Подскажите риэлтора хорошего плиз!

Вы убедили меня только в том, что найти ответ на задачку найденную по поисковику google очень просто с помощью того же поисковика вот и все. Убедили ещё в том, что опять крайне поверхностно, да и просто глупо думаете, что любые глубокие знания предмета заменит 5-минутный поиск ответа в google
Вам пытаешься объяснить глубину и многообразие проблемы, а вы вдруг раз как фокусник в цирке, вынимаете якобы элементарное её решение.
Зачем 11 лет учиться в школе? 5 минут google, час учебника, и вот ответы на все вопросы, и вот они - знания!
В Вас столько ещё юношеского нигилизма, отсутствия глубокого понимания жизни.



Ещё одно детское отверждение - ну так просто я привел неудачный пример, из химии. Хотя вы знаете Ваша многоликость уже подозрительная. Вы и химик и риэлтор и журналист-литератор. Вам не кажется что химия и журналистика, мягко говоря, разные вещи?!

Опять ничего не объяснили, зачем Вам лично упорно методически сидеть на форуме и охаивать рэлторов?! Лично Вам и столь долго и упорно?! Глупые детские ответы типа "а я развлекаюсь так" не принимаются. Ну, не развлекаются так нормальные люди, живущие полноценной жизнью, понимаете? Они занимаются детьми, спортом, ходят в театры и на концерты, а не сидят без конца на форуме и молниеносно реагируют критикуя какую-то одну профессию. Мания это уже какая-то, понимаете?

Я также 100 раз Вам объяснил, что не надо СМЕШИВАТЬ всех в кучу. Есть продажные журналисты, есть может и честные. Есть такие которые работают не за гонорары, а "по карточке с рекламы". Так давайте также отделять зерна от плевел и в отношении риэлторов и вообще любой профессии.
(ну очевидные вещи объясняю, а вы опять как ребенок не понимаете)



опять простейший ответ, до которого вы не можете додуматься (поменьше надо решать задачки по органике, побольше практического мышления) - а ответ таков - ВЫБИРАЙТЕ риэлтора устраиваюбщего вас по цене/опыту и всё!

логики ноль - это у вас, от незнания вопроса.
Я как-то продавал сад, так его показывала мать хозяйки, которая жила там с апреля по октябрь, зачем же мне было туда кататься?!:-) В другом случае сад любезно показывал сторож, котрого материально заинтересовали, да ещё как расхваливал, лучше всяких нерадивых хозяев, с каким знанием сада! Ну и т.п. вариантов много.



Ещё одно наивнейшее утверждение, будто просмотр фото может заменить РЕАЛЬНЫЙ просмотр объекта (какого бы то ни было)!!


совершенно верно! более того, он, по своей наивности, пытаясь опровергнуть такие понятия как ОПЫТ, ЗНАНИЯ, выглядит ещё более наивным.
А утверждая что можно обрести опыт и знания, почитав 1 час учебник, или позвонив родственнику... я уже даже не знаю как на это реагировать.

И вообще у меня такое ощущение, что от слишком малой занятости, ч-ку просто нечем заняться, скучно ему, вот и развлекается (в чем он сам признался) - НИЧЕГО СЕРЬЕЗНОГО тут нет. Главная цель - просто опровергнуть любое утверждение:-)

Надо вдуматься в слова журналиста! Он думает, что сложность при чистой продаже сада, гораздо меньше чем сложность при размене 3-комнатной квартиры:-) Я столько раз Вам приводил в пример размен 3-шки на 2 однушки, пытаясь объяснить что там очень много работы, опеки, ипотеки и т.п. (т.е. оценивал именно ПО СЛОЖНОСТИ). Это вы пропустили мимо ушей, а вот тут зацепились и сделали громогласный вывод. Типично журналистский подход. Сделать вывод из мелочи, рассуждать поверхностно, не зная сути.
А как раз в случае с чистой продажей сада, я подчеркнул что сама сделка проста. Там почти не бывает разменов (не меняются сады на две квартиры:-), опеки, и т.п. Вот я продавал сад, где у хозяина было только старое свидетельство 1993 года. Ну и что? Заказали кадастровый, напечатали договор и всё!! Дачная амнистия сейчас идет, проще там все стало! Т.е. цена зависит именно от сложности/простоты работы.

