Подскажите риэлтора хорошего плиз!

Ну для начала я вообще считаю требование "одновременности" сделки совковой тупостью, идиотизмом опеки, и пережитком 2006 года. Если люди хотят все себе так усложнить - их проблемы, пусть платят или риэлтору, или своим потерянным временем.
Сколько это может стоить? Понятия не имею, 80% риэлторов все равно не справится.

Очередное наглое вранье риэлтора, отрабатывающего заказ УПН.

я Вам не ответил там далеко 2-3 страницы назад
уже и смысла нет - дискуссия ушла далеко вперед

мне кажется в ваших словах есть "одна лишь доля правды" - слишком много случайных людей в профессии, неквалифицированных, неграмотных
но к сожалению руководящая организация НЕ-Будем-Называть-Какая вопрос этот решать не хочет, не будет и не может

остаюсь при своем мнении - клиент и риэлтер определяют стоимость услуги вместе сообразно рыночным условиям, совокупности предполагаемых действий, взаимной симпатии и т.д.

п.с. - про фейсбук хорошая идея

Это ничего, что плоды гнилые. Зато корни здоровые. ;-)
В общем, не может быть, чтоб на здоровый бизнес наложилось такое количество случайных и неграмотных людей. Есть червоточина и в самих основах отечественного риэлторства.

вы не там делаете акцент
не на слове "риэлтерства", а на слове "отечественного" будет правильно
и главное сразу все объяснит

Что значит хотят - если это семья и она разъезжается, другого жилья нет, что им делать? Для них как раз ПРОЩЕ, удобнее и надежнее освобожить свою трешку и сразу въехать в 2 другие квартиры, понимаете? И если у них собственники дети, как предлагаете упростить чтоб без опеки? Так что Вы судите только по Вашим 5 сделкам... и причем как я вижу не в пользу клиента, предлагая то ждать госрег. 3 месяца и бегать по судам, то - обойти опеку илипродать и не купить сразу взамен...
Вот мы и пришли к выводу кто защищает клиента, такой критик риэлторов, советуя всё делать самим, или риэлтор, на большом опыте понимающий что самим сложно и рискованно...

Проще, если есть деньги. А так - просто удобнее, страшно же, хочется голову в песок, и ответственность подальше...

Но при доходе на семью тыров в 30 - проще делать самим и без риэлтора (который таки возьмет "от сотни" в лучшем случае). Плюс сложный вариант должен быть дешевле (иначе кому он интересен?) - и это еще заметная потеря в цене.
Арендовать квартиру не сложно, стоит 15-ку в месяц. Перекантоваться не проблема. С деньгами не купить что-то за месяц-два - это надо ОЧЕНЬ стараться.


Надо смотреть варианты. Но самое вероятное - дети таки поедут в одну кватриру из двух размениваемых, значит уже сразу проглядывает вариант - трешка = полуторка + деньги.
Опека, ксати, штука нелепая, но достаточно сговорчивая. При желании договориться можно на разные варианты (например - положить долю детей на счет в банк, я так делал). Потом долю - в покупаемую недвижку.
Не просто, но это реальнее, чем делать все в один ход.


Кто пришел к выводу?
Я вот вижу, что занимаясь самостоятельно можно даже в такой сделке "не потерять" 5-10% стоимости квартиры, и закончить все в пару месяцев вместо "года-полутора". Что, за такие деньги собственник отпуск взять на месяч не может? Или о свободном графике договориться? Или вообще уволиться, т.к. только риэлтору надо отдать годовую зарплату?

[Сообщение удалено пользователем 25.03.2016 23:52]

Идеи конечно у Вас фонтаном бьют, только бы доказать Вашу правоту ;-) Но Вы поймите, всё это тревоги, ожидания и проблемы проблемы проблемы. И риск на грани


Не доводите дело до абсурда. Комиссия 100тыров, значит з/п 8300, при такой бедности может ли ч-к уволиться даже на месяц, при наличии иждивенца?! А кушать то на что? А... ну конечно можно тратить деньги за проданную квартиру....
Вообщем спорить с вами бесполезно. Я уже давно понял ,что есть люди, которые категорически отказываются от риэлторов, выдумывая самые фантастические обоснования (это надо же, люди, увольняйтесь с работы, но только делайте обмены БЕЗ риэлтора:-)
Ну что ж это Ваше право. Таких упертых людей только жизнь научит.

Это не идеи. Это мне пришлось делать реально. Но если нет спешки и одновременных многосторонних сделок, какой особый риск-то? Банк не убежит.


Надо же, отдать риэлтору свою годовую зарплату... :-)
Вот это по настоящему смешно.
У людей бывают работы, которые давно пора менять... Да и в семье обычно 2 человека, вполне реален вариант, когда один кормит, второй - занимается обменом. Хотя большинство работ позволяют заниматься квартирой "без отрыва".

