Стройсберкасса - ещё один способ приобрести жильё

Деньги на покупку жилья … Вечный вопрос – где их взять? По большому счёту, крайних вариантов всего два – либо полностью занять, либо полностью накопить самостоятельно. И огромное количество промежуточных вариантов, отличающихся тем, какую часть стоимости жилья удалось (или пришлось) накопить самостоятельно. Где-то в золотой середине находится оптимальный вариант – накопительно-заёмная программа по типу стройсберкассы.

Накопить самостоятельно – самый выгодный и удобный вариант. Не Вы платите банку проценты, а он Вам. Не нужно доказывать кому-то Вашу платежеспособность, забивать голову справкой о зарплате. Не нужно, чтобы за Вас кто-то поручался. Всё просто отлично, лишь одно «но»: регулярно откладывать какую-то часть своего дохода самостоятельно могут в силу своего характера лишь 3-5% людей. Остальным это сложно, потратят на что-то другое, не накопив столько, сколько надо.
Основные положения накопительно-заёмной программы взяты из многолетнего опыта работы стройсберкасс в Германии и Австрии. Это «добросовестное накопление гарантирует заём» и «внутри программы проценты очень низкие». Накопление – это ежемесячное внесение определённой суммы, не менее 10 тысяч рублей. Как только накопилась половина требуемой суммы, Вы получаете обратно накопленное и заём в таком же размере. За накопление кооператив заплатит Вам 1,5% годовых, а заём Вы получите под 3-6% годовых, в зависимости от срока накопления. Чем дольше накопление – тем меньше процент.
Никаких дополнительных проблем нет. Не требуется первоначальный взнос – он сам по себе возникает в процессе накопления. Не нужна справка о Вашем доходе 2-НДФЛ, не нужны поручители. К тому же это ещё и выгоднее, чем копить в банке и получать в нём кредит. Если ежемесячно вносить деньги в банк под проценты, а затем забрать их и взять кредит, то для того, чтобы сравняться с накопительно-заёмной программой «накопление под 1,5%, заём под 3%», банку надо выдать кредит под 6-7% годовых.

Уважаемые форумчане! Я готов обсудить все конструктивные мнения и вопросы. Но прямые вопросы о том, где, кто, как позвонить и так далее – прошу через личные сообщения. Спасибо.

Пиромида какая то..............
Автор больше подробности в части кто и за что отвечает
И если кааператив захлопнется,КТО будет компенсирвоать убытки
А пока ждем.
:popcorn:

б
Для меня то все ясно - очередные жулики! Для тех, кто не понял, разъясню. Во-первых, по 10 т.р/мес на половину плохонькой квартирки Вы будете копить лет 6. За это время кооперативчик насобирает денег и смоется! Во-вторых, инфляцию в России никто не отменял. Даже официальная 8%, а неофициальная раза в два больше. Что будет с накоплениями под 1.5% годовых? А именно их вернут в лучшем случае /хотя его не будет :-D В-третьих, и это не раз проходили члены кооперативов не состоявшихся новостроек - член кооператива несет ответственность сам перед собой. Т.е. подав, например, в суд, он подает в суд на себя как члена кооператива :-D

Тему надо бы в БАН, но надо информировать жителей о ЖУЛИКАХ !

Конгениально!!!

Подробнее, если просите.
Во-первых, статус юридического лица – кредитный кооператив. Он не имеет владельца, принадлежит всем членам кооператива, его невозможно продать или купить.
Во-вторых, кредитный кооператив функционирует по 190-ФЗ от 18.07.2009 г. «О кредитной кооперации». По этому закону кооперативу запрещено следующее:
• выдача займов не членам кооператива
• выпуск эмиссионных ценных бумаг
• операции с ценными бумагами, кроме государственных и муниципальных ценных бумаг
• производственная и торговая деятельность
• формирование имущества третьих лиц за счёт средств кооператива
По сути, нельзя ничего, кроме привлечения средств от членов кооператива и выдачи им займов.
В-третьих, все займы обеспечены залогом квартир и оформлены закладными через ФРС, а квартира, жизнь и здоровье заёмщика застрахованы. Учитывая, что займы не выдаются на сумму более половины стоимости жилья, то при страховом случае всё возместит страховая компания, а если заёмщик не платит (это не страховой случай), то за половину цены его квартиру кооператив всегда продаст.
В-четвёртых, существует полноценная демократия: комитет по займам, без которого не выдать ни один заём, и ревизионная комиссия, проверяющая любые действия кооператива, состоят только из членов кооператива.
В-пятых, имеется и пополняется резервный фонд.
В-шестых, накопления защищены законом №190-ФЗ от обращения на них взыскания.

