшилки на ночь". Вот бы спросить об этом что думают профессиональные и сертифицированные аналитики рынка недвижимости? Только учили их этому, т.е. анализу и "престидижитации" также непрофессионалы. Никто из них вам не признается в том, что любой анализ рынка не дает точного ответа на развитие этого рынка даже на ближайшие 3 месяца. Ну нет такой методики, и все! Слава Богу, что мы отошли в определении единицы недвижимости в долларовом эквиваленте. Риски снизились, но не настолько, чтобы сильно радоваться. А если где -нибудь в мире нефть опять в море выльется? Или соседний дом взорвется? Или как на К.Либкнехта 8-10 стена обвалится7 На весь рынок всегда действовали мировые и личные течения. А кто их изучает? Ну разве что ясновидящие или экстросенсы. Но опять вопрос, а как проверить что они говорят всю правду, даже если "видят" хорошо.
Неизвестный многим русский предсказатель живший за 100 лет до Нострадамуса по почти русской фамилии Василий Немчин писал что в 2025 году рынка недвижимости на Руси не будет, как и многого другого, но Русь была. есть и будет стоять (по-разному) не менее 3000 лет. Может оно и правиль вспоминать о будущем из глубины веков. Но это уже моя личная "шиза" чего и вам желаю. в смысле чтобы у каждого была своя!javascript:%20smile(':-)')

Тут прочитал, посчитал и даже удивился.
В СССР так в 80-е годы трешка кооператив стоила 11000 тогдашних рублей (доллар стоил 0,6 руб). При той средней заработной плате на 1 чела в 150 руб/месяц на 3к квартиру можно была накопить за 11000:150 =73,33 месяца.
Сейчас "средняя" трешка стоит 3 000 000 руб. И при средней заработной плате в 24 000 руб. требуется 3млн.р. : 24000= 125 месяцев.
Для сравнения автомашина ВАЗ 2107 стоила 6000 - 7000 руб. что равнялось стоимости 2-к кв. А сейчас только некоторые марки авто дотягивают до этого уровня. Большинство авто в пределах 700 000 руб. а это уже только комната. Все сравнения только для Екатеринбурга (Свердловска). Но это скорее к теме о перекосах в экономике СССР и России.
Получается что жить стало в целом труднее, так как подорожание за 20 лет УХ! какое.

[Сообщение изменено пользователем 04.11.2010 07:38]

Кардинально изменилась структура трат домохозяйств.

В настоящее время подавляющее большинство домохозяйств не могут себе позволить накопления.

Это и есть основная причина краха существующих цен на недвижимость.

И что, любой человек имел возможность в кооператив вступить?

Вступить в кооператив мог вступить любой человек у кого были деньги - а это в то время была не малая сумма.
Получить квартиру можно было и бесплатно проработав на предприятии 3 - 10 лет но трешку давали при составе семьи не мение 4 человека.

Еще скажите , что и машину мог купить человек , имеющий на руках нужную сумму денег :-)

Мама отработала в Уралтрансгазе 25 лет инженером - сметчиком..Получила двушку через 22 года работы ( и то потому , что количество прописанных увеличилось)...До этого вдвоем с ней жили в однушке.....Так что я бы поостерегся столь смелые выводы делать...Получали - но не все , как и машины покупали по спискам..

Вступить в кооператив мог только нуждающийся в улучшении жилищных условий, по второй очереди, после бесплатной, которая продвигалась крайне медленно.
в 1985 году мы с мужем жили в комнате 15 кв.м и ни по каким законам того времени нуждающимися в жилье не признавались.
В кооператив тоже вступить не могли - ни муж на своем предприятии радиопромышленности, ни я - на заводе "Промсвязь".
Общий стаж работы - 25 лет.

Не надо о том времени писать того, чего не знаете.

Директор нашего завода, Свердлов Иван Яковлевич(светлая ему память!) семьей из четырех человек жил в двушке о сорока двух метрах в девятиэтажке-свечке недалеко от завода, потому что не считал возможным для себя иметь лучшие условия, чем рядовые работники предприятия, руководителем которого он являлся.
Теперь прикиньте - как жили остальные, по сколько человек ютилось в хрущевках-брежневка - в комнатах, квартирах, бараках, частных домах, уже слабопригодных для проживания.

