Рынок недвижимости ожидает крах

В Ростове-на-Дону падают цены на новостройки и снижаются объемы строительства (РБК 29.11.2010)

С начала года в Ростове-на-Дону на первичном рынке жилья стоимость 1 кв. м снизилась на 7,87%, составив 40,4 руб., об этом говорится в исследовании компании NAI Becar.

Впрочем, эксперты уточняют, что снижение цен на новостройки является условным, поскольку в первом полугодии были успешно проданы большие площади дорогих квартир в домах бизнес- и премиум-классов, расположенных в центре города.

Как отмечают аналитики компании, застройщиками жилья в Ростове-на-Дону предусматриваются скидки при 100% оплате в размере от 4% до 6%, а также рассрочки платежа. Большая часть девелоперов также предоставляет скидки с цены предложения (до 10-15%) в индивидуальном порядке, без снижения официально публикуемых цен.

Согласно исследованию, возведение многоквартирного жилья в Ростове-на-Дону характеризуется отрицательной динамикой: с 2008 года идет постоянное снижение объема ввода нового жилья, в 2010 году из запланированных 456 тыс. кв. м будет введено не более 250 тыс. кв. м. На данный момент в городе насчитывается 72 строящихся объекта, из которых 20 находится в замороженном состоянии.
РБК-Недвижимость


Средняя цена на эконом-класс в Ростове-на -дону как я вижу примерно от 30 до 35 тыс руб\кв.метр.
Ростове-на-Дону по параметрам примерно такой же как и Екатеринбург и там достаточно активная стройка всегда шла.
Так что думайте сами-решайте сами. ;-)

А что тут думать то!
Всем обвалышам надо срочно переезжать в Ростов, раз в Екатеринбурге им всё равно не светит. :-D

А если серьёзно, то покажу два графика. У кого мозг способен анализировать хоть немного, тот вопросов задавать не будет. ;-)

Население Екатеринбурга:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Население Ростова-на-Дону:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Кроме того, рождаемость в Екатеринбурге последние годы составляет 11-12 человек на тысячу, а в Ростове - 8-9. Разрыв просто колоссальный - на треть!

Но и это не всё! Смертность в Ростове 13-14 человек на тысячу, а в Екатеринбурге около 11 (самая низкая в России среди миллионников).
В Екатеринбурге вообще сейчас наблюдается не только миграционный, но и естественный прирост населения.

Так что тенденции пока неизменны: Екатеринбургу требуются всё новые метры, а Ростову можно как бы и вообще не строить даже в ближайшие годы.

Александр, давай графики с 1980 хотя бы, а потом будем их анализировать :-)

А Киевскую Русь не надо? :lol:

Зачем вам 1980 год? Тенденции сейчас изменились и если анализировать СОВРЕМЕННЫЕ цены и их динамику, то и надо брать последние годы.

Мы конечно можем рассмотреть демографический провал 90-х годов, но зачем? На что он сейчас влияет? Да, в своё время он сильно влиял на цены. Население Екатеринбурга сильно сократилось, жилья было навалом, денег у людей не было. И всё это конечно же отразилось на ценах В ТОТ ПЕРИОД ВРЕМЕНИ. Например двушку УП в 1996 году я покупал за 16 800 $.

СЕЙЧАС ДРУГИЕ тенденции и с динамикой населения и количеством денег. Вот их и надо изучать чтоб понять СОВРЕМЕННУЮ ценовую ситуацию. У Екатеринбурга эти тенденции положительные, у Ростова пока отрицательные. На ценах это всё чётко отражается. Может быть в 1980 всё было наоборот и в Ростове всё было шоколадно, но сейчас это нас уже не интересует. Тот паровоз уже давно уехал.

Южная Корея отменила военные учения с применением артиллерии.

29.11.2010, Сеул 15:27:45 Южная Корея отменила военные учения с применением артиллерии, запланированные на 30 ноября с.г. Об этом сообщили сегодня представители южнокорейского военного командования. Как стало известно, стрельбы должны были проходить к юго-западу от южнокорейского острова Йонпхендо, который 23 ноября с.г. подвергся артобстрелу со стороны КНДР. При этом в Сеуле не стали комментировать свое решение об отмене учений, передает Associated Press.

Напомним, 23 ноября оба государства Корейского полуострова оказались на грани военных действий. Согласно официальной версии, около 08:30 мск армия КНДР провела артобстрел одного из южнокорейских приграничных островов с населением около 1 тыс. 300 человек. В ответ на артобстрел Южная Корея открыла огонь из самоходных гаубиц и подняла в воздух истребители F-16. Власти КНДР, однако, заявляют, что Южная Корея первой начала артиллерийский обстрел территории Северной Кореи, выпустив по позициям КНДР несколько десятков артиллерийских снарядов. Согласно версии Пхеньяна, огонь по северокорейским территориям начался в 07:00 мск, на что "Корейская народная армия незамедлительно ответила решительными действиями".

