Рынок недвижимости ожидает крах

Крах, ни крах, но зачётно:
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/586257/cat/1...
"В Китае строят в 20 раз надежней и дешевле, чем в РФ.
Китайские строительные компании внедрили уникальную технологию, позволяющую строить 14-ти этажный отель за 6 суток. При этом дом получился сейсмоустойчивый и невероятно дешевый - компания утверждает, что себестоимость строительства этого дома не превышает миллиона долларов. Заметим, что в Москве за такие деньги можно купить лишь одну-две квартиры."
1 лям$/14 = 71430$ или 2,2 ляма рублей за не маленький такой этаж.

Подобные новости вызывают некоторое сомнение...
" ...в 20 раз надежнее и дешевле...."
Как понять
1. В 20 раз надежнее и в 20 раз дешевле?
2. В 4 раза надежнее и в 5 раз дешевле?
3. В 1 раз надежнее и в 20 раз дешевле? (или наоборот :-) )
4. В 10 раз хуже , но в 2 раза дешевле?
ЗЫ. Причем "надежность" и " дешевизна" как правило обратные понятия..Чем выше запас прочности , тем более качественные материалы применяются ( т е более дорогие).
ЗЫЗЫ.. В Хейхе 1 кв м стОит от 100 до 300 баксов :-)

Как написано - в 20 раз надёжнее и дешевле (на сколько-то там).

Неплохо.

Там так и написано :" В 20 раз надежнее и дешевле...."
Я и спрашиваю , как это можно понять?

или

или по другому...??!!
У нас здания строятся с каким запасом прочности , в 4 ?
А в Китае в " 20 раз." т е 80-ти кратный запас прочности? Или только 5- кратный ( 4Х5=20 )? Это более " вероятно" :-) ..Это они в 5 раз больше арматуры закладывают ( и из более качественного металла)? За счет чего тогда дешевле?
Это я к тому , что "всплыла" какая то новость ( очень сомнительная) , а этой новостью пытаются обосновать что? Что у нас недвижимость должна падать?
Если новость - " сомнительна" , то почему вывод должен быть верен? :-D

Неплохо что?Да , в Китае можно купить в 3-10 раз больше площади , чем у нас..Но кто из наших поедет туда жить? :-D
А "покупательная способность" китайцев какова? Могут ли они на свои доходы купить больше метров, чем мы у нас на свои?Имхо , " паритет" соблюдается...

Ну сходил я по этой ссылке. Вот что там написано:
"Итак, Росстат приводит следующие цифры:..."
(ссылки на сайт Росстата, где приведены эти цифры, у них естественно нет)
:lol:
Но Росстат на официальном сайте опубликовал совершенно другие цифры!!! :ultra:


ЗЫ: Получается что журналюги просто лгут.

Уффф...Так и понимать, как написано:
(в 20 раз надёжнее) и (дешевле) = жильё в Китае.

Да я во общем то не к Вам :-) претензии , к журналистам...
Хотя и к Вам вопрос был , коли уж Вы это запостили

В подразумеваемом Вами случае фраза бы звучала так:
"В Китае строят в 20 раз - надежней и дешевле, чем в РФ."
;-)

Тут спору нет, китайцы действительно молодцы. Прочночть их сейсмостойких домов просто поражает:


Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Дом упал из за ошибок с фундаментом, но посмотрите на его сохранность. Даже окна в основном не разбились при падении! Стены почти не потрескались даже! Дом как будто резиновый винтом загнулся и не разрушился! Кстати при падении погиб лишь один рабочий (правда не сообщается сколько их всего на отделке было).

