Рейдеры и квартиры

Знакомый моего приятеля попал в ситуацию: сдал в аренду дорогую (только что купленную) квартиру, через полгода обнаружил в ней "добросовестных приобретателей". Квартира была перепродана три раза- последние покупатели добросовестные граждане. Якобы была доверенность из Израиля на восстановление документов и продажу.
Всвязи с этим интересен вопрос- как можно защититься от спланированной рейдерской атаки на частное жилье.
ФРС справок о выданных дубликатов не дает(не штатная ситуация, без ведома собственника дубликат выдан не может быть), дает (собственнику) справку о лицах получивших информацию об объекте недвижимости, дает (всем) информацию о правообладателях недвижимости в настоящий момент.
Но это все не то.
Повесить сигнал в ФРС можно только на основании судебного решения.

А вы поподробнее раскажите, как такую аферу провернули, а то я не совсем понял где слабое звено?

какая то фантазия)

если все это правда, то:
проблема была при покупке.
схема такая: продавец квартиры жертве уезжает в израиль, оттуда восстанавливает документы и продает ее второй раз. но для этой схемы нужен и первый арендатор, чтобы показывать квартиру беспрепятственно для перепродажи. т.о. продавец, арендатор, первый и второй фиктивный продавец - мошенники. доставайте их теперь из израиля. уже уехали скорее всего.

атака была спланирована ДО того, как жилье стало принадлежать жертве. так что ее нельзя было избежать, а только не попадать. если бы жертва не согласилась с процедурой продавца, он бы ТОЧНО отказался от продажи.
поэтому скорее всего, жертва была как-то знакома через знакомых с продавцом, не имела своего представителя (именно со своей стороны риэлтера), либо по другим причинам доверяла продавцу. любые "лишние" люди в подготовке к такой сделке были совсем не нужны. Кстати, уже был готов и арендатор, и процедура продажи была хорошо спланирована, чтобы можно было осуществить последующие действия.
скорее всего квартиру продавали уже "с хорошим арендатором", чтобы была уверенность, что жертва там не будет жить. тогда и знакомство не нужно.
вот вам и качество квартир "ОТ СОБСТВЕННИКА"

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2010 14:25]

Меня больше интересует как можно застраховать недвижимость от подобных сюрпризов, что касается схемы мошенничества, то банально липовая генеральная доверенность позволяет сделать дубликат на документы и продать квартиру сообщнику, потом сообщник и "арендатор"с новыми "чистыми" документами, действуя уже как собственник и имея доступ в квартиру в любое время могут продать квартиру хоть Путину.
Соображения по защите недвижимости есть?

Повесить обременение в виде договора аренды и все или займа.

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2010 14:57]

в основном это правильная организация процедуры сделки при покупке. это основной момент. очень сложно аредовать квартиру, узнать данные и подделать документы. гораздо проще, если документы были на руках у мошенника. т.е. мошенничать проще и безопаснее с двойной продажей.
из способов уже купленной квартиры: маленькую долю 1/38 например в квартире продать особенно жене-мужу, а можно детям, родителям - уже сложнее подделку оформить. саму долю не продать, легче запутаться и попасться - не свяжутся.

а деньги за проживание они ему перечисляли на счет или сами привозили? он 6 мес в кв. не появлялся?


я в свое время практически так и сделал. сторожок до сих пор стоит

чистой воды реальность. про эту квартиру уже пол города знают.
Схема эта относительно свежая. Но используется на всей территории России.


Ситуация разбиралась среди юристов. Ответ- защититься никак нельзя. Представители ФРС также заявили, что ситуация проинрышныя и собственник никак не защищен.


слабых звена два. паспортные данные собственника и информация о принадлежащем ему объекте.

От себя могу добавить, что это абсолютно нормальная для России ситуация. Понятие частной собственности здесь ничего не значит и ничем не охраняется. Каких либо подвижек в этой части не замечено.

если думать, что кто-то планирует отжать у тебя имущество (хотя с этм к психиатору) инициируешь против себя подачу проверенным челом иска о взыскании долга (пример), истец заявлет ход-во о принятии обеспчеит мер в виде запрета на отчуждение имущества, ты с нии соглашаешся. суд выносит определение. везешь его в ФРС, сторожок выставлен и главное не забудь дело по долгу закончить, расписку с кореша получить о "погашении" тобой долга и отсутствии претензий (на будущее если поссоритесь) живи спокойно. захочешь продать обращайся в суд с заявлением прилагай расписку истца о погашении долга, неси новое определение в ФРС обеспечит меря отменены

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2010 15:34]

то есть арендодатели дорогих объектов бойтесь - при сдаче в аренду светиш в договоре все данные, информацию по объекту дает еще и ФРС любому лицу при предъявлении паспорта за 100 руб..

титульное страхование рулит при сложных сделках

речь то не о сложной сделке

история придуманная автором чистый фейк

За царапину на бампере со страховых фиг получишь, думаете они в случае чего суммы в миллионах будут счастливы заплатить? Там юристы опытные, найдут как отмазаться....

А подскажите, что можно сделать, если договор долевого участия на офис не зарегистрирован в ФРС и пахнет арестом офиса:-(

ипотека выход ;-)

Красивая схема. Реально красивая.
Кстати, это не фейк, а реальная история.
Защититься от этого можно действительно только наложением обременения.

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2010 20:52]

Ну что сказать пытлив и изворотлив ум российского человека :-)

не факт - по той же доверенности, где есть полномочия по продаже и всех действий, связанных с выполненем этого поручения, при расплывчатости формулировок и обаятельной улыбке мужчины, умело пользующегося приемами пикапа - имея харизму, сексуальную привлекательность, создания атмосферы доверия ... короче , понравиться мадамам из регпалаты, да еще подарив ченить трогательное, пригласив на ужин ... любое обременение снять можно - девушки вполне могут пренебречь несущественным и пойти на маленькое должностное нарушение)))
.. а мошенники - как правило - очень обаятельные и умеют втереться в доверие , любому!

а может проще, нанял адвоката в слепую, выслали доверенность якобы из Израиля, перевели, заверили у нашего нотариуса , Адвокат с доверенностью в Суд с заявлением о снятии обременения, и ....................... Штирлиц детали додумайте сами :-)

заметьте - в этой ситуации фрс в доле не было и быть не могло (зачем мошенникам лишние звенья и дележ) и знать они не знали о намерениях мошенников - восстановили якобы утраченные документы по доверенности из Израиля, якобы от собственника и все путем(такой нотариус действительно есть и он уверяет, что подписал доверенность, которую дал собственник(правильнее - лицо,очень похожее на собственника, с паспортом надлежащего образца) - к нему тоже никаких претензийь - тем более, страна другая) , сделка совершалась по подлинным восстановленным документам, правоустанавливающим был ДДУ. К ФРС нет никаких претензий. Они тоже в стороне.
Чудно! Собственник ничего не продавал, документов не терял, хранил их в сейфе, а хату его продали.

Да схема хороша, потерпевший-последний покупатель получается.

А вообще такую схему может провернуть и собственник, якобы не сном ни духом, а на самом деле если что то пойдет не так прикрыть подельников, просто версия.

как сказать - он добросовестный приобретатель. Ему передали ключи от квартиры и он там замки поменял давно. К сожалению, не знаю - что на сегодняшний день - суд идет, адвокаты остаивают интересы сторон .