Жертвами артиллерийского обстрела южнокорейского острова Йонпхендо стали четыре человека, в том числе двое мирных жителей, еще более 10 получили ранения. Десятки домов на острове разрушены.
Да не все спокойно, амерские миротворцы приплыли

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2010 09:08]

Эх, приходится согласишаться с Занудой))

Единственное что я бы посоветовал учитывать - рост населени я не ведет к росту достатка ;-)
Скорее всего даже наоборот :-)

А в Дубаи щас недвига жестко упала, говрят что достигла дна, но возможно ещо большее падение)))


Ну я щас могу понаблюдать за реальным движением квартир: друг продает 1к. кв 17 метров жилой в брежневке за 1750т.р. Посмотрим за сколько они её продадут :-)

А нам сосед заломил за комнату 11 метров в 2к. кв. не много ни мало а миллион четыреста без услуг риэлтора..... Зануда, признавайся. ты над ним поработал?))


[Сообщение изменено пользователем 29.11.2010 22:50]

кроме того оба миллионники, в одной стране и в обоих фиговые дороги - больше ничего общего.

Не мешало бы график - сколько окрестностей присоединили к Йобургу, а сколько к Ростову. Может Ростов бы ещё и победил бы по численности.
А так же графики притока мигрантов в оба города. Тоже может оказаться - что лучше уж в Ростове жить, чем на Сортировке. :weep:

Блин, всегда меня убивают вот такие графики, со шкалой не от нуля.
Да, кажется - рост населения свечкой вверх. А если присмотреться - то он составляет меньше 40.000 за шесть лет. Это около 3%, или по 0.5% в год (грубо).
Ну вот нафига так уж откровенно то пытаться манипулировать?

Тут секрет прост - раньше население в Свердловске без прибавленных населённых пунктов был больше, чем нынче со всеми приплюсовками. По этому такой график некоторым не очень удобен. :weep:

что значит "уж". жить там действительно лучше и чем в Екб, а по ряду параметров и чем в Мск. однако не путайте "жить" и "зарабатывать". так что качество жизни в Ростове повыше, а вот уровень зарплат - пониже.

Некоторые вообще живут там где хорошо, а зарабатывают здесь. Лопата, это да - требует личностного присутствия труженика. :hi:

последнее время покупатели недвижимости - зачастую иногородние граждане, либо не так давно живущие в нашем городе. Сегодня квартиру смотрела семья, приехавшая на работу в Екатеринбург Архангельска - здесь им предоставили работу по специальности.
В пятницу прошла сделка с новоуральцами, в следующий вторник буду продавать жилье жителю Березников(Пермский край).
Мотив - здесь есть работа.
На мой вопрос о работе в их городах ответ примерно одинаков - здесь намного больше платят за тот же труд. Своих средств - около половины или чуть меньше, остальные - заемные средства. Преимущественно - ипотека СБ.

Племянник живет в Уфе , закончил ВУЗ по " что-то -там-в машиностроении" , работает конструктором..Зарплата за аналогичную работу в Екб вдвое выше при равной цене кв метра в Уфе и Екб...


http://revolution.allbest.ru/geography/00147177_0....
Цитата :
. За 1959-1979 гг. численность Свердловска выросла на 5,4%,
Конец цитаты..

Новоуральцы вообще почему-то частенько в Йобург инвестируют. Дороги у ся только сделать не могут.

Полагаю, важно, - что квартира сдаётся за ощутимо более высокую стоимость. Работа сегодня есть - завтра нет.

До ближайшего кризису тобишь. Рискованно.

[Сообщение изменено пользователем 30.11.2010 10:59]

Сопровождать сделку! будьте точны в формулировках.

Процесс сопровождения подразумает следующее: стороны нашли друг друга сами и обратились за помощью в организации процесса сделки. В данном случае(о вторнике) на экспонируемый мною объект недвижимости найден покупатель из Новоуральска. Квартиру мы продаем и взамен приобераем другую(встречная покупка).

Естественно, что жилье продает собственник объекта.

У меня в собственности нет ни одной инвестиционной квартиры. Как известно завсегдатаем форума - инвестиции в недвижимость убыточны, чо ж я - форум не читаю, што ле ?)))