нет там никого,кто б мог показать...

Все риэлторы так любят передергивать?
Ответы не на ВСЕ вопросы, а по школьной программе. Которая хоть и 20 с лишним лет назад, но пройдена. Повторюсь, мне дико странно, что вы, взрослый человек "с верхним и аспирантурой" не можете разобраться в этой ШКОЛЬНОЙ задаче. Причем типовой, кучу раз с разных сторон разложенной в примерах.

Причем надо отметить, что в учебниках изредка встречаются по настоящему сложные задачи-загадки, требующие находчивости, выдумки и сообразительности. Такие "не берутся" чтением учебника вообще.
Пример, кстати из математики 6-го класса.
Есть 9 точек, расположенных квадратом по три в ряд. Соедините их все нерперывной ломанной линией из четырех отрезков (пишу на память, могу ошибиться).


Да, спасибо про юношеский нигилизм. Не постарел, выходит, еще. А понимание - это, в основном, способность смотреть на жизнь с раных сторон. :-)



Ну вот, и на личность перешли. Химия была всего лишь небольшим хобби. Кроме этого - матшкола, и УПИ по нехимической и нематематической кафедре. А уж чем пришлось заниматься в 90-х... И таксерить пришлось, и строить немного, и книжки переводить-верстать... Потом еще свои стартапы пошли. Журналистика шла десяток лет как увлечение, серьезно ей пришлось заняться только в прошлом году.



Если я не могу додуматься - то вы просто не умеете читать. :-) Повторяю в N+1 раз - я-то выбрал.
1. Простые сделки - риэлтор вообще не нужен. Можно все сделать самостотельно + консультации с юристом, риэлтором (если найдетя нежадный за несколько тыров), опытными знакомыми. Платить за это 20-40-60 тысяч - ненормально.
2. Большую часть "сложных" сделок, в том числе обменных, можно разбить на "простые" страдии. Пройдет быстрее, и с большей выгодой. Надо только немного шевелить мозговой мышцей.
3. Есть сложные операции, в которых желателен помошник. Но стоить он должен разумных денег, или - 1-2 тыра в час, или (как, например, берут юристы - 5 тыров судебное заседание), или фикса за понятный объем работы. В любом случае, гонорары более 50-ти тыров крайне подозрительны.

Можно, я этот список подшлифую примерами, скопирую, и буду во все темы "ищу риэлтора" вставлять?

:lol:



Дичь какая, кто вам это сказал?
Фото - могут прекрасно отсеять ненужные просмотры, оставив только тех, кому вариант реально интересен.
Подробное описание, 30-40 фотографий - это сейчас делается за полчаса школьником. По такой "легенде" можно выбрать себе интересные варианты "не выходя из дома". Вот только после этого безусловно понадобится РЕАЛЬНЫЙ просмотр.

Так ведь нет. Повторюсь - смотреть на предложения на Е1 (а они хоть с фото) - страшно. Хорошо если 20% - нормально оформлены. Остальные - этож дикий кошмар кривых фото на кривые мобилы с кривыми ракурсами.
Риэлторы явно экономят на спецах по рекламе.




Во-первых, не надо "откатывать". Вы явно сказали - если сад за 500 тыров - то возьму 20. В ваших словах была четкая привязка к цене, а это 4%.

Во-вторых, если с документами все так просто - за что взяли 20-то тысяч? За печать договора?

И это правильно.Для того чтобы меня считали хорошим агентом,я работал 5 лет,и начинал с нуля.Я уже почти 2 года не занимаюсь риэлторской деятельностью в связи с этим греб....м кризисом,но мне досих пор мои бывшие клиенты звонят,и просят помочь в очередном обмене и с праздниками поздравляют,и не один в меня пальцем не ткнул и не сказал"мошенник"(это не самореклама,а ответ на то-что среди риэлторов есть честные и порядочные люди,которым не главное урвать лакомый кусок,а просто помочь людям,конечно не бесплатно,но качественно и чтоб они не остались потом без жилья и денег)!!!Вообще это не простая работа!!!Кто работал,тот знает!!!Или я не прав?