Вообще эта дискуссия извечная - ох уж эти врачи, я и сам без них вылечусь, ох уж эти преподаватели - я и сам бз них выучусь, ох уж эти магазины - я сам на овощной ярмарке у производителя куплю, ох уж эти сантехники - я сам смеситель поменяю, за что они только свои деньги получают?! и так до бесконечности.
Вон лечил я зуб и стоматолог за работу на 2 раза по полчаса (!) получила 8 тыров! Это ж месяцная з/п всего за один час!
Наверное, только без чиновников у нас "никак не обойтись" Ну как можно прописаться в свою квартиру без паспортистки, ув.MrGan как думаете?;-)

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2010 00:11]

Вот не надо заново, а?
Вы с насморком к врачу бежите? Колесо меняет эвакуатор? Смеситель менять сантехника зовете? Для ребенка преподавателей только за деньги, ни-ни задачку самим решить?
Не? Да вы что!!! Немедленно к профессионалам!!! Они голодают без ваших денег!!!

:lol:

А вот как пример - ремонт машины за 2 ляма, нормочас - 1300. Это сервис, инструменты, нехилые профи. Риски, опять же, запороть агрегат.
Так сколько стоит нормочас риэлтора? Хочу, понимаешь, нанимать специалиста-риэлтора ТОЧНО ТАК ЖЕ как автослесаря, врача, юриста, педагога, сантехника!!!

Где такие риэлторы? Ах нет?
Исключительная специальность, блин. Чудо природы!
Или чудо обмана клиентов?




Ознакомьтесь с ценами на зубопротезные материалы и лекарства. Я понимаю, риэлторы привыкли обходиться одним калькулятором, но всеж посмотрите в прайсы, это крайне занимательно.

В общем, врач на ваших зубах получил за свою работу примерно ту же самую 1500-2000 рублей в час. И это нормально.

Утрируете всё, да ещё такие эмоции. С насморком нет, с более серьезным - обязательно , самолечением не занимаюсь. Задачку помогу только по 7-8 класс, и то не все предметы, 9-11 или институт - нет.


Во всем мире признана эта специальность. Только вы тут Америку всё пытаетесь открыть:-)


Вы хотя бы в курсе что есть оплата повременная (с вашими нормочасами) и СДЕЛЬНАЯ? Как думаете почему люди до сих пор не открыли Америку, как вы сейчас опять, и не перевели всех на повременку?:-)



Обязательно знакомлюсь работа 50% материалы 50%. Особенно нравится как лихо в обязательном порядке врач отмечает в смете пункт что-то вроде "консультация по гигиене полости рта" (300 руб.), при этом вообще ни слова на эту тему не произнося:-)

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2010 02:02]

Вообще мне беседа с Вами оказалась полезна - дополнительный опыт по убеждению агрессивно сопротивляющегося клиента, прямо 2-дневный тренинг какой-то :hi: (спасибо Вам, кстати!).
Но че то не пойму, а лично Вам это всё тут так много и долго писать - зачем нужно? Неужели больше нечем заняться, более полезным?

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2010 02:25]

Есть и сдельная оплата.
Ее обычно применяют, когда есть точный объем работ. Вот, например, пришли штукатуры, посчитали площадь стен дома, выкатили счет за работу на полляма.
Кто-то тут недавно распинался, что у риэлторов объем работ заранее предсказть нельзя, не вы случайно?

:lol:



Вот так строго 50 на 50? Ну-ну.
А "гигиену" отмечает как настоящий риэлтор, любит брать деньги за неоказанные услуги. Но у врача они четко прописаны в счете, при желании можно и оспорить - врач даже возражать не будет, примерно как официант, если чаевые не дать. :-)



Ну я же журналист, развлекаюсь так. По специальности у меня все сурово, неправильная схема или кусок софта - живьем на форуме сожрут. А риэлторы, они такие забавные.

Оплата по времени не нравится. Но почему - не говорят, стесняются. Хотя если посчитать время на клиента, может неожиданно оказаться, что уложлись часа в три-четыре.
Сдельную оплату - не можно, объем непредсказуем.
А вот хочется - %% со сделки. Очень нравится. Но скрепя зубами соглашаются "от 40-60 тысяч" за простой объект. Ну типа, чтоб наверняка хватило с голоду ноги не протянуть от переработки.
Ах, какая сложная и опасная работа.

:lol:

тема импотентна
перешла в исключительный флуд

вместо газеты "Красная Бурда"

всё верно надо ведь знать где находится рег палата
:-D и как правильно в цифровом терминале буковки вводить, да кстати еще надо уметь предсказывать будущее: например каким надо стать в очереди за талончиком, чтобы доки например в 11 часов отдать :-D ,еще надо уметь рассказать как много сейчас жуликов и мошенников и что именно агенство "Х" отличается особой честностью и благородностью :-D
и что именно у них есть какой то внутренний секретный источник информации по всем дешевым и хорошим квартирам :-D

А вот оно что... это те которым платят за то чтоб они писали то что надо и как надо заказчику?:-) Заплатит риэлтор - вознесу его до небес! А не платит, не нужны ему ваши изощренно красноречивые фантазии (вроде вашего "умного совета" : "клиент! не плати риэлтору - лучше сам уволься с работы и займись своим обменом!") - значит плох риэлтор, не нужен он. Все ясно - вопросов больше нет.

