как и кому сдавать квартиру?

Вы говорите за свой круг. Таких меньшинство. Для большинства - это филькины грамоты. И что-то мне дилетанту та кникто не объяснил - что бывает, если одна сторона говорит что она не заключала никакой договор.

Вторая сторона вправе обратится в суд, так же как и с нотариально заверенным договором. Если сторона заявит, что не подписывала договор, суд может назначить графологическую экспертизу.

Вы говорите нереальные вещи.

Вообще , если дойдет до суда, то ложные показания в суде это не игрушки

Нереальные, или редкие вещи - это описанная вами ситуация:

Гораздо чаще наши нерадивые и незаконопослушные граждане заявляют: да, договор заключал, но сейчас передумал, хочу его нарушить. Можете обращатся в суд, но с меня взять нечего: я пенсинер, многодетная мама, либо нигде не работаю. А в этой ситуации нотариальное заверение договора ничего не меняет.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2006 11:59]

Снова включусь в обсуждение вопроса. Может быть мои требования и жесткие, зато неприятностей друг другу не доставляем. ни один из моих бывших арендаторов не в обиде, даже когда выезжают, мы дружим, встречаемся, помогаем. Никаких обид не возникает именно потому, что обо всем договорились на берегу. В квартиру я не хожу, деньги забираю сама где-нибудь в центре, всем удобно, инспекторских проверок не устраиваю, арендную плату повышаю один раз в год, предпредив за месяц. Раздражение моя позиция вызывает у тех, кто не привык соблюдать договоренности, не хозяин своему слову, если человек взрослый, не в смысле возраста, а в делах, умный, он или не обещает, если не может выполнить, либо выполняет в любом случае. один из моих квартирантов часто уезжает в командировки и не всегда может вовремя заплатить, но всегда наканине предупредит и скажет, когда вернется

Подскажите еще, пожалуйста.
Разумно ли при нынешней ситуации на рынке жилья "вбить" в договор условие, что цена КАЖДЫЙ месяц найма повышается на 100 р. (однушка на Елизавет, стартовая стоимость 5 т.р. + коммуналка) или это борзо?

Что есть "борзо" в вашем понимании. Если стороны устаивает - то это нормально, если нет - проведите переговоры по изменению условий или ищите другого контрагента. Стартовая стимость нормальная, за год будет 6200+коммуналка, что на сегодня тоже в пределах рыночных цен (в базе данных УПН есть три предложения на Елизавете - от 6500 до 8000 и ни одной квартиры во всех районах города дешевле 6000) Если через год цены упадут - сможете договориться на отмену этого ежемесячного повышения.

смешно конечно сдавать за 5 и еще муки совести испытывать:-d
реально сдать за 8 и не париться ежемесячными повышениями.

Да я по беспределу не хочу, мне нет нужды на ком то нажиться. А цена определилась так: квартира в залоге, платежи по ипотеке 6,46 т.р. в месяц. Вот и будет через год сдачи эта сумма, а там через еще год еще выше и так покроется первый год сдачи в "минус".
Мне просто люди нормальные нужны, с которых я смогу спросить, а они смогут ответить, если там что не так будет. А за 8 т.р. боюсь таких не найти :-(

нет, не реально

Знаете, прямой зависимости неплатежеспособные=порядочные нет
Иногда бывает наоборот - плачут, что нет денег, им идешь навстречу, а они потом по мелочи пакостят. А если человек хорошо зарабатывает, ему чаще всего, нет резона нарушать договор.

я вот тоже думаю, что не реально. Хотя на городской электричке я за полчаса на Восточной-Ленина, на маршрутке за пол часа на площади 1905 года, если сесть на 12 автобус то за 45 минут на Посадской :-)

господин Нетман конечно временами и здраво мыслит, но сдать за 8 самому без посредников- дело одного дня.
Или слова о нереальности- это лишь вопль теоретика? Не раз и не два сдавал свою квартиру. Спрос высокий.

Предложение еще выше.

ну-ну.... это которые предлагают сначала 3-4 тыс заплатить, а потом адресок дать квартиры? тогда конечно выше.

А почему накинулись то на Marmelad? Как хочет сдавать квартиру - пусть так и сдает. У кого есть морально этические претензии могут пойти на митинг повыступать! Кто не хочет снимать - не снимайте- на вокзалах удобные скамейки. Повторяю Кто как хочет - тот так и сдает.

элементарная арифметика для тех, кто вкладывает деньги в квартиру под сдачу:
цена 1-комнатной 1 млн. руб.
если деньги положить в банк - то будет 1% в месяц, что составляет 10 000 руб.
и естественно, что цена аренды постепенно приближается к указанной сумме (10 т.р. для особо непонятливых).

+ кв. может подорожать за год на 20-30%, а вот с милионом такого :figa:

Доход от аренды меньше банковского процента.

мотивируйте пожалуйста, чтобы не быть голословным

да что тут мотивировать-то?
цена аренды квартиры за миллион далеко не 10 000 руб/мес., а гораздо меньше.

А мне вот часто приходилось сталкиваться с арендодателями, которые на словах говорят одно, а на деле выходит сооовсем подругому...
Например, хозяйка просит деньги за 2 месяца вперед, говорит что не собирается приезжать в квартиру....а через неделю начинается...приезжает раз в неделю по выходным часов в 8 утра, открывает дверь своим ключем и идет пить чай или стирать...типа у она близко была и верямя свободное есть надо где-то посидеть....ну или типа у нее дома нет стиральной машинки....красота....и залог за 2 месяца уже не вернешь....вот и терпишь...
Или еще случай...посмотрели квартиру, понравилась...мы расчитались со старой хозяйкой, упаковали вещи, заплатили новой хозяйке...а в день заезда выяснилось что новая хозяйка решила нам двух кошек оставить...типа ей деть некуд да и арендная плата маленькая....вроде как нам не накладно будет кормить кошек....
Так что не только арендатели не выполняют договоренностей....

Именно. Еще надо учесть амортизацию и оплату ЖКХ.

так вот и получается, что выгоднее миллион на банковском счете держать, а не сдавать квартиру.
И не надо говорить, что еще выгоднее акции покупать:D. Возможно и так. Просто идея такова, что стоимость аренды из этих рассуждений далеко не высока.