Подскажите риэлтора хорошего плиз!

Пока пять, мне чужих не надо.
Опытный риэлтор - в какой-то мере защитит. Так же как собственный опыт, или любой тертый жизнью знакомый или родственник. Юрист-практик защитит еще лучше. Хорош будет знакомый опер, идеален - практикующий судья (вообще, они крутят по зверски людей - вот где опыт).
Вариантов масса, свет клином на "дорогом" риэлторе не сошелся.


Выбирать все равно надо самому. Аванс - для простой сделки штука вообще необязательная, да и его сумма невелика. Подготовка документов - тривиальна, проверка юристом результата желательна. На сделке - роль риэлтора очередь занять, да комнату для расчетов снять. Плюс изображать спокойствие и невозмутимость. А после сделки его и не найти...

не список - базу агентскую, где полей для заполнения дб немало - от года и места рождения до хобби специалиста по недвижимости(например, любит он в свободное время лазить по горам - клиент, тоже лазающий на вершины - скорее отзовется; к родившемуся в Башкортостане запросто обратится соотечественник и тд) .
Важно- все!
О трудовом пути, естественно - максимально подробно.

да лана...)))
работать в родном городе более 15 лет и пропасть после одной из сделок, которой по какой-то причине оказался недоволен клиент - фантастика!)))

Ну на дворе-то никак не 2006.
Растущего рынка пока не видно, и приостановка - страшное обоюдоострое оружие. Типа атомной бомбы. :lol:

Так в чем вопрос - сделать на базе того же фесбука. ;-)

в любом случае - расторжение сделки, приостановка регистрации - стресс для обеих сторон. Кому это нужно? При верном решении построения сделки этого ЛЕГКО можно избежать.

не 2006 год, но цены от уровня осени прошлого года ушли(дифференцированно) процентов на десять. Нельзя назвать рынок растущим, скорее - стабильным, отслеживающим инфляцию.
Не думаю, что покупателю выгодно расторгать сделку сейчас. Хотя, при определенных обстоятельствах - мб, и есть смысл.

Спасибо. Мне этого достаточно:-) После этого все ваши рассуждения о бывших операх (?!), судьях (?!) которые будут бегать с вами по квартирам, по агентствам да по рег.палатам, ну честно, умиляют ;-)


и вот это тоже стереотипное суждение о том, что если риэлтор опытный - то обязательно дорогой...


ага! закрыть свое агентство, которое с таким трудом (и такой ценой) создавалось и развивалось, и все это ради нашего одного ув.MrGan ;-)


Видите, тут "трудовой путь" и количество сделок желательно как-то документально подтвердить (не очень представляю как мне подтвердить свои сделки, скажем 1997 года;-), иначе поле для злоупотреблений... Но может быть, может быть и есть выход. А про УПН что скажете? Кто их кормить то будет, если останется раза в 2-3 меньше агентов-агентств-однодневок-одногодок, кто на платные курсы пойдет, кто платные экзамены будет сдавать, кто будет за огромную сумму подключаться к их драгоценной базе?:-)


[Сообщение изменено пользователем 09.09.2010 01:47]

А кто спорит-то?
В теории избежать можно всего. На практике получается иначе.

Одну из сделок у меня заблокировал банк. Причина - помарка в слове Екатеринбург в паспорте, которую сделал паспортист много лет назад. Никакие призывы к разуму не помогли, втб24 стоял железобетонно. Пришлось срочно менять документ и переделывать ворох бумаг.

Вот! Ну а потом такой простой вариант: продавцы уехали в другой город да и все. Они просто переезжают, скажем в Москву.... Будете их там искать со своими операми-юристами? (я не говорю о тех кто действовал намеренно и скрылся). Сликом геморройно получается...

Это вы про беготню сами придумали? Ну так сами и умиляйтесь...
В реальности после выбора остается всего 1-2 варианта, по которым и ведется работа. Спросить по ним конкретного совета у знакомых или родственников - не переломлюсь.