[Сообщение изменено пользователем 10.09.2010 18:29]

Не надо судить о людях по себе.

Мы все судим о людях и об окружающем мире по себе, по своему опыту, со своей колокольни.
Только для меня-то делать то что надо и как надо для заказчика - огромный плюс.
А для журналистов? А ну как Вам предложать статью с аналитикой, ориентирующую клиента обращаться в агентство... А кушать то всем хочется ,в т.ч. и журналистам... Вы столь же смело как тут, будете риэлторов В ЭТОЙ СТАТЬЕ охаивать до такой степени, чтоб советовать клиенту "уволиться с работы, лишь бы делать обмен самому"? ;-)

Что, так хочется тему перевести? Легко! Их есть у меня.

А платят ли риэлторы подоходный налог? Или являются настоящим социальным паразитом на теле общества?
Кто пользовался риэлторскими услугами, чеки вам давали на принятые деньги??? Или все больше в карман?
А то по моим жалким пяти случаям общения - никаких чеков, кеш в карман. Удручающая статистика, не правда ли?

Или вот пример - третьего дня приходила соискательница должности секретаря, до этого 5 лет работала в 3-х риэлторских конторах. И ни в одной ее даже не трудоустроили! Вынос мозга, пустая трудовая. Даже маленькие деньги в конверте без налогов!

Вот оно лицо отечественного риэлтора без прикрас. Нравится?

:lol:

Платят и чеки дают , не дадут пойдет потом клиент с договором в налоговую и капнет кому это надо ?

Значит работница ни какая была что её не желали трудоустраивать , я в 4 агентствах работал и во всех был трудоустроен на минималку , кроме последнего в котором оклад 10 000 рублей.

Гхм. А премия в конверте, да? ;-)

Это как-то слабо сочетается с



ЗЫ. Вот тут подсказывают - риэлторы аванс берут в офисе - и чек, и налоги. Все красиво.
А вот остаток при расчете - тут уже отрываются по полной, без налогов. Клиент жаловаться не пойдет, у него на руках 0 доказательств. И схема с подставным клиентом тут не работает - риэлтор его уже как облупленного знает, такой уровень внедрения для нашей налоговой запределен.

Слабо сочетается с чем ? платит ли предприятие налоги ? вы как то совсем не разбираетесь видимо, меня устраивает оклад 10 000 рублей с которых платится налог с зарплаты , а агентство платит с прибыли налоги , а прибыль у него формируется из вознаграждений за минусом всех расходов которые предприятие понесло за квартал.

С аванса ни надо ни чеков ни налогов платить так как он принимается для передачи клиенту. Просто он хранится как правило в агентстве для того что бы если покупатели передумают покупать квартиру и захотят аванс забрать у агентства он лучше сохранится.Авансовый договор то почитайте прежде чем говорить.

Ого как вы разволновались:-)
И чеки даем и квитанции строгой отчетности, с суммой оплаты услуг по договору №... Я тут недавно был у знакомого, бывшего моего клиента, вспоминали перипетии размена и он вдруг мне заявил. А знаешь, я храню тот договорчик-то с твоим агентством, мало ли что? Это спустя 13 лет! И я ахнул - договор и квитанция строгой отчетности о том, что он оплатил мои услуги 1997 года! 6000 руб. (это тогда было 1000 долл. до дефолта). Представляете? Мы не такие как Ваш горе-риэлтор, который кинул вас (то что вы его выбрали тоже свидетельствует о вашей "бесконечной проницательности"). И сотрудники в штате и это уже даже УПН тщательно проверяет ,пора бы знать!
Но вот о продажности журналистов и прочих пеарщиков - это древняя притча. И тут статистика более удручающая, и даже не в деньгах, а в другом, в чем то возвышенном. Если мы посмотрим на журналиста, не как на дешевого пеарщика, то Журналист - это АВТОР своего произведения, и когда он пишет заказную продажную статейку, вопреки своему мировоззрению, своему АВТОРСКОМУ видению мира, он предает самого себя, свою личность, как автора, свою душу в конце концов! (я уже молчу о том, что неужели никогда журналисты не получают "в конверте" и всегда оформляют свои доходы с уплатой НДФЛ ? (уж не вам тут изображать из себя святого!;-) Была у меня знакомая журналюшка, писала статейки, какие требовалось, получала всегда налом! Мы с ней болели за один вид спорта и она всегда ненавидела нашу школу, а любила английскую, с её стилем и т.п. Но задание было в патриотичном духе рассказать о наших спортсменах! И как она потом смеялась (?!), когда в её статейке она всяко прикурашивала именно нашу русскую школу, а "ихнюю" наоборот критиковала. "Ну а че, такая профессия, кушать-то тоже хочется!"
Да, есть горе-риэлторы, горе-агентства, работающие в тени, и поверьте я их также ненавижу как и Вы, сколько они нам попортили нервов!
Но уж если охаивать горе-риэлторов, то журналисты, продающие свою душу, авторское видение мира, заслуживают на порядок больше, есть такая народная мудрость "уж лучше настоящий вор, чем фальшивый священник"!

[Сообщение изменено пользователем 11.09.2010 00:57]