Порадовали :-)
Помнится , класс 4-5
Если убрать шоры , задача решается за две минуты :-)

По поводу задачки - подталкиваете к выводу, что учителя в школе тоже не нужны? Ребенка родители сами научат, помогая решать любые задачки?:-)
По Вашему "прайсу стоимости услуг риэлтора" - опрометчиво советуя всё упрощать и подключать неопытный именно в сфере недвижимости... результат будет плох.

Но БОЛЕЕ РИСКОВАННО. Рисковать ценой в 2-3 миллиона неразумно.

Фантазируете всё... По многим объектам е1 или УПН (которые выставляют вовсе не школьники) Вы такое видели?
:lol:


Я и не откатываю. Сказал явно. Но трактуете Вы неверно. И не забывайте, ранее я также явно сказал о сложном размене с опеками ипотеками и т.п. в обоснование комиссионных (заметьте не просто сказал если 3-ка то комиссия столько-то, а если СЛОЖНЫЙ разменсо сложными документами).
.

Опять не проницательны Вы:-) Сады как Вам наверное известно, большей частью оформляются ни в Екб, а в ОБЛАСТИ. А у хозяина сада документы не готовы, и не было времени туда кататься, собирать справки, да на сделку. Да там ещё надо было в ФРС очередь занимать в 7 утра, а мы подошли в удобное для нас время. Нотариусы, гендоверка и т.п. Печать договора мне показалась просто ничтожной ерундой, по сравнению со всей работой , хозяин сада ни секунды не спорил с тем что она стоит 20 тыс. Практика, ув.MrGan, она сильно отличается от вашего наивного теоретизирования!
Садовод этот оказался тоже грамотный и предварительно узнал список дел и время ,которое ему надо будет потратить. А я ему сказал - если я буду работать, то всё что вам надо будет - подойти в удобное для вас время к ближайшему нотариусу, несколько раз расписаться и сразу получить все деньги за сад. Представляете как УДОБНО?

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2010 01:52]

[quote]Цитата:От пользователя: MrGan
Вы явно сказали - если
сад за 500 тыров - то возьму 20. В ваших словах была четкая привязка к цене, а это 4%.
За печать договора?[/quote
Попробую мистеру гану пояснит, за что риэлтор деньги такие берет.Насколько я понимаю, Вы тоже работаете, и получаете з/п, которую, как и многим людям платят раз в месяц. Риэлтор же тоже получает з/п, но срок ее получения ограничивается сроком исполнения договора. Пример: Заключаем договор на продажу однокомнатной квартиры.Стоимость квартиры - 2000 000. Цена услуги - 60 000 рублей. Срок исполнения договора - 3 месяца ( приблизительный срок экспозиции объекта в продаже). Договор исполняется именно в этот срок. А теперь считаем!!!! 60 000 - 50% = 30 000 рублей (отчисления агента в Агентство). 30 000/ 3 месяца= 10 000 тысяч рублей - это з/п риэлтора в месяц. Кстати за 3 месяца еще и налоги мы платим (минимальные конечно, но все же деньги). В итоге получается, что з/п риэлтора не далеко ушла ( или еле дотягивает) до з/п обычного рабочего. Поэтому риэлтор может лишь действительно нормально зарабатывать лишь в случае выполнения большого объема работ (тем самым получая нормальную з/п, либо снижать срок экспозиции объекта, тем самым быстрее получить деньги за исполнение договора). Вот таакая математика!!!

quote]это з/п риэлтора в месяц[/quote]
Вы немного лукавите :-)
Это не з/п , это - часть зарплаты..Это во-первых..
Во-вторых , у Вас одновременно только одна квартира продается?..
В третьих , выставить продаваемую квартиру на двух-трех интернет -ресурсах и ждать , когда придет покупатель...Это стОит

??

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2010 12:06]

Опять тяга вывернуть смысл моих слов? Обучение - тяжелая работа, 5-6 дней в неделю, по 4-5 часов, 10 лет. С этой работой родитель "с высшим и аспирантурой" безусловно должен справиться, но тогда он ничего больше делать не будет.
Если сравнивать в риэлтором - то это "разобраться и объяснить несколько сложных (но типовых!!!) задач". Понятно, что тут учитель не нужен.


