Рынок недвижимости ожидает крах

бернанку и трише :-D

надеюсь ваши входные данные "чуть позже" будут раньше чем, чем те люди которые взяли ипотеку, возьмут веревки с мылом в руки что бы свести счеты с жизнью.

и что они говорили что Рубини ошибается и то гос долг США не будет рости ?:-) или что ?? вы как то отрывисто ведете дискуссию.

они ничего не говорили. у них есть кнопка. зачем им вступать в дискуссии - нажали и привет.
есть несколько сценариев делевериджа - базовые (дефляционный, инфляционный) и несколько экстремальных (от войны до прилёта марсиан с бананотехнологиями). пока всё идёт по инфляционному, а если не согласны - поглядите по сторонам. в этой ситуации сидеть в бумаге...

Про веревки с мылом я еще в 2007-ом слышал :-)

Дык всё реально:
http://www.demographia.ru/articles_N/index.html?id...
"Из-за кризиса число самоубийств в России бьет рекорды"
Статья 2009 года если чё.

дак ведь не на пустом месте, вы только по себе то не оценивайте ситуацию, смотрите ширше ;-)

дальше тока хуже.




тут согласен поэтому и в золото уходить все говорю :-)

коротко по загородке:
1. это менее ликвидно (квартиру можно купить\продать за несколько недель, на загородку рынок другой).
2. это дороже, чем квартира в городе. и по капексу и по операционным затратам. если Вы думаете, что "а фигня, сначала землю купить, не так дорого потом строиться потихоньку", то Вы, наверное, никогда и ничего не строили.
3. это ДРУГОЕ в части транспортной доступности, инфраструктуры и прочих привычных вещей. да, экология, простор и всё такое, но это ДРУГОЕ.

> "Из-за кризиса число самоубийств в России бьет рекорды"
Статья 2009 года если чё.

Ну самоубилось на 100 человек больше и че? От курева на порядки больше мрут.

> дальше тока хуже

Кагбэ если у человека такая позиция, то дальнейший разговор - просто сотрясание воздуха. Отпишу 2456643678-ой раз: я кагбэ не спорю, что глобально идет оттягивание резинки, что рано или поздно *бнет так, что мало не покажется, но вопросов тут несколько:
1) Когда? За мою жизнь может и никогда.
2) Как? Скорее всего 10 кг золота в карманах тупо не понадобится.
3) Даже 500 профессоров не смогут ничего предугадать - это невозможно. А рубини - один из 500-та, который угадал и на этом грамотно пропиарился. Да что там говорить, даже Хамло иногда ошибается :-d

лишь бы не было (квази)конфискационных мер. ржавые победоносцы, офигенный спред, вскрытие ячеек и проч.
но эти риски, безусловно, не так велики.

это никакой роли не играет, т.к это для проживания а не для инвестирования и последующей продажи.




вопрос спорный, давайте более детально этот момент разберем, меньше общих слов больше цифр.

расстояние которое я вам заявлял 50-100 км берем стоимость земли, стоимость материалов на постройку дома 100квм, берем подрядчика который по средне рыночной цене соберет нам весь этот материал и получаем примерную цену, потом сравниваем даже с эльмашем или вторчеретом и получаем что дешевле дом, ни знаю уж на какие вы там цифры опираетесь на какую стоимость материалов, можно и дороже построить чем дворец царю, но смыл я думаю ясен.




другое, именно!!!! то простое и необходимое каждому здоровому человеку на планете, это самое ДРУГОЕ! все завязаны в городе на деньгах и они не имеют доступ к этому другому и всячески пытаются от него открестится(потому что хотят быть счастливыми в любых условиях понять это не сложно), но богатые(те кто имеет возможность жить за городом ) люди все живут за городом, сказать вам где?:-) да вы и сами прекрасно все знаете. Карасеозерск?? Палникс?? что там еще?? сколько там домов?? расскажите им как круто жить в городе у них по 5 квартир, но живут они не там.

риски ничтожны, физическое золото недоступно :-)

Жилье эконом-класса в России должно стоить в пределах 20 тыс. рублей за 1 кв. м. Об этом заявил сопредседатель и научный руководитель Гражданского жилищного форума, ректор головного института «Высшая школа недвижимости» Вячеслав Пермяков в интервью БН.ру.

«Думаю, что региональным властям следует всячески поддерживать развитие местных программ улучшения жилищных условий. А главное, создавать механизмы их развития. Думаю, что жилье эконом-класса в России может стоить в пределах 20 тыс. рублей за 1 кв. м», - отметил он.

По мнению эксперта, «там, где ведется строительство жилья для бюджетных нужд, девелоперам делать нечего. Должен быть лишь государственный оператор программы и подрядчик, который бы применял дешевые технологии. В этом случае цена такого жилья будет привязана к себестоимости. А социальные категории граждан получат нормальное и удобное жилье».

ставка это одно - цена другое, вы возьмете при заниженной ставке, но при завышенной цене?

[Сообщение изменено пользователем 14.07.2011 20:50]

плечо. дешёвое доступное плечо гонит цены (кому не нравится этот глагол - употребляйте "поддерживает"). можно взять свободную площадь, проапгрейдить её с дешёвым плечом и каждые 5-7 лет к ней будет прилипать 10-15 метров, оплаченных, кстати, теми самыми ждунами-дауняторами (дай Бог им здоровья). затрат ноль, разве что на хеджирование.

есть цель - к совершеннолетию ребёнка подарить трёхкомнатную - берём однушку (маленькую двушку) примерно в момент рождения, метров 45 за полцены (остальное кредит). через 7 лет она выплачена, ещё через 7 лет это хорошая двушка метров 60, ещё через 7 вот она трёшка, бинго.
слава ипотеке, и не спрашивайте откуда текущие цены. когда всё ёкнулось в 1999 - ипотеки не было.

Можно ещё проще.Как вариант.
Нечего сейчас не покупать,тупо ждать 7 лет.Население сократиться,банкиры и застройщики разоряться.Ипотечникам то же будет не весело. Пойти и купить 2 трёшки,по цене нынешней двушки. :-D ;-)

Вы серьезно думаете , что при приведенных условиях Вы сможете что то купить? ;-)

За 7 лет вклад превращается в тыкву. :-D
Комнату в коммуналке себе купите, а не 2 трёшки.
А ипотечники будут ржать над вами, расплачиваясь с одной зарплаты. :-D

Вначале амеры станок в августе 2011 запустят с тройной силой, а потом и все остальные страны, чтобы торговые балансы не кочевряжило. А в мировом масштабе всё это называется глобальное прощение долгов.


ЗЫ: На месте нашего правительства я бы сейчас срочно менял все эти амерские и европовские фанты на физическое золото, сколько бы оно не стоило. ;-)

Сможет ли он вынуть деньги из разорившегося банка. Подозреваю, что АСВ тоже загнётся при названных условиях. ;-)

:-D


Как там идёт организация народного тыла?

а кто-то выучит правило тся\ться. то есть никогда.

асв по секрету уже пустое - спасибо банку москвы. мгновенная ликвидность там отрицательная. выправят конечно, до марта зубами будут держать, но выправят.

Какой тыл - борщ в Финляндию линяет :-D

Там все загнутся...


Что смешного сказал? ;-)

Аргументированно

Пара риторических вопросов - зачем ребенку трёшка, и испорченное родительской закредитованностью детство, а возможно и здоровье? :weep:

Можно ещё вспомнить где живут/учатся дети у т.н. элиты. Тухлый вообщем проект.

[Сообщение изменено пользователем 15.07.2011 02:17]