Что лучше 90-х вторичка или сегодняшняя новостройка.

Приветствую,Вас друзья, в каком доме лучше купить квартиру из соображений качества и вложение денег.
Дома конец 80-х начало 90-х или сегодняшние новостройки.Поделитесь информацией.

Баян :-)

А что лучше купить - старое авто или новое?

Лучше годовалая Тойота, чем новый ВАЗ. Но это уже флейм для другого форума.

не все так просто..Жилье - это не авто. Есть разные типы старого жилья и такие же разные типы нового. Плюс куча других аспектов.

Не надо передергивать! Понятен ведь смысл моих слов, зачем раздувать?

Да смысл понятен: новый продукт А лучше старого продукта Б. Но только при сопоставимом качестве нового А и нового Б. Если новый А хуже, чем новый Б, то вовсе необязательно, что новый А будет лучше старого Б.
Несколько абстрактные размышления, но надеюсь, понятные.

Новое жилье - это как правило ТСЖ, а значит не нужно маятся с ЖЭКами или РЭМПами. Форма ТСЖ более управляемая самими жильцами. К тому же новоселы всегда люди примерно равного достатка и им легче договориться о том как содержать свой дом, чем соседям во вторичке, где такая сборная солянка, что никогда не договориться. Как следствие придется жить с грязными подъездами, неухоженными дворами, в которых шарахается свякая шваль, неорганизованными автостоянками под окнами. Соседом может оказаться какой нибудь алкаш, устраивающий постоянные разборки. И другие прелести коммунальной жизни.
Из минусов новостройки можно назвать: корявые понты и мания величия практически у всех соседей на общих собраниях. Если спорят то по крупному, с судебными разбирательствами. Бывает, но редко.
Зато в плюсе: Чистые подъезды с цветами и охраной. Чистые работающие лифты с зеркалами. Ухоженные огороженные дворы с организованными парковками, с детскими и спортивными площадками. Дворник ежедневно подметает листву или убирает снег. На клумбах жильцы высаживают цветы. Молодые отцы строят снежные горки и устанавливают елку с гирляндами. Никто посторонний не может войти на территорию двора без кодового ключа или въехать без пульта автоматического открывания ворот. Бабушки гуляют с малышами не опасаясь, что какой нибудь пьяный урод на тракторе или КАМАЗе проедет по двору.
Достоинства можно еще перечислять. Недостатки тоже есть но их не так много, чтобы испортить впечатления.

вы случайно не в тсж или управляющей компании работаете?

хочется ответить словами из анекдота про Вовочку:
хочу жить в советском союзе

Хорошее дело чистый дворик и т.д., но за это ТСЖ взимает плату, равную всей стоимости квартплаты, а то и преывшающую ее.

не надо преувеличивать. Вполне приемлемые тарифы.

За удовольствие нужно платить,бесплатно ничего небывает!

Нет. Я просто живу в доме, где создано ТСЖ




И кто это вам такую страшилку рассказал? Оплата такая же как в обычном доме, только плюс плата за охрану. Но в случае если дом обслуживается ЖЭКом, то ваши деньги пропадают в его счете и никак повлиять на то, чтобы вам хоть что нибудь от этого досталось, нельзя. А ТСЖ распоряжается своими деньгами самостоятельно. Захотели, скинулись дополнительно и купили грязезадерживающие коврики на входе в подъезд, или еще что нибудь нужное. Уборщице приплатили лишних 200 руб. она и цветочки польет и зеркала в лифте протрет и поручни у перил. А мусоропровод мы сразу заварили и ни разу им не пользовались.

родители у меня живут где есть тсж ,у меня его нет.


минусы ТСЖ : так и оставшиеся грязные подьезды, парковку которую прогоняли несколько раз,все таки организовалась на договоренностях с управляющей компанией,дворника видел 2 раза ,двор подметенным 1раз но деньги снимают постоянно,про клумбу вообще смешно говорить.. ибо как раз у меня они есть ибо нет парковки,а вот у родителей только одни машины.. и бабушкам с малышами приходят к нам во двор а не во двор к родителям.. денег они платят на 20% больше ,за что?


ЗЫ все таки очень похоже на вашу принадлежность к тсж
ЗЫЫ знакомый живет в доме с ТСЖ (относительно новый дом) до сих пор не может решить проблему с доступом провайдера.. ибо того кого хочет не пускают, а предлагают другого..
ЗЫЫЫ есть человек живущий в доме где есть тсж и рулит управляющая компания с директором у которого фамилия из 4 букв.. пришел к выводу, что если и будет тсж ,то точно не эта кампания будет у нас рулить ;-)

Если ничего не предпринимать ,то будет явно хуже! Все в наших руках!