Не надо идеализировать прошлое время. Оно было очень непростым.

Действительно.
Но кто хотел(и имел финансовую возможность) - тот получал то, что хотел.
Так или иначе.
А кто не хотел - искал оправдание своему бездействию...
Зы. Ничего не изменилось и сейчас - кто поставил себе цель купить квартиру - тот покупает (так или иначе) - Пару -тройку лямов сейчас не деньги. Кому надо временно - тот снимает (сумма съёма не имеет значения, ведь это временно.

На счет машин - машина на которой ездили 5 лет продавалась на 2 - 3 тысячи дороже новой,чем пользовались люди имеющие связи в парт и профкомах.

Согласен - не во всех организациях можно быстро было получить квартиру,однако во многих организациях требовались работники и можно было выбрать предприятие где это происходило именно от 3 - 10 лет.
В настоящие время все отдано частным фирмам которые наваривают на этом большие деньги и большую часть их увозят за рубеж.
Молодым государство может предложить петлю на шею в виде ипотеки,а потом удивляется - почему молодые не хотят служить в армии?
Отслужил в армии - получишь квартиру от госстрой предприятия если не бесплатно то хотя бы со скидкой или по себистоимости.
Желающих служить прибавиться.

[Сообщение изменено пользователем 05.11.2010 12:57]

Я на предприятии работаю более 30 лет для меня пара тройка лямов огромные деньги - про молодых молчу, сразу директором после диплома не ставят.
Допускаю для кого то это не деньги но квартиры у них уже есть.

А как же не идеализировать?! Сами же пишете. Если у руководителя тогда была совесть. А что сейчас? Только одна жажда наживы.

Вполне реально отработав 3 года на стройке и имея стаж на предприятии (не знаю какой) (совмещая с основной работой на заводе) можно было получить квартиру. Есть куча знакомых которым таким образом доставалась целая квартира. Моему отцу наполовину дали в 89 году. А потом совсем с переворотом начали кидать - люди отрабатывали на стройках и им говорили мол квартиы уже не для вас



[Сообщение изменено пользователем 05.11.2010 18:22]

Причина есть, а краха почему то нет. :-D

ЗЫ: Жду от вас коментариев. :cool:

кто б назначил дату - когда же? Уже пятый год мониторю темы про крах, запасы делаю на черный день....прогнозисты - можно поконкретнее?)

подарите мне на день рождения? Для вас это "сейчас не деньги", типа ничего не значащий подарок, а я буду доволен! ;-)

А когда он у вас? ;-)
Да и это... приглашение будет? :-)
:-D

Вопрос про эту сумму возник не случайно. Семейная пара (если работают оба) вполне может осилить накопить за несколько лет себе на квартиру (ну или хорошую комнату для начала). Была бы цель.
Но видимо не всем это надо - лучше потратить, отдохнуть(вон путёвки в тёплые страны на новый год уже все разобрали). А потом мечтать о подарках...

Краха не будет.Это миф. Население России сократилось всего на 4 миллиона с 2002 по 2010.Цены будут рости и держаться дальше. :-D

А почему тогда цены на квартиры с 2002 по 2010 выросли в несколько раз, причём в долларах? :-D
(население ведь все эти годы снижалось ;-) )

ЗЫ: Жду коментариев от иронизирующего Навигатора. :cool:

[Сообщение изменено пользователем 06.11.2010 13:32]

Завтра!
Приглашаю! Цена входа - обещаный подарок. ;-)

краха не видно , но он есть!

Это наверно приходит в голову когда во что-то сильно верил... а оно не приходит. ;-)

Да, трудно найти чёрного кота в тёмной комнате,
особенно если его там нет.

:lol:

[Сообщение изменено пользователем 07.11.2010 00:55]

Не будет никакого краха недвижимости, без серьезных катаклизмов в остальных сферах.

а они, вероятно, будут, но выиграют на этом немногие.
пусть лучше жилье стоит запредельно, чем жрать нечего будет, совсем.

нынче - только сезонный, предновогодний, ростъ