Ищу землю под ИЖС

Так это очевидно. Дальше что? Вывод то какой? Что конкретно Вы мне предлагаете?

Выбор собственника - что он выберет :-)
Если он хочет долго распродавать чистое поле, то мы тут ему не указ... :-)

Я не про это спрашивал. Вы мне с самого начала нашей дискуссии настоятельно советовали отложить продажи, построить сети "на свои", а потом продавать дороже. В процессе дискуссии я объяснил нашу стратегию: мы сейчас вливаем дополнительно свои деньги, чтобы построить сети, а пока они строятся, те, кто посмелее, еще может прикупить участок по прошлогодней цене. Мы сошлись во мнениях, или у Вас есть идеи лучше?

па мойму все проще - просто нету денег достаточных шобы сразу все построить и провести.
имхуется - что это главная проблема вооообще всех "инвесторов", где от нашли, успели по знакомству или подсуетились, хапнули земли на то что было в кошельке, а весь рынок полнится слухами кто да как заработал и сколько получил на таких проектах - вот все и хотят.
и это не столько в укор, сколько просто констатация.

если бы деньги были у инвесторов - то купии бы землю, порложили коммуникации, построили инфраструктуру, дома и уже готовые домики в красивом поселочке продавали за хорошие деньги - там и прибыля и рисков практически нет.

а весь "суррогат" который чичас на рынке есть - имхо - потому што деняк нету ))) но всем хоца заработать

Сказал А может и Б тоже можно.... или хотя бы подтверди что это не примеры Еката.

Возможно , я другими словами выражался , но суть была бы примерно такой же :-)
И сейчас очень большое предложение именно таких земельных участков...
Причем решение о покупке было принято еще до кризиса или в самом начале его...Покупка, согласования , перевод и тд..Время идет , законы меняются, начинают землю "раздавать" - у покупателя начинает появляться выбор...
На этом фоне его (покупателя) надо привлекать какой то "фишкой"...Но ведь не хочется!!?

Я ведь не Ваш отдел маркетинга ( и не на зарплате)..:-)
В теме Вам были заданы вопросы ( удобные или нет) , Вы на них ответили..Если ничего не будете менять - Ваше право , будете - неплохо для покупателя...Мы своими вопросами старались помочь покупателю(!) ( не Вам) определиться и не брать "кота в мешке"...Если у Вас появятся какие-либо идеи, позволяющие увеличить продажи - тоже хорошо...Лично у меня после наших бесед не возникло негатива к Вашему проекту :-)

И получились бы домики недоступными для большинства граждан...

У нас другая идея - сделать загородное жилье доступным. Без ущерба качеству, конечно. В том же Палниксе ценник начинается от 8 млн. Дом (сблокированный) 235 кв.м. + участок 9 соток обойдется в 10 млн. У нас такой же дом с таким же участком будет стоить 2.5-3 млн. Ну по крайней мере еще какое-то время.

Можете называть это суррогатом. Но будущее как раз за такими - малобюджетными - проектами. Потому что клиентов, способных заплатить 10 млн за квартиру в таунхаусе, не так много. А вот способных и имеющих желание купить отдельный дом за 2-3 млн, пускай даже и в ипотеку - пруд пруди. И 2 млн - это не предел. Можно дешевле.

Оренбург :-)

Спасибо на добром слове. Кажется, благодаря нашей беседе, кое-какие идеи начали появляться, даже не у меня, а у заинтересованных слушателей :-)

Имхо, форум для этого и нужен..
ЗЫ Еще бы у инвестора что-нибудь появилось :-)

Читайте внимательно!

Читаю, причем не только последний пост :-D
Вы сами писали про несколько вариантов развития поселка :ultra:
Имхо , "теперешний" вариант не самый лояльный именно для покупателя..