Вы пытаетесь найти смысл в названии статьи? Я не могу , поэтому и задаю вопросы...Мог бы - задал журналистам...Но постили то Вы , перед этим прочитали , поняли , решили , что статья что то подтверждает..А раз поняли , то и мне объясните! :-)

Вчера Госдума приняла в первом чтении законопроект, изменяющий систему налогообложения для паевых фондов недвижимости. Если закон будет принят, то уже с 1 января управляющим придется платить налог на имущество, причем исходя из рыночной оценки, что значительно увеличит расходы УК. Участники рынка напуганы тем, как скоро депутаты решили «прикрыть» льготы: второе и третье чтения законопроект пройдет в ноябре. Документ так и не появился в свободном доступе

Участники рынка в шоке от решения депутатов и говорят, что если законопроект будет окончательно принят в таком виде, то это похоронит рынок коллективных инвестиций, три четвертых которого сейчас составляют именно фонды недвижимости. По данным Национальной лиги управляющих (НЛУ), их совокупные активы сейчас достигли без малого 300 млрд руб.

Эксперты говорят, что если платить налог на имущество придется УК, то их ресурсов может просто не хватить для выплат. Тем более если ЗПИФам придется платить налог, исходя из рыночной стоимости имущества. Такие предложения, в частности, есть у Минфина, который еще летом начал готовить законопроект, вводящий налог на имущество для закрытых фондов (см. РБК daily от 13.07.10). В нем предполагается, что ЗПИФы будут облагаться налогом на имущество по ставке для юрлиц, максимальный размер которой составляет 2,2%.

По информации РБК daily, проект Минфина может стать для управляющих реальностью уже с 1 января 2011 года. Принять его депутаты могут сразу после того, как проголосуют за предложения Ильдара Гильмутдинова. Источник в Госдуме сообщил, что второе и третье чтения законопроекта предполагается провести уже на следующей неделе. Предположительно, слушания пройдут 17 и 19 ноября.




http://www.rbcdaily.ru/2010/11/13/finance/527124

что то не верю я в крах недвижимости, особенно после того, как банки вместо 15% стали давать только 5% на депозиты, сейчас хранить бабло в банке просто не выгодно, народ вернется к недвиге, рост будет 100%, может не такой бешенный как раньше но не крах точно. ЧТо касается нашего с вами государства, то я боюсь что когда государство все возьмет в свои руки, тогда вообще вешаться придется. Кто вам сказал что оно, установит 30 кило рублей за метр? наивные блин, забыли где живете?

А мне так кажется что 5 процентов стали из-за того что щас кроме банков бабло хранить нигде не выгодно, и в желье вкладываться тем более, и поэтому люди понесут в банк деньги даже под 5%.

[Сообщение изменено пользователем 15.11.2010 15:47]

http://www.rbc.ru/rbcfreenews/20101115123931.shtml...
Минрегион подготовил изменение схемы аренды участков под жилье эконом-класса.

РБК 15.11.2010, Москва 12:39:31 Министерство регионального развития РФ планирует в течение ближайшей недели внести в Госдуму законопроект об изменении схемы проведения аукционов...
земельные участки под строительство жилья эконом-класса будут предоставляться в аренду по кадастровой стоимости с понижающим коэффициентом. Взамен застройщики обязуются продавать построенное жилье по цене, ниже установленной Минрегионом средневзвешенной стоимости жилья. "Кто предложит большее снижение, тот будут победителем", - сказал К.Королевский. Он пояснил, что данная инициатива направлена на уменьшение стоимости жилья эконом-класса.

в рублях цены вырастут, в валюте упадут(потому как валюта вырастет)

Покупательная способность населения продолжает падать., что делает
неизбежным снижение цен на недвижимость.

Промышленность стоит на месте третий месяц подряд

Согласно результатам последнего опроса промышленных предприятий,
проведенного Институтом экономики переходного периода (ИЭПП), в
октябре не произошло серьезных изменений в динамике
промпроизводства. В первую очередь это относится к спросу на
продукцию. Так, баланс показателя остался в коридоре от -3 до +3
процентных пунктов, а это означает, что девятый месяц подряд темп
роста продаж мало отличается от нуля.