Проще говоря, перед своими членами кооператив отвечает своим имуществом, в котором деньги и закладные. Никакой деятельности, кроме привлечения средств и выдачи займов своим членам, кооператив не ведёт. Все привлечённые средства выданы в виде займов. Это очень старый поход, немецкие стройсберкассы так работают лет 70-80, а в Австрии есть и более ста лет.
Уже выданные займы – вторая половина деятельности кооператива. Дело в том, что одна часть членов кооператива накапливает по 10-20 тысяч рублей в месяц, накопление займёт несколько лет. Другая часть накапливает быстро, за шесть-девять месяцев, а берёт займы на срок 5-8-10 лет. Такие займы выдаются в среднем под 18% годовых. Таким образом, деньги для тех, кто вносит деньги на большой срок с целью получить недорогой заём, приумножаются теми, кто взял заём быстро, но дороже.
Подчёркиваю – деньги даются взаймы, под проценты и с возвратом.

Че за бред.
Нафиг вы такие нужны если банк дает 14 ?

Пирамида обыкновенная
Интересно, что вы будете делать через год-три года, когда быстрые накопители уже взяли свой кредит, но еще не отдали его полностью, а медленные - хотят взять, а денег в кассе нет, причем нет даже тех, которые они все время вкладывали (так как они ушли на кредит быстрым)
Работает только при постоянном все время ускоряющемся притоке новых клиентов, что есть суть - пирамида

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2010 13:46]

В 2008 году делала подборку новостей для своего сайта, разместила и эту:

Источник: RBCDaily

07.03.2008.

Храните деньги в стройсберкассе

Новости рынка недвижимости

Праздник на улице сторонников системы строительно-сберегательных касс (ССК) наступит в России уже в ближайшее время. Многострадальный проект закона о стройсберкассах должен пройти первое чтение в Госдуме в конце марта.
Праздник на улице сторонников системы строительно-сберегательных касс (ССК) наступит в России уже в ближайшее время. Многострадальный проект закона о стройсберкассах должен пройти первое чтение в Госдуме в конце марта.
Депутат Госдумы, разработчик законопроекта об ССК Иван Грачев дважды вносил проект закона в Государственную Думу — в 2002 и 2004 годах. Логика была следующей: закон об ССК необходимо принимать через три–четыре года после закона об ипотеке (1998 год). То есть строго соблюдая последовательность: сначала закон о регистрации прав, потом — закон об ипотеке, а вслед за ним — законы, связанные с накоплением строительных сбережений. К сожалению, оба раза документ был снят с рассмотрения.
По словам депутата, тема стройсберкасс очень актуальна и сегодня: «Конечно, при существующем уровне цен на жилье вкладчику ССК трудно будет накопить на квартиру «с нуля». Но ведь есть масса других задач, которые способны решать ССК: накопление на доплату при переезде в квартиру большей площади, реконструкция жилья, наконец, ремонт. Закон о стройсберкассах не изменит ситуацию кардинально за два–три года, он рассчитан лет на 30 (если судить по опыту других стран). Но за это время он коснется примерно половины населения страны. Мой прогноз: стройсберкассы аккумулируют не менее $100 млрд».
ССК определяется в проекте закона как специализированный банк с ограниченным перечнем операций. Вкладчик ССК заключает договор накопления сбережений, который предусматривает внесение фиксированных взносов в течение определенного срока. Когда накопленная сумма составит 30–50% стоимости жилья, вкладчик получает кредит в объеме, необходимом для покупки квартиры. Кредиты предоставляются на срок от 7 до 15 лет.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Если идея, все-таки, получит реальное воплощение, с минимальным риском для вкладчиков - она может быть интересна.