У меня есть только идеи "по-хуже".
1. Вам надо признать всё же что при реализации проекта до конца никакой прибыли в 70 млн. не будет! Это возможно только в случае если оставшаяся часть будет продана примерно по таким же ценам, а дальше на собрании дачники примут решение - сказать спасибо за землю и в рамках созданного ими ДПК заняться инфраструктурой самим.
2. Если всё же инвесторы примут решение заняться инфраструктурой по-серьёзному (а не имитацией кипучей деятельности), то им понадобится команда из хороших и грамотных инженеров и прорабов... и обязательно не склонных к воровству денег своих работодателей. Иначе инвесторы не только потерпят уменьшение своих прибылей в 70млн. и выше (которые в реалиях нынешнего рынка просто являются их завышенными хотелками), а вполне могут превратиться в "кинутых инвесторов".

[Сообщение изменено пользователем 09.11.2010 13:47]

Несколько вариантов развития поселкОВ вообще. Наш вариант - оптимальный для покупателя. Потому что любое увеличение инвестиций - это увеличение продажной стоимости.


Вам не надоело считать чужие деньги?


У нас УЖЕ есть серьезная команда. А вот работодателей нет :-) внутри команды у нас партнерские отношения.

Нет..Еще возможно просто снижение прибыли :-)
Вот как бы до Вас донести мысль , что дорогие участки можно годами продавать (и не продать, особенно на фоне заявлений правительства о выделении земли и тд)..А дешевые продать быстро (за год-два.И не в Оренбурге, там ситуация и цены могут быть совсем другие)..Меньшая прибыль за меньший срок - это не значит , что доходность ниже :-)
И время не на Вас работает..

Вы все пайщики? :-)

Эти вопросы не ко мне. Лично я не в числе инвесторов.


Партнеры. Например, электрические сети проектирует независимая организация. Канализацию - независимый инженер. Главный инженер - предприниматель. И так далее. Я тоже не на зарплате :-)

Вообще-то, мы это и делаем. Мы СНИЗИЛИ цены (весь 2010 год участки продавались по 60.000), вкладываем дополнительные деньги с целью повышения ценности предложения. И вот как бы до Вас донести мысль, что если радикально снизить цену, то это уже будет слив участков. Мы их продадим очень быстро, но денег для взлета может не хватить. А мы все же намерены выполнить обещания.

Дак постоянно приходится... привык уже.

а вы кто в миру если не сикрет??? ;-)

Ну причём здесь "зарплата"... ответьте Вы деньги получаете из того финансового потока который от инвесторов и покупателей (а их тоже надо пока относить к инвесторам) проливается на этот "Благодатный" посёлок.
Если да, - то можете их называть смело своим работадателем, если нет... то что остаётся... хобби это у Вас тогда?... альтруизм?
И ещё вопрос кто в этом проекте выполняет функцию заказчика-застройщика?

Не надо радикально :-)
Вообще снижать не надо..
Если помните , мы говорили о том , что надо продавать с готовыми коммуникациями...
А "дешевые" в контексте нашего разговора являются участки за 50000 ( и + за коммуникации)

Да потому что НЕ покупали...

Ведь НЕ продав участки , Вы не сможете

В чём целенаправленность Вашего вопроса?
В миру я много чего делаю... вот форум читаю... на загородке участвую в качестве застройщика ИЖС...

Не работодатель, а клиент. Неужели такие простые вещи надо разжевывать?


По объектам общего пользования (в т.ч. сети) - ДНП "Новый мир" в лице председателя правления Афлаханова Виктора Искандаровича. Дома - сами владельцы, у нас свободная застройка.


А я-то уж испугался, что Вы предлагаете ценник до 25 снизить :-)


Покупали, но мало. Недостаточно для хорошего разгона. Следующие 9 проданных по цене 50.000 участков пойдут на 100% на прокладку сетей. А уж когда лампочка на участке загорится - тогда цена снова повысится. И наверное будет уже не 60.

не более того....хотя прямого ответа я и не ожидал получить..это веть форкм не правда ли?? ;-)

не поверите ...я тоже много чего делаю! :-)

Не-а , тогда Вы станете конкурентом моему газифицированному саду :-D