В ИЭПП констатируют: стагнация спроса на промышленную продукцию продолжается.

За последние три месяца удовлетворенность промышленности спросом
составляет в среднем 58% - это кризисный рекорд. Самые высокие
оценки зафиксированы в черной металлургии (81% в среднем за август-октябрь),
химической и лесной промышленностях (по 71%), а также в пищепроме (69%).

Снижается и другой важный индикатор - запасы готовой продукции.
В октябре доля руководителей промышленных предприятий, оценивших
запасы готовой продукции «ниже нормы», увеличилась до 22%,
подсчитали в ИЭПП. Столь высокого значения этот «отрицательный»
показатель достиг впервые с мая 2001 года. Эксперты института
объясняют это тем, что со второй половины этого года промышленники
стали терять веру в скорое восстановление докризисного роста. Поэтому
предприятия пошли на минимизацию своих запасов готовой продукции.

фып что делать будем?

срочно продать свои хаты, а деньги поменять... :-D

Думаю дальше будет только углубление кризиса.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Т.ч. надеется надо только на себя.

Садить по весне овощи и т.д.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2010 12:24]

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2010 12:25]

ПОРТРЕТ ТИПИЧНОГО ОБВАЛЫША:





ВЫГОВОРИЛСЯ...


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

:lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol: :lol:

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2010 13:53]

Слушаем что нас ожидает в самое ближайшее время.

И сами сделаете выводы о ценах на недвижимость.


http://depositfiles.com/files/ff0b389pq

Тут вот всё расписано:
http://www.newsland.ru/News/Detail/id/586842/cat/4...
"Статистику в России лучше не читать
..."
:weep:

я думаю надо кончать с этим бардаком вокруг КРАХ И РАЗРУХА

Чтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня.

Подготовленные поправки в Градостроительный, Земельный и Налоговый кодексы должны стимулировать комплексное освоение территорий в целях строительства жилья эконом-класса на федеральных и муниципальных землях. Этот документ разрабатывался в течение двух месяцев по поручению первого зампреда правительства Игоря Шувалова рабочей группой, в которую вошли депутаты, представители Минрегиона, Минэкономразвития, Фонда развития жилищного строительства (РЖС) и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Как рассказал РБК daily зампред комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган, новый законопроект сегодня поступит в Госдуму, которая должна принять его до нового года.

Согласно справке к законопроекту (есть в распоряжении РБК daily), органы местного самоуправления, принявшие решение о комплексной застройке того или иного участка жильем эконом-класса, могут привлекать девелоперов на торгах, реализуемых по голландской схеме. Застройщики должны играть на понижение стоимости квадратного метра в возводимых домах. Сейчас государство проводит торги на повышение стоимости прав собственности или аренды земли.

Стартовой ценой нового аукциона будет средняя рыночная стоимость 1 кв. м, ежеквартально определяемая в субъектах РФ Минрегионом, рассказал Александр Коган. Победитель торгов, назначивший самую низкую цену «квадрата», которая будет фигурировать в договорах купли-продажи или долевого участия в строительстве жилья, получит земельный участок в аренду по ставке не выше 1% кадастровой стоимости земли. По словам г-на Когана, конечную стоимость аренды будут определять муниципалитеты «на внеаукционной основе», что, по мнению экспертов, оставляет пространство для коррупционных манипуляций.

Государство, убедив застройщика пойти на нерыночные условия реализации девелоперского проекта, должно профинансировать строительство социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры на осваиваемой территории, а также инженерной инфраструктуры за ее границами. Сегодня инфраструктура с учетом выплат муниципалитету «съедает» 50% инвестиционной себестоимости строительства жилья, отмечает гендиректор концерна «Монарх» Сергей Амбарцумян.

Если застройщик нарушит условия договора и будет продавать жилье по завышенным ценам, к нему будут применяться штрафные санкции. Штраф за одну сделку может колебаться в пределах 0,5—1 млн руб.