Разложим последовательно. Найти "свой идеальный" вариант обмена весьма сложно, долго, и обычно не обойтись без компромиссов. Оно надо?
Ну и чем рискует человек, отказавшийся, к примеру, от одновременной купли-продажи (сиреч обмена)?

Риски по самим сделкам от разнесения во времени не меняются. Согласны?

Т.е. опасность только в задержке второй, более простой части (это при обмене однозначно покупка).
Не купить дольше, чем 1-2 месяца - это надо ОЧЕНЬ постараться. Ну либо хотеть чего-то нетипового, странного.
Таким образом, весь риск - застрять "с деньгами" на съемной квартире на пару месяцев на вялопадающем/вялорастущем рынке. Страшно, аш жуть.

При этом плюсы:
- выбор вариантов резко расширяется, т.к. участник с кешем желанен в любом варианте и цепочке.
- сама сделка проходит в более спокойном режиме, контрагентов меньше, нервов меньше, суеты меньше. Можно лучше контролировать процесс, проще вдумываться что, куда, и на чем ставишь подпись.
- есть простор для торга - живые деньги хороший аргумент.
- проще обойтись без риэлтора, естественно. Сколько возьмут за куплю-продажу? Не меньше 50, полагаю. А скорее - больше, до 100. Лишние деньги?

На мой взгляд плюсы - перевешивают.


Еще раз говорю - 80% фотографий объектов ОТВРАТИТЕЛЬНЫ. И их мало.
Не, если речь о типовой 2-ке, то там и показывать нечего. Достаточно адреса, все остальное очевидно.
Поэтому фотки очень важны для коттеджей, садов, и дорогих квартир. Ну или там, где есть по настоящему хороший ремонт, или какой-нить ништяк типа камина.
Выставляют не школьники, но... Некоторые школьники справильсь бы лучше "риэлторов".




Вот смотрю на список "работ" - а что из всего этого хозяин не мог сделать сам? Все - тривиальные бюрократические процедуры.
Он, наверно, богат, или получает в месяц под сотку? Тогда понятно, почему он платит "за помощью". Не понятно, почему так дорого, со сбором документов справится любой - но это уже второй вопрос.
Но если хозяин получает обычную з.п. в 20-30 тыров в месяц - зачем??? Почему не сам? Дико смотрится, в общем.

Кстати - ваша история не складывается. Противоречие в одном абзаце. :-)





ЗЫ. Тут уже кто-то писал, что "без очереди в ФРС" стоит 1500. Не знаю, я платил 5000, в следующий раз поищу дешевле.

Я не лукавлю, а высказываю свою точку зрения! Из Ваших рассуждения понимаю, что если у меня в продаже 1 квартира всего, то это ЗАРПЛАТА, а если 3, то это часть????? Смешно!!!!!!


Ну если Вы только таким инструментом для продаж пользуетесь - тогда печально

Идивительное рядом.
Что, риэлтор ведет 3 МЕСЯЦА ОДНУ СДЕЛКУ?
Да гнать его надо из отрасли, вместе с агенством, которое берет непонятно за что 50%...
Не, это просто праздник какой-то. Господа риэлторы, почаще пишите подобные посты. Они очень нужны для раскрытия глаз доверчивых клиентов.

Ну расскажите, какие вы инструменты для продажи используете.
Кроме упновской базы, ее автоматических репликантов, и е1?
Огласите весь список потенциальным клиентам, так сказать.

:lol:

Почему же гнать? Это Вы умный такой (откуда только снизошел к нам на землю - непонятно). А многим клиентам нужно очень долго объяснять, что 3 х комнатная хрущевка не равна по стоимости 2-х комн хрущевке и однокомнатной хрущевке в одном районе при обмене.
Скажу более. Есть более длительные сроки экспозиции объектов.....например 5-комнатной квартиры

Сейчас, только шнурки поглажу и сразу начну рассказывать.))

Продавать одну квартиру три месяца ( не занимаясь одновременно продажей других объектов) :-D

А я не риэлтор :-D

Во-во..Другие участники( не агенты) мыслят так же :-)

Да сейчас начнут надувать щеки и пыжиться :" Да мы , да у нас! Секретные базы! Растяжки на улицах!!

