Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке квартиры?

Собственно вопрос в темке. Работаем с АН. Но сейчас столько говорят-пишут, как надувают продавцов и покупателей, что страшно становится. Очень не хотелось бы остаться на улице!

И еще, дает ли клиенту что-либо, если его АН - член в Палате Недвижимости? Это залог порядочности АН или не обязательно?

100% гарантии от недобросовестности агентства или конкретного агента членство в УПН не дает, но и без того невысокая вероятность остаться на улице уменьшается в десятки раз.
Хотите спать совсем спокойно - выбирайте агентство по рекомендации надежных людей, или наймите себе еще адвоката, который будет проверять работу агентства.

:lol::lol::lol::lol::lol:


На мой взглядсамый большой риск - при расчетах и подписании доков в регпалате. Например отдать деньги продавцу, а он откажется подписывать договор продажи.
Когда год назад продавал квартиру, покупатели в регпалате отдали мне бабки и минут на 20 упустили нас из виду. В принципе ничто, кроме порядочности не мешало уйти.
Просто надо быть очень внимательным.

На самом деле, если продавец захочет не продавать вам квартиру, никто не мешает ему подписать договор купли-продажи, сдать его на регистрацию, а на следущий день написать заявление об отказе от регистрации договора и в итоге остаться и с квартирой и с деньгами.

И регпалата остановит регистрацию, вернет документы продавцу, а договор анулирует?

Да, только договор даже не надо аннулировать, он еще не вступил в силу, т.к. по закону он вступает в силу с момента госрегистрации, а она отменена правообладателем.

[Сообщение удалено пользователем 23.02.2012 10:45]

Если это действительно так, то УЖАС!!!!!
Хотя есть у меня в этом сомнения - "договор" ведь в части оплаты исполнен, и квартира по нему обычно прописывается переданной до подписания.
А если это действительно так, то почему не слышно про случаи подобного кидалова? У всех совесть проснулась?

Комиссия действует и довольно эффективна, во всяком случае большинство ее решений выполняются, в отличии, например, от решений судов о взыскании ущерба :-)
Но 100% гарантии не дает ничто и никто. Как только у вас что-то появилось в собственности, всегда есть риск это потерять, вопрос только в вероятности, если вы работаете с агентствами, входящими в УПН - эта вероятность в десятки раз меньше, чем при самостоятельном общении с частными продавцами квартир..

что вы! разве это безумный метраж для НОВОЙ двушки?! 60-70 м2 - это средненький. сейчас всё чаще встречается больше 80 - 85. есть и за сотню.


а если покупатель "потеряется" после получения доков?

Бывают такие случаи, но в основном в сделках между частными лицами, в агентства мошенники стараются не обращатся, им проще продать квартиру подешевле и лишний раз не светиться, а в агентстве и телефоны и адреса запишут, да еще и ксерокопию паспорта с фотографией сделают.
Действительно, наиболее безопасный способ расчета - через банковскую ячейку. В принципе в одном из банков города в сотрудничестве с УПН разработан довольно продуманный алгоритм, практически исключающий возожность злоупотреблений одной из сторон сделки. Проблема пока именно в сроках регистрации, а также распространенности квартирных цепочечных сделок . Мы, например, гораздо чаще оформляем через ячейки сделки по нежилым помещениям, чем по квартирам.
Если кому интересно - можете обращатся через почту, проведем и вам.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2005 09:48]

соглашусь с Михаилом - если б срок регистрации не был так велик , многое бы отпало само собой . Раньше , после нотариального заверения договора - покупатель мог зарегистрировать договор за один час, заплатив в БТИ по максимальному тарифу - за день , за три дня и за 10 дней . Помнится сумма - в 27 рублей ,минимальная ))) . Сейчас такая возможность есть ( не за час, конечно) - стоит бешеных денег и платятся они , мягко говоря - неофициально.

Что-то с трудом верится, что без веских оснований одна из сторон может отказаться от регистрации и сделка не будет зарегистрирована.
В этом случае возможна, скорее всего, только приостановка

Зачем верить или не верить, читайте закон о госрегистрации. Сначала приостановка, затем, если отказавшуюся сторону так и не удается вернуть в прежнее русло, по истечении установленных законом сроков последует отказ в госрегистрации.

ИМХО. Может тогда заключать не стандартный договор по продаже квартиры, а более продвинутый с прописанными условиями, что не просто "купил, продал", а прописать обязательства по: передаче денег и перерегистрации собственности. А также способы разрешения споров и условия расторжения договора. Тогда никто самовольно не откажется от выполения его условий.

quote]читайте закон о госрегистрации[/quote

"При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления возмещает уклоняющая сторона"

Любой суд если продавец получил деньги и просто так откозывается от регистрации вынесет решение в пользу покупателя, даже при отсутствии первого, просто гемору поболе будет. Квартиру не потерять.

[Сообщение изменено пользователем 16.11.2005 11:33]

+1
Не всё так запущено.

Сейчас тоже можно составить договор у нотариуса, при этом срок государственной регистрации сокращается в три раза, да и передача денег происходит при нотариусе. У меня на днях 2 сделки по продаже 2-х моих квартир. Одну продаю своей знакомой с оформлением у нотариуса, а вторую через агентство недвижимости, но, скорее всего, тоже буду договор оформлять нотариально.

Существует такая услуга как сопровождение сделки. Даже если продавать квартиру самому, то заключите договор с АН на предмет сопровождения сделки. Только обязательно уточните: входит ли в перечень этих услуг обеспечение присутствия всех участников сделки до полного совершения оной.

Во первых, почему вы решили что "просто так" . Продавец может заявить на суде, что он находился в безвыходном положении, его заставляли продать квартиру угрозами и т.п. Что деньги он готов вернуть, но не сейчас, так как у него их отобрали и т.д.
Поэтому вполне возможно и другое решение суда, обязывающее вернуть деньги покупателю, а квартиру оставить продавцу.

Это еще доказать ему придется, а так-то это мошенничество, кому оно надо.

А взять деньги и скрыться с ними на сделке, с чего начался этот разговор - это что, не мошенничество???
Я пытался лишь разъяснить, что мошенники могут на подписании договора и сдаче документов на госрегистрацию вести себя вполне прилично, а совершать свои мошеннические действия уже позже.

ну да, вроде в течение трех лет, можно объявить себя недееспособным, сумасшедшим и тп и т.д....

а нельзя ли часть суммы, причитающейся продавцу, отдать в день подписания договора
а остаток - при получении свидетельства о гос.регистрации и подписании акта о передаче квартиры
?
прописать всё это в договоре, заверять у нотариуса и деньги передавать при нем же...

Конечно можно, но нотариальное удостоверение все равно не дает 100% гарантии, опять же лишь уменьшает риски, да и будет не дешевле банковской ячейки плюс неофициальное ускорение госрегистрации до 2-3 дней.