Если речь о самостоятельном накоплении, например, на вкладе в банке, то статистика показывает, что очень мало людей полностью накапливают нужную сумму самостоятельно. Буквально 3-5%. Искренне желаю им удачи!
Большинство, накопив часть, достаточную для «первоначального взноса», идут в банк за ипотечным кредитом. А в этом случае накопительно-заёмная программа выгоднее: например, если ежемесячно вносить деньги в банк под проценты, накопить половину нужной суммы, а затем забрать их и взять кредит, то для того, чтобы сравняться с накопительно-заёмной программой «накопление под 1,5%, заём под 3%», банку надо выдать кредит под 6-7% годовых. И самое главное – в кооперативе заём по итогам добросовестного накопления гарантирован без дополнительных условий. Справка о доходе не важна, поручаться не надо, статус заёмщика, его место работы, семейное положение – не важно. А в банке даже регулярное внесение денег на вклад не смягчит требования банка к заёмщику.

Я конечно сейчас опишу сферического коня в вакууме, но надеюсь, идея будет понятна
Приходят 10 человек (обзовем их "десятка") в эту стройсберкассу и говорят - мы готовы за год внести по миллиону каждый, и через год хотим получить свой миллион, и миллион сверху под проценты, тоже на год. Ок, говорит сберкасса, вперед
Проходит полгода. Стройсберкасса начинает задумываться - через полгода в кассе будет 10 млн, а отдавать надо будет 20 - где взять недостающие? Не вопрос - даем рекламу, к нам приходят такие же люди с точно такими же параметрами. Но чтобы за полгода накопить 10млн - надо, чтобы пришло уже 20 человек (обзовем их "двадцатка")
Проходит еще полгода, "десятка" забрала по 2 млн каждая, в кассе 0. Через полгода в кассе будет: а) 5млн + % от "десятки" (отдача долга за 6 месяцев), б) 10млн от "двадцатки" (взносы за 6 месяцев). А нужно будет: 40млн (каждому из "двадцатки" по 2 млн). Где же взять 25 млн без малого за полгода? - не вопрос, даем рекламу, приходят 50 человек ("полусотня")
Прошло еще полгода, 1.5 года с начала проекта. "Десятка" уже полгода отдает долг, "Двадцатка" получила в долг деньги только что. Через полгода надо давать деньги в долг "Полусотне". Будет - а)5 млн + % от "десятки", б) 10 млн + % от "двадцатки", в) 25млн от полусотни, а надо - 100 млн. Надо срочно привлечь еще почти 120 человек.

Идея, надеюсь, ясна? :-) Если будем оперировать не полугодами, а, скажем, тремя месяцами - пирамида будет расти медленнее, но все равно именно РАСТИ. А растущие пирамиды рано или поздно обваливаются, засыпая весь нижний слой обломками. (вспомните МММ - там тоже верхние несколько слоев остались в выгоде).

И это я еще описал систему без обмана, без инфляции, без нежелания клиентов отдавать долг, а вкладчиков - постоянно вносить нужные суммы, без изменения цен на недвижимость и без прочих неприятностей.

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2010 14:40]

Piramidius vulgaris
Понятно ,что все не важно, потому что не доживет эта конструкция и до первых выплат.

Не правда ли , очень похоже на "пузырь" , который был надут ,когда стали давать ипотеку без первого взноса и всем подряд?
ЗЫ. Вступил в кооператив, внес немного денежек , получил "кредит", потратил на девочек, отдавать нечем , а цена на квартиру упала и тд и тп. Знакомый сценарий? Что то он мне напоминает! :-)..Два - три таких "ухаря" и конец кооперативу

