Рынок недвижимости ожидает крах

простите, но я в рост не верю... и в падение не верю...
слышала седня про этот проект закона про новостройку и отмену долевок.
Мутнево мутное. Такое же как отъем жилья у одинокопроживающих пенсионеров, и пенсионерах на селе и перевод их соцбогадельни.

Фик знает, но если скоропостижно примут (а у нас это бывает) - перепродать договоры долевого участия уже не выгорит. И в течении трех лет придётся или через криминал, или с уплатой подоходного продавать. :weep:

Вероятность того, что и тот и другой закон будут приняты, весьма высока. ;-)

ЗЫ: Только прошу не повторять вслед за провокаторами типа Морского бред про "отъём жилья". Нет в проекте закона ни слова про "отъем жилья"! Решение о том, отдавать ли квартиру в обмен на "богодельню", принимает сам пенсионер!!! Это дело исключительно ДОБРОВОЛЬНОЕ!!! :ultra:

Да я на 80% уверен, что примут!
Об этом говорят косвенные признаки. Последние несколько месяцев появилась интересная тенденция. Вновь возник очень заметный ценовой разрыв между готовым и долёвкой. Посмотрите хотя бы пример Бумера в этой теме (в готовых корпусах цена 120, а в долёвке 85). Похоже застройщики пытаются запрыгнуть в последний вагон долёвки и делают существенный дисконт, ведь скоро эту кормушку могут прикрыть и придётся брать деньги в банке на достройку под огромный процент.
Если бы вероятность отмены долёвки была мала, застройщики бы так не кипишили. ;-)

Закон об обмене пенсионерских квартир на государственное пожизненное содержание тоже скорее всего будет принят.
(слишком долго объяснять почему, много причин)

Да фиг знает. ;-)
Переуступка права требования разве может рассматриваться как заключение нового договора? С юридической точки зрения вроде бы не может. Так что с ситуация с перепродажами вряд ли изменится.
(хотя я конечно могу и ошибаться)

ага... я рада, что Вы в это верите.

отменят долевку будут под векселя хаты строить... только вообще без гарантий

у реновы порядок с фондированием. в отличие от.

кстати, про стоящий колом московский рынок недвижимости. косвенное. в леруа и оби не протолкнуться. на доставке крупногабаритного очереди - это капремонты и первичка (на косметику мелочёвку обычно так вытаскивают).

На самом деле это как раз вы Светлана верите различным интернет-зомбировщикам. ;-)
Ну да ладно, согласно ссылке Морского данный законопроект должен появиться уже через месяц, так что ждать осталось недолго. Вот мы вместе с вами его и почитаем. :-)

ЗЫ: Как только законопроект опубликуют, я вам обязательно напомню об этом разговоре. ;-) :-D

блин с таким аналитическим умом вам надо работать в прогнозе погоды...

смотри Петька,
если продажи стройматериалов идут, значит рынок растет... это логика
продажи материалов идут, значит все кому надо уже купили недвижку и теперь ее ремонтируют... это диалектика...
продажи материалов идут и это с рынком недвиги никак вообще не связано, так же как продажи елочных игрушек... и это реальность (философия)
(с) ВИЧапаев (избранные анекдоты)

Разговоры об отмене долевого строительства пока только разговоры. Это один из вариантов, который обсуждает Минрегион. Другие говорят - надо корректировать действующий закон. В среду Минрегион опубликовал на эту тему пресс-релиз.

я говорю только то, что рынок далеко не в коме. живёт себе семья, и вдруг решает прикупить несколько паллет наливного пола, ага. "у нас с друзьями традиция - каждый год, 31 декабря..."
upd. только что ходил в магазин - у соседних домов две газели под погрузку. переезды.
тем, кто меняется - пофигу на цены, альтернатива будет жить.

[Сообщение изменено пользователем 27.11.2010 13:00]

Нибиру прилетит и пепец всему будет. :-D :-D :-D
Привет доморощенным Вангам.

Как пишет «Комсомольская правда», специалисты рынка недвижимости считают, что роста цен на жилье в ближайшее время не будет. А некоторые эксперты даже прогнозируют снижение стоимости жилой недвижимости.