Эта статистика создаётся тоже искусственно, как и статистика по инфляции. Чтобы демонстрировать "развитие города", администрацией города и области были приняты постановления о включении в черту города нескольких пригородных населённых пунктов. Соответственно, данные по численности населения для сравнения берутся отнюдь не в одних и тех же географических границах, а во всё более разрастающихся. В отличие от относительно недавнего прошлого, теперь в состав "Муниципального образования город Екатеринбург" входят, помимо собственно Екатеринбурга (каким он был на начало 90-х):
посёлок Березит
посёлок Глубокое
посёлок Гора Хрустальная
посёлок Зелёный Бор
посёлок Исток
посёлок Козловский
посёлок Лиственный
посёлок Медный
посёлок Мичуринский
посёлок Московский
посёлок Мостовка
посёлок Палкинский Торфяник
посёлок Перегон
посёлок Полеводство
посёлок Приисковый
посёлок Садовый
посёлок Светлая Речка
посёлок Северка
посёлок Семь Ключей
посёлок Совхозный
посёлок Сысерть
посёлок Хутор
посёлок Чусовское Озеро
посёлок Шабровский
посёлок Широкая Речка
посёлок Шувакиш
посёлок Ягодный
село Верхнемакарово
село Горный Щит.
Кроме того, "31 декабря 2004 года бывшие рабочие посёлки Кольцово (1989 — 14 735 чел., 2002 — 14 423 чел.) и Широкая Речка (1989 — 1 883 чел., 2002 — 1 150 чел.) были упразднены и включены в состав, соответственно, Октябрьского и Верх-Исетского районов города Екатеринбурга [5]. В настоящее время они не являются обособленными населёнными пунктами.
Подготовлен проект Областного закона об упразднении ещё 29 населенных пунктов, находящихся в границах муниципального образования «город Екатеринбург». Предполагается, что указанные населенные пункты войдут в городскую черту Екатеринбурга[6]." (с) :-)
В общем, не стоит особо доверять статистике, если она ведётся "в целом по Екатеринбургу". Это самое "целое" оказывается существенного отличающимся от прошлого "целого". И таким образом рисуется якобы "рост населения". ;-)

Средняя зарплата в Екатеринбурге — 22 тысячи рублей на 01.03.2010
Источник: justmedia

"В сентябре 2010 года начисленная среднемесячная заработная плата работников по полному кругу предприятий г. Ростова-на-Дону составила 18538 руб."
Официальный портал городской Думы и Администрации города

Если вычесть допзатраты по году Свердловчан на разницу в ценах на питание, коммуналку и теплое шмотье, то получится что доходы Екатеринбургских жителей в среднем меньше доходов жителей Ростова-на- Дону примерно на 15-20%..
Так что покупательская способность ростовчан выше екатеринбургской.
Почему же все таки падает стоимость квадрата и спрос?
Один из вариантов на мой взгляд: проще и дешевле построить дом в пригороде и спокойно ездить на работу в город.. пробок там почти нет, земля доступна в большом количестве, строика длится 11 месяцев в году и обходится дешевле.. отсюда и отток населения в муниципальные образования окружающие ростов...
А у нас?
Земля дорогая, стройка 6 месяцев в году если повезет, подключения устанешь согласовывать, стройка дорогая, дороги зимой в пригороде никто не чистит, в город утром не заедешь-вечером не выедешь и т.д...
ИМХО.. это всего лишь мое мнение... просьба сильно не пинать.. :-)

А это потому, что единственно крупное предприятие в городе начали разваливать.

Нет проблем. Сможете перечислить посёлки которые присоединили к Екатеринбургу
в 2004 ?
в 2005 ?
в 2006 ?
в 2007 ?
в 2008 ?
в 2009 ?
в 2010?

Население растёт каждый год, но я что то не припомню, чтобы каждый год присоединяли посёлки. ;-)

вариантов скрытого прироста населения масса, так же как и с вводимым вновь квадратными метрами.. статистика что дышло, куда губер или мэр рулят туда и вышло..
например, в последнее время вообще мало строят, а стату возьмешь и диву даешься миллионны квадратных метров, а начни разбираться и окажеться, что это дачная амнистия + приемка того чего раньше не принимали даже за деньги (недострой или с нарушениями).. все только для того чтоб + получить и федеральные деньги..
:-)
так же и со статой, для городов с 1,3 миллионным населением федерация метро должна финансировать.. в ростове нет метро и им наплевать на этот показатель, а нам надо держать эту планку иначе стройке конец, вот и дуют цифири, как могут.. потом березовск, арамиль и в.пышму присоединят.. и никто и незаметит, что реально коренное население Екб вымирает..