....ну я не только на эти деньги ( от занятием риэл деятельности) живу))))


....и кто же? Я вот тоже не врач, и поэтому не рассуждаю на незнакомые мне темы

это кто Вам право за всех говорить давал?


не пыжимся, так как не напрягаемся

Причем повторюсь.
Я согласен ,что работа стОит денег..И чем сложнее ( не дольше!!) - тем бОльших денег она стОит.. Но не %% от сделки!!
ЗЫ. Выбрать на Е1 или УПН дорогую квартиру, выставленную агентством , позвонить и спросить , а где то еще квартира рекламируется? Ответ будет предсказуем :-D

Это к вопросу о том, стакан наполовину полон или на половину пуст????
Какая разница 50 тр или 3% к примеру. Любая, названная сумма является процентом от любого числа!!!!! Разве это трудно понять? А вот величина данного % - это уже совершенно другой вопрос, и зависит он прежде всего от сложности и времени работ, затраченных на исполнение определенного договора!!!!

Задачки риэлтора НЕтиповые. Это Вам будет понятно, когда накопите опыт не по 5 сделкам, а по 100.
К сожалению придется немного перейти на личность, но только ради того, чтоб объяснить вашу упорную и вместе с тем наивную критику.
Вряд ли стоит спорить, что люди способны изучать УСПЕШНО всё подряд. Вот Вам и приходилось менять работы и занятия, как перчатки. И мне кажется, что вот точно также, занимаясь очередным своим "делом", вы также наивно утверждали, что умеете и знаете всё. Но сам результат говорит за себя. Ведь бросили заниматься химией, потом- математикой, потом как вы сказали "нехимией" и "нематематикой" ,водительством, строительством, верстанием, и всем остальным...
Я так думаю потому, что оказалось, что любое дело вовсе не такое простое, когда копнешь поглубже...
Точно также и риэлтрорство - как кажется все легко - зашел на УПН, нашел квартирку, сам купил её, сделав всё по закону и всё! И как оказывается все непросто когда УЖЕ ПОСЛЕ всплывает некий гражданин, опять же на законных основаниях претендующий на ставшую Вашей квартирку, почитайте судебную практику...
Вообщем мы пошли уже по второму кругу - я вам говорю, что риэлторские сделки довольно сложные и рискованные, в них возникает масса неожиданных вопросов, которые надо решать быстро и обучиться этому делу за час по учебнику (форуму) невозможно.
Лично Вы это не понимаете, ну что ж, Ваша проблема.

Да конечно, если смотреть так просто как Вы на все смотрите, то не сложится. Но там конечно были детали, вот эти многозначительные детали, работа над которыми и привела к тому, что всё сложилось сложно для риэлтора, но максимально удобно и удачно, как для продавца так и для покупателя!

Вы то в данный момент, когда на е1 или УПН в среднем 1-2 фотки объекта ,что КОНКРЕТНО предлагаете чтоб их сразу стало обязательно по 30-40?! Позвать на помощь школьников? :-D

Ему нужны "нормочасы", "повременка" , отработал час - получи 300 руб., отработал другой - получи ещё 300. Он будет стоять с секундомером в руках и засекать, так финиш, потрачено 45 минут 38 секунд. Оплата 287 рублей:-) Существование во все века и времена СДЕЛЬНОЙ оплаты он не признает. Или опровергает любой аргумент просто для того чтоб опровергнуть, ну, развлекается он так, сам признался. :-D
Вообщем я для себя подвожу итог, хорошо, что всё же признано, что помощь риэлтора разным людям нужна, весь вопрос в стоимости комиссионных. Если они сейчас завышены, то рынок все урегулирует.

[Сообщение изменено пользователем 16.09.2010 16:36]

Я считаю что 1-2 кривые фотки - от неквалифицированности риэлторов в деле интернет-рекламы. Ну или все так плохо, чтоб риэлторам хоть как-то оправдать свою необходимость "реальными" показами. Выбирайте.
Как преодолеть проблему? Да обойтись без риэлторов, сделать фотографии самим.