«Редкий случай для столичного рынка недвижимости: практически никто из экспертов не прогнозирует в ближайшее время роста стоимости жилья — даже несмотря на возможный предновогодний рост спроса».

«Снижение спроса в конце октября показывает, что ждать следует не столько роста, сколько небольшого снижения цен до Нового года (на 1-3%), – прогнозирует Дмитрий Овсянников, генеральный директор компании ИПОТЕК.РУ».

В Штатах рынок жилья продолжает коллапсировать: цены по версии FHFA в сентябре снизились на 0.7% в месяц и на 3.4% в год; продажи на вторичном рынке упали на 2.2%, а на первичном – аж на 8.1%, что довело темп годового сокращения до 29.1%; октябрьский показатель лишь на 2.8% выше исторического минимума прошедшего августа; общая картина выглядит весьма удручающе – годовая средняя почти не заметила всех потуг властей по стимулированию рынка, продолжая падать.

Для меня как для физика слово " коллапсировать" имеет несколько другое значение :-D Применительно к рынку - " упасть в несколько раз за очень короткий промежуток времени"...
А " снизились на 0,7% в месяц" - это в пределах погрешности измерений....
К чему я...
Если у обвальщиков других новостей нет для подкрепления своей позиции -то может действительно падение закончилось?
ЗЫ.

У нас на сколько цены выросли? На большее число %%? Этот рост как назвать? :-D

Застройщики хлопают в ладошки :-D :-D
Где этот директор департамента долевку увидел? У нас сейчас процентов 90% кооперативы? То есть строительство ведется без какой либо ответственности фактичексого застройщика за итог строительства и гарантий от двойных продаж. У нас в Екатерибурге застройщики массово оформляли разрешения на строительство за день до вступления в силу этого закона, чтоб объект не попал под его действие. Слов нет - Директор Жилищного Департамента. А банки в очередь уже с деньгами выстроились "после просмотра картинок, стоя на пустом участке".
Последние инициативы явно приведут к падению цен на жилье:
1) давать землю только тем застройщикам, кто будет продавать по цене минрегеона
2) "запретить" продавать на стадии строительства
:-)

Частные инвесторы переориентировали свой интерес с некогда сверхвыгодной жилой недвижимости на объекты коммерческого назначения. Несмотря на то что порог вхождения в этот сектор достаточно высок, инвестиции могут вернуться уже через пять лет — доходность от ренты с первого же года будет составлять минимум 15-20%.
http://www.dkvartal.ru/ekb/magazines/dk-ekb/2008/n...

Свердловская область проиграла «войну за вторичку».
http://www.dkvartal.ru/ekb/news/124222449

это несомненно из-за дефицита предложения новостроя и к росту тоже:
(не реклама)

Приближается праздничная пора, и Группа Компаний ПИК, стремясь скрасить своим клиентам ее ожидание, рада сообщить о запуске Новогодней акции!

Новогодняя акция стартует 25 ноября и продлится до 31 декабря 2010 года. В рамках Новогодней акции Группа Компаний ПИК предоставляет специальные условия на приобретение квартир в Москве и Московской области*. Всем клиентам ГК ПИК предоставляется скидка на приобретение квартиры в размере 10% при ее стопроцентной оплате. В случае оплаты в рассрочку скидка 10% дается только на суммы, оплачиваемые до 31 декабря 2010 года.

Специальные условия предоставляются также для приобретения машиномест в Москве. Так, в рамках Новогодней акции Группы Компаний ПИК на 100 000 рублей уменьшается стоимость машиномест по адресам:

Ново-Переделкино, мкр. №14, ул. Лукинская, к.4 г;
Ореховый проезд, вл. 41;
Нагатинская наб., вл. 56А;
Жилой комплекс «Теплый край», ул. Академика Виноградова, мкр. 8В, вл. 7, корп. 7.


