Рейдеры и квартиры

не оформите договор аренды и все!
Или не сдавайте вовсе

теоретически может, это было одной из версий. В данном случае - версия нерабочая. Собственник ни при чем. Он тоже потерпевший от действий мошенников.

Если есть возможность, отпишите результат процесса.

ок, самой интересно . Случай по Екату первый и пока, благо - по моей информации - единственный . По Мск их немало.
На такие схемы имеет смысл идти при высокой, значительной стоимости жилья, квартира стоила больше 10 млн руб, здесь таких объектов не так уж и много. При этом он должен сдаваться внаем , может, ушлые люди и еще чего придумали=, мне неизвесны иные схемы. Тем не менее - страдать после этого случая фобиями не стоит - не думаю, что рядовая хата станет предметом мошенничества. Маловероятно.

а нежилое помещение в центре города (сдаваемое в аренду) может?

может


любое имущество выбывшее из пользования, на срок аренды например, может стать объектом мошенничества

особенно с механизмом добросовестного приобретения
признать сделку недействительной только вариант
есть еще момент - если объект перепродавался нескольеко раз возможно занижали цену и она не соответсвует рыночной - короче надо разбираться

избежать можно только - контроль постоянный и (или) обременения, ну и правильно составленный договор аренды и передаточный акт

a какая сила помешает мошенникам сделать доверенность на снятие обременения? С другой стороны - наложить обременение в связи с договором найма(аренды) не помешает, лишнюю ступеньку преодолевать, возможно , не захочется. Понятно, что собственник продуманный).

Контроль и постоянный контакт с нанимателями!
В произошедшем случае этого было бы достаточно. Вышло ж так, что собственник квартиры не дождавшись очередного платежа за месяц( "наниматель" еще исправно платил ему месяца три, после того как квартира была перепродана), не найдя его - отправился в свою квартиру. Вот там и произошла встреча века - двух собственников одной квартиры... "арендатора"- продавца-мошенника след простыл давным-давно. Прописка у него в каких-то хренковичах не нашей области была. Естественно, по месту прописки его тоже нет. Непонятно - а был ли мальчик..
Так что - невнятность места регистрации тоже должна настороживать.

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2010 11:59]

так и получается - подозрительность и концентрация, чуть ли не главные способы борьбы
что делать такое общество - никому нельзя доверять

а вообще регистрируете договор аренды и страхуйте имущество

Страховка не панацея от всех проблем ;-) от суммы в 10 млн они будут отпиныватся ещё сильней чем от разбитой тачки за 2 ляма так что зависнет всё это дело в судах.

Слушайте ребята, конечно страшно оказаться в такой ситуации, и тут уместна поговорка - скупой платит дважды". я когда собиралась приобретать квартиру, понаслушалась таких же историй да и похуже тоже были, решила "довериться" огентству (ну каждый должен заниматься тем, что умеет), думаю лучше заплатить за качественную работу опытным людям, чем я ничего в этом не понимающая буду тыкаться и точно нарвалась бы. Ну вот выбрала парочку агентств, узнала всю их поднаготную и решилась..... Обратилась в... И теперь я просто :super: :-D :hi: да и всем своим знакомым советую к ним обращаться, там люди честные все проверяют, во всем помогли, теперь новоселье у нас и друзей, варианты подобрали отличные и по цене нам подошли, теперь в планах домик приобрести. Вам советую тоже к ним обратиться, помогут
--------------------
реклама запрещена. Читайте правила. Предупреждение.

[Сообщение изменено модератором 27.02.2010 12:07]

ну да
просто одно из мероприятий в комплексе
участники рынка сами не хотят цивиллизовываться
- договор аренды не регистрируют
- страховаться не хотят
- договор из интернета качают не понимая значение его
ну и так далее

а для покупатеолей вообще есть ряд правил, которые в любом раскладе нужно соблюдать
- не покупай сильно дешевле, чем такие же на рынке
- не покупай НИКОГДА по доверенности
- проверь паспорт человека, у которого покупаешь - просто тупо, на вклееность фото и явные признаки подделки

много конечно чего

Как договор аренды открывает пути такой афере ?

Ученые мужи (впрочем и жены тоже) могли бы хотя бы предложить:
1. выдавать собственникам по запросу в ФРС информацию о выданных дубликатах или (и) попытках получить дубликат.
2. увеличить срок регистрации договоров купли-продажи по доверенности до 3-6 месяцев.
3. в случае не долевой собственности разрешить собственнику налогать запрет на продажу квартиры по доверенности не в судебном порядке(типа повесить флажок в ФРС).
4. ввести обязательное правило уведомлять собственника о факте регистрации договора купли-продажи телеграммой (уведомляем же мы телеграммой соседей при продаже комнаты в коммуналке о пеимущественном праве покупке).
Уверен можно еще что-нибудь придумать.

[Сообщение изменено пользователем 27.02.2010 14:03]

мошенники думают по другому. В Сургуте по такой схеме двушку отжали которой цена 2,5 в базарный день. ФРС сказала, что не при делах, доверенность мол была, а что там за доверенность не наше дело.

Наложение обременения нормальная тема, только оно снимается по той же доверенности. Суть истории такая же как с залоговыми автомобилями, защититься невозможно. Да и собственно говоря кому это нужно?



и много у вас таких "проверенных челов" которым можно доверить зачастую самое материально дорогое в жизни? люди очень меняются когда речь заходит о крупных суммах. Родители с детьми вовсю вроюют из за квартир, что уж говорить о "прверенных челах"? По мне так такой реальный сторожок, хуже эфимерного мошенничества.

наверное могли бы. я с учеными мужами не общался, только с простыми юристами.
А даже если и предложили то кому и зачем?



и я уверен. Но мне сложно с вами разговаривать, у нас мировосприятие разное. Вы живете в стране где государство Вас защищает и заботиться( уведомляет телеграммами и прочее) , а я совсем в другой стране :-( .

А как можно снять обременение по доверенности?

Есть заложенная квартира. Хочется продать.
Реально через такую схему?

Супер, по такой схеме можно снять обременение с квартиры заложенной у банка?

Уведомлят соседей телеграммой не государство, а собственник продаваемой комнаты и преъявляет ее государству (в лице ФРС) в качестве доказательства, что соседи знают о своем праве пеимущественной покупки.
Что касается мировосприятия- это только Ваша проблема, думаю к государству она отношения не имеет, поедете в другое государстве будет та же опа.

самого себя что ли уведомлять


ерунда какая-то

мошенников надо эффективно ловить
страховать титул
цивиллизовать процедуру купли-продажи - возврат к нотариальным сделкам может быть даже
а вообще с "добросовестным приобретателем" все не так просто, это надо еще доказать

проще и дешевле предотвратить болезнь, чем ее лечить.

попробуйте сопоставить эти цитаты.



кому проще и кому дешевле? а главное зачем? впрочем, зачем это я...?

это общество лечить нужно - геном добра

А разве доверенность, выданную на территории иностранного государства, не нужно заверять в консульском учреждении? :-)

Ну и што? Собственник то он. :-) Кинули не его, а "добросевестных выгодоприобретателей".

А вот это хз сейчас уже, кого кинули:-)