Как уберечься от ОБМАНА при продаже-покупке квартиры?

Причины могут быть и вполне бытовые: человек решил продать квартиру, чтобы купить другую, но по той отказали в регистрации по причине, независящей от него (документы оказались не в порядке). Он, чтобы не остаться на улице, отменяет регистрацию сделки купли-продажи своей квартиры, при этом деньги он действительно уже отдал продавцу другой квартиры, т.е. в мошенничестве его не обвинишь. А тот другой в этот день купил на эти деньги машину и ее у него на следующий день угнали. В общем, причин может быть масса.

Проверять надо документы, а не то, отдают ли продавца взятые в долг соль и спички :-)

Согласна, что 100% гарантия у нас одна - мы все умрем (каждый в свое время), а больше 100% гарантий у нас нет. ;-)

И что ? Все это происходит с одним человеком , в ближайщ ие дни после подписания договора купли-продажи ? Давайте, все-таки , отталкиваться оттого, что регистрация носит ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ характер и основным документом подтверждающим проведенную сделку и фактическую передачу денег - является договор купли-продажи. Отказ от регистрации - еще не повод для расторжения самой СДЕЛКИ . Для этого нужны более веские основания.

вот так и напишет в заявлении на имя начальника ГУ ФРС? :-)

У нас недавно был случай, когда пожилая женщина отменила регистрацию перехода права собственности на квартиру для своей невестки, где та фактически проживала со своим сыном, внуком бабушки. Без всяких проблем ей вернули документы. Потом, спустя несколько месяцев, она успокоилась, и подарила таки квартиру невестке.

здесь родственные отношения - сложные и непредсказуемые.)))

Да что за ...?
Я должен думать ещё и о продавце?
Меня не волнует,где он будет жить!
Я являюсь добросовестным покупателем.
Пользователь предупреждается . Мат в форуме , собственно , как и в жизни - не является нормой .

[Сообщение изменено модератором 17.11.2005 11:03]

Банки компроментировать не буду , а схема простая в место денег-книги, на вопрос какого Ху@ они там лежат и где мои деньги, ответ- что положили, то и лежит "ничего не видели, ничего не знаем, все люди братья, все должны помогать друг другу"

Извините,конечно,но вчера я смотрел на лицензионном диске фильм "9 рота",в котором употреблялись куда более крепкие выражения.
Думаю и в кинотеатрах перевод был тот же.
Так вот, Вы своими действиями ограничиваете мою свободу выражения мнения!!!
http://rus-mat.narod.ru/08.html

Удален мат. Пользователь заблокирован

[Сообщение изменено модератором 17.11.2005 11:55]

А Х..Р - вовсе не то, что все думают, а название буквы Х в старорусском алфавите. Помните, аз, буки, веди...

[Сообщение изменено модератором 17.11.2005 12:01]

Рассматриваем только случаи когда все документы в порядке.
Как вы тут имели удовольствие прочитать, сделке могут дать обратный ход, даже если все документы полностью в порядке

Ни одно агентство в мире не даст гарантию того, что все проидет отлично и без проишествий. Однако, что касается законодательной базы, то вообщем - то здесь все не так уж и плохо, тем более что еще больше защищены права добросовестного приобретателя, которому уже не нужно с пеной у рта доказывать свою добросовестность. Его недобросовестность будет доказывать другая сторона по иску. Ищите хорошего юриста. Если нужно, то могу подсказать!

Дают и влегкую. Видите ли, В МИРЕ нередко бывает так, что агентство является не дешевым и наглым посредником как у нас, а владельцом объектов (высший пилотаж).

Я так понимаю искать нужно не юриста, а адвоката, который если что сможет хорошо доказать суду добросовестность покупателя.
А юрист зачем?
Закон всем один писан, читать слава богу умеем

Вы считаете высшим пилотажем риэлтерской деятельности продажу своих объектов??? По-моему, это самое простое, из того, чем приходится заниматься агентствам.
В большинстве более или менее давно работающих агентств города такие объекты есть, но ни в одном агентстве мира они не составляют 100, да я думаю, и 50% от объема предложения агентства.
Продавать сложные объекты, чтобы после сделки агентством остались довольны и покупатель и продавец и каждый из них рекомендовал бы это агентство своим знакомым и друзьям - вот это высший пилотаж.

И что? Отберут квартиру и выгонят? Нет ведь, наверно, денежки-то вернут всё-таки. Да и сделки не на раз-два аннулируются.



Как говорится, если юрист утверждает, что даёт 100%, что выиграет дело- гоните такого юриста. Ну продаст вам агентсво квартиру. Купило оно эту квартиру у вроде бы нормально девушки, единоличной собственницы. А девушка та дедушку своего мочканула, т.к. в завещании указана была одна. Что, никто не пострадает? Разве что, и агентсво тоже :-)


А по теме - как уберечься от обмана - не нарываться самим. Квартира на 30% дешевле обычной рыночной цены - уже странно. Предлагают подать доки "через своих в рег. палате" - тоже странно. Ну и так далее.

Ага, вернут! По тыще рублей каждый месяц по решению суда!!
Вас так устроит? Меня нет.



Вот именно! Столько нервов в суде потратишь - свету белому не рад будешь...А уж если еще расходы посчитать...

согласитесь, стопроцентной гарантии никто не даст всё-таки.

Вот именно 100% гарантии не даст никто, но можно дать 90% гарантии, если заставлять проходить всех продавцов принудительное обслевование в нарко- и психдиспансерах, находить ВСЕХ людей когда-либо прописанных в данной квартире и брать с них письменную нотариальную расписку, что претензий по этой квартире не имеют.
Не работать с наследуемыми по закону квартирами..
И подобные проверки.
Это действительно огромная работа, за которую можно платить такие большие деньги.
Но этим никто не хочет заниматься!!!
Даже ипотеку или сложный обмен берет не каждый риелтер!!
Все хотят халявных денег

это еще почему ?Они- не страшнее и не красивее всех остальных. Если уж на то пошло , то и квартира после приватизации может оказаться миной замедленного действия ,если по какой-либе причине не были учтены права всех тех , кто мог приватизировать квартиру . И никогда Вы об этои не узнаете по карточке паспортного стола . Или , посмотрев на неё - вряд ли самостоятельно сделаете правильный вывод .

Господа форумчане, посоветуйте приличное, зарекомендовавшее себя агентсво? Куда обратиться чтобы продать-купить квартиру? Первый раз берусь за это дело, потому совершенно не в рынке...

Давать название конкретного агентства на форуме - практически скрытая реклама. Как Вы узнаете, что под видом "благодарного клиента" не выступает пиар-менеджер агентства? А вот дать советы, по каким критериям выбирать - может любой, и агенты, и клиенты - а вам уже принимать решение.
Я бы посоветовал следующие критерии:
-стаж работы минимум от 5, лучше от 10 лет
-членство в УПН
-сертификат соответетствия риэлторских услуг
-четкий и понятный договор с открытыми (не заниженными) комиссионными агентсва
-грамотные, уверенные, вежливые специалисты
-удобный офис с достоточным количеством и качеством офисной техники и мебели.
Не лишним будет поинтересоваться, где и как собираются рекламировать вашу квартиру. Если называют пять-семь источников, то можно попросить указать их в договоре, а если говорят, что у нас большая база заявок на вашу квартиру и мы продадим и без особой рекламы - вызывает сомнения. Продать, конечно, можно и так, вопрос только, по какой цене.

спасибки!!!