Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке квартиры?

Могут конечно, если это возможно.
Но я по простоте душевной полагаю, что после сдачи документов в регпалату обратный ход только через суд может быть.

В описанном мною случае, покупатель получит право собственности на покупаемую квартиру только если он САМ обратится в суд и докажет там свою правоту. Если по незнанию, либо по иной причине он этого не сделает, в госрегистрации будет отказано.

можно ,только заплатите госпошлину нотариусу в 1% от суммы договора и госпошлину ГУ ФРС, регистрация 7 рабочих дней . Нотариальное заверение сделки ни от чего Вас не застрахует. Кстати - можно застраховать титул (страхование сделки),его стоимость - от 1до 4% .

:-) кончай народ пугать .Согласись , что 99,99% сделок совершаются нормальными людьми без злого умысла . А расторгнуть можно и уже зарегистрированную сделку , если у одной из сторон есть основания .

И вот приходят все в банк, открывают ячейку, "а там из-за несовершенства упаковки осталось только одно название" т.е. лежит фрукт лимон.

Я это про то, что более вероятнее, что охрана банка упрет бабосы, чем нарваться на мошенников при обычных расчетах, тем более, что банк отвтственности за содержимое ячейки не отвечает.

Титул-страхование риска утраты права собственности

именно это риск и нужно учесть

Самый надежный вариант, на мой взгляд. Хотя и недешевый, особенно если за последние 10 лет с покупаемой квартирой осуществлялось много сделок

А реально где это страхуют? Я прозвонила страховые компании и они сказали что они страхуют это только по ипотеке, а для добровольного страхования даже схемы у них нет... и % ставки неопределены

Где то в законе прописаны права добросовестного прибретателя. Может выложете, а?:-)

в свое время мы говорили со страховой компанией " Интеросс-Согласие" . Предлагалось страхование титула за 4% . По ипотеке - страхуют на 1% .

Попробуйте Югорию. Вроде где то недавно читала статейку, что они получили лицензию на этот вид страхования. Но вот в рамках ипотеки или добровольно-не знаю

они не на все случаи расторжения распространяются , помнится мне )))

Титульное страхование

Что такое титульное страхование?

Объекты страхования:

Недвижимое имущество, в т.ч.


жилые помещения;

нежилые помещения (коммepчecкая недвижимость);

земельные участки.
Bыплата страхового возмещения осуществляется в результате утраты права собственности на имущecтво в результате признания сделки по приобретению недвижимости недействительной по причинам, пepечисленным в законе:

совepшения сделки под влиянием обмана, насилия, угpoзы;

нарушения прав нecовepшеннолетних;

совepшения сделки недеecпособным или ограниченно деecпособным лицом;

совepшения сделки с нарушением нopм, установленных законодательством;

совepшение сделки лицом, не имеющим на это права;

др. нарушения, дающие основания для оспаривания права собственности.
При этом возмещается:


стоимость утраченного имущecтва;

судебные расходы, связанные с наступлением страхового случая (включая оплату услуг адвоката).

Фактopы, влияющие на размep страхового взноса:

сpoк страхования (1-10 лет);

cтепень риска, определяемая в результате юридичecкой экспepтизы, в том числе количecтво сделок, пpoведенных с объектом страхования, др. фактopы риска;

пopядок оплаты страховой премии (единовременно или в раccpoчку);

стоимость недвижимости.

[

Да я и не пугаю, просто призываю больше обращать внимание на то, С КЕМ имеешь дело, а не как застраховаться от ВСЕХ рисков.

quote]более вероятнее, что охрана банка упрет бабосы, чем нарваться на мошенников при обычных расчетах, тем более, что банк отвтственности за содержимое ячейки не отвечает. [/quote]

Я думаю, все же банк более тщательно подходит к процедуре набора сотрудников и прописыванию процедуры контроля доступа к ячейкам, чем Вы, выбирая себе квартиру.
Банк не несет ответственность за содержимое ячейки, т.к. он не контролирует, что вы туда ложите (это бы не устраивало клиентов), но гарантирует отсутствие доступа к ячейке неуполномоченных лиц.

интереснее , в каких случаях страховое возмещение не делается. Судя по приведенному перечню - другой список дб не меньше .

Не знаю...копирнула с сайта страховой компании :-o

Миш , я тут уже всем порядком надоела со своим: " Знай - с кем имеешь дело ! " ))) . Не слышат .))) .

Да слышат, слышат, даже если и не пишут восторженные отзывы. "Имеющий уши да услышит"

Я лично двух человек знаю, которых через ячейку обули, никакие следствия и суды не помогли. А чтоб на квадрат кого то реально кинули как то не слышал.

Вообще стопроцентной гарантии никто никогда не даст :-) А если дают - врут. А мало ли, завтра с рег. палатой что случится - пожар или землетрясение? И все документы исчезнут? :-)

Ага, вообще самый простой ответ на поставленный вопрос - не продавать и не покупать.

А как знать с кем имеешь дело?
Ведь имеешь дело в первую очередь с продавцом, а не агентством...
И какими бы порядочными людьми не показались хозяева, они могут таковыми не являться на самом деле

Лично у меня противоположная статистика, но если то, что говорят ваши знакомые, правда, то это просто ужасно. Можно узнать банк(и) в которых такое случилось, и поподробнее схему кидалова, как она выглядела по мнению ваших знакомых.

про махинацию при заложении денег в ячейку мне рассказывали. Про отказ от регистрации сделки после проведения расчетов днем позже - нет, не знаю таких случаев. Хотя , теоретически - действительно такая возможность подойти в ГУ ФРС и заявить , что в проданной квартире умерла любимая кошечка и физические и душевные муки так непреодолимы , что хочется расторгнуть сделку - есть. Причин можно найти массу для приостановки регистрации - как со стороны продавца , так и со стороны покупателя (о приостановке регистрации по иным причинам пока не говорим) . Интересна мотивация к такому действию . Явный жулик совершит сделку по доверенности или подложному паспорту и постарается изчезнуть с деньгами как можно быстрее - он отпадает. Расторгнуть сделку интересно может быть покупателю, если он уговорил показать в договоре стоимость много выше действительной , мотивируя чем-либо . Это - опять поиски дураков . Нет явных причин у сторон отказываться от регистрации сделки после подписания договора купли-продажи и проведенных расчетов .