У нас слишком много странно дорогих риэлторов. На мой взгляд (и по своей микростатистике) - услуги 80% из не стоят и гроша.
Стереотип - опытный-значит-дорогой, оставьте себе. У меня такого выверта мозга нет.


Ой-ой. А зачем закрывать-то? Блокируй на сотовом вызов настырного клиента, да и все. Риэлтор же по НИКАКОЙ формальной ответственности не несет. Так что агенту достаточно тупо игнорировать неудачников, самим надоест звонить-бегать.
Разве что кто-то захочет более серьезных мер - но это бывает не часто.

и такое бывает - оттого обязываю своих знакомиться с документами сторон со всей тщательностью! Ваш случай - редкий .
Чаще случается, что на момент заключения договора с клиентом все с доками в порядке, но к моменту сделки (например - по причине достижения возраста, обязывающего менять паспорт, смена фамилии в связи с регистрацией брака , наличие военного билета, для призывников - т.н. приписного удостоверения и тд)) они могут подлежать замене, либо элементарномой сохранности.
Агент должен это предусмотреть.

Ага, а риэлтор как черный плащ, их разыщет и спасет. :-)
Сказки-то тут при чем?

сделает доверенность на исправление технических ошибок, как мин - этого вполне достаточно, что б не создавать проблем для сторон сделки при регистрации договора в учреждении юстиции(Россреестре).

Ну это лично у Вас такие мегазнакомые и родственники, которые скажем, при внесении аванса, при подготовке документов, на сделке и после неё, всегда готовы тут же Вам дать исчерпывающие разъяснения. А у простого обывателя? ;-)


Так и у меня НЕТ! Я спокойно иду на уступку, к примеру если передо мной бабушка с комнатой в коммуналке...


Как будто у нас можно только блокировкой на сотовом отмахнуться от клиента... А знаете сколькие готовы скандалить и бегать во все инстанции? Зачем мне это? Вы никак не поймете что гораздо проще (!) заранее всё подстраховать и избежать таких ситуаций.

да зачем мне их разыскивать? ни одного не разыскивал! просто заранее подстраховываешься и всё, как например:

и самые разные другие варианты...

При этом всегда вспоминается начинающий хирург и вопль "все равно ничего не получится!".
Вы когда покупаете шубу там, или машину - агента специального зовете "все подстраховать"? Или как-то самостоятельно "сделку" проводите? А ведь многие машины идут по цене квартир. Да и шубы "с комнату" никакое не исключение.

Предусмотреть - заранее проще. Но стоит ли платить за полезные советы 30-50 тыров? :-)


Обычные знакомые, у большинства если "поспрашивать с коньячком" - найдутся не хуже. Если совсем нет, или вопрос реально сложный - консультация юриста 1-2 крубля.
Еще вариант - описать все на хорошем форуме. Полагаю, найдется достаточно квалифицированных советчиков.

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2010 02:30]

относительно других городов не мало. думаю, что обеспечили бы рынок человек 100 - наберется

вот это источник проблемы. искусственная создаваемая текучка

эта проблема решается с другого конца: запрос клиента. если до клиентов дойдет, что им нужен опытный риэлтер и никакой другой, то агентства сами сменят политику с искусственной текучки на отбор профессионалов. УПН со своей стороны могла бы пропагандировать это, если бы прониклась этой идеей

по-моему главный критерий - количество сделок в единицу времени в месяц или в год. это самое важное для риэлтера как профессионала. а как это доказать, вопрос технический

Ну естественно, мне жалко потерять даже шубу за 20тыр. и я иду не на барахолку, а в солидный магазин (и при этом нисколько не возмущаюсь что наглый продавец накрутил на неё скажем 20% стоимости этой шубы ;-)


Ещё раз - никто не будет вас за один рбуль консультировать НА ВСЕХ ЭТАПАХ приобретения квартиры.