Или речь идет о каком-то элитном доме (в районе Красноармейской-Энгельса), либо другой город. Либо жесткий пиар ТСЖ.
У самого ТСЖ с момента сдачи дома, за 3 года - третий управляющий.

я в курсе. ибо по работе приходится сталкиватся с председателями тсж и управляющими компаниями..
ЗЫ у нас собрание проводила "инциативная группа" с конкретными предложениями,ладно хоть на этом собрании былы трезвомыслящие и потому "инциативная группа" ретировалась.

ЗЫЫ есть конечно и положительные примеры в тсж,но это скорее исключения лишь подтверждающие правило.

Приведенный Вами пример говорит только об одном - это не ТСЖ, а просто "Ж". Иначе не понятно как можно платить деньги за уборку территории дворнику, которого все знают и который ничего не убирает. Скорее всего Вы далеки от темы. У нас каждый житель дома может оставить в книге запись и это повлияет на размер премии того работника, который виновен. Не убрал дворник снег после прошедшего снегопада вовремя, придется скоблить уже утоптанный снег и жалоба управляющему на плохую работу.
На счет парковки вопрос тоже можно решить. Сегодня по закону ТСЖ впрае обратиться в гор. администрацию для того чтобы получить в собственность земельный участок, на котором находится их дом и дворовые площадки согласно нормативов. При чем земля передается бесплатно. А дальше само ТСЖ решает, делать там парковку или нет. Если большинство членов ТСЖ решат, что делать, то тогда меньшинство должно подчиниться. Таков устав ТСЖ.



А я и не скрываю. Еще раз хочу сывказать свои сомнения в вашем знании вопроса. Что такое ТСЖ? Это товарищество тех людей, которые живут в этом доме. Если я живу в доме с ТСЖ, как я могу не принадлежать к ТСЖ? Все более менее значимые решения принимаются общим собранием, поэтому все члены ТСЖ, которых интересует жизнь дома принимают в собраниях активное участие.




В нашем доме 2 провайдера нормально уживаются. Если сосед захочет еще кого нибудь подтянуть - ради бога. Пусть предлагает Инет по более дешевой цене и вопросов не будет.




Управляющую компанию выбирает общее собрание членов ТСЖ. Не нравится одна компания, нанимай другую. В чем проблема?

Нет нам до Красноармейской далеко.
Кстати, мы тоже поменяли свою управляющую компанию. Стало лучше, но нет предела совершенству. Даже ругаемся, но дело от этого только выигрывает.

А сколько вы платите за охрану в месяц - с квартиры и в целом? Что это в себя включает? Сколько охранников, что они делают? Во сколько обошлось строительство ограждений, системы доступа? Сколько автовладельцы платят?
Расскажите, если можно.

Приятно ощущать себя среди положительных примеров.

у нас ТСЖ собирало по 4 тыс с квартиры на организацию видеонаблюдения (9 камер+комп) и домофон. за "таблетки" - отдельная плата. для владельцев мета в подземном гараже сбор увеличивался на 2,5.
ограждения для пешеходной зоны и столбики для непроезда автотранспорта во дворе застройщик сделал ещё до сдачи дома.

Охрана обходится в 750 руб. в месяц с квартиры. Начинали с 500 руб, но потом ЧОП поднял плату и мы согласились, потому что другие просили еще больше. Охрана в себя включает:
- охрану дома, т.е. входа в подъезд. У всех жильцов есть кодовые ключи. Посторонние заходят только через домофон.
- Охрана территории двора. Территорию огородили забором. Сделали калитку с кодовым замком и ворота, которые автоматически открываются с пульта. Пульт есть у каждого, кто имеет автомобиль.

- Охрана автомобилей осуществляется только визуальная. В случае какого нибудь проишествия есть тревожная кнопка с Вневедомственной охраной. В остальном охрана ни какой ответственности за машины не несет. То жэ самое делают охранники на частных стоянках, если не заключен договор об охране конкретно вашей машины. Кстати, за охрану машин мы ничего не доплачиваем. Угнать машину с огороженной площадки с автоматическими воротами достаточно проблематично, поэтому решили не ужесточать охрану.

Охранников трое, работают сутки через двое.

Забор и система доступа обошлась примерно в 15 - 20 тыс. руб с квартиры. Собирали с рассрочкой в течении 3-4х месяцев.

Недавно возникло желание поставить камеры видионаблюдения. Сейчас объявили тендер. После НГ будем решать.

750руб/месяц - прилично! Наверное не очень много квартир в доме? А охранник постоянно один получается? Он сидит в какой-то будке, или патрулирует территорию? И кнопка тревожная у него что-ли?
А вообще здорово! Не только машину угнать, - квартиру ограбить проблематично. Особенно если камеры поставите с регистратором.