как и кому сдавать квартиру?

Прошу тех, кто имел опыт сдачи жилья в найм рассказать, по какому принципу "отбирали" жильцов, на что следует обращать внимание при сдачи квартиры в аренду.

Только благодаря собственному инстинкту...

полностью согласен насчет инстинкта! а ещё, как мне кажется довольно таки надежно сдавать квартиру молодой паре, скажем лет 25-30...

Это Вы про себя?
Молодые пары они все какие-то странные.... В браках не состоят... А как начинаешь договор составлять - женская сторона пальцем тычет в мужскую "пусть будет все на нем"... Это я к чему, если у молодой пары нет брачной регистрации, то смотрите на клиента, как на холостяка(холостяшку) - с ним договор, с него и спрос....

Главное, чтобы платили вперед за квартал. Должны легко платить, без напряга.

[Сообщение изменено пользователем 17.01.2006 12:05]

[Сообщение удалено пользователем 25.01.2006 15:45]

Спасибо ответившим,
а еще вопрос: есть ли у кого впечатления о сдаче квартир негражданам (Киргизия, Таджикистан и т.д.)?

Сдаю свои квартиры много лет, особых проблем не было (тьфу,тьфу), не пытаюсь взять дороже рыночной цены, беру среднюю, смотрю на чем приехали, как одеты, какие телефоны, интересуюсь, чем занимаются, не стесняюсь спросить где деньги берут, правда не всегда отвечают, но по неответу тоже понятно. Если вызывают неприязнь и раздражение, отказываю без объяснения причин. Один раз отказала из-за запаха, женщина пахла неприятно и была я права, она сняла квартиру у моих знакомых, за 3 мес. загадала всю, а потом и с деньгами проблемы начались. Сдаю либо мужчинам 27-40 лет, либо парам такого же возраста. Обязательно беру расписку по сохранности имущества и прописываю, кто (пофамильно) будет жить, указываю, что наличие в квартире детей, животных и родственников ведет к немедленному выселению. Своих клиентов нахожу всегда, может быть немного дольше, зато голова не болит.

Это фашизм.

МАРМЕЛАД, прикольно, жестко, но, я уверен, крайне эффективно.

А подоходный налог с денег от сдачи квартир платите?
Если нет, то такой подробный договор с вами же может сыграть злую шутку.
Особенно в случаях

+1
Своих детей, видимо, нет. Поэтому чужих ненавидит.
:-(

Я тоже сдаю квартиры.... Но, такое и в голову не приходило.... И не придет!!!

ну живность еще кудп не шло, а вот детей((((((((( Чем они то помешали?

Постоянно сдаем квартиры свои и своих клиентов и парам и одиночкам, с детьми и без, оплата всегда помесячно. Договор обязателен, для желающих съэкономить на подоходном есть решения, но не для всеобщего обсуждения. Фейс-контроль, безусловно, присутствует. По сдаче гражданам других национальностей, как ни странно, есть положительный опыт по нескольким таджикам, и отрицательный по одной армянской семье с детьми.
Проблемы бывают крайне редко, но больше организационные, решаются без материального ущерба для нас.

Простите, это серьезный топик?
Может я ошибся сайтом?...

всё ...с Вашим приходом все будет серьезно , по-взрослому - начинайте :

Сразу прошу прощения у очень уважаемых мною господ авторов и читателей, но, очевидно, далее по тексту позволю себе несколько невыверенных фраз...
Вопрос более философский, чем ... Насторожило подспудное отношение к...

Нехватает как то ... (Первая ассоциация - а платить не могут...)(значит...)[1. Смело соглашусь с обвинениями в люмпенизме, отсохизме, коммунизме, че-геваризме, и фиделе-кастризме, даже мля, в марксизме-ленЕнизме]

Слава Богу, лучь света в ...