Вообщем, предлагаю продолжить этот разговор, когда Вы проведете СТО СДЕЛОК...

Я просто вспомнил, каким я был, когда вот также уверенно рассуждал после пяти проведенных сделок, что я все знаю...

Давайте разберемся - если лично Вы настолько продвинутый, что сами всё нашли и Вам надо только подстраховать сделку, ну кто же с Вас будет драть 50 тыров? Но простой совершенно неопытный обыватель, которому и не нужно вот так как вы вникать в суть (у него есть другие дела поважнее) и которого надо подстраховывать на каждом шагу, начиная с показа его собственной квартиры (ведь есть такие, которые прибраться то перед показом не догадаются) и до переезда со всеми его мини-проблемами - он то почему проведенную за 1-2 а тои многие месяцы реальную работу может считать, что скажем, 50-70 тыров это грабеж?!

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2010 02:41]

:lol:

А лучше пойти туда, где накрутка 100%!




А зачем на всех-то этапах консультации? Если у человека хватило ума заработать на квартиру - как-нить хватит и все тривиальные вопросы решить. Может и без особого блеска, быстроты и предусмотрительности по всем мелочам - но вполне надежно.

Да с чего же вы по себе то меряете ВСЕХ клиентов? С чего же Вы решили что все они, как и Вы, именно заработали на квартиру? Масса вариантов - ОБМЕНЫ, где люди продав свое, покупают другое жилье, либо получили жилье в наследство, наконец, приватизировали... и т.п. и т.д!
Но даже и такие как Вы, вряд ли предусмотрят всё и могут погореть на одном-единственном упущении.

я имел ввиду что опытный - НЕ значит дорогой. Вы видимо не поняли меня.

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2010 02:49]

А что, не будут?
Вот, прайс коллеги вашего, варианта "подстраховка" нет. ;-)

ЧЕСТНЫЕ КОМИССИИ
Продажа - от 40
Продажа-Покупка - от 60
Подбор с проверкой - от 20
Юридическая проверка - от 5

Забавно, что проверка - самая дешевая часть. И то, раза в два-три дороже юриста...

Я согласен, странная какая-то "работа", я никогда не делал её - принесли документы, я посмотрел "проверил" и взял за это 5 тыров... Но за сложнейший размен 3-комнатной квартиры на две других, с опекой, ипотекой, внесением сразу двух авансов за встречки, и целым морем нюансов, который длится порой полгода-год, тут-то Вы во сколько оцените работу риэлтора?;-) Вы сами-то когда проведете пару таких сделок, да ещё когда одна встречка вас подвели и вернула аванс а другую надо покупать и в панике искать замену первой... Вот тогда Вы и сами вряд ли возьметесь не только за 5 тыров но и за 50...

[Сообщение изменено пользователем 09.09.2010 02:57]

Так или иначе, но они как-то и когда-то стали квартировладельцами. Героическая работа или заслуги перед партией, методичное накопление в 2-3 поколения, какая в сущности разница?
Разве что наследники... Им надо априори в уме отказать? ;-)


Не ошибается тот, кто ничего не делает. Пока практика такова, что агенты косячили и демонстрировали неадекват существенно чаще владельцев.

У меня, кстати, есть отдельный ПЯ "как варианты подбирал". И как агенты футболят "с ноги" потенциальных покупателей. Какие там грамотные показы, в кучу "продающихся" вариантов я даже попасть не смог из-за лени риэлторов.
Хотя надо сказать, прошлым летом риэлторы в среднем стали заметно повежливее и порасторопнее...

Не в уме а в ОПЫТЕ. Не в уме, а в знании риэлторских вопросов! С чего Вы взяли что если мне например 50 лет, то я обязан абсолютно всё знать?:-) И вообще зачем мне знания во всех сферах деятельности? На это есть специалисты.