Также специальные новогодние цены на машиноместа будут действовать по адресам:

ул. Докукина – 1 800 000 руб.
Шмитовский проезд, вл. 20 - 2 200 000 руб.
8-я ул. Соколиной горы, вл. 8, корп. 2, – 650 000 руб.
Проспект Буденного, вл. 26 – 650 000 руб.
ЖК «Битцевский», ул. Красного Маяка, 6 этаж наземного паркинга – 550 000 руб.


Не пропустите Новогоднюю Акцию Группы Компаний ПИК – подарите себе праздничное настроение!



* В акции не участвуют следующие адреса: г. Москва, жилой комплекс «Заповедный уголок», ул. Заповедная; таунхаусы в г. Долгопрудный Московской области; Московская область, г. Щербинка; Московская область, г. Мытищи, жилой район «Ярославский», корп. 5, ул. Юбилейная, ул. Благовещенская.
http://www.pik.ru/skidki-i-akcii

напоминаю первоначальные условия рубилова :-)


продолжаем разговор:

для начала раскрываем звёздочку:
* В акции не участвуют следующие адреса: г. Москва, жилой комплекс «Заповедный уголок», ул. Заповедная
упс, жаль, адрес интересный, хоть и в процессе.
ищем по сданным, то есть тем, у которых пометка "идёт заселение" или "дом построен".
Район «Теплый стан», ул. Академика Виноградова, мкр. 8В, вл. 7, корп. 7 Цена: от 122 850 руб./кв.м. Свободные квартиры отсутствуют
Ново-Переделкино, мкр. №14, ул. Лукинская, к. 11 АБ Цена: от 102 605 руб./кв.м. Свободных квартир: 1
район хороший, но за МКАДом. а Боровское ш. это пробка вечная, увы.
Шмитовский проезд, дом 20 Цена: от 230 000 руб./кв.м. Свободных квартир: 1
площадь 139.6 кв. м. мимо бюджета.
Нагатинская наб., вл. 54 Цена: от 170 000 руб./кв.м. Свободных квартир: 1
мимо бюджета
ул. Каховка, вл. 29-31 Цена: от 126 000 руб./кв.м. Свободных квартир: 1
ДА! а вот это можно брать, я знаю этот дом. отличное место, 5 минут до башни газпрома. единственный минус - 2 этаж. зато цена 42.6 квм*126 тыр - если с этого скинуть 10% как раз хватит на ремонт. завтра с утра позвоню.

http://www.expert.ru/2010/11/28/mirovyie-ryinki/
Опять про Ирландию, но уже речь зашла и про гораздо более крупные рынки:
"Инвесторы уже жаждут крови следующих жертв — Португалии и, что гораздо хуже, Испании. Экономика Испании в несколько раз больше экономик Греции, Ирландии и Португалии, вместе взятых, а значит, и масштаб возможных проблем существенно выше."
"Свой сеанс психологической терапии для инвесторов провел и глава EFSF Клаус Реглинг, заявивший, что «угроза краха евро нулевая» и «ни одна из стран еврозоны не откажется от евро по собственной инициативе», поскольку это будет равносильно «экономическому суициду». Правда, все эти мантры пока не работают. За прошедшую неделю курс евро рухнул с 1,3734 до 1,3235 доллара (-3,6%)."
"На европейском фоне выигрышно смотрелись новости из США. По уточненным данным, в III квартале ВВП США увеличился на 2,5% (предыдущая оценка 2%)."
"...И лишь индикаторы рынка недвижимости несколько подпортили общую картину. В октябре продажи на первичном рынке в годовом пересчете обвалились на 8,1% по сравнению с предыдущим месяцем."
В общем, до Нового Года (а, значит, и ещё до середины-конца января) ничего существенного на финансовых рынках уже, похоже, не произойдёт.

ать. недолго музыка играла, недолго фраер танцевал
http://www.pik.ru/realty/flats/moskva/uzao/320

ул. Каховка, вл. 29-31

Округ: ЮЗАО
Станция метро: Каховская
Серия: КОПЭ-М-Парус
Цена: от 126 000 руб./кв.м.

Свободные квартиры отсутствуют

КАААРРРРРРРРХ