мммдааа...:
- торговле человеческими органами
- проституции
- детском порно
Пойду подумаю: "Человек я, или товар?", нет лучше "Если у меня есть кот, человек ли я?", нет лучше "Кто Я?", нет, не надо простых форм, усложним задачу: "Вчера мне было от 27 и были деньги - значит я был... а сегодня...", "А смогут ли меня купить?"
Дай Вам Бог, уважаемая marmAlad? счастья, здоровья, успехов в личной жизни, больше клиентов, богатых и добрых (от 27..), отсутствия кошек и родственников, детей.
Да, неоднозначная тема. Господа, предлагаю похерить [устар.-перечеркнуть крестом] этот топик, т.к. в нем присутствуют мнения авторов, которые не совсем корректно отображают устоявшиеся общечеловеческие ценности, в частности по отношению к понятию Человек. (я достаточно корректно выразился?)

начал, ну как?
Позвольте откланятся...

Чтобы арендатор такое подписал, он должен быть полностью невменяемым или у вас должна быть цена очень низкая, чтобы такое терпеть.

вообще-то,на обиженых ,говорят - воду возят . Инет - открытое пространство и каждый вправе выложить свое мнение . Пост, который Вам категоричесски не понравился , вероятно , выложен автором с целью поделиться опытом : если Вы снимаете жилье - есть возможность понять опасения собственника , если Вы его имеете и собираетесь сдавать - используйте для себя только то, что Вам кажется приемлимым и не противоречащим собственным политическим вероисповеданиям . Здравый смысл есть . Другой вопрос - учитывает ли он интересы обеих сторон . Как правило - это не всегда возможно . Занимаясь сдачей чужого жилья в найм , могу сказать ,чего хотят собственники жилья : как правило - высказывают именно такие пожелания - найти беспроблемных и платежеспособных нанимателей .

Уважаемая Корса, наш дорогой модератор, Марина Владимировна, я ни коим образом не пытался оскорбить чувства наших дорогих авторов и читателей, о чем писал вначале!
Просто представьте момент, сюда заходит неискушенный в этике интернета, далеко не NetGod пользователь, [коих к [счастью] большинство], допустим вечно скитающийся студент без крыши над головой и гроша в кармане и читает пост [topic] "как надо оценивать, мерзавцев студентов по их мобилам [хочется добавить "внатуре"], и где они [внатуре] [бабло наживают]. Я не против темы поста [topic'a], тем более, что его уважаемый автор "Тень КУСТАРЯ" так вежливо и уважительно его начал. Своим предложением похерить (см.выше), этот пост, я протестовал против того отношения к Человеку как таковому, которое, на мой взгляд [IMHO], позволили некоторые респонденты. Я за то чтобы находить беспроблемных нанимателей, но при этом относится к любому нанимателю беспроблемному или нет как к Человеку, а не как к №233487 из "Buchenwald"...
Passer,
Роман

Что вы накинулись на marmelad?
Практичная женщина. Бережет свою собственность - свой кусочек масла. Страхуется от очевидных проблем, исходя из имеющегося опыта.

Во-первых, она предупреждает о своих требованиях заранее. Гораздо хуже, когда деньги за аренду уплачены и вот тут со стороны хозяйки начинается террор: вы шумные, ваш ребенок нарисовал на обоях, на вашу собаку жалуются соседи, ваша кошка испортила мой коврику дверей и тд и тп.
Во-вторых, желающих сдать меньше, чем желающих снять жильё. ==> Арендодатели устанавливают правила игры. Не нравится - ищите другой вариант.
В-третьих, разве не логично, что сдающих, как и банкиров, интересует платёжеспособность клиентов?
Понятно, что у жильцов, готовых заплатить сразу за длительный срок, она с большей вероятностью выше.
В-четвертых, с вами безвоздмездно поделились опытом. Причем, вам его не навязывают. За что же так нападать на человека?

Сомнительный пункт. Насчет животных могу допустить, а дети и родственнники... На этот пункт кто-то пишется?

А можно узнать сколько это средняя цена...
А то мне тут хозяйка за 1 комнатную на задворках, без мебели, и размером с конуру при оплате по 3 месяца, предложила платить по 9 000 р/месяц. или пожалуйте гулять искать новую, при чем прожили мы там более года уже, притенций не было.