Спасибо, отличный вопрос!
В упомянутых пирамидах, где деньги новых участников отдаются более ранним участникам навсегда, там с течением времени и увеличением количества участников возрастает риск обнуления денежных средств. А в этой десятилетиями отработанной программе с каждым новым участником риски уменьшаются. Ведь деньги-то из программы не уходят, они наоборот увеличиваются за счёт процентов. А выданные займы становятся закладными – очень ликвидная вещь, тем более, что кооператив при оформлении займов соблюдает стандарты АИЖК, это позволит в случае необходимости продать их. Два соглашения об этом у кооператива есть.
Что касается «всем быстрым выдали – не осталось на тех, кто накапливал долго», то это вопрос финансового планирования. Все поступления, до рубля, известны на несколько лет вперёд. Все плановые сроки выдачи займов и их суммы также известны. «Быстрые заёмщики» перед вступлением в программу анализируются на предмет, получится ли выдать им заём с учётом того, что у плановых займов более высокий приоритет. Программно это решено силами 1С, алгоритм несложный. Таким образом, «на берегу» принимается решение – заключать с этим человеком договор или нет.
Был случай, когда в такой ситуации человеку всё объяснили, в его сроки не получалось – человек ушёл. За несколько месяцев в программу влилось больше людей, чем предполагалось, появились сверхплановые средства, связались с тем человеком – и всё получилось.
Сейчас известен первый пик выдач, за нужное количество месяцев до него прекратится выдача срочных, неплановых займов для аккумулирования требуемых средств. Далее вновь по-прежему – сначала плановые займы тем, кто копил долго, затем, после них, свободные средства – в срочные внеплановые займы.

Ну это же полный идиотизм. Как вы будете давать деньги заемщику без статуса, поручителей и прочего, джентельменам верят на слово, и это в России то :-D :-D :-D

Вы просто какую-то другую валюту придумываете.
Клиент банка(14%) БЫСТРЕЕ накопит денег на половину квартиры с теми же размерами взноса. За 6 лет разница составит более 2 раз. Значит и цены на квартиры будут ориентированы на клиентов банка. Клиент сберкассы может ВООБЩЕ не догнать цену на квартиры НИКОГДА.

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2010 14:25]

"Что немцу хорошо - то русскому смерть!" :-D

Денежная реформа, деньги из стройсберкассы не достать. Цены на квартиры меняются соответственно реформе денежной. Все вкладчики в опе. Все заемщики в шоколаде )))

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2010 14:34]

Вообще закройте этот полный бред.

Одна только вот эта фраза чего стоит

Никогда она столько не составит :-D :-D :-D. Потому как если она столько составит, то у вкладчика банка при тех же взносах будет уже от 120% стоимости :-D :-D :-D

[Сообщение изменено пользователем 17.03.2010 14:46]

Ну и где аргументы ???

Я конечно сейчас опишу сферического коня в вакууме, но надеюсь, идея будет понятна

Ещё большее спасибо!
Именно на подобных примерах (и даже более жёстких) объяснялось Попечительскому Совету кооператива, что для устойчивой работы программы надо строго ограничивать приток спешащих заёмщиков наличием финансовой возможности.
И все члены Попечительского Совета, разумные люди, полностью согласились с этим. Схема работы кооператива обратная описанной Вами, кооператив никогда не скажет «Ok», если по известным (плановым) поступлениям не сможет выполнить обязательства.
Ваш экспресс-анализ довольно точно описывает ситуацию с двумя подобными местными попытками организовать нечто похожее. Всё кончилось неприятностями. Анализ тех ситуаций мы проводили, причины нам известны, выводы сделаны. Заранее.

забил в Яндексе эту стройсберкассу - ипотечный кооператив - там информации море... это Уральский или Строй и Живи тут пиариццо?

Как вы ограничите спешаших заемщиков если у вас уже будут вкладчики, которые вот вот станут заемщиками, которые уже готовы купить жилье, что вы им скажете ? "Подождите" Представляете что они скажут вам ?

Кстате зря богоносцы накинулись, тенденция к стройсбберкассам в целом неплохая. Т.е. на мой взгляд лучш богоносцевской ипотеки. Тот же Питерский "Строй и Живи".. У меня пару знакомых чрез него хаты купили. Короче имхо, но тема реально живучая. Главное чтоб контролировалась как-то.

У строй и живи покапайся на сайте. Там какиета ограничение кагбэ.

Дак поясни богоносцам, как разрыв по ставке будет покрываться ?
Это нужно фиксировать цену, фиксировать конкретное жилье под это дело.
Это уже СССР с плановой экономикой и рынком. Если речь идет о переходе к коммунизму, то конечно же это будет работать.