:lol:



Надо же вам строить здание "перехода на личность" на таком шатком фундаменте. Предпочитаю заниматься тем, что нравится. Как бы - могу себе позволить тьфу, тьфу, тьфу такую роскошь.
На счет профессионализма... Ну, скажем, как минимум в одной отрасли всероссийская известность присутствует. Но этот стартап давно закончен, дозревает следующий (тоже далеко не локальный), а впереди - еще один. Он, черт возьми, зверски интересен, и при удаче - взорвет еще одну отрасль.


Гхм. Да хоть по 1000. Кроме умения РАЗГОВАРИВАТЬ с людьми - ничего особенного не надо. Это не мои слова, кстати, а уважаемой Корсы.

Причем тут я совершенно согласен, слишком много людей не могут договориться друг с другом, и таким действительно нужна помощь...
Не в подготовке документов! Не в справках и распечатке договоров! И тем более - не в показах. А в умении говорить и слушать (про это тут уже было пяток страниц назад). Вы уж извините, но даже свою профессию - не понимаете.

:lol:


Чудовищно... Вы вокруг смотреть не пробовали? Куча отраслей живет по нормочасам. Юристы, программисты, автоматизаторы, репититоры и многие, многие другие берут фактически "почасовку" - обходясь при этом без секундомера. А если посмотреть немного шире - через призму нормировки - то к "часам" сводится едва ли не 2/3 работ...

Расскажите идею свою. Взорвем)))))))

Спасибо, что обратили внимание на мои слова.

Но!

Если быть более точным в воспроизведении, я упоминала не о просто о пустой болтовне для поддержании приятной необременительной беседы, а о говорильне со знанием дела, основанной на многолетней практике - рассказывать о том, что интересно клиенту, неважно - твоему, чужому(которому,например, пришел только показать квартиру - как сегодня - в результате просмотр объекта затянулся на сорок минут, обсуждали вопросы возможного приобретения квартиры с привлечением заемных средств и решением иных вопросов, связанных с покупкой-продажей).

Вы никогда не замечали время моего выхода в форум? Либо утром, до десяти, либо после девяти-десяти вечера, времени моего обычного появления в своем доме... если говорить о нормочасах и тарифах , с удовольствием отмечу неномированность рабочего дня риэлтора и его потерянность для семьи. За ненормированный раб. день принято платить вдвойне. Зачастую выходные риэлтора тоже превращены в рабочие дни, если даже он и не выезжает на показы-просмотр -встречи, находясь за городом - он всегда во всеоружии: с телефоном - на грядках, в автомобиле, сортире или в изголовье.

Его (ее) родственники - жены, мужья, дети - давно смирились с тем, что совместное запланированное время отдыха, отпуска, похода в кино-театр, гости - может быть влегкую отменено, перенесено на неопределенное время из-за характера работы.

У хорошего, а, значит - востребованного специалиста по недвижимости, нет свободного времени и к нему стоит очередь на обслуживание.

Среди своих коллег я знаю немало таких.

А наши " гиганты мысли сидят в сети постоянно :-)
" Не востребованы"?? :-D
Нам то можно , мы вольные стрелки :-)


А я либо покупатель , либо продавец :-) ..Без нас Вы вообще никому не нужны :-)
А если серьезно , то я участник сделки , который рискует либо своими деньгами , либо имуществом..А Вы - прослойка , причем не всегда нужная ( о чем и указывалось на форуме неоднократно), и ничем не рискующая...( Прошу учесть , что говорю " Я" и "Вы"фигурально , без личностей)..

Те же юристы ( о чем тоже говорилось на форуме) прекрасно работают " повременно" , их расценки прозрачны и не так задраны

Разве трудно понять , что Вы ставите телегу впереди лошади?
Одно дело - просить 5% от сделки( а потом узнавать , какой объект придется продавать и за какую цену), либо узнать сложность объекта , прикинуть необходимое время и только после этого назвать цену? (Допустим , будет 20 000 руб...Понятно , что от 4 млн это будет 0,5 % , от 1 млн - 2%..Но нет привязки к состоятельности клиента , а есть привязка к сложности сделки)

[Сообщение изменено пользователем 17.09.2010 01:25]

Не думали, что продать двушку за 2.5 млн. легче, чем трешку в 100 квадратов в центре за 10 млн :-D Первая продается за месяц-